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Achat maison terrain gorgé d'eau

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 5.023 fois
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Env. 80 message Bohain (2)
Bonjour a toutes et a tous,

voila nous avons craqué sur un bien immobilier dans une petite commune repondant a tous nos criteres de selection ce que nous ne trouveons pas ailleurs de plus.

Le soucis que nous rencontrons aujourdhui et que depuis quelque temps avec l'arrivé des pluies nous nous sommes rendu compte que le terrain reste un peu meuble par endroit en surface, une petite flaque d'eau s'étant également faite en limite de propriété et du champs voisin.

Nous avons planté un piquet de bon diametre dans la partie basse du terrain est nous somme apercu de la presence d'eau a environ 1m 1.20m approximativement voir peut etre moins par endroit en fonction de la source.

Le terrain est traversé depuis toujours par des sources.

Un etang est present sur celui avec recuperation des eaux et rejet dans ruisseau si le niveau monte de trop.

Le terrain est tres grand plus de 3500m2, assez arboré, legerement en pente avec piscine, étang, maison, garage, terrasse....

Le propriétaire actuel dit n'avoir jamais rencontré de soucis particulier, meme renseignement obtenu par la mairie.

Le proprietaire a l'air d'etre une personne de bonne moralite, non pressé par la vente car son bien est déja payé.

Une extension du domicile a été effectué il y'a environs 8 ans mais nous n'en savons pas plus.

N'ayant pas de documentation particuliere en notre possession, nous nous demandions si nous pouvions acheter ce bien ou non.

bien sur nous lui avons demandé de nous faire parvenir tous les renseignements dont il dispose.

merci d'avance a toutes et a tous,

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Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 636 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 600 message Mercy-le-bas (54)
la phrase du bien deja payé c'est classique , il faut faire attention car une fois acheter c'est trop tard , prener bien le temps de reflechir , car si ce terrain a tendance a ce gorger d'eau c'est prendre des risques pour rien , il faudra faire le necessaire pour que l'eau puisse evacuer rapidement , cela aura surement un cout supplementaire a ne surtout pas negliger , personnellement je ne suis pas de votre region mais je pense que d'autres terrains doivent etre dispo a la vente
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Messages : Env. 600
De : Mercy-le-bas (54)
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Env. 80 message Bohain (2)
Bonjour,

nous sommes a la recherche d'une maison depuis longtemps et c'est la seule qui correspond reellement a nos recherches.

Il ne s'agit pas juste d'un terrain, il y'a dessus tout maison, garage, assainissement, piscine...

et surtout une position géographique village que nous recherchions et niveau habitation petite rue avec champs juste a coté pas d'autre habitation par la suite ni autre,

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Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
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Bloggeur Env. 600 message Mercy-le-bas (54)
a vous de voir apres tout personne ne peut decider a votre place , mais si vous etes venu ici c'est qu'une partie de vous meme vous fait douter sur ce projet
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Messages : Env. 600
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Env. 80 message Bohain (2)
je prefere toujours bien me renseigner avant de m'engager sur des projets qui chiffre beaucoup,

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Bloggeur Env. 600 message Mercy-le-bas (54)
je suis entierrement d'accord avec vous , surtout bien faire attention essayer de vous renseigner aupres de la mairie de l'equipement et des voisins voir si il y a deja eu des soucis avec cette propriete par rapport a l'eau
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Env. 80 message Bohain (2)
apres renseignement mairie et voisins, il n'y a jamais eu de soucis quelconque ni innondation ni probleme d'assainissement,

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Messages : Env. 80
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Bloggeur Env. 600 message Mercy-le-bas (54)
cela peut être rassurant après voir si vous pouvez récupérer l'eau de cet source cela peut avec une cuve de récupération d'eau peut être bien vous servir
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Env. 80 message Bohain (2)
J'ai justement ouvert un nouveau sujet dans le section plomberie du forum,

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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Lamanon (13)
Une source peux être un atout comme un inconvéniant.
Quel age a la construction présente sur le terrain ?
Présente t elle des fissures ou moisissures ?
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Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
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Env. 80 message Bohain (2)
La maison date d avant guerre,
elle à été entièrement ré isole,
Électricité refaite à neuve.
La maison à subi une extension et la création d un garage.
Un chauffage basse température au sol par pac geothermie.
Le crepis refait avec toutes les modifications il y à environ 9-10 ans est en bon état,
Il à tout de même une légère fissure sur la partie arrière de la maison, et 2-3 petites tâches par endroit d humidité sûrement
du à des remontées capilaires car le crepis descend jusqu au sol.
Un long petit muret qui entoure la piscine et terrasse quand à lui s est un peu ouvert de haut et presque jusqu en bas sur une petite épaisseur.
Aucune moisissure appercu à un quelconque endroit,
Seule la terasse en béton et le petit muret cité plus haut on besoin d être nettoye.
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Messages : Env. 80
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Env. 300 message Lamanon (13)
Cela parait sain en effet.
Après il faudrait faire passer un expert pour en être CERTAIN.
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Messages : Env. 300
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Env. 80 message Bohain (2)
A quel type d'expert faut il faire appel ?

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Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
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Photolover Env. 7000 message
Bonjour

Attention tout de même que ceux qui ont retapé cette maison n'ait pas fait de cache misère comme on en voit souvent .. voir la nature du sol, argileux ou pas .. voir aussi sur internet l'état des risques naturels sur la commune, je ne me souviens plus des sites et des bases de données exactement mais en cherchant avec google vous devriez trouver
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Messages : Env. 7000

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Env. 80 message Bohain (2)
Le terrain est en zone innondable mais n'a jamais été touché lors des pires évenements,

apparement se serait une netrerpise qui a tout effectuer il y'a environ 10 ans lors de l'agrandissement de la maison.

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Messages : Env. 80
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Photolover Env. 7000 message
ebola02 a écrit:Le terrain est en zone inondable mais n'a jamais été touché lors des pires événements,

apparemment se serait une entreprise qui a tout effectuer il y a environ 10 ans lors de l'agrandissement de la maison.

...


Zone inondable méfiez vous, vérifier auprès d'une assurance que cela ne pose pas de problème d'une part et d'autre part, gardez bien en tête que toute réglementation peut changer, il ne faudrait pas qu'un jour vous soyez coincé pour une revente ou un amènagement quelconque.

Le fait que ce soit une entreprise n'est sécurisant qu'à moitié, il y en a qui travaillent bien et il y en a qui travaillent mal, c'est comme partout. Donc bien vérifier qu'il n'y ait pas d'humidité excessive ou naissante derrière des travaux de peinture ou de papier peint qui viendrait d'être refaits par exemple, vérifier la cave s'il y en a une etc ..
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Messages : Env. 7000

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Env. 80 message Bohain (2)
en fait toutes les communes par chez moi son classé en innondable,

meme le point le plus des villes l'est, par exemple ST-QUENTIN centre ville le point le plus haut est inondable, alors avant que se soit le cas la haut.....

Donc pas de cave, chauffage au sol qui limite peut etre je sais pas, mais a l'interieur tout est nickel et certaine pieces encore blanche de départ, le garage par encore isole sur les murs, encore en parpaing et pas de soucis apparent,

...

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Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
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Env. 400 message Deux Sevres
Vous pouvez aussi vous renseigner auprès de l'assureur de la maison pour savoir s'il y a déjà eu des sinistres inondation qui ont touché la maison.
Extension ou nouvelle maison ?
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Messages : Env. 400
Dept : Deux Sevres
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Env. 80 message Bohain (2)
Je vais essayer de voir cela également si le propriétaire est d accord pour me donner le nom de son assureur
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Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
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Env. 400 message Deux Sevres
Oui, sachez que ça se fait. S'il est de bonne fois, il n'y a aucun raison qu'il n'accepte pas. De plus, il est possible, si vous êtes dans une zone à risque, que votre propre assureur se renseigne auprès de l'ancien assureur du bien pour voir s'il peut vous assurer (avec ou sans majoration de tarif).
Extension ou nouvelle maison ?
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Messages : Env. 400
Dept : Deux Sevres
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