Humidité mur semi-enterré

Bonjour, nous venons d'acheter une maison des années 30. Le terrain est en pente et la cuisine est semi-enterrée d'environ 1m. Les murs de la maison sont en brique creuse.

Au début nous voulons simplement isoler thermiquement ce mur semi-enterré en mettant un panneau de laine de roche de 80+10mm. Pourtant après la dépose de l'ancien meuble cuisine, nous remarquons beaucoup de traces d'humidité noir sur le mur enterré. Néanmoin le mur reste quand même sec. Il existe une grille de ventilation haute et une grille de ventilation basse sur une petite fosse maçonnée qui a une grille au-dessus du niveau de la terre extérieure.

Notre entreprise de rénovation nous propose de passer un produit d'étanchéité à l'intérieur du mur avant de mettre l'isolant thermique. Il nous conseille aussi de faire une étanchéité extérieure en creusant la terre, à faire maintenant ou dans un deuxième temps (pour le souci du budget).

Nous avons donc une doute: une étanchéité par extérieure est sûrement la meilleure solution mais nous ne pouvons pas faire à la fois à l'intérieur et à l'extérieur non? Sinon le mur ne peut plus respirer et va pourir...

Notre maison est mitoyenne donc si nous devons creuser le long de la façade de la cuisine et faire un drain, nous allons faire exploser aussi la fondation d'un bout de mur de cloîture du voisin. Il peut donc être un peu compliqué.

Nous voudrions savoir si une étanchéité sur mur intérieur peut empêcher (même partiellement) l'infiltration d'humidité et si nous pouvons ensuite collé la laine de roche dessus. Sinon a-t-il besoin d'un pare-vapeur? Ou autre solution?

Merci beaucoup!

Cordialement