Problème de sous sol suite à Nouveau Permis Mars 2012 ...

Bonjour,

Nous venons d' acquerir un terrain sur lequel des murs de fondations existent déjà. ces murs sont au niveau du terrain, descendent à 2,5m et avaient été construits par le propriétaire dans l'idée de faire une maison avec sous sol.
la surface de ce sous sol fait 120m².
Nous allons donc utiliser ces murs de fondations pour y construire notre maisons au dessus.
Suite à la modification de la loi je ne peux donc plus m'en servir comme sous-sol, car ayant une surface plancher autorisée de 156m², il ne me resterait plus que 36m² pour faire un plein pied ...
La mairie m'indique que même si je condamne ce sous-sol, ce qui revient donc a faire un vide sanitaire de 2,5m cela rentrera en compte dans la surface plancher car hauteur de plus de 1.8m !!! et que la seule solutions serait donc de remblayer pour obtenir un sous sol de moins de 1,8m de haut ...

ma question est donc, un vide sanitaire de 2,5m de haut rentre-t-il en compte dans le calcul de la surface plancher ?
sinon Puis je déclarer cette surface comme garage à vélo (véhicule non motorisé)....120 m² de garage à vélo , ca fait beaucoup , mais bon ?

Tout autre avis est le bien venu ! sachant que le terrain étant plat, l'architecte des bâtiments de france ne nous autorise pas à creuser pour faire une rampe d'accès afin de d'utiliser ce sous sol comme garage ..

Merci !