Nombreuses questions sur future extension ( ossature bois )

Bonjour,


Je viens vers vous car nous allons bientôt faire agrandir notre maison , néanmoins j'ai pas mal de question .


La maison actuelle fait 100m² de shon, et 93m² habitable .


L'extension fera 3,7m de largeur sur 8,80 de longueur soit 32,56m² de shon .

Elle dois nous permettre de faire une 5ème chambre en bas, et a d'agrandir le salon .




Nous avons reçu le devis du maçon pour la dalle + vide sanitaire et traitement dalle pour accueillir l'ossature bois + préparation terrain = 8330€ TTC .


Pour l'ossature bois, les deux charpentiers ( deux artisans sans employés ) qui sont passés nous ont fait un devis à 11 000€ pour agrandir uniquement le bas ( ouverture du mur non comprise ) ,


et 16200€ avec étage ( isolation, sols, elec , fenêtres non compris ) mais couverture "fibro" comprise .




Voici donc mes premières questions :


- Pour éviter d'avoir à demander un permis de construire, il faut que la surface habitable fasse moins de 40m², c'est bien ça ?


si nous faisons l'extension sur tout le côté, 32,56m² au sol + ( imaginons ) une mezzanine de 7m² / ou rien du tout mais une bonne hauteur ( histoire de voir la charpente, de donner un peu de hauteur au salon ), sommes nous toujours dans notre droit ?




- Comment calculer la surface habitable ? J'ai peur au dernier moment qu'on se rende compte qu'on doive faire une demande de PC .


- On nous à proposé de l'ossature bois en Épicéa, qu'est ce que cela vaut ? Le bois semble bien vieillir, mais j'avoue que je me pose des questions ...


- Une extension en "parpaing" nous semblerais bien plus coûteuse, est ce bien le cas ?




Voici les deux solutions envisagées :







Je serais ravi de recueillir des avis, nous sommes encore pas mal hésitants sur plusieurs points .