Besoin conseil financement projet
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Bonjour à tous 
Mon mari et moi rêvons de faire construire notre maison.
Nous sommes en train de vendre notre appartement (compromis signé mercredi), si tout se passe bien de ce côté, il sera vendu fin juin maximum ;)
Pour raisons professionnelles, nous avons du partir en location avant la vente de l'appartement, nous payons déjà donc actuellement le crédit + le loyer ici (dans le 28).
Une fois l'appartement vendu nous hésitons beaucoup avec mon mari sur la manière de procéder et avons besoin d'avis objectif.
Nous disposerons d'une enveloppe de 178 000 euros tout compris.
2 solutions s'offrent à nous et comportent chacune des avantages et des inconvénients.
1- Rembourser notre prêt actuel et repartir de zéro avec un nouveau crédit
2 - notre banque nous propose de faire un transfert de bien donc on garderait notre crédit actuel sur notre futur projet On est bien tenté par cette solution mais on a peur que la somme dont nous disposerons ne soit pas suffisante pour réaliser notre projet.
A savoir que dans le coin les terrains sont chers (environs 80 000 euros), cela nous prend une sacré partie de notre budget.
Mon mari est électricien de métier et fera l'intérieur de la maison lui-même (électricité, plomberie, carrelage...) pour économiser.
Nous passerons par un MO pour le gros oeuvre. Nous souhaitons une maison de 100 m2 minimum, à étage, si cela ne rentre pas dans le budget, possibilité d'aménager l'étage dans le futur.
Pensez-vous qu'avec notre budget et le prix des terrains cela soit réalisable ou vaut-il mieux rembourser notre crédit actuel et attendre de mettre de l'argent de côté?
Merci d'avoir pris le temps de nous lire et de nous répondre ;)
Mon mari et moi rêvons de faire construire notre maison.
Nous sommes en train de vendre notre appartement (compromis signé mercredi), si tout se passe bien de ce côté, il sera vendu fin juin maximum ;)
Pour raisons professionnelles, nous avons du partir en location avant la vente de l'appartement, nous payons déjà donc actuellement le crédit + le loyer ici (dans le 28).
Une fois l'appartement vendu nous hésitons beaucoup avec mon mari sur la manière de procéder et avons besoin d'avis objectif.
Nous disposerons d'une enveloppe de 178 000 euros tout compris.
2 solutions s'offrent à nous et comportent chacune des avantages et des inconvénients.
1- Rembourser notre prêt actuel et repartir de zéro avec un nouveau crédit
2 - notre banque nous propose de faire un transfert de bien donc on garderait notre crédit actuel sur notre futur projet On est bien tenté par cette solution mais on a peur que la somme dont nous disposerons ne soit pas suffisante pour réaliser notre projet.
A savoir que dans le coin les terrains sont chers (environs 80 000 euros), cela nous prend une sacré partie de notre budget.
Mon mari est électricien de métier et fera l'intérieur de la maison lui-même (électricité, plomberie, carrelage...) pour économiser.
Nous passerons par un MO pour le gros oeuvre. Nous souhaitons une maison de 100 m2 minimum, à étage, si cela ne rentre pas dans le budget, possibilité d'aménager l'étage dans le futur.
Pensez-vous qu'avec notre budget et le prix des terrains cela soit réalisable ou vaut-il mieux rembourser notre crédit actuel et attendre de mettre de l'argent de côté?
Merci d'avoir pris le temps de nous lire et de nous répondre ;)
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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Membre utile 0 Super bloggeurBonjour,
Merci beaucoup pour vos réponses.
On ne recherche pas un terrain de grande taille (environ 500 m2) mais dans un endroit où les prix sont élevés, c'est le gros problème (entre le 28 et le 78), les terrains sont très chers sur ce secteur, une vraie folie.
Sinon tant pis on va rembourser notre crédit et attendre de mettre de côté pour avoir un budget + important
Merci beaucoup pour vos réponses.
On ne recherche pas un terrain de grande taille (environ 500 m2) mais dans un endroit où les prix sont élevés, c'est le gros problème (entre le 28 et le 78), les terrains sont très chers sur ce secteur, une vraie folie.
Sinon tant pis on va rembourser notre crédit et attendre de mettre de côté pour avoir un budget + important
0 0 Membre utile 0 Bonjour
Merci d'éditer le message afin de modifier le titre, car celui ci est trop généraliste
Un titre clair et explicite vous apportera plus de réponses
Merci d'éditer le message afin de modifier le titre, car celui ci est trop généraliste
Un titre clair et explicite vous apportera plus de réponses
0 Membre utile 0 0 Membre utile 0 Bonsoir,
Je reprends votre question à propos du financement de votre futur projet.
"2 - notre banque nous propose de faire un transfert de bien....." Honnêtement, je ne vois pas ce qu'est un transfert de bien dans un tel cas mais, d'une façon générale, je me méfierais un peu d'une proposition faite par mon banquier dans ce contexte.
Pourquoi veut-il se lancer dans ces opérations embrouillées ? Lorsque vous toucherez le produit de votre vente, (et j'espère que cela sera réellement la somme que vous attendez) pourquoi ne feriez-vous pas un remboursement anticipé du solde tout simplement ? Cela vous laisserait alors toute latitude pour choisir la banque la mieux placée le jour ou vous financerez votre nouveau projet. Vous pourrez alors faire jouer la concurrence, même avec votre banquier si vous l'appréciez.
Sinon vous seriez plus ou moins encore liés par cet arrangement qu'il vous propose et pas vraiment libres de vos décisions.
Un autre aspect, c'est que votre banquier, aussi gentil soit-il, n'aura pas énormément de marge de manoeuvre, surtout à la baisse, pour vous accorder un prêt. La commission qui examinera votre dossier au siège de la banque, sera crispée sur votre taux d'endettement (+ ou - 1/3 de vos revenus nets). Ce sera le principal critère pour déterminer la somme que vous pourrez emprunter, ancien banquier ou nouveau banquier.
De même, pour "lisser" un peu le taux proposé à votre avantage, un autre banquier pourra très bien le faire pour vous avoir comme clients, aussi bien que l'ancien pour vous garder.
Bon courage pour tout.
Je reprends votre question à propos du financement de votre futur projet.
"2 - notre banque nous propose de faire un transfert de bien....." Honnêtement, je ne vois pas ce qu'est un transfert de bien dans un tel cas mais, d'une façon générale, je me méfierais un peu d'une proposition faite par mon banquier dans ce contexte.
Pourquoi veut-il se lancer dans ces opérations embrouillées ? Lorsque vous toucherez le produit de votre vente, (et j'espère que cela sera réellement la somme que vous attendez) pourquoi ne feriez-vous pas un remboursement anticipé du solde tout simplement ? Cela vous laisserait alors toute latitude pour choisir la banque la mieux placée le jour ou vous financerez votre nouveau projet. Vous pourrez alors faire jouer la concurrence, même avec votre banquier si vous l'appréciez.
Sinon vous seriez plus ou moins encore liés par cet arrangement qu'il vous propose et pas vraiment libres de vos décisions.
Un autre aspect, c'est que votre banquier, aussi gentil soit-il, n'aura pas énormément de marge de manoeuvre, surtout à la baisse, pour vous accorder un prêt. La commission qui examinera votre dossier au siège de la banque, sera crispée sur votre taux d'endettement (+ ou - 1/3 de vos revenus nets). Ce sera le principal critère pour déterminer la somme que vous pourrez emprunter, ancien banquier ou nouveau banquier.
De même, pour "lisser" un peu le taux proposé à votre avantage, un autre banquier pourra très bien le faire pour vous avoir comme clients, aussi bien que l'ancien pour vous garder.
Bon courage pour tout.
0 0 En cache depuis le lundi 13 janvier 2025 à 16h34
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