Plans pour un R+1 d'un peu moins de 110 m2

Bonjour,

j'aime bien !! et particulièrement la vraie entrée avec wc et accès garage
un bémol pour la penderie coté pièce de vie : à revoir pour optimiser.

c'est quoi le cube de 160X200 au fond du garage derrière la sdb ?

Merci pour cet avis express

Citation:

c'est quoi le cube de 160X200 au fond du garage derrière la sdb ?

Alors quelques précision sur le "cube"; en fait au départ il occupait toute la largeur du garage, mais nous avons voulu en récupérer une partie pour faire une salle d'eau "privative" de la chambre du bas (seule manière d'inclure une douche au RdC sans défigurer le reste de l'aménagement ni d'avoir la salle d'eau qui donne direct dans la pièce de vie). Logiquement cet espace (ouvert ou fermé on ne sait pas encore) était dévolu à la buanderie (grand mot pour désigner ce qui devait accueillir le chauffe-eau, lave-linge etc...); actuellement j'espère pouvoir y loger une pellematic smart (dans ce cas il n'y aurait plus de pont feu dans le séjour) mais j'ai bien peur que les finances ne suivent pas et je me pose la question de l'évacuation des fumées.

Citation:

un bémol pour la penderie coté pièce de vie

En fait ce n'est pas censé être une penderie mais simplement un placard, voir une "niche" ou une bibliothèque. La penderie est prévu dans l'entrée (nous avons fait reculer le mur exprès) mais c'était avant que l'on décide de mettre une fenêtre à l'ouest...et du coup on a oublié son intégration. Je pense donc la positionner dans l'entrée ce qui m'oblige a retirer la fenêtre) et récupérer la lumière par le biais d'une porte d'entrée vitrée et/ou tiercée ; peut-être de la déplacer à l'ouest.


En tous cas ravis d'être passé au révélateur Elisa, sans plus de dommage que ça

fouinFouin a écrit:

En tous cas ravis d'être passé au révélateur Elisa, sans plus de dommage que ça

nan, c'est juste parce que j'ai été "éblouie" par la vraie entrée... je n'ai pas vu le reste

alors...

- j'aime pas le cube et surtout l'obligation de traverser le garage pour aller au lave-linge, surtout avec un garage pas large.

- la porte des wc est "à l'envers" , les wc sont grands mais quand même.

- pour "gagner" quelques cm en largeur, on peut, comme pour la salle d'eau, supprimer ces parties de murs porteurs et se contenter de linteaux.

- en décalant la fenêtre contre la porte , on peut placer la penderie contre le mur de la pièce de vie.

... je reviens, j'ai oublié un truc...

la cuisine n'est pas large, en plus avec la fenêtre çà va pas être facile ;
le cellier mouais , j'avoue je n'aime pas les celliers dans la partie habitable je les préfère dans les parties non chauffées ;
... je le réduirais au strict minimum ou mieux : je le supprimerais pour faire une grrrrande cuisine avec les placards necessaires au rangement.

ce qui me "coince" c'est que j'ai pas d'idées pour optimimer mes remarques plus haut sans élargir la maison ce qui réduirait le jardin et augmenterait la surface, ce n'est pas le but, les solutions doivent se trouver,
je laisse la place

Citation:

ce qui me "coince" c'est que j'ai pas d'idées pour optimimer mes remarques plus haut sans élargir la maison ce qui réduirait le jardin et augmenterait la surface

oui en effet le terrain n'étant pas très profond (17,22m) on ne pas trop prendre nos aises si l'on veut qu'il nous en reste un bout au Sud.

Citation:

la cuisine n'est pas large, en plus avec la fenêtre çà va pas être facile

oui il est vrai qu'elle n'est pas très large mais nous ne sommes que deux (et pas d'ambition pour être davantage) et nous nous mangeons pas dans la cuisine.
de plus le cellier est censé accueillir le frigo, la cave à vin et tous les appareils ménager qui font du bruit (friteuse, sorbetière...) il faut donc qu'il soit a proximité et dans ce cas il faut qu'il soit attenant à la cuisine.

Cependant j'ai un constructeur qui planche sur une base a peu près identique mais avec un cellier accolé au garage et une pièce d'eau (wc et douche) à la place du cellier ( mais avec sas pour ne pas avoir les wc qui donne directement dans la pièce de vie)

Citation:

pour "gagner" quelques cm en largeur, on peut, comme pour la salle d'eau, supprimer ces parties de murs porteurs et se contenter de linteaux

faudra que je vois ça avec l'artisant qui fabrique les murs (avec lui ce sera de l'OB), mais cela ne devrait pas poser trop de problèmes.

Citation:

obligation de traverser le garage pour aller au lave-linge

pas sûr du tout qu'il termine là-bas ( surtout si on arrive à financer la chaudière); peut-être va-t-il rejoindre le frigo, la cave à vin ...

Citation:

la porte des wc est "à l'envers" , les wc sont grands mais quand même.

disons que cela évite trop de croisement de porte dans l'entrée, mais je note la remarque

Citation:

en décalant la fenêtre contre la porte , on peut placer la penderie contre le mur de la pièce de vie.

pareil je le note


et merci encore pour les conseils, si d'autres "amateurs" veulent se lancer

Bonjour
la proximité de la porte d'entrée et de la porte de garage me gêne (risque de renverser un piéton en manoeuvrant)
bonne continuation !

Bonjour à tous et merci pour vos remarques, allez je me lance dans les réponses

Citation:

la proximité de la porte d'entrée et de la porte de garage me gêne (risque de renverser un piéton en manoeuvrant)

Pas faux, je m'interrogeais justement sur l'utilité de déplacer la porte d'entré à l'ouest.

Citation:

Comment tient l'étage ?

Alors la maison est une MOB et reposera sur les "cloisons" qui seront en fait épaissies pour supporter le tout.

Citation:

Pourquoi une petite chambre à l'étage et un énorme bureau ouvert ?

Pour la raison que nous ne faisons que dormir dans la chambre et que par contre, étant enseignants tous les deux, nous passons une bonne partie de notre temps "libre" (soirée, W-E...) dans le bureau.

Citation:

Petite chambre sans rangement.

Je prévois de faire un placard sur la cloison nord

Citation:

A l'étage WC étroit avec circulation moins confortable si lave mains

Pas de lave-mains prévu, la salle de bain est juste à côté

Citation:

Et pourquoi faire la porte de la salle de bain en bout de palier ?

Pour des raisons d'aménagement de la salle de bain, de toute façon la fenêtre rendez ce coin de pièce difficilement utilisable, d'où l'idée d'y mettre la porte.

Citation:

Vous êtes naturistes ?

Non mais je supporte que ma compagne me voit nu et inversement

Citation:

Quel type de toit prévoyez vous et quelle pente

Toit à deux pentes à 50% avec faitage Est/Ouest et des rampants commençant à 1,80m

Citation:

Avec l'emplacement prévu du poèle le conduit de fumée à l'étage contre le mur de la chambre soit près de la fenêtre soit devant celle ci

Si je le recule un peu vers le Nord il devrait se placer derrière la cloison de la chambre : plus de soucis


Enfin de manière générale il y a des ajustement généraux à faire en fonction des devis car il n'est pas dit que nous ayons un poële et certaines cloisons risque de bouger légèrement.
Je reçois en ce moment les devis (me manque encore le terrassier et le plombier) et je vais bientôt retourner voir mon fabricant d'OB pour faire des ajustements et voir si nous passons vraiment par eux.

Je ne crois pas avoir dit que le plan resterait en état, mais j'essaie simplement d'expliquer certains choix, après ça ne veut pas dire que les" réponses" effectuées dans le plan sont justes,
mais il complexe de faire une maison qui réponde à toutes les envies sans exploser le budget...

Par exemple la suite parentale est une solution qui ne nous intéresse pas car nous avons des horaires variables d'une année sur l'autre et en plus souvent très différents. je prends l'exemple de cette année où le mercredi j'attaque les cours à 8h00 et à 50 mn de route de chez moi alors que ma compagne attaque à 9h00 et à 10 mn de la maison. je ne suis pas sûr que les doux bruits de ma douche la maintienne dans ses rêves.

La chambre sera petite je le concède volontiers mais en fin de compte l'étage supérieur est un espace que l'on veut se réserver même lorsqu'on accueille des amis ou la famille; il est évident que je préfèrerai avoir 2 m2 en plus mais au mieux, si je ne veux pas réduire trop la taille du bureau( ou nous passons je le rappel le plus claire de notre temps), je décale un peu la cloison nord/sud de la chambre pour récup 20 cm.

Pareil pour la cuisine elle mériterait sans doute d'être un peu plus large; mais elle va quand même faire 6,60 m2; il me semble que cela reste honorable si on ne mange dedans (mais faut dire que nous avons mal été habitué la précédente devait faire 4 m2).

Ce n'est pas parce-que j'ai "réponse à tout" que vos remarques ne me sont pas utiles; j'essaie de les intégrer et de retenir ce qu'il me semble compatible avec la taille de la maison (Budget) et notre mode de vie.

En tous cas merci pour tes critiques même si certaines sont un peu acerbes, elles ont au moins l'avantage de faire avancer, ne serait que de quelques cm, le schmilblick.

Salut à tous et bon week-end déjà !

Citation:

Je vous prie de m'excusez si vous me trouver acerbe, je sais que j'ai une tendance à la causticité et ça ne passe pas toujours bien.

pas de soucis, ça me dérange d'être un peu bousculé, ça permet de se remettre en cause plus facilement je pense.


Alors par apport au changement que vous avez opéré : j'aime bien la redistribution du RdC surtout qu'un des points qui me dérangeait le plus était la porte de la chambre donnant dans le séjour, du coup là on ferait d'une pierre deux coups avec le rapprochement des WC et une séparation du coin nuit du bas.

Par contre chui moins fan de l'étage car je souhaitais garder le bureau à l'ouest pour garder de la lumière dans l'après-midi et comme je ne suis pas fan des fenêtre de toit, la seule façon de garder un peu de luminosité c'est les ouverture en pignon (l'étage est travaillé en rampant à partir de 1,80m et le faitage est orienté Est/Ouest).

je suis en train de redessiner ça sous floorplanner , je poste le tout dans la journée pour voir ce que vous en pensez.

Bon voilà j'ai retravaillé les plans en combinant ton idée de dressing avec ma volonté de garder le bureau à l'ouest; j'ai un doute sur la position du conduit du poêle et du poêle lui même, mais il me semble que la maison sera plus cohérente ainsi.

Ceci-dit j'ai encore de gros doutes sur la position et tailles de baies vitrées au RdC, je suis partagé entre d'une part :

- mon envie de profiter de l'expo plein Sud (et de l'apport de chaleur) qui se traduirait par deux grandes baies plein sud, plus une plus petite à l'ouest pour profiter de la vue (sur les montagnes de Charance et de Céüze pour ceux qui connaissent les environs de gap) et du soleil couchant
- et ma crainte de ne plus avoir de mur pour appuyer la télé , qui se traduirait dans ce cas par une seule grande baie au sud et une autre grande à l'ouest mais j'ai peur que l'apport solaire soit inuffisant surtout que l'étage n'en bénéficie.

Même soucis du côté de la cuisine : je serais tenté de mettre une fenêtre au sud et à l'est mais après cela va complexe de meubler.



Enfin voilà ce que cela donne

[img][/img]

[img][/img]

Effectivement je pense qu'il faudra faire un passage chez monsieur fenêtre pour éclaircir tout ça
Mais il y des solutions qui vont être difficilement réalisables comme les fenêtres au sud à l'étage car il est travaillé en rampants en limite nord et au sud avec un "plafond" qui attaque à 1,80m donc placer des ouvertures au sud nous obligerait à faire un décroché de toiture ou un outeau et financièrement ça va être compliqué...
Les portes vitrées avec un bas fixe est effectivement une solution pour faire rentrer davantage de lumière mais j'ai peur que cela rende le bureau difficile à meubler (mais je garde l'idée dans un coin de la tête) et que cela grève encore un peu le budget (pour 1 baie 240, 1 baie 200, 4 fenêtres de 100, 2 fenêtres de 600, la porte d'entrée, la porte de garage et 6 volets électriques j'émarge déjà à 9154 € hors pose; enfin bref ceci est un autre problème)

Je note également l'idée de la fenêtre bandeau au sud de la cuisine mais quand à savoir comment va être meublé la cuisine ... a priori je dirais en U mais avec l'ouverture vers la porte du cellier.


Tous ça à retoucher si on signe avec eux mais au moins j'ai de quoi discuter lors du prochain rendez-vous.

En fait pour ce plan il n'y aura pas de rangée d'agglo car c'est de la MOB, et le fabricant de l'ossature à l'habitude de travailler ainsi. Je pense qu'il est tout à fait possible de monter plus haut mais après c'est une question de budget.
Nous avons un budget de 160k et pour l'instant nous sommes pas loin des 140k et il manque le devis du terrassier, du plombier et je me garde la pose des sols, des sanitaires mais l'achat des matériaux doit rentrer dans les 160k donc je serais plutôt dans l'optique de limiter les surcoûts.

Je suis d'accord que les portes à galandage ne sont la plus part du temps pas vraiment nécessaire.

Pour le ballon d'ECS je ne me suis pas penché sur la question car sa position ou son absence va dépendre du système de chauffage, il faut donc d'abord que je détermine la somme restante pour savoir qu'elle option sera envisagée (poêle + radiant +ecs classique ou poêle + radiant + ecs thermo ou sol basse temp + poêle bouilleur + ecs ou sol basse temp + chaudière "tout en un").

Enfin pas mal de réflexion en perspective ...