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Votre avis plan maison pp 120m2 surface habitable 169 empSol

Ce sujet comporte 146 messages et a été affiché 60.543 fois
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour a tous
Avant toute chose je vais nous présenter.
Nous sommes un jeune couple (enfin moi j'ai 40 ans quand même) qui habitons dans le 64 prêt de Nay à Coarraze pour être exact
Les parents de ma copine vont lui céder un morceau de terrain qu'il possède de 2000 M2 environ classé en NH. Celui-ci est plat, rectangulaire (l35XL45) et orienté plein sud.
Nous avons eu le CU le mois dernier et avons commencer les démarches auprès du géomètre pour le diviser. (7000M2 à l'origine.) situé sur Bénéjacq. (800m de la ou on réside.)
On possède déjà une maison qu'on a acheté il y à 5 ans, et sa vente va nous permettre de financer notre projet. ( Je veux pas perdre mon taux de crédit que j'ai eu à cette période et très peu pour nous les prêt relais.) Donc je tape sur un budget de 150 à 160 KE.
Les contraintes du terrain sont pas nombreuses.
Juste le Spanc pour l'assainissement qui demande que celui-ci représente 350M2 (18% de la surface), ce qui est beaucoup et le géomètre se renseigne dessus.
L'entré du terrain se situe à l'est.
Donc voilà, ma femme et moi somme dans les plans.Nous aimerions si possible ne pas passer par des constructeurs, mais plutôt par des entreprises de batiments du coin. Surtout pour des raisons de coût, et vu la proximité du terrain, on peu être sur le chantier tous les jours.
Enfin mon beau père connait le bâtiment, il à lui même monter sa maison.
Nous avons donc imaginé 2 plans.
Ils sont à peu prêt identiques, la différence se situe surtout au niveau des largeurs de la maison car le PLU nous impose des pentes de minimum 70% et donc plus la maison est large plus la pente est haute.
Les contraintes que nous nous sommes imposés (ceux qu'on aimerait à vrai dire) : un style contemporain avec des toits qui ressemblent pas à des cathédrales, un dressing qui donne dans une salle d'eau privative, une buanderie car il pleut beaucoup par ici


J'en ai fini avec ma présentation je vous laisse le soin d'amener vos remarques judicieuses sur nos plans.
L'entrée de la maison sur les plans est au nord, le salon au sud (plein sud), la cuisine à l'ouest.
Merci par avance
Cyril


http://www.archifacile.fr/plan/de0c3cc84853232e


http://www.archifacile.fr/plan/5978898cc5229c11
.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

En regardant rapidement je vois 2 mauvaises idées :

- Un couloir de 9m2 c'est grand et dans le noir total en plus
- La buanderie près de la sdb c'est bien par contre si on n'y accède que par là vous ne pourrez pas plier les habits pendant qu'un des gamins se douche par exemple.

Il faut nous donner l'orientation de la maison N-Sud pour vous conseiller d'avantage.
penses-y l'ami ;)
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Env. 300 message Gironde
Je n'ai pas bien compris pour le taux de crédit : en principe si vous vendez la maison il faudra solder le crédit non ?
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ou pas...
penses-y l'ami ;)
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Env. 60000 message
Bonjour
je ne connais pas la technique,mais tous ces décrochés vont alourdir ta facture sans apporter forcément un plus esthétique ou fonctionnel;
une ouverture de la pièce de vie sud-ouest permet de profiter longtemps du soleil le soir;
il me parait y avoir trop de recoins et d'espace perdu ;
ne pas trop éloigner les points d'eau pour éviter les déperditions de chaleur
comme c'est un problème qui a déjà été soulevé sur ce forum:qui sera propriétaire de cette maison?
bonne continuation
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Env. 300 message Gironde
Billy_the_kid a écrit:Ou pas...


le crédit immobilier étant un crédit affecté, sans compter les garanties (hypothèque ou cautionnement), ça me semble difficile !
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Env. 200 message St Médard En Jalles (33)
Bonjour,
S'il n'y a pas d'hypothèque sur la maison, rien n'oblige "techniquement" de rembourser le crédit...
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De : St Médard En Jalles (33)
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Env. 300 message Gironde
Même avec une caution ?
Le notaire n'est il pas tenu d'informer la banque ?
Ça dépend aussi du contrat de prêt je pense
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Merci de vos réponses
Concernant l'hypothèque je vais me renseigner mais il me semblait avoir lu que certaines banques modifier l'hypothèque sans modifier le crédit mais si c'est pas le cas c'est pas un problème.
Concernant le propriétaire ce sera ma copine vu que la donation va lui être faite.La solution dixit le notaire c'est qu'on se marie et qu'elle me cede la moitiè du bien (elle va etre contente
Maintenant concernant mes plans je vais regarder de plus prêt les recoins et le couloir de 9m sur le 1er plan.Concernant les décrochés, c’était pour éviter les long pans de mur pour donner un aspect plus léger à la maison, enfin je croyais
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Il faut nous donner l'orientation de la maison N-Sud pour vous conseiller d'avantage.[/quote]


L'orientation de la maison sur les plans est la cuisine à l'est, l'entrée au nord, le salon au sud
et donc le terrain est de même orientation
Cordialement
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
On peut commencer par ouvrir quelques fenêtres :

- Au bureau (pas de fenêtre)
- La cuisine (si elle reste comme ça elle sera sombre)
penses-y l'ami ;)
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Billy_the_kid a écrit:On peut commencer par ouvrir quelques fenêtres :

- Au bureau (pas de fenêtre)
- La cuisine (si elle reste comme ça elle sera sombre)



Je suppose que tu parlais du plan Numéro 2 effectivement j'avais oublié ces petits détails
j'ai corriger


http://www.archifacile.fr/plan/5978898cc5229c11


a moins que tu parlais de celui-ci


http://www.archifacile.fr/plan/de0c3cc84853232e


a vrai dire je sais pas celui qui est le mieux
Le premier est celui que j'ai concocté, le 2e celui que préfère ma femme et elle m'à dit que je m'étais planter de mettre le dressing et la salle d'eau coté sud est car la fenêtre de la chambre parentale donne plus sur la tarasse. Du coup la fenêtre donne sur le potager du beau père
c'est galère je scannerais ce soir le plan cadastrale du terrain pour vous donnez une idée si c'est plus simple
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour à tous
Donc voilà comme promis j'ai scannai le plan cadastrale du terrain qui je l'espère donnera une idée plus précise de l'orientation.
Merci par avance de vos suggestions
Cyril
http://imageshack.us/photo/my-images/402/planterrain1001.jpg/
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Alors déjà le décroché du cellier est complètement inutile. Ce qui serait plus logique c'est de le mettre entre la cuisine et le garage et par la même occasion virer le décroché entre cuisine et salon. Des décrochés pour éviter les façades "plates", oui, mais déjà 3 "cubes" (garage, espace de vie, espace nuit) font largement assez de décrochés ! Un décroché de 1m n'a aucun intérêt sinon celui de rajouter des coûts... (ou au niveau de l'entrée, pour faire un porche, mais c'est tout).

Ce qui va rythmer une façade ce sont surtout les ouvertures.

Ensuite, trop de couloirs, on perd bêtement des m2, et la pièce de vie n'a même pas une double expo. Il serait peut être plus intéressant de décaler le bloc nuit vers le nord, faire plutôt une forme de T ou Y grosso modo avec l'espace de vie qui s'avance au sud avec expo sud mais aussi est et ouest. Bon sauf que ton entrée garage est à l'est donc pas tout à fait possible de cette manière...

En tous cas c'est à retravailler. Si tu n'y arrives pas bien, va voir d'autres plans ici même (ceux des forumeurs ou la section "plans" de FC), tu peux aussi faire appel à un dessinateur qui te dessinera les plans en fonction du terrain et de l'expo...
http://annc.forumconstruire.com/

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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Merci de tes conseils je vais retravaillé mon plan en supprimant les décrochés sauf celui du celier car son utilité est de me protéger du vent du nord quand je suis sur ma terrasse. Terrasse prévu ce côté la car plein sud difficile de manger à midi l été.
Ensuite il me semblait que j avais mit une fenêtre coté nord dans la salle à manger.je vais ajouter ça.
Ensuite la forme de la maison en L était de me cacher la terrasse de la route et de l atelier qui est à l entrée du terrain comme tu pourras le constater sur le plan cadastrale
Et ça c est un souhait de mon épouse et je ne discute pas ses idées ( sauf si il y en a des meilleurs)Tongue
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,


pas tout compris pour l'orientation, doit y avoir une erreur ;


Citation:
L'entrée de la maison sur les plans est au nord, le salon au sud (plein sud), la cuisine à l'ouest.

non, prends un boussole : ta cuisine est à l'Est.

- entrée au Nord ok çà veut dire porte de garage à l'Ouest.

- les plans du cadastre sont NORMALEMENT avec le Nord en haut, la question est : comment faites-vous pour entrer les voitures dans ce garage puisque l'accès terrain est à l'Est ?


il serait plus simple de mettre les plans dans le bon sens, c'est à dire TOUS avec le Nord en haut.

et... un zoom sur la parcelle pour un petit plan de masse (maison vue du dessus) serait un "+".


vu la surface... l'archi sera obligatoire, ce serait une bonne idée de le rencontrer maintenant non ?

__________________

un peu hors sujet, mais c'est important :
Citation:
.La solution dixit le notaire c'est qu'on se marie et qu'elle me cede la moitiè du bien (elle va etre contente

étonnant de la part du notaire : çà ne résout pas le pb, et pas sur que ce soit possible selon le type de donation.
le plus simple est d'acheter la moitié du terrain pour partir sur des bases saines.
mais ce sujet est abordé dans de nombreux posts.
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Excuse moi j ai pas tout compris mais l accès terrain est à gauche de la parcelle donc je vois pas le problème avec le garage.?
Ensuite à droite c est une partie du terrain du beau père qu il va nous cèder pour la r attacher à notre parcelle et faire passer l EDF et l eau (obligatoire car sinon on aurait pas obtenu le CU)
Enfin concernant le notaire , s est pas mon métier donc je lui fait confiance sur ce qu il m'a dit. Maintenant si c est pas ça , c'est pas le sujet de ma demande et je n'aurais pas poster dans cette rubrique et sur ce forum.
Enfin le plan cadastrale c'est pas non plus moi qui le tape et si t'as un peu regarder le Plan, tu as du remarquer dessus une petite flèche indiquant le nord.
Voilà j essai sans aucune agressivité de te répondre moi . J ai peu être fait des erreurs je vais les corriger.
Cdt
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
cyril64 a écrit:
l accès terrain est à gauche de la parcelle donc je vois pas le problème avec le garage.?

j'ai cru que la parcelle était la partie dessinée en rouge, et que l'accès était la bande entre la maison construite et la parcelle 1161.

Ensuite à droite c est une partie du terrain du beau père qu il va nous cèder pour la r attacher à notre parcelle et faire passer l EDF et l eau (obligatoire car sinon on aurait pas obtenu le CU)

toujours pas compris

Enfin concernant le notaire , s est pas mon métier donc je lui fait confiance sur ce qu il m'a dit. Maintenant si c est pas ça , c'est pas le sujet de ma demande et je n'aurais pas poster dans cette rubrique et sur ce forum.

tu as raison

Enfin le plan cadastrale c'est pas non plus moi qui le tape et si t'as un peu regarder le Plan, tu as du remarquer dessus une petite flèche indiquant le nord.

dsl, je n'avais regardé que la partie rouge et la périphérie, je viens de voir la petite flèche en bas de l'image... ce plan est à l'envers !!! on met TOUJOURS le Nord en haut,
et même si ce n'est pas toi qui le tape, suffit de regarder les numéros de parcelle pour s'en appercevoir.

Voilà j essai sans aucune agressivité de te répondre moi . J ai peu être fait des erreurs je vais les corriger.
non, non aucune erreur, bonne continuation .



et encore un hors sujet :

Comme "Toto7226" je n'aime pas être obligée de cliquer sur des liens, si en plus il faut retourner les images

et petit rappel de la charte pour les nouveaux : les liens externes sont interdits et seront supprimés sans préavis par les modos... dès qu'ils auront ramassés les oeufs, les cloches...
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Une première esquisse de ce que ça pourrait donner en plus compact :



A refaire avec des cotes, j'ai essayé de rajouter autant de surface que j'en ai enlevé mais pas facile à l'arrache ;). En tous cas tu vas gagner des sous pour le placo parce que tous ces décrochés, ça coûte

Quant à une double expo, c'est pas nord sud (bioclimatisme... faut éviter les fenêtres au nord ou les faire de petite taille), c'est sud est ou sud ouest...

D'ailleurs là on peut inverser le bloc WC-sdb et la chambre 2 pour mettre la sdb au nord (tampon), et même inverser de nouveau bloc wc sdb et bureau (sauf si tu le veux près de la pièce de vie) pour mettre une fenêtre à l'ouest dans le bureau plutôt qu'au nord.
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Le Nord en haut stp
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
AnnC a écrit:Wala


Merci de cette esquisse elle corrige beaucoup de defauts
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Pour Elisa, désolée pas le courage de refaire les libellés dans le bon sens Laugh

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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
***** a écrit:Le Nord en haut stp

Elisa concernant la bande en rouge que tu comprend s est simplement que je suis en bout de ligne EDF et qu il voulait pas ajouter un poteau jusqu'à l entree du terrain. Cette petite histoire m'a juste fait perdre 7 an pour avoir mon CU. C'est la seule solution qu'il m'ont trouve pour me l'accorder.
Enfin je vais tourner mon plan pour mettre le nord en haut des que je serais chez moi car la je tape sur mon portable.
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Apparemment à l'ouest y'a une espèce de vieil atelier qu'on voit sur le plan de masse... et que madame préfère cacher ;)

Après je suis partie de la base donnée, y'a probablement moyen de faire encore mieux en partant de zéro vu que le terrain est grand et visiblement sans trop de contraintes ! Notamment peut être en mettant le garage plus à l'ouest...
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
AnnC a écrit:Apparemment à l'ouest y'a une espèce de vieil atelier qu'on voit sur le plan de masse... et que madame préfère cacher ;)

Après je suis partie de la base donnée, y'a probablement moyen de faire encore mieux en partant de zéro vu que le terrain est grand et visiblement sans trop de contraintes ! Notamment peut être en mettant le garage plus à l'ouest...



C'est tout a fait çà, le L pour cacher la vue sur l'atelier et sur la route.Apres je pensais légèrement incliner la maison pour l'orienter de façon a avoir le maximum de luminosité jusqu'en soirée.
Par contre en partant de Zero en mettant le garage plus à l'ouest je vois pas là?
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
C'est une idée comme ça mais sans avoir le plan du terrain en tête Laugh

Par contre, c'est bien beau ce plan cadastral, mais par où accède t-on au terrain ? Huh

Je l'ai remis à l'endroit :

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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
AnnC a écrit:C'est une idée comme ça mais sans avoir le plan du terrain en tête Laugh

Par contre, c'est bien beau ce plan cadastral, mais par où accède t-on au terrain ? Huh

Je l'ai remis à l'endroit :

la bande au nord du terrain du lot 1121 terrain agricole mais qui appartient aussi au parent de ma femme.En fait la partie en rouge c'est la constructible.(NH)
Par contre je comprend pas comment inserer une photo? Quand j'appuie une image il me demande un lien URL?
Je connaissais cette façon d'insérer une photo.
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Ok donc par la bande toute fine. Elle est comprise dans la surface indiquée avant ou pas ? (les dimensions données c'est sans cette bande, juste le "rectangle" sans la partie accès EDF ?)

Pour insérer la photo, faut cliquer droit sur ton image en ligne, faire "copier l'adresse de l'image" et coller cette URL quand il te le demande ;)
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Les dimensions que j'ai données c'est effectivement sans la servitude, sans la bande EDF et sans le petit recoin c'est juste le rectangle.
Merci pour l'info mais comme j'avais scanné et mit toute les photos sur mon bureau je savais pas qu'il y avait une URL
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
ok donc faut que je vois ce qui se passe avec l'hebergeur
Merci de m'aider
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Donc j'imagine que tu veux faire une implantation de ce genre ?



A l'intérieur ça pourrait donner ça mais je crois que je suis plus à 130m2 que 120 par contre...



J'ai pas détaillé la partie nuit, mais grosso modo dans le sens des aiguilles d'une montre en partant de l'entrée du coin nuit ça fait buanderie, dressing et sdd pour chambre parents, chambre parents (12m2), 2 chambres enfants (12m2 aussi chacune), bureau (9m2), WC, sdb (9m2). Fenêtres à mettre au sud et à l'ouest en priorité évidemment + 2 petites dans WC et sdb.

Pas très satisfaite de l'entrée, elle peut probablement être un peu plus cloisonnée.

Bon par contre, j'ai zappé la partie "faut pas que ce soit trop large sinon toit trop haut" W00t

Dernière question, vous tenez au plain pied ?
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
oui grosso modo c'est à peu prés cette implantation j'essai désespérément de te mettre l'image du plan que j'ai retravaillé avec tes indications mais j'ai un peu de mal encore avec l’hébergeur.
J'arrive bien à la telécharger mais quand je met le lien et que je prévisualise il n'y à rien?.
ex ;http://www.casimages.com/f.php?f=120408104137507954.pdf
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Bon par contre, j'ai zappé la partie "faut pas que ce soit trop large sinon toit trop haut" W00t
La pente sur le PLU est de 70% minimum donc au plus la maison est large, au plus tu dois monter ton pignon pour avoir cette pente non?

Dernière question, vous tenez au plain pied ?[/quote]
Moi je m'en fou mais ma copine préfère un plein pied. A vrai dire je pense que c'est pas important du moment qu'elle aura le coup de coeur.
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70% c'est pas si pire... Après tu as la possibilité de faire un 4 pans... Moins mastoc... Et toit plat ? ;)

Sinon pour l'image faut qu'elle soit en .jpg et si y'a un ?php dans l'adresse c'est pas bon, faut faire un clic droit sur l'image, pas copier l'adresse de la page...

Edit : ça fait ça 70%, 2m environ de pignon ici :



Après avec plein de décrochés ça complique la charpente...
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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[img]http://www.archifacile.fr/plan/b57802d3fe8b1b22[/img]


j'essai de voir encore si ça marche

http://www.archifacile.fr/plan/b57802d3fe8b1b22

sinon j'ai mit un lien désolé
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)



On a dit clic droit sur l'image, copier l'adresse de l'image ! Ca donne ça : https://files.forumconstruire.com/avis-plan-maison-pp-120m2-surface-habitable-169-empsol-b57802d3fe8b1b22.png
Et avec un toit à 70% , toit plat sur le garage :



(moui bof... pas très douée pour les trucs avec toit je crois )
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Ca y est j'ai trouvé
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Bon sinon moi mes murs internes sont en papier à cigarette mais les tiens sont tous porteurs ? Laugh

Qq remarques sur ce nouveau plan :
- coin derrière le cellier complètement inexploitable dans la cuisine
- à peine la place de te retourner dans l'entrée
- buanderie dans la sdb... bof bof ! Si tu fais une buanderie c'est pour accéder aux machines sans gêner qq'un sous la douche...
- tels que sont placés salle d'eau et dressing, autant rentrer dans la première depuis la chambre. Et tu mets la douche au fond. Là la fenêtre va gêner !
- pas d'espace tampon entre garage et pièce de vie

Bref, encore bcp, bcp à revoir... as tu regardé le b a ba de la conception de plans sur ce site ?
http://annc.forumconstruire.com/

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Donc j'ai un peu modifier ton plan initiale car la buanderie sans fenêtre extérieur c'est difficile pour faire sécher le linge.Tongue
ensuite oui 2 fois pour le toit plat du garage, ça donne vraiment l'aspect contemporain qui me plait.
la seule chose qui me dérange sur ce plan est qu'il n'y à pas de pan de mur important dans la partie jour pour l'espace TV.J'ai un très gros canapé d'angle et j'aimerais bien le garder.Je ne vois pas comment décaler le couloir vers le sud pour créer cette espace salon sans modifier encore toute la partie nuit.
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
A vrai dire ça fait trés longtemps que je regarde, me renseigne.J'ai juste du mal à concilier nos envies, le budget, les contraintes etc... Tu me diras c'est pareil pour tout le monde Biggrin
tu ce que tu dits c'est vrai, mais à force de mettre toute les vérités dans un plan, ça deviens de plus en plus compliqué. Bref il va très vite falloir faire des concessions pour arriver non pas au mieux, mais au moins pire.
En tout cas c'est ce que je ressens de plus en plus.
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
oui vous avez raison il va falloir que je reprenne avec l'esprit reposé. Je me rend compte des inepties mais je suis encore à la recherche des dispositions des pièces.Donc c'est vrai que le plan n'est pas encore métré correctement.
j'ai la forme extérieur, mais encore beaucoup de mal avec l'intérieur.
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ps : ne pas oublier que les débords de toits et les terrasses couvertes comptent dans l'emprise au sol.
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
oui c'est vrai mais je sais pas si au delà de 170m2 d'emprise au sol on doit faire appel à un archi.
Quand je lie le texte de loi il est dit que le recours à un archi est obligatoire quand la surface de plancher et l'emprise au sol sont supérieur à 170m2.Et par conséquent si je comprend bien le Français les 2 critères doivent être réunie pour faire appel à un Archi. Aujourd'hui tout le monde l’interprète comme il veut.Mais bon dans ce cas là si le ET avais était remplacé par OU il n'y aurait pas d'équivoque.
Bref le texte doit sera modifier d'ci que je pose mon PC alors ....
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