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Terrain 225m² pour une maison ??

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Env. 10 message Albertville (73)
Bonjour,

Je suis nouvelle sur ce forum. Je ne sais pas s'il y a un endroit où l'on doit d'abord se présenter, je n'ai pas trouvé.

Nous avons en projet de faire construire une maison et cherchons donc un terrain.
Je n'ai pas vraiment de notion de dimensions c'est pourquoi je viens poser la question ici. J'ai vu un terrain de 225m² constructible à côté de chez moi et je voudrais savoir si on peut y rentrer une maison ?

Ce serait une maison de style carré, coin jour en bas, coin nuit à l'étage. Ni mon mari ni moi n'avons la main verte, et je ne veux vraiment pas avoir des mètres et des mètres de pelouse à tondre tous les 2 mois. Juste une courrette/terrasse qui donne dans le salon comme on voit maintenant pour les appartements en rez-de-jardin.

Alors est-ce que 225m² c'est bien ou c'est vraiment trop petit ?

Merci à la personne qui perndra le temps de me répondre.

Bonne journée.
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Messages : Env. 10
De : Albertville (73)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 735 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 300 message Lamanon (13)
Tout dépend de ton COS (coeeficient d'occupation du sol).
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Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
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Env. 10 message Albertville (73)
Le COS n'est pas limité. Par contre, c'est le terrain qui l'est. En gros, 6m de largeur a l'avant et 10m a l'arrière sur 25m de long.
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Et l'orientation est comment ?
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Albertville (73)
La partie la plus haute du terrain est au nord (6m delargeur) et la partie la plus basse (10m de largeur) au sud. Le denivelé se déploie ainsi sur 25m de long.
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Une photo ou un plan cadastral peut-être?
Qu'entends tu par cos non limité?
Peux tu construire un immeuble de 5000m2?
penses-y l'ami ;)
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Messages : Env. 3000
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Pour moi, c'est très jouable.... Je viens de regarder, c'est à peu près la "norme" en banlieue parisienne... En gros, cela fait le confort d'une construction indépendante (pas de voisins dessus-dessous), de la place pour un jardinet bien paysagé. C'est à peu près la surface du terrain de belle maman dans le 78. Tranquilité absolue ,

Il faut voir l'environnement. LEs voies d'accès. Mais c'est facile de mettre une maison sympa sur cette surface.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
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Env. 10 message Albertville (73)
Merci pour vos réponses.



Je viens de tenter de mettre un lien vers une photo du cadastre. Je n'ai pas de scanner a la maison. Je ne sais pas si je m'y suis bien prise.

Pour répondre à ta question Billy the kid, c'est la femme de l'agence qui m'a dit cela mot pour mot. J'ai cru comprendre qu'on pouvait exploiter des hauteurs, que ca n'était pas limité.

Voici même le texte de l'annonce : "PARCELLE DE TERRAIN A BATIR DE 225M² CONSTRUCTIBLE AVEC PETITE GRANGE. DANS SECTEUR SAINT SIGISMOND. EXPOSE SUD. LE COS N'EST PAS LIMITE.

Superficie terrain : 225 m² 39000€ "


Après, les viabilités et l'assainissement ne sont pas existant. Donc faudrait compter cela en plus. J'ai peur que ca ramène le terrain au prix d'un 600m² viabilisé aux alentours de 75000€ dans le coin.


Qu'en pensez-vous ?
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Regardes aussi le POS et le PLU en mairie au cas ou il faut que tu respectes certaines hauteurs ou reculs par rapport à des voisins ou à la voir publique.
Par contre vous risquez d'avoir un peu de mal à orienter votre maison vers le sud. Avec un terrain un peu atypique mieux vaut avoir un bon architecte plein de choses son faisables, il suffit d'y penser.
penses-y l'ami ;)
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Messages : Env. 3000
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Env. 300 message Seine Et Marne
Bonjour,

Je te rassure, la pelouse ce n'est pas tous les 2 mois qu'il faut la tondre mais toutes les 2 semaines voir même toutes les semaines. Cette année j'ai fait ma première tonte il y a une dizaine de jours et que je recommence samedi. J'ai à peu près 800m2 de pelouse, c'est fait en une heure.
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Messages : Env. 300
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Env. 10 message Albertville (73)
Biggrin c'est bien ce que je veux pas.
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

Citation: Après, les viabilités et l'assainissement ne sont pas existant. Donc faudrait compter cela en plus. J'ai peur que ca ramène le terrain au prix d'un 600m² viabilisé aux alentours de 75000€ dans le coin.




A mon sens que ton terrain fasse 250 ou 600 m2 ce sont des couts annexes, donc a ajouter tjrs.

Liste des choses à controler =

1/- PLU de la mairie, c'est lui qui dira, pas l'agence.
2/- Dans PLU lire quelles sont les regles ou carrement demander à personne de la mairie d'expliquer les regles, cela ira peut etre plus vite.

A+
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
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Env. 10 message Albertville (73)
Merci pour votre réponse. En effet j'ai eu le PLU quand j'ai fait la visite. J'avais pas compris ce que c'était justement. Je vais donc bien étudier tout ca.
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Messages : Env. 10
De : Albertville (73)
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Photographe Env. 200 message Plauzat (63)
Bonjour Jeluna,

Bienvenue sur le site ! Si je peux me permettre un petit conseil, avant toute chose il faudrait que tu passes du temps sur la partie "Guide" de ce forum pour bien maîtriser tous les termes (COS, PLU, etc.) et surtout ce qu'ils ont pour conséquence concrète pour toi. Cela t’évitera les mauvaises surprises, et c'est là tout l'intérêt de ce site : être bien informé(e) pour faire les bons choix.
Bonne route pour la maison !
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Plauzat (63)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 10 message Albertville (73)
J'y vais de ce pas! Merci.
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Messages : Env. 10
De : Albertville (73)
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
bonsoir
déjà ou sont les réseaux (eau, eaux usées , edf, telecom) car si ils ne sont aps du cotés du 6m ca va etre délicat.
Je suppose qu'on rentre du coté du 6m ?
Ensuite tu veux faire une maison de combien de pièces ?
Toi et non en fonction du terrain.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
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En cache depuis le jeudi 20 février 2025 à 21h13
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