[Dpt 44] Achat terrain
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Quel terrain choisiriez-vous ?
Quel terrain choisiriez-vous ?| Terrain n° 4 (6 votes) | ||
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| Terrain n° 2 (3 votes) | ||
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9 participants
Bonjour,
J'ai bien lu l'excellent guide : Bien choisir son terrain : les conseils des membres, mais comme chacun doit faire avec son budget ... ce qui est notre cas ... je vous soumets les 2 terrains pour lesquels on a une préférence. Ces terrains sont sur La Chapelle sur Erdre ou ses environs (Sucé sur Erdre ou Treillières).
Je tiens à vous avertir tout de suite, nous savons bien qu'ils sont loin d'être parfaits, mais nous n'avons pas vraiment le choix étant donné qu'il est inconcevable pour nous de nous éloigner de plus de 30 minutes de nos lieux de travail et nous voulons absolument avoir suffisamment grand de jardin pour que nos enfants puissent y jouer, donc minimum 900 m².
Ne faites pas attention à la numérotation des terrains, c'est simplement que nous en avons déjà abandonnés certains.
Terrain n° 2 :
Ville : *** sur Erdre
Prix : 130 000 € HAI
Prix au m² : 86,67 €/m² (constructible : 103 €/m²)
Superficie totale : 1500 m²
Superficie constructible : 1260 m²
Superficie non constructible : 240 m² (40 m x 6 m : allée)
COS : 0,20 (= 300 m²)
1er rideau : Non (2e rideau)
Exposition : Sud
Libre de constructeur : Oui
Zone urbanisme : Uh1
Viabilisé : Non
Tout à l’égoût : Non (Assainissement individuel)
Gaz de ville : Non (Propane avec citerne enterrée ou Fioul ou Electrique + PAC + Poêle à bois)
Proximité des réseaux : 40 mètres
Proximité de nos lieux de travail : Madame (14 km) ; Moi (8,5 km)
Proximité des commerces : 2 km
Proximité du supermarché : 4 km
Possibilité crèche : Oui
Proximité axes principaux : Oui (30 mètres via impasse)
Bord de route passante : Oui (15 mètres à vol d’oiseau, mais grands sapins (10 m de haut, 3 m de large) => Voie de transport terrestre de Catégorie 3)
Adresse : ***
Particulier/Professionnel : Pro (Agence)
Bâtiment à conserver : Oui ?
Bâtiment à rénover : Non ?
Bâtiment à démolir : Oui ?
Vis-à-vis : Non
Date de l’annonce : mi-mars 2012
Date prise de contact : 26 mars 2012
Date 1ère visite : 30 mars 2012
Terrain n° 4 :
Ville : A quelques kilomètre de *** sur Erdre
Prix : 175 000 € (pas de frais d’agence !)
Prix au m² : 177,48 €/m²
Superficie totale : Environ 1000 m²
Superficie constructible : A peine 1000 m²
Superficie non constructible : 0 m²
COS : 0,50 (Presque 500 m²)
1er rideau : Oui
Exposition : Sud-Est ???
Libre de constructeur : Oui
Zone urbanisme : ???
Viabilisé : Oui (à quelle date ? milieu des années 90 ?)
Tout à l’égoût : Oui
Gaz de ville : Oui
Proximité des réseaux : 0 mètre
Proximité de nos lieux de travail : Madame (16,9 km) ; Moi (13 km)
Proximité des commerces : 1 km
Proximité du supermarché : 1 km (Supermarché)
Possibilité crèche : Non
Proximité axes principaux : Oui (2 km : il faut traverser le bourg)
Bord de route passante : Non (lotissement privé = charges annuelles : 200 à 400 euros)
Adresse : ***
Particulier/Professionnel : Particulier
Bâtiment à conserver : Non
Bâtiment à rénover : Non
Bâtiment à démolir : Non
Vis-à-vis : Non (attention permis de construire d’extension chez le voisin de droite => masque le soleil ?)
Date de l’annonce : mi-février 2012
Date prise de contact : 03 avril 2012
Date 1ère visite : 04 avril 2012
A vos claviers !
ghohm
J'ai bien lu l'excellent guide : Bien choisir son terrain : les conseils des membres, mais comme chacun doit faire avec son budget ... ce qui est notre cas ... je vous soumets les 2 terrains pour lesquels on a une préférence. Ces terrains sont sur La Chapelle sur Erdre ou ses environs (Sucé sur Erdre ou Treillières).
Je tiens à vous avertir tout de suite, nous savons bien qu'ils sont loin d'être parfaits, mais nous n'avons pas vraiment le choix étant donné qu'il est inconcevable pour nous de nous éloigner de plus de 30 minutes de nos lieux de travail et nous voulons absolument avoir suffisamment grand de jardin pour que nos enfants puissent y jouer, donc minimum 900 m².
Ne faites pas attention à la numérotation des terrains, c'est simplement que nous en avons déjà abandonnés certains.
Terrain n° 2 :
Ville : *** sur Erdre
Prix : 130 000 € HAI
Prix au m² : 86,67 €/m² (constructible : 103 €/m²)
Superficie totale : 1500 m²
Superficie constructible : 1260 m²
Superficie non constructible : 240 m² (40 m x 6 m : allée)
COS : 0,20 (= 300 m²)
1er rideau : Non (2e rideau)
Exposition : Sud
Libre de constructeur : Oui
Zone urbanisme : Uh1
Viabilisé : Non
Tout à l’égoût : Non (Assainissement individuel)
Gaz de ville : Non (Propane avec citerne enterrée ou Fioul ou Electrique + PAC + Poêle à bois)
Proximité des réseaux : 40 mètres
Proximité de nos lieux de travail : Madame (14 km) ; Moi (8,5 km)
Proximité des commerces : 2 km
Proximité du supermarché : 4 km
Possibilité crèche : Oui
Proximité axes principaux : Oui (30 mètres via impasse)
Bord de route passante : Oui (15 mètres à vol d’oiseau, mais grands sapins (10 m de haut, 3 m de large) => Voie de transport terrestre de Catégorie 3)
Adresse : ***
Particulier/Professionnel : Pro (Agence)
Bâtiment à conserver : Oui ?
Bâtiment à rénover : Non ?
Bâtiment à démolir : Oui ?
Vis-à-vis : Non
Date de l’annonce : mi-mars 2012
Date prise de contact : 26 mars 2012
Date 1ère visite : 30 mars 2012
Terrain n° 4 :
Ville : A quelques kilomètre de *** sur Erdre
Prix : 175 000 € (pas de frais d’agence !)
Prix au m² : 177,48 €/m²
Superficie totale : Environ 1000 m²
Superficie constructible : A peine 1000 m²
Superficie non constructible : 0 m²
COS : 0,50 (Presque 500 m²)
1er rideau : Oui
Exposition : Sud-Est ???
Libre de constructeur : Oui
Zone urbanisme : ???
Viabilisé : Oui (à quelle date ? milieu des années 90 ?)
Tout à l’égoût : Oui
Gaz de ville : Oui
Proximité des réseaux : 0 mètre
Proximité de nos lieux de travail : Madame (16,9 km) ; Moi (13 km)
Proximité des commerces : 1 km
Proximité du supermarché : 1 km (Supermarché)
Possibilité crèche : Non
Proximité axes principaux : Oui (2 km : il faut traverser le bourg)
Bord de route passante : Non (lotissement privé = charges annuelles : 200 à 400 euros)
Adresse : ***
Particulier/Professionnel : Particulier
Bâtiment à conserver : Non
Bâtiment à rénover : Non
Bâtiment à démolir : Non
Vis-à-vis : Non (attention permis de construire d’extension chez le voisin de droite => masque le soleil ?)
Date de l’annonce : mi-février 2012
Date prise de contact : 03 avril 2012
Date 1ère visite : 04 avril 2012
A vos claviers !
ghohm
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
62 858 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
62 858 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
Bonjour,
Une précision qui a son importance, le terrain n° 2 est sur un site classé (proximité de l'Erdre mais tous les accès sont privatisés ...) donc nous serons obligé de faire valider les plans de notre maison par l'architecte des Bâtiments de France. Ca fait beaucoup pour un même terrain, non ?!
Même si je sais bien qu'il n'est pas cher au m² ... ceci explique cela sûrement ! 
Ghohm
Une précision qui a son importance, le terrain n° 2 est sur un site classé (proximité de l'Erdre mais tous les accès sont privatisés ...) donc nous serons obligé de faire valider les plans de notre maison par l'architecte des Bâtiments de France. Ca fait beaucoup pour un même terrain, non ?!
Même si je sais bien qu'il n'est pas cher au m² ... ceci explique cela sûrement !
Ghohm
0 Membre utilebonjour,
pas étonnant qu'il n'y ait pas plus d'avis avec une tartine pareille.
et alors, quand tu écris "terrain n°2" c'est le second dont tu parles ou c'est le premier... appelé n° 2
ce n'est pas le temps que çà prend de corriger pour faciliter la lecture.
et perso (mais je dois être la seule) je n'ai toujours pas compris ce que voulais dire "terrain orientation Sud..."
c'est le fond du terrain ? l'entrée de la parcelle ?
le critère "possibilité crèche" mouais, c'est un critère pendant... 2 ans,
ensuite il faut chercher un autre terrain : "possibilité école maternelle" ... possibilité "collège"... et les activités hors scolaires qui vont avec.
pas étonnant qu'il n'y ait pas plus d'avis avec une tartine pareille.
et alors, quand tu écris "terrain n°2" c'est le second dont tu parles ou c'est le premier... appelé n° 2
ce n'est pas le temps que çà prend de corriger pour faciliter la lecture.
et perso (mais je dois être la seule) je n'ai toujours pas compris ce que voulais dire "terrain orientation Sud..."
c'est le fond du terrain ? l'entrée de la parcelle ?
le critère "possibilité crèche" mouais, c'est un critère pendant... 2 ans,
ensuite il faut chercher un autre terrain : "possibilité école maternelle" ... possibilité "collège"... et les activités hors scolaires qui vont avec.
2 Membre ultra utileBonjour,
Quand les messages sont rédigés avec un lance-pierre ça se plaint parce qu'il n'y a pas assez de précisions et lorsque l'on est consciencieux ... ça se plaint !
Trop tard, je ne peux plus corriger. Je parlais du premier terrain, nommé "Terrain n° 2". Désolé que ce soit confus, mais sinon c'est moi qui vais m'y perdre dans ma numérotation. J'avais prévenu !
Pour moi l'orientation donnée correspond toujours au côté jardin, du moins au fond du terrain ; à l'opposé de la voie d'accès si tu préfères.
J'ai mis "Crèche" parce que c'est ce qui nous intéresse à l'heure actuelle, mais la proximité d'une école et d'un collège est la même. Je mets à jour mon fichier perso à défaut de mettre à jour mon 1er post.
Ghohm
Quand les messages sont rédigés avec un lance-pierre ça se plaint parce qu'il n'y a pas assez de précisions et lorsque l'on est consciencieux ... ça se plaint !
Trop tard, je ne peux plus corriger. Je parlais du premier terrain, nommé "Terrain n° 2". Désolé que ce soit confus, mais sinon c'est moi qui vais m'y perdre dans ma numérotation. J'avais prévenu !
Pour moi l'orientation donnée correspond toujours au côté jardin, du moins au fond du terrain ; à l'opposé de la voie d'accès si tu préfères.
J'ai mis "Crèche" parce que c'est ce qui nous intéresse à l'heure actuelle, mais la proximité d'une école et d'un collège est la même. Je mets à jour mon fichier perso à défaut de mettre à jour mon 1er post.
Ghohm
0 Membre utile 1 Bonjour,
Nous aussi nous préférons le "Terrain n° 4", mais il est hors-budget.
Les gros inconvénients du "Terrain n° 2" sont pour nous (dans l'ordre) : La route départementale (90 km/h) à 15 mètres + 2ème rideau nécessitant presque 50 mètres de tranchée (sans compter le coût d'entretien de cette allée de 240 ² ! ) + Non viabilisé + L'entretien individuel + Une grange de 100 m² à raser !
Quel prix au m² serait raisonnable aussi bien pour le vendeur que l'acheteur ? 150€/m² pour 1000 m² viabilisé ?
Ghohm
Nous aussi nous préférons le "Terrain n° 4", mais il est hors-budget.
Les gros inconvénients du "Terrain n° 2" sont pour nous (dans l'ordre) : La route départementale (90 km/h) à 15 mètres + 2ème rideau nécessitant presque 50 mètres de tranchée (sans compter le coût d'entretien de cette allée de 240 ² ! ) + Non viabilisé + L'entretien individuel + Une grange de 100 m² à raser !
Quel prix au m² serait raisonnable aussi bien pour le vendeur que l'acheteur ? 150€/m² pour 1000 m² viabilisé ?
Ghohm
0 Membre utile 0 OK merci calusome.
Quelques précisions (en orange) !
Ghohm
Quelques précisions (en orange) !
- Nous souhaitons faire une maison BBC, l'exposition Ouest côté jardin n'est-elle pas gênante sachant que l'on a "que" 21 mètres de façade ?
- Une viabilisation faite il y a bientôt 20 ans ne risque-t-elle pas d'être obsolète et donc partiellement à refaire ?
Ghohm
0 Membre utileBonsoir,
Je dirais le terrain n°4 aux vues des critères. Je préfère un terrain en 1er rideau, déjà viabilisé avec du tout à l'égout. En plus, le supermarché à 1 km, c'est très pratique, tout comme le gaz de ville.
Et si c'est un particulier, tu auras probablement une (petite ?) marge de négociation.
Bonne continuation !
Je dirais le terrain n°4 aux vues des critères. Je préfère un terrain en 1er rideau, déjà viabilisé avec du tout à l'égout. En plus, le supermarché à 1 km, c'est très pratique, tout comme le gaz de ville.
Et si c'est un particulier, tu auras probablement une (petite ?) marge de négociation.
Bonne continuation !
1 PhotographeMerci Rélie44 !
La négociation sera la prochaine étape. J'attends un peu d'aide sur mes 2 dernières questions et je me lance !
La négociation sera la prochaine étape. J'attends un peu d'aide sur mes 2 dernières questions et je me lance !
0 Membre utilepour la facade a l'ouest la question est de savoir s'il y a une implantation imposée. C'est a dire etes vous obligé de construire votre maison face a la route. Par exemple nous on a le droit de mettre notre entrée au nord alors que la facade rue est a l'ouest. Ca c'est a demander au notaire qui vend le terrain. Nous il nous a fait un courrier avant qu'on achete comme ca j'en suis sur. si c'est possible de construire dans n'importe quel sens il sera peut etre + facil d'utiliser au mieux l'apport du soleil.21 Metres de facades c'est pas mal nous on a 9 metres de facade constructible
pour la viabilisation j'y connais rien et je me tournerais vers plusieurs des pros en leur posant directement la question. peut etre faut il aussi demander a gdf edf et au fournisseur d'eau si les normes de tuyaux et autre on changé depuis et si c'est toujours possible de faire les branchement sans sur cout. est il possible de demander au vendeur un certificat de conformité vu l'age de l'installation. IL faut bien le faire pour une maison en vente avec les diagnostiques pourquoi pas avec un terrain. Enfin ce ne sont que des pistes. J'espere que ca servira
nath28
pour la viabilisation j'y connais rien et je me tournerais vers plusieurs des pros en leur posant directement la question. peut etre faut il aussi demander a gdf edf et au fournisseur d'eau si les normes de tuyaux et autre on changé depuis et si c'est toujours possible de faire les branchement sans sur cout. est il possible de demander au vendeur un certificat de conformité vu l'age de l'installation. IL faut bien le faire pour une maison en vente avec les diagnostiques pourquoi pas avec un terrain. Enfin ce ne sont que des pistes. J'espere que ca servira
nath28
1 Membre utile 2 Bonjour,
Merci nath28 et calusome !
Je vais contacter les sociétés qui font la viabilisation bonne idée !
Calusome, tu trouveras ci-dessous un lien vers le plan de masse que je viens de récupérer. Est-ce qu'il te permet de me dire si je pourrai positionner ma maison comme bon me semble ?
Photo N°473066
Précision qui a son importance : le PLU indique que si une construction existe sur les terrains qui jouxtent celui qui m'intéresse, alors je dois aligner ma maison sur la leur :
Pensez-vous que le 2e point du § 6.2 s'applique dans mon cas ? Le terrain se trouve dans une impasse et c'est un lotissement privé (voie privée).
Ghohm
Merci nath28 et calusome !
Je vais contacter les sociétés qui font la viabilisation bonne idée !
Calusome, tu trouveras ci-dessous un lien vers le plan de masse que je viens de récupérer. Est-ce qu'il te permet de me dire si je pourrai positionner ma maison comme bon me semble ?
Photo N°473066
Précision qui a son importance : le PLU indique que si une construction existe sur les terrains qui jouxtent celui qui m'intéresse, alors je dois aligner ma maison sur la leur :
Pensez-vous que le 2e point du § 6.2 s'applique dans mon cas ? Le terrain se trouve dans une impasse et c'est un lotissement privé (voie privée).
Ghohm
0 Membre utile
1 Membre utile 0 Photographe pro 0 Super bloggeur 1 Photographe pro 0 PhotographeMerci nobiloue pour ton avis.
Je te rejoins concernant le choix du terrain => terrain n° 4.
Terrain n° 2 : Le coût de la viabilisation ne peut pas être chiffré précisément et encore moins le coût de l'assainissement individuel. Il existe plusieurs possibilités : fosses toutes eaux ou micro station d'épuration ; et à chaque fois avec plein de modèles (sans parler de la durée de vie des cuves et encore moins des coûts de maintenance) !
Nous allons tenter une négociation avec le propriétaire d'ici la fin de semaine !
Bon sinon j'ai rien compris à ta remarque sur les crèches. Nous sommes comme abreneliere à La Chapelle sur Erdre (mais aux Petits Pas du Ploreau) et sommes très contents de cette crèche.
Ghohm
0 
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +12 ans. Membre utileMerci à toi aussi bnalza !
Nous te rejoignons également dans ton analyse.
Nous abandonnons le "terrain n° 2", car la proximité de la RD, qui va de La Chapelle sur Erdre à Sucé sur Erdre (le terrain se trouve à moins de 2 km avant le bourg ... et à 15 mètres de la RD avec simplement une rangée de sapin pour isoler), aurait vraiment été une gêne que nous ne sommes pas prêts à supporter dans notre jardin !
Je ne pense pas qu'à l'intérieur cela aurait posé problème ... quoi que fenêtres ouvertes ?!
Bref dans tous les cas, l'été avec un jardin comme cela aurait été possible, je me voyais mal m'abstenir de manger dehors à cause du bruit !
Bref, nous retenons le "terrain n° 4" et je suis depuis hier en cours de discussion avec 2 constructeurs ... détails dans notre récit !
Ghohm
1 Membre utile 2 Membre utile
0 Membre utile 0 Photographe proSalut tout le monde !
"Terrain n° 4" négocié avec le vendeur comme nous le souhaitions !!! Heureux hasard ... il appartient à quelqu'un qui connaissait très bien ma famille lorsque j'étais petit ! Ca a surement aidé à la négociation ! Âpre négociation ! 
Il est situé dans la commune de Treillières en plein bourg (quelques centaines de mètres de l'église) : 1,2 km du supermarché, commerces et écoles accessibles à pied, etc. Bref ... notre rêve !
Rendez-vous avec le notaire dans 1 semaine ou 2 !
Ghohm
PS : Si quelqu'un est intéressé par le "Terrain n° 2" il est situé à Sucé sur Erdre => Agence Perion.
"Terrain n° 4" négocié avec le vendeur comme nous le souhaitions !!!
Heureux hasard ... il appartient à quelqu'un qui connaissait très bien ma famille lorsque j'étais petit ! Ca a surement aidé à la négociation ! Âpre négociation !
Il est situé dans la commune de Treillières en plein bourg (quelques centaines de mètres de l'église) : 1,2 km du supermarché, commerces et écoles accessibles à pied, etc. Bref ... notre rêve !
Rendez-vous avec le notaire dans 1 semaine ou 2 !
Ghohm
PS : Si quelqu'un est intéressé par le "Terrain n° 2" il est situé à Sucé sur Erdre => Agence Perion.
0 Membre utile 0 Photographe 0 Photographe proNon c'est de l'autre côté du bourg !
Je t'envoie l'adresse en MP.
Ghohm
Je t'envoie l'adresse en MP.
Ghohm
0 Membre utile
0 Membre utileLa suite ce sera dans le récit !
0 Membre utile 0 Membre utileEt non tu ne rêves pas !
0 Membre utile
0 Membre utileDans mon coin le budget terrain est bien souvent égal voire supérieur au budget maison !
0 Membre utileet c est ou ton coin que jy vienne jamais construire ? lol
0 Membre utile 0 Photographe pro 0 Membre utileEn cache depuis hier à 00h02
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