Architecte pour construction de deux maisons ?

Bonjour
Sur un même terrain (même emprise foncière), c'est la surface globale qui est prise en compte.
Le dessinateur a raison. Les deux maisons sont à considérer comme un seul projet.
Ce n'est pas la surface habitable qui est à mesurer par contre, ce sont les surfaces de plancher et d'emprise au sol.
Si l'une de ces deux surfaces dépasse les 170m², alors vous devrez faire appel à un architecte.

Jean-Luc

qu'appelez vous par surface de plancher et d'emprise au sol ?
selon moi c'est uniquement ce qui est habitables à proprement parler (il faut enlever les épaisseurs des murs ..., non?)

bonjour,

surface de plancher oui, c'est l'habitable sans l'épaisseur des murs
emprise au sol c'est vu du dessus, en quelque sorte équivalent au plan de masse .

si 1 des 2 mesures dépasse 170m2 => archi obligatoire.

pour séparer les 2 constructions et éviter l'addition de surface des 2 logements, il faudrait déposer 2 permis... à condition que la parcelle soit divisée avant.

ok merci
le probleme c'est que le terrain vient d etre diviser et donc on ne pourra pas le faire de suite ...
tampis on va se débrouiller !!!

Bonsoir,

Si le COS le permet, il faut faire construire une première maison de surface de plancher ET d'emprise inférieures à 170 m².
Lorsque la première est terminée, déposer un PC pour une seconde, de surfaces inf. à 170 m², non attenante à la première. Ainsi, pas besoin d'archi et pas de division de terrain.
@+

merci
le soucis c'est que si on ne les fait pas mitoyennes on ne peut pas en construire deux
de plus si on dépose les permis l'un après l'autre et que le deuxième est refusé on se retrouve dans la m.... financierement !

Bonjour,
non, la surface de plancher, ce n'est pas la surface habitable.
Elle se mesure au nu intérieur des murs de façade mais, contrairement à la surface habitable, tous les murs intérieurs (porteurs, cloisons) sont comptés.
Autrement dit, sur une maison rectangulaire, vous prenez la mesure de la largeur d'une façade à l'autre (Nord au Sud par exemple) et idem pour la longueur (Est en Ouest par exemple) comme si aucun mur intérieur n'existait.
L'emprise au sol est plus contraignante au RDC puisqu'elle compte tout ce qui représente un volume dont la projection au sol est possible. Donc, une terrasse surélevée est de l'emprise au sol, de même qu'un porche couvert ou le bassin d'une piscine.
Seules solutions : éviter de dépasser les 170m² ou faites appel à un architecte pour une mission de permis de construire uniquement.