Vos avis sur notre peut être futur terrain

Bonjour,

Alors un petit aperçu de ce qu'il vous attend.

Déjà, une bonne chose, c'est que vous imaginez votre maison dessus. C'est déjà un très bon point...

Prendre connaissance du Plan Local d'urbanisme (ce que vous avez le droit de faire en terme de construction, d'implantation et si le terrain est soumis aux "architectes bâtiments de France"...)

Faire une étude pédologique pour connaître la nature de l'assainissement autonome à prévoir. (entre 300 et 400€). Cette préconisation vous orientera sur la perméabilité du terrain.

Votre terrain étant petit, demandez leur une filière type microstation (entre 7000 et 9000€) qui sera validé par le SPANC local(90€)

Comptez également le reste de la viabilisation (eau et France Télécom) entre 500 et 1500 en fonction du terrassement à prévoir.

Les frais de notaire (10% soit 6500€).

Ce terrain vous coutera à peu près 82000€

Vous pouvez limiter le prix de l'assainissement autonome en prenant une Fosse Toutes Eaux avec (si le terrain le permet) un drainage horizontal sans pompe de relevage (le terrain est plat) (-2500€)

Quelques liens:

http://www.mon-assainissement.fr/

http://www.pap.fr/argent/calculettes/frais-de-notaire

Super, merci beaucoup! Notre calcul est donc bon jusque là puisque nous étions parti du postulat que si nous trouvions un terrain à 60 000 il nous reviendrait à 80 000, ce qui nous laisserait 120 000 pour la maison et 20 000 pour les imprévus et aménagements intérieurs et extérieurs. Le terrain n'est pas soumis aux bâtiments de france.

Quelle surface prévoyez vous ?

Nous prévoyons une maison à étage. Les constructeurs rencontrés nous font généralement des devis pour une maison de 130m2 au sol selon notre budget et notre demande ( plancher chauffant électrique, volets roulants électrique, plancher béton, deux baies vitrées alu etc). Je viens d'avoir l'appel du constructeur qui a vu le terrain et il me dit qu'il vaut vraiment le coup.

J'ai une autre question plus juridique: le terrain qui nous interesse nous a été présenté par un constructeur en présence de l'agence A. Nous avons recu un appel d'une agence B pour nous parler de ce terrain, nous avons dit à l'agence B que nous acions vu ce terrain avec l'agence A mais sans rien signer. Nous avons revisité le terrain avec l'agence A. Demain nous avons pris rendez-vous directement avec le propriétaire du terrain. Nous avons eu son nom sur le plan du géomêtre. Noys allons lui demander plus d'infos sur le terrain et pensons lui faire une offre. Mais comme l'agent A était présent lors de nos visites, le vendeur lui doit des frais d'agence? Alors même que nous n'avons rien signé, que c'est le constructeur qui nous a montré le terrai
et que nous avons nous même eu les coordonnés du proprio? L'agence B nous dit que si on passe par elke, ils nous feront payer moins de frais. Ma question est donc: sommes-noys obligé de passer par l'agence A? Parl'une des deux agences? Ou peut on traite avec le propriétaire directement? Merci d'avance.

Bonjour,

Ce ne sera pas très "courtois", mais à partir du moment où aucun mandat n'a été signé, vous êtes libres de vous rapprocher du propriétaire pour lui faire une offre...

Bonne continuation...

Bonjour,

SI pas de mandat, il n'y a aucun obligation de passer par un tiers.
Il est normal que votre constructeur trouve le terrain très bien = celui-ci doit être carré ou rectangulaire donc il aura forcément une maison toute faite pour aller dessus.

Par contre 120 000 euros de budget et maison de 130 m2 - cela ressemble à de l'enfumage, contrôlez rapidement avec votre Maitre d'Oeuvre. (ou alors vous avez un apport extérieur).
Bien préciser s'ils parlent HT ou TTC.
130 m2 habitable ou total ?

Frais à rajouter dans la construction = raccordements EDF / PTT / etc
Clôture / accès / portail, pelouse, les rose.

Demander avis des voisins, de la mairie, etc... toutes démarches qui prennent un peu de temps mais qui apportent tellement d'infos.
Dernier point = si vous voulez vraiment lever tout doute, regardez le prix du terrain au m2 et comparez, il est moins cher que les autres = il ne faut pas hésiter.

Et ne pas oublier = les difficultés liées à ce terrain se retrouveront sur un autre.

Bon courage.

Mercibeaucoup de votre avis. Nous avons décidé d'être sincère avec le vendeur en lui parlant de l'agence. Il décidera si il veut vraiment qu'on passe par eux ou non mais dans ce cas on négociera! Leterrain vaut le coup, peu cher au mêtre carré. Concernant le prix de la maison, notre ami maître d'oeuvre pour les gros bâtiments nous dit aussi que ca lui parait trés peu cher. Le constructeur qui nous l'a chiffré fait pourtant parti des hauts de gamme. Aujourd'hui et lundi nous récupérons deux aures chiffrages de deux autres constructeur aussi assez haut de gamme, on verra si ca reste à peu prés le même chiffrage. Le premier constructeur sui a chiffré la maison qui va bien sur le terrain a également chiffré les frais annexes. Je vous tiens informé, encore merci!

Bon voilà le terrain est réservé Bon par contre on a été réglo et on l'a dit au vendeur. Il nous a dit que donc il fallait passer par l'agence. Lui vend le terrain 62 000 et ne veut pas négocier du tout. Les frais d'agence sont de 3000 euros donc le terrain va nous revenir à 65 000, on s'était dit 60 000 pour le terrain, on commence déjà à dépasser le budget ce marin le deuxième constructeur nous propose 127 m2 habitable au sol pour 120 500 euros. On reste dans les mêmes prix, les constructeurs réduisent peut être leur marge chez nous car les terrains sont de plus en plus chers et parallélement les maisons à vendre ne sont pas trop excessives.

Bonsoir,

Donnez moi l'adresse j'arrive ...

Par un constructeur = 1550 e/m2
Par un Mo on arrivait à 1800 e/m2
Par un archi on est plutôt dans le 1600 / 1700 e/m2

là vous êtes à 950 e/m2.
Vous êtes sur qu'il vous a donné du TTC ?

Sinon entre 65000 et 60 000 euros, il n'y a pas grand chose ... c'est très négligeable, dites vous que votre terrain va augmenter et que dans tous les cas il vaudra plus cher dans 1 an.

Je vais m'assurer que les deux parlaient en TTC. Je vous dirais ce qu'il en est duconstructeur de lundi puis du maitre d'oeuvre de samedi. Pour ce prix on a une maison rectangulaire classique, avec quelques petits décrochés, un mur en biais et un porche pour toute originalité.

Bonsoir,

Vérifiez les prestations. (chauffage électrique ou au sol ?
fenêtres de base ou plus travaillées ? (fenêtre de base = celle dont on trouve les dimensions quasi comme un standard)
etc.
Si ils ne disent pas de bêtise, c'est une très bonne nouvelle. Classique est bien , rectangulaire est sage, et 127 m2 est confortable.

Les prestations: dalle béton à l'étage, combles surélevés, volets roulants électriques, deux baies vitrées alu et autres fenêtres en PVC, dimensions classiques, chauffage principal par poële à bois et convecteurs électriques radiants pour l'appoint, cloisons de 7, nous devons nous renseigner pour le mode d'isolation. Merci de vos avis, quand le compromis sera signé je vous demanderais votre avis sur les plans de la maison. Bon c'est un plan standard, la preuve parmi les huits constructeurs rencontrés au moins trois l'ont dans leur catalogue Dire qu'au début on ne voulait surtout pas d'un pavillon " boite à chaussures"

Bonjour! Alors alors, nous avons rendez-vous samedi matin pour signer le compromis de vente du terrain. Nous allons payer le terrain 62 000 euros et 3000 euros de frais de notaire. L'agent immobilier nous demande si 3000 euros d'acompte ca nous va. Je suppose que c'est une pratique courante le versement d'acompte lors du compromis? La somme vous semble normale? Nous avons listé les conditions suspensives: bornage fait, viabilité en eau, buzage fait, arbre enlevés, obtention prêt bancaire et obtention permis de construire. Vous voyez autre chose? Auriez-vous des conseils pour cette étape importante? Merci, bonne soirée à tous.

Juste un truc, vois si tu peux avoir le prix de ton terrain hors frais d'agence. ça ne change rien sur le prix global, mais ça change sur les frais de notaire.
Les frais de notaire s'appliquent sur le prix de vente. Si ton prix de vente est FAI, tu vas payer des frais de notaire sur les frais d'agence. C'est quand même abusé, hein !!

Quand je suis passée chez le notaire pour mon terrain, j'ai demandé à l'agence de donner le prix de vente sans les frais d'agence. Et pas de souci. Bien sûr, les notaire aiment moins, mais bon, c'est nos sous !!

Oui merci beaucoup, je l'avais lu donc il le sait. Je stresse je me demande si on auta assez d'argent pour la maison

laeti37 a écrit:

Je stresse je me demande si on auta assez d'argent pour la maison

Bah t'as pas mesuré ta capacité ? Ton projet est au dessus de tes moyens ?
Ce doit être le stress de la signature, sinon, c'est peut-être un poil tard pour se poser la question. De toute façon tu n'as encore rien signé pour la construction, puisque tu vas tout juste signer pour le terrain.

Si si on a mesuré! On a 110 000 pour la maison si on emprunte sur 20 ans;, à ce prix là un constructeur nous a fait un plan parfait mais on rajoute des choses du coup le prix grimpe ce n'est pas trop grave ca encore, à nous de faire des choix en fonction de notre budget. C'est aussi les faux frais qui me stressent! Ca doit être l'effet signature

Oui la signature est un premier grand pas

Après pour ce que tu rajoutes , tu peux toujours te garder tes choses à faire soi même pour alléger la facture

Bonjour à tous! Alors j'ai vraiment besoin de vos avis! tout d'abord: nous avons donc signé le compromis de vente puis le CCMI puis la banque nous a accordé verbalement le prêt, il reste quelques documents à renvoyer pour le PTZ et du côté du constructeur, le permis de construire devrait être déposé très rapidement.



Oui mais voilà que tout peut être chamboulé par rapport au terrain.

Le propriétaire de notre terrain a en fait acheté une maison que l'on voit à droite de l'image et a divisé le jardin de cette maison en deux parcelles A et B, on a acheté la parcelle du milieu soit la B sur le lien. Entre les deux parcelles constructibles et la route, il y a une parcelle de forme triangulaire avec les pointillés qui appartient à un autre propriétaire. Cet autre propriétaire n'a pas souhaité vendre sa parcelle triangulaire à notre propriétaire. On accède à notre parcelle par le carré hachuré, on accède à l'autre terrain par cette même placette (qui est en copropriété entre nous et l'autre terrain) et le chemin noircit qui passe devant notre maison.

Voici l'image pour que vous compreniez:
http://img11.hostingpics.net/pics/456471Capturedcran20120512140104.png

Pour l'instant ce qui est prévu c'est que notre maison soit parallèle à la route, le portail côté droit de notre terrain et le garage côté gauche de notre terrain car c'est le nord.

L'acheteur du lot A vient de nous contacter: il a réussi à acheter le triangle de terre, il s'est mis d'accord sur le prix avec son propriétaire.

Il nous propose donc: de nous vendre sa part de copropriété du carré hachuré, son chemin d'accès ainsi que la partie du triangle devant notre terrain.

C'est une bonne nouvelle car:

-toute la façade de notre terrain se situera sur le bord de la route
-notre terrain sera plus grand -
la revente sera plus facile qu'avec cette copropriété et ce triangle.

Mais:

-cela augmente le budget
- cela retarde le projet car il faut refaire le montage financier pour la banque et refaire les devis de raccordement, viabilité pour le constructeur, attendre que le compromis soit signé avec l'acquéreur du lot A pour déposer le permis de construire.

La solution intermédiaire serait de n'acheter que sa part de copropriété du carré hachuré. ainsi, ça n'augmenterait pas beaucoup le budget, ça ne modifierait rien pour le constructeur. Par contre notre terrain resterait "enclavé" et cette solution ne sert à rien si finalement dans 5 ans on décide de racheter sa parcelle car dans ce cas autant le faire de suite et bien placer la maison, payer moins de raccordements, de chemin d'accès car vu comme nous avons placé la maison pour l'instant on paye beaucoup pour ces frais.


Qu'en pensez-vous? Que feriez-vous à notre place? Perdrions-nous beaucoup de temps si on décide de lui racheter ce qui est entre notre terrain et la route? car il faudra attendre que l'acquéreur du lot A ait signé le compromis avant qu'il ne le signe ensuite avec nous. Et ce n'est que quand on aura signé ce compromis que l'on pourra déposer le permis de construire.

Merci beaucoup!

laeti37 a écrit:

Bonjour à tous! Alors j'ai vraiment besoin de vos avis! tout d'abord: nous avons donc signé le compromis de vente puis le CCMI puis la banque nous a accordé verbalement le prêt, il reste quelques documents à renvoyer pour le PTZ et du côté du constructeur, le permis de construire devrait être déposé très rapidement.

Oui mais voilà que tout peut être chamboulé: le propriétaire de notre terrain a en fait acheté une maison et a divisé le jardin de cette maison en deux parcelles, on a acheté la parcelle du milieu. Entre les deux parcelles constructibles et la route, il y a une parcelle de forme triangulaire qui appartient à un autre propriétaire. Cet autre propriétaire n'a pas souhaité vendre sa parcelle triangulaire à notre propriétaire. On accède à notre parcelle par une place qui est sur la rue mais juste avant le triangle de terre, on accède à l'autre terrain par cette même placette (qui est en copropriété entre nous et l'autre terrain

http://img11.hostingpics.net/pics/456471Capturedcran20120512140104.png

Et concrètement le problème c'est quoi ?

Désolée j'ai édité mon post pour compléter mon message pendant que tu y répondais, relis le car il n'était pas complet lorsque tu y as répondu merci;