Avis sur plan maison 103m² hab sur 2 niveaux

bonsoir,

un peu de lecture indispensable avant d'aller plus loin : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Salut,

Je suppose qu'il est impossible d'inverser le sens de la maison ?
Votre PLU accepte une pièce habitable en mitoyenneté ? Dans mon cas ce n'est pas autorisé.

A mon goût j'inverserai le salon et la salle à manger ... Voir même mettre la cuisine contre la chambre.

Ensuite la chambre en bas sans douche et lavabo c'est pas super pratique

En haut, pour gagner un peu de place dans les chambres, je ne ferais pas deux salle de bain.
La chambre dressing c'est destinée qu'à être un dressing ? Si c'est le cas, cette pièce pourrait être réduite un peu....

Bonjour,

quelques remarques en vrac :

- Dans la chambre 2 comment allez vous positionner le lit s'il y a des placards et des portes partout? Si ce n'est qu'un dressing il est beaucoup trop grand.
- Chambre 1 difficile d'y mettre un placard, le bureau pareil
- Si vous mettez la voiture dans le garage pas sur que vous puissiez ouvrir la porte...
- Les salles d'eau double accès je n'en suis pas super fan
- Un espace entrée un peu séparé ?
- Petit lave mains dans les WC du bas + une ouverture de la porte vers l’extérieur (mais vu la config c'est chaud)
- Espace salon plein nord et trop étroit ce qui le centre sur la télé
- Quand l'espace est limité je privilégie un espaces cuisine et salle à manger unique car là votre salle à manger vous bouffer 15m2 - à combien y habiterez vous?

Avez vous besoin de 3 chambres + 1 bureau ? Même si supprimer la chambre du bas n'est pas top pour des personnes âgées ça vous donnerait bien plus d'espaces pour aménager le bas.

Arf vraiment pas le top comme terrain, j'espère qu'il ne vous a pas couté trop cher.

Si on résume le plan :
garage au sud
Escalier au sud et ouvert sur les pièces de vie
Entrée ouverte sur les pièces de vies
Garage donnant directement dans la maison sans pièce tampon.
Bureau au nord..

Beaucoup d'erreurs pour commencer. C'est un plan type sans adaptation au terrain en fait.

Ps : un garage de 15M2 semble petit. La voiture passe ?

Clet a écrit:

Salut,

Je suppose qu'il est impossible d'inverser le sens de la maison ?
Votre PLU accepte une pièce habitable en mitoyenneté ? Dans mon cas ce n'est pas autorisé.

A mon goût j'inverserai le salon et la salle à manger ... Voir même mettre la cuisine contre la chambre.

Ensuite la chambre en bas sans douche et lavabo c'est pas super pratique

En haut, pour gagner un peu de place dans les chambres, je ne ferais pas deux salle de bain.
La chambre dressing c'est destinée qu'à être un dressing ? Si c'est le cas, cette pièce pourrait être réduite un peu....

Alors, en effet, il est impossible d'inverser le sens de la maison, l'accès au terrain se fait par le bas...
Pour la pièce mitoyenne, normalement c'est bon mais je vais quand même le vérifier...
La chambre du bas est en réalité un bureau, mais au pire et en cas de soucis, celle ci peut se transformer en chambre ...
Le dressing est destiné à etre un dressing, mais nous ne voulons pas passer en dessous des 9m², car la aussi... en cas d'imprévu nous voulons la garder "habitable"

Billy_the_kid a écrit:

Bonjour,

quelques remarques en vrac :

- Dans la chambre 2 comment allez vous positionner le lit s'il y a des placards et des portes partout? Si ce n'est qu'un dressing il est beaucoup trop grand.
- Chambre 1 difficile d'y mettre un placard, le bureau pareil
- Si vous mettez la voiture dans le garage pas sur que vous puissiez ouvrir la porte...
- Les salles d'eau double accès je n'en suis pas super fan
- Un espace entrée un peu séparé ?
- Petit lave mains dans les WC du bas + une ouverture de la porte vers l’extérieur (mais vu la config c'est chaud)
- Espace salon plein nord et trop étroit ce qui le centre sur la télé
- Quand l'espace est limité je privilégie un espaces cuisine et salle à manger unique car là votre salle à manger vous bouffer 15m2 - à combien y habiterez vous?

Avez vous besoin de 3 chambres + 1 bureau ? Même si supprimer la chambre du bas n'est pas top pour des personnes âgées ça vous donnerait bien plus d'espaces pour aménager le bas.

Alors, à nous

- chambre 2, pas de lit, ca sera un dressing pour nous,
- chambre 1, pas de placard, vu qu'il y a un grand dressing à coté
- pour la garage, pas de voiture, et même si on doit en mettre une, ca rentre juste (j'ai ca actuellement)
- la salle d'eau double, c'est bien possible qu'une des portes vole !
- le lave main est prévu en bas, la porte va effectivement etre dure...

pour le reste des infos, nous sommes un couple sans enfant, et comptons faire de cette maison un premier investissement, donc on veut la garder assez "modulable" pour un éventuel repreneur dans quelques années, d'ou le grand dressing, le bureau en bas...

gunnar230 a écrit:

Arf vraiment pas le top comme terrain, j'espère qu'il ne vous a pas couté trop cher.

Si on résume le plan :
garage au sud
Escalier au sud et ouvert sur les pièces de vie
Entrée ouverte sur les pièces de vies
Garage donnant directement dans la maison sans pièce tampon.
Bureau au nord..

Beaucoup d'erreurs pour commencer. C'est un plan type sans adaptation au terrain en fait.

Ps : un garage de 15M2 semble petit. La voiture passe ?

Le terrain... bah si un peu mais dans la région c'est plus qu'honnete !
Pour le garage au sud, pas trop le choix ...
Escalier au sud, c'set pas faux, je vais y travailler ...
Entrée ouverte sur les pièces de vie c'est un choix
Je suis aussi d'accord pour l'accès direct dans la maison, mais pas trop le choix non plus...
Le bureau au nord : nos volets bureaux sont jamais ouverts donc bon ...

A choisir ne vaut-il mieux pas faire une chambre avec salle de douche en bas et en haut faire plutôt une grande chambre parentale (avec dressing) et un bureau ?

Enfin c'est comme ça que je le verrais

Bonsoir toto,
pour être générale, ce sont des plans d'idée d'implant, ils seront soumis à des notre constructeur pour justement tous les "soucis" de hauteur...
Après concernant l'étage, 2 possibilités s'offre à nous, soient on fait comme on le souhaite exactement et une des chambres "saute" à l'étage et donc le dressing diminue, les pièces s'agrandissent, soient ont fait a peu près comme sur le plan et ca reste petit mais polyvalent non? Après on peut toujours orienter lors d'une vente vers la création d'un pièce supp, certes petites mais ca rentre ...!
Pour le garage, ca sera au détriment de la pièce de vie et pour la sbd en bas, je ne vois pas trop comment la caser ...

Je me trombe peut être mais il me semble que le garage et le bureau sont en limite séparative ...

chapeau toto, ça donne de bonnes idées en effet !

Bonjour,
un nouveau "test" d'implantation ...
Vous en pensez quoi?
En cuisine, c'est un ilot qui se prolonge en table à manger

Sous l'escalier, je voyais un prolongement du plan de travail pour la cuisine jusqu’à ce que la hauteur le permette et après des rangements .
Pour la porte à galandage c'est a voir, je vais peut être être obligé de mettre un poteau ou un mur de refend, et pis j'ai une cheminée à placer, pas facile ...
Pour l’étage j'ai pas encore fait mais par rapport au plan initial on va surement mettre finalement que 2 chambres mais plus grandes et conserver sbd et dressing qui pourrait se transformer en bureau si la pièce du bas venait à être une chambre