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Maisons jumelées, vente d'une pour financement de l'autre

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 2.702 fois
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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

je me permet de solliciter les membres du forum par rapport à mon projet qui est de faire construire des maisons jumelées sur un terrain que j'ai trouvé.
Le foncier étant très cher dans mon département, et n'ayant pas les moyens de mettre une maison seule dessus, j'ai pensé donc à diviser le terrain pour en faire des maisons jumelées. La surface du terrain est de 870m2.
Seulement je n'aurai pas non plus les moyens de faire construire deux maisons et j'aimerai rester "maitre" des constructions qui vont se faire sur la parcelle (afin de ne pas avoir un voisin qui se mette trop en avance par rapport à ma maison, l'orientation de la maison voisine...). Le terrain nous est bloqué par une connaissance et c'est un endroit très recherché!

Quelles solutions pourraient s’offrir à moi?
  • Donner le foncier à un constructeur et lui demander qu'il construise deux maisons dessus (en me réservant du coup celle que je trouve la plus intéressante)? Légalement, comment cela peut se passer? Comment être sûr de garder ma parcelle et la future maison qui sera dessus?
  • Vendre la seconde parcelle? Du coup est-il possible de figer la future construction avant la vente? une fois que le futur acquéreur aura la parcelle, il pourra toujours en faire ce qu'il veut étant donné que ça sera chez lui, non? Si je trouve quelqu'un est-ce que je peux le "contraindre" avant de lui vendre le terrain?
  • Autre solution?
Je pensais aller poser la question à un constructeur, et pense être en position de force si je lui annonce qu'il peut faire deux maison, non?

Mais d'un autre côté, je me sens aussi capable d'assurer la maitrise d’œuvre et voulais m'investir dans mon futur bien. Pensez-vous qu'un constructeur accepte de faire ma maison hors d'eau hors d'air, faire les VRD complètes des deux maisons... et lui construire à sa guise sa maison jumelée?

Enfin je n'ai qu'un COS de 0.20. La commune accepte apparemment le bonus de COS pour du BBC ce qui passerait le COS à 0.30.

Bref, qu'en pensez-vous?
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 300 message Manche
Renseignes toi auprès d'un notaire avant toute chose, je me méfierais des constructeurs et de leurs pratiques douteuses sur les acahats de terrain.

Le notaire pourra te répondre sans rien te prendre, suffit d'y aller à l'improviste, et profiter de passer entre deux rendez vous, la plupart du temps ce sont des personnes assez sympathique pour répondre à ce genre de question et sans doute les plus qualifiés.

Sinon, as tu présenté ce projet comme tel à ta banque ? Peut être pourras tu garder la maison voisine pour la louer, ça pourrait être une autre solution.
Si tu ne souhaites pas t'embêter à louer, dis leur que tu la revends après, si ils sont ok pour la location et pas pour la vente, dis leur que c'est pour louer et revends la au moment venu.
Attention au prix de vente par contre dans ce cas, il ne faut pas y laisser des plumes non plus, il faut voir l'état du marché, les prix de vente etc...

Va voir la banque avec ce projet et demande à un notaire si il existe une solution adaptée à ton cas.
Messages : Env. 300
Dept : Manche
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,


Pour te sécuriser quand à la future maison 'à vendre', l'idéal est de vendre le terrain avec PC accordé & purgé.

De plus, dans ton cas il est quasi nécessaire d'obtenir le label BBC pour bénéficier du cos sup. Sinon tu pourrais te faire une maison 'satndard ' et y accoler un 2/ 3 pièces...
le truc c'est que pour pouvoir te prévaloir de la garantie du label auprès de la mairie (et donc avant le projet), il faut que tu sois sûr d'y arriver...donc tu ne peux pas laisser cela aux mains de l'acheteur.

Au final, il faut que tu définisses et fasse construire toi même les 2 maisons et que vendes la 2ème après. Dans ce cas il faut que la banque te suive.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,
Merci pour vos réponses.

Effectivement les constructeurs (sans faire une généralité) ne sont pas les personnes réputées les plus honnêtes...

Je vais aller voir mon notaire, puis en fonction de ce qu'il m'indique irais je pense voir ma banque.
J'ai un budget de 350000, le terrain va faire dans les 270000, je ne pense pas que la banque accepte de me prêter pour construire deux maisons jumelée, si? Surtout en cette période qui apparemment s'annonce plus difficile pour l'obtention des prêts.

J'avais vu également le Permis Valant Division (PVD), mais apparemment plusieurs personnes de ce forum ont eu des déboires avec cela. Une personne de l'AAMOI conseil même de ne pas signer ce genre de permis!
Si une personne a les finances pour construire les deux maisons ça peut le faire, sinon avec un tiers, c'est plus risqué?
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mercredi 18 décembre 2024 à 16h28
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