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Avis sur Décision d'achat

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 3.578 fois
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Env. 50 message Yvelines
Bonjour, voila étant dans le flou sur l'acquisition d'un bien je voulais avoir avotr avis.

Nous envisageons d'acheter une maison en pierre apparante dans le 78 dans une commune rechercher pour un prix de 135 000 € ( 65 m2 sans les comble) avec une cave vouté ( ancienne etable) avec 180 m2 de jardin.
Nous pourrions avoir un budget travaux de 45 000 € ( + 3000 euro en cash pour les coups dur au cas ou ...)

La maison est saine pas d'humiditer, il faut tout refaire et amenager les comble ( juste le plancher bois de fait donc isolation + placo)
L'electricité est a recree , le chauffage aussi.

Ci dessus les travaux a faire:

Isolation des comble + placo (40m2) ( devis matos 2600 euro) laine de verre 60 + 200 + ba13
Isolation mur du bas par l'interieur ( devis matos 2000 euro ) laine de verre 100 + ba13
Pose carrelage ( 50m2) avec réagreage ( devis matos 3000 euro)
Pose faux plafon en bas (plafond platre actuellement) ( 500)
Changer 2 fenetre ( 150*155) ( avec pose 2500 lapeyre)
Changer la porte d'entrer ( avec pose 1500 lapeyre)
Poser un escalier (avec pose 2800 lapeyre)
Faire une SDB ( pére plombier)
Ouverture dans mur semi-porteur ( ?? )
Electricité a refaire entierement ( on nous a annoncer entre 5000 et 8000 euro )
Installation poele a bois + radiateur electrique ( 115 de radiateur + 4500 pose comprise pour le poele ? )

Nous ferions nous meme isolation des comble + isolation mur du bas +SDB + Carrelage + FAux plafond
Etant fait la les societés : toutes les menuiserie, l'electricité et l'installation du poel a bois

A votre avis en terme de temps combien cela peut nous prendre à 2 pour faire les travaux nous meme ?
Resterons nous dans le budget ?

Merci d'avance pour votre aide
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 500 message Loire Atlantique
à mon avis dans les 2 mois en y étant presque tous les jours.
Ne pas hésiter à acheter le matériel adéquat (visseuse avec débrayage pour le placo.

Attention à bien se synchroniser avec l'électricien... pour qu'il tire ces câbles quand tu as fini l'isolation mais pas encore commencé le placo....
si tu tombes sur un gars sympa, tu peux peux t’être t'arranger pour qu'il fournisse tous les interrupteurs, plaques, etc, mais que ce soit toi qui les pose. C'est pas compliqué du tout mais ca prend du temps (prévoir une vraie pince à dénuder)
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Membre utile Env. 2000 message Autour De Nantes (44)
2/3 mois en y étant tous les jours, une bonne année si tu bosses
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Picto recompense Membre utile
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Env. 50 message Yvelines
Merci pour vos réponse

Je serais 1 mois non stop ( aout)
Apres weekend et soir ...

Niveau budget pensez vous que je puisse etre trop juste ?

D'ici fin décembre on peut esperer avoir fini ?

Merci d'avance pour votre aide
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Super bloggeur Env. 400 message Villiers Sur Loir (41)
tu ne mets pas de placo au rdc ?
Plus que drizz et guigui au moins 4 mois. Là tu fais du gros.
Pour les matériaux, va directement chez les distributeurs pros et fait toi ouvrir un compte tu gagneras de l'argent et du temps.
Ton premier achat si tu n'en as pas c'est un vieux camion ou une remorque de grande taille.
Ensuite au niveau des outils ne lésinne pas il faut du bon matos, pense aux échaffaudage, échelle, ponceuse girafe, aspirateur industriel ... n'hésites pas à louer du matos de pro et achète toi une palette de redbull
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Env. 50 message Yvelines
isolation laine de verre 100 + rail et placo au rdc

pour le camion j'ai outils aussi mon pere à une entreprise

Question budget sinon ?

Un electricien ma annoncer entre 4000 et 5000 euro pour toute l'installation ?

Pour faire tomber un mur semi porteur ? ( en brique )

Merci d'avance
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Super bloggeur Env. 400 message Villiers Sur Loir (41)
Le problème de l'elec, j'espère que je ne vais pas offusquer qq mais c'est l'electricien dans la rénovation. Quand tu mets bout à bout tout les matériaux ... bref. Le mieux serait quand même de trouver qq qui pourrait te filer un coup de main contre la rétribution de ton choix (oui je choisi bien mes termes). Son ton père à une boite dans le bâtiment ça devrait se faire facilement.
Pour moi tout l'élec j'en ai eu pour 1800€ de matériaux (tableau, prise céliane, cables....) pour une maison de 3-4 chambres
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Super bloggeur Env. 400 message Villiers Sur Loir (41)
Je pense que ton enveloppe est suffisante, prévoit peut être plus de cash.
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
l’électricité c'est pas trop compliqué pour peu que tu saches lire un schema de cablage tout est sur le net !
j'ai refait toute ma maison pour 2500 euros de matos tout en legrand celiane
a la limite si t'es pas trop sur de toi tu câbles tout en marquant bien sur chaque gaine a quoi correspond les 3 fils qui sortent et tu t'arrange avec un électricien pour qu'il t'organise le compteur a la fin !

pour ce qui est des portes et des fenêtres pas compliqué non plus quand le placo est démonté et si tu prend du haut de gamme chez vial t'en aura pour moitié prix et je suis très content de cette marque ( juste délai un peu long)

pour les faux plafond t'es un peu short au niveau du tarif et pour la pose du carrelage ça fait beaucoup mais ça dépend du prix d'achat de ton carrelage
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Env. 50 message Yvelines
Pour le faux plafond c'est un devis de matos leroy merlin pour 70 m2

Le carrelage j'ai compter gros aussi ( primaire + réagrage + carrelage ( 18€/m2)) pour 60 m2 ( ca doit faire moin en superficie)

Pour l'histoire du mur semi porteur ?

Concernant l'isolation comble + placo on peut partir sur 3 semaines non stop ou moin ?

Merci pour vos conseil en tout cas, si vous avez d'autres avis n'hésité pas ;)
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Super bloggeur Env. 400 message Villiers Sur Loir (41)
pour les avis, des photos et des plans seraient les bienvenus ....
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Env. 50 message Yvelines
Ci joint les photos









Voila , merci pour votre aide
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Membre utile Env. 2000 message Autour De Nantes (44)
il est en place l'étai qu'on voit sur la photo ? il retient quoi ?
Sinon c'est un beau projet, ça m'a l'air réalisable ... juste l'histoire du mur semi-porteur, pour moi ça l'est ou pas ...
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Env. 50 message Yvelines
il tient la voute car en faisant une ouverture pour la porte elle a bouger au bout.
Mais le proprio réalise un poteaux avec fondation avant la vente

Sinon combien couterais la réalisation de ce poteau ?
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Env. 200 message Tarn Et Garonne
Beau projet, mais deux trois mois pour les travaux vous êtes optimiste !!!
pour la partie carrelage n'oublie pas de compter la colle et les joints, joint dilation, plinthe.. se n'est pas donné ...
pour tes deux fenetres fait d autres devis ( cher)
pour l'escalier essaye de voir un artisan du village , va voir sur mon récit le mien m'a couté 1750 euros pose compris
pour le poele a bois je trouve ton devis cher
pour ton mur semi porteur, nous on a ouvert deux murs porteurs nous même cela nous est revenu a environ 600 euros (ipn, ciment...à voir sur mon récit)
sinon je pense qu'avec ton budget tu peux passer si tes combles ne font pas 65m2
Quel est la surface de tes combles ?

bon courage pour ta rénovation .....
)Tongue
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Env. 700 message Saint Maurice L'exil (38)
benfr78 a écrit:Pour le faux plafond c'est un devis de matos leroy merlin pour 70 m2

Le carrelage j'ai compter gros aussi ( primaire + réagrage + carrelage ( 18€/m2)) pour 60 m2 ( ca doit faire moin en superficie)

Pour l'histoire du mur semi porteur ?

Concernant l'isolation comble + placo on peut partir sur 3 semaines non stop ou moin ?

Merci pour vos conseil en tout cas, si vous avez d'autres avis n'hésité pas ;)



18e du m² pour du carrelage posé ca fait vraiment pas cher...
a moins que le 18e ca soit seulement pour le carrelage.
Penser au cout de la colle aussi...
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Env. 700 message Saint Maurice L'exil (38)
loyas82 a écrit:Beau projet, mais deux trois mois pour les travaux vous êtes optimiste !!!
bon courage pour ta rénovation .....
)Tongue


+1
2 trois mois comme expliqué plus haut c'est a temps plein sur le chantier.
en continuant a bosser par ailleurs, a mon avis c'est plus d'une année (sans oublier qu'au bout d'un an, on a parfois envie de faire autre chose certains week-ends !)
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Messages : Env. 700
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Env. 50 message Yvelines
Finalement nous partons sur du parquet stratifié au RDC 1200 euro pour 50 m2 avec sous couche isloante + plinte
C'est plus rapide et moin contraniant a poser que du carrelage.

Pour les travaux nous ferons nous meme uniquement :

Isolation + placo + faux plafond

Si trop long je ferais peu etre seulement l'isolation et ferais poser le placon avec toute les découpe par un pro ?

Electricité par electricien , plombier pareil , pose fenetre veluxe et escalier par un pro .

je devrais avoir les clef début juillet , je suis en congés tout le mois d'aout donc 1 mois à temps complet plus weekend + soir de 18h30 à 21h 22h ...

Nous nous somme fixer d'eménager fin décembre / debut janvier dedans.
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
pose du placo rapide et facile
par contre les joints a bande a faire faire par un pro si tu n'est pas du métier sinon le rendu sera catastrophique
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne (94) (94)
Bonjour,
bon, je n'ai pas pris le temps de lire tous les avis de tout le monde...
je vais juste te proposer de faire un tour sur mon récit, nous avons on projet assez proche : 68 m² dans mon cas à rénover mais pas d'isolation.
Depuis le 16 septembre dernier jusqu'à mi-décembre : 3 mois, j'ai travaillé dans notre appart 3 jours plein (de 9h à 20 voir 22h) + tous les soirs de 19h à 21h/22h + 1 semaine de vacances à la Toussaint. et le dernier mois un ami est venu m'aider 1 fois par semaine, ma chérie en journée pour faire un peu de peinture, mes parents pour boucher des trous, arracher de la tapisserie, ...
Bref, j'en ai chier et ceux qui m'ont aidé aussi.

à mi décembre, voici le travail réalisé :
  • Toute la plomberie + chauffe-eau
  • Electricité + VDI partout (cuisine, SàM, SdB, Entrée, WC, salon, Balcon) sauf les 2 chambres (des câbles étaient tirés jusqu'à des boites de dérivation)
  • SdB (fait par un "pro")
  • Casser 3 murs
  • Arracher tissus tendus + dalles PVC (salon-SàM)
  • Arracher tapisserie + lino (cuisine)
  • Changer doubles porte vers chbre parent par porte coulissante intégrée dans cloison
  • Boucher les trous des murs + enduire les murs (cuisine, SàM, Salon)
  • Remonter 1 mur (j'ai inverser le sens d'un placard)
  • Pose de cuisine
  • Pose parquet (salon, SàM, cuisine)
J'ai mis des photos avant et pendant les travaux dans mon récit.


Sinon, pour la technique, le forum est là pour t'aider, anticipe les points qui vont te poser problème pour avoir ta solution en temps voulu...
Je suis très bricoleur, j'apprends vite. je n'avais posé que du parquet et fait de la peinture auparavant.
ya un truc que l'on ne prévoit pas, c'est le temps perdu à faire les courses de brico : évite le samedi et le dimanche ou vas-y à l'ouverture sinon, c'est l'enfer !
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De : Val De Marne (94) (94)
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Membre utile Env. 1000 message Val De Marne (94) (94)
benfr78 a écrit:Finalement nous partons sur du parquet stratifié au RDC 1200 euro pour 50 m2 avec sous couche isloante + plinte
C'est plus rapide et moin contraniant a poser que du carrelage.

Pour les travaux nous ferons nous meme uniquement :

Isolation + placo + faux plafond

Si trop long je ferais peu etre seulement l'isolation et ferais poser le placon avec toute les découpe par un pro ?

Electricité par electricien , plombier pareil , pose fenetre veluxe et escalier par un pro .

je devrais avoir les clef début juillet , je suis en congés tout le mois d'aout donc 1 mois à temps complet plus weekend + soir de 18h30 à 21h 22h ...

Nous nous somme fixer d'eménager fin décembre / debut janvier dedans.
faire intervenir des pros est une excellent idée, ca te permettra d'aller plus vite. Il faut juste bien se coordonner !
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