PTZ + et lissage crédit immobilier
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bonjour,
voilà, j'ai fait un emprunt immobilier en fin d'année 2011 incluant un PTZ+ de 10 700 € . la banque m'a proposé 2 lignes de prêt immobilier comprenant un prêt à taux fixe et un autre prêt à taux fixe lissé celui là ! durée remboursement : 25 ans .
mais, je vais recevoir une prime annuelle entreprise assez conséquente : 6000 € environ.
je souhaite connaître la meilleure stratégie à adopter ; selon mes calculs et fonction du contenu échéanciers en ma possession ; le prêt à taux fixe N°1 implique un remboursement du capital TRES FAIBLE ! mais dont le montant changera au terme du PTZ ; soit dans 8 ans.
Question : je souhaite rembourser ce PTZ + au plus vite afin de faire descendre les INTERETS conséquents sur ce prêt N°1 et en réduire la durée d'emprunt de ce prêt !! ?
est ce la meilleure approche svp ? car "tailler" dans ce prêt ou et dans le 2ème prêt lissé implique des FRAIS de remboursement anticipé du montant du capital qui ne peut être inférieur à 10% !! soit prêt : 40 000 € , donc 10% = 4 000 € minimums à placer pour que ce soit accepté .
Pouvez vous me répondre sur la meilleure approche à adopter svp, car je n'ai plus 25 ans
et 25 ans de durée de remboursement sera au delà de ma retraite ...
merci pour vos réponses éclairées
Manu
voilà, j'ai fait un emprunt immobilier en fin d'année 2011 incluant un PTZ+ de 10 700 € . la banque m'a proposé 2 lignes de prêt immobilier comprenant un prêt à taux fixe et un autre prêt à taux fixe lissé celui là ! durée remboursement : 25 ans .
mais, je vais recevoir une prime annuelle entreprise assez conséquente : 6000 € environ.
je souhaite connaître la meilleure stratégie à adopter ; selon mes calculs et fonction du contenu échéanciers en ma possession ; le prêt à taux fixe N°1 implique un remboursement du capital TRES FAIBLE ! mais dont le montant changera au terme du PTZ ; soit dans 8 ans.
Question : je souhaite rembourser ce PTZ + au plus vite afin de faire descendre les INTERETS conséquents sur ce prêt N°1 et en réduire la durée d'emprunt de ce prêt !! ?
est ce la meilleure approche svp ? car "tailler" dans ce prêt ou et dans le 2ème prêt lissé implique des FRAIS de remboursement anticipé du montant du capital qui ne peut être inférieur à 10% !! soit prêt : 40 000 € , donc 10% = 4 000 € minimums à placer pour que ce soit accepté .
Pouvez vous me répondre sur la meilleure approche à adopter svp, car je n'ai plus 25 ans
et 25 ans de durée de remboursement sera au delà de ma retraite ...
merci pour vos réponses éclairées
Manu
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Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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Bloggeurre bonjour,
il est vrai que ce n'est pas évident à comprendre les "astuces" des banques !
donc ; je précise un peu plus le contenu des échéanciers :
4 PRÊTS banque dont 2 à taux zéro : PTZ : 10 700 € + prêt bancaire à taux zéro : 5 700 €
NB : les 2 prêts principaux bancaires sont à TAUX FIXE !!
PRÊT LISSÉ : 40 000 € et PRET CLASSIQUE : 45 000 €
et un prêt entreprise EXTERNE à 1% = 15 000 €
PRÊT concerné par ma demande et en "interaction" avec le PTZ :
prêt LISSÉ = 40 000 € et nombre de mensualités = 291
remboursement mensuel fixé : 144.76 € sur la période 96 mois en rapport avec le PTZ de même durée !
dont montant capital versé mensuel = 1.43 € ( 1er mois) à 1.99 € (96ème mois) , dont intérêts versés mensuel = 143.33 € ( 1er mois) à 142.76 € (96ème mois)
soit capital RESTANT DU au 96 ixième mois = 39 838 € ! !
dans le même temps; remboursement du PTZ = 10 700 €
remboursement mensuel fixé : 111.46 € durant 96 mois !
QUESTION : si je verse la somme de 4 012.56 € ( budget envisageable) d'un coup sur le PTZ+ (SOIT 111.46 € X 36 mois) selon mon calcul ET si je soustrais dans le PRÊT LISSÉ : les lignes équivalentes d’intérêts sur 36 mois = 143.14 € x 36 mois = alors j'épargnerais 5153 € d'intérêts et 36 mois !!
Pouvez vous me confirmer cette approche de calcul réaliste et réalisable ? car si je "coupe" dans le PTZ , il n'y aura pas de frais de remboursement anticipé ET pourtant, le prêt LISSÉ A TAUX FIXE sera revu et ré échelonné fonction des intérêts restants sur la période restante , soit : 255 mois
merci pour les réponses éclairées à ce sujet .
manu
il est vrai que ce n'est pas évident à comprendre les "astuces" des banques !
donc ; je précise un peu plus le contenu des échéanciers :
4 PRÊTS banque dont 2 à taux zéro : PTZ : 10 700 € + prêt bancaire à taux zéro : 5 700 €
NB : les 2 prêts principaux bancaires sont à TAUX FIXE !!
PRÊT LISSÉ : 40 000 € et PRET CLASSIQUE : 45 000 €
et un prêt entreprise EXTERNE à 1% = 15 000 €
PRÊT concerné par ma demande et en "interaction" avec le PTZ :
prêt LISSÉ = 40 000 € et nombre de mensualités = 291
remboursement mensuel fixé : 144.76 € sur la période 96 mois en rapport avec le PTZ de même durée !
dont montant capital versé mensuel = 1.43 € ( 1er mois) à 1.99 € (96ème mois) , dont intérêts versés mensuel = 143.33 € ( 1er mois) à 142.76 € (96ème mois)
soit capital RESTANT DU au 96 ixième mois = 39 838 € ! !
dans le même temps; remboursement du PTZ = 10 700 €
remboursement mensuel fixé : 111.46 € durant 96 mois !
QUESTION : si je verse la somme de 4 012.56 € ( budget envisageable) d'un coup sur le PTZ+ (SOIT 111.46 € X 36 mois) selon mon calcul ET si je soustrais dans le PRÊT LISSÉ : les lignes équivalentes d’intérêts sur 36 mois = 143.14 € x 36 mois = alors j'épargnerais 5153 € d'intérêts et 36 mois !!
Pouvez vous me confirmer cette approche de calcul réaliste et réalisable ? car si je "coupe" dans le PTZ , il n'y aura pas de frais de remboursement anticipé ET pourtant, le prêt LISSÉ A TAUX FIXE sera revu et ré échelonné fonction des intérêts restants sur la période restante , soit : 255 mois
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