Vente en VEFA entre particulier

Bonjour,


Je souhaite faire construire (sur un terrain que je viens d acheter) 2 pavillons le but étant d en vendre 1 pour financer la construction des deux .
Nous nous sommes mis a sec avec l achat du terrain .
Donc impossible de faire un prêt travaux en plus.
L'idée de la VEFA serait pour nous excellente mais....mon notaire me dit que je n ai pas le droit de vendre en VEFA si je suis un particulier que cela n est autoriser que pour les marchands de bien.
et que si j y arrivait cela me coûterais une fortune en assurance. qu'en pensez vous?
(Pour info mon époux à une petite entreprise il est artisan maçon, et il paye déjà toutes ses assurances)
mais il ne pourra pas réaliser la constructions des deux maisons ce serait trop long et l entreprise n est que de deux personnes (lui y compris).
merci par avance pour vos précieux conseils .