Avis sur les emplacement des menuiseries pour 122 m² R 1

"Vous en pensez quoi ?"

Rien : pas de photo !

(une fois de plus, je me demande si parfois les gens se relisent après avoir posté un message...).

Alors j'ai mis les liens, je comprends pas, j'ai pourtant bien mis les liens vers les photos
Le Nord est en haut du dessin

**utilisateur banni** a écrit:

En copiant le lien j'ai vu l'image, je n'ai pas vu le nord.

Mais j'ai vu Ca va être joli cette descente d'eau usée des WC de l'étage le long de l'escalier ou au milieu de l'entrée.

Il me semble que les eaux usées descendent dans les toilettes du bas non ?

Bonjour,

Une petite question, où sera votre terrasse? et la salle a manger serait a coté de la cuisine? ou coté baie vitrée?

Il est vrai que plusieurs baies vitrées diminue les possibilités d'aménagement, pourquoi ne pas mettre une fenetre panoramique?

C'est ce que nous avons décidé après s'être posé la question "passerons nous vraiment par les deux baies vitrées?"

Je serai vous je mettrai une fenetre panoramique a l'est pour pouvoir tout de meme recevoir la lumière du soleil levant..
Après tout dépend où sera cette terrasse.

Bonne soirée.

sonia29560 a écrit:

Bonjour,

Une petite question, où sera votre terrasse? et la salle a manger serait a coté de la cuisine? ou coté baie vitrée?

Il est vrai que plusieurs baies vitrées diminue les possibilités d'aménagement, pourquoi ne pas mettre une fenetre panoramique?

C'est ce que nous avons décidé après s'être posé la question "passerons nous vraiment par les deux baies vitrées?"

Je serai vous je mettrai une fenetre panoramique a l'est pour pouvoir tout de meme recevoir la lumière du soleil levant..
Après tout dépend où sera cette terrasse.

Bonne soirée.

Sonia,

Merci pour votre réponse. C'est exactement les interrogations que nous avons. Nous étions pret a remplacer une baie vitrée coulissante par une porte-fenetre fixe et de taille plus petite, afin de permettre un aménagement intérieur beaucoup plus simple.
Je confirme donc cette idée, nous allons en discuter avec mon mari.

La terasse serait effectivement en face de la baie vitrée sur la face du bas. Avec les deux baies vitrées, nous hésitions a faire un angle qui prolonge jusqu'a la seconde baie vitrée, mais avoir un dormant limiterait ce choix (ce qui n'est pas dramatique).

Merci pour les suggestions !

**utilisateur banni** a écrit:

Et pour répondre à votre question, je trouve qu'il manque une fenêtre au sud ou elle est mal située, il y a une zone mal éclairée entre la porte et la baie vitrée.

Remarque très pertinente, nous avons demandé a rajouter une fenetre entre la porte et la baie vitrée ;)
Donc nous étions de votre avis

Merci !

**utilisateur banni** a écrit:

Les chambres au sud à l'étage sont étroites je trouve. De l'ordre de 2,60 m à vue de nez.

Si tel est le cas c'est trop étroit.

Très bonne remarque également, merci. Nous allons étudier cela de très pret. Nous venons de prendre les mesures chez et effectivement, 2.60m, c'est très étroit....

**utilisateur banni** a écrit:

Nalah69 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

En copiant le lien j'ai vu l'image, je n'ai pas vu le nord.

Mais j'ai vu Ca va être joli cette descente d'eau usée des WC de l'étage le long de l'escalier ou au milieu de l'entrée.

Il me semble que les eaux usées descendent dans les toilettes du bas non ?

Les eaux usées peuvent passer par les toilettes du bas mais elles vont suivre un drôle de circuit et soit rencontrer la cloison si l'évacuation part vers l'ouest ou la porte si elle part vers l'est.

En bleu le possible circuit d'évacuation pour rejoindre les WC du bas avec au moins 2 coudes à 90°, en rouge des traits pour montrer les alignements.

Soit le tuyau représenté en bleu passera dans le coté des toilettes, très joli et très pratique pour le ménage ou il passera dans un faux plafond.

Personnellement je préfère les descentes verticales à l'aplomb des toilettes.

Nous avions deja soulevé ce probleme au constructeur qui nous avait dit qu'il n'y avait pas de probleme, mais votre remarque et votre dessin me fait penser le contraire. Nous allons voir comment décaller le tout pour obtenir quelque chose de plus "harmonieux". Merci pour le dessin, il va s'avérer très utile

**utilisateur banni** a écrit:

Un dernier point pour l'étage.

Comme vous débouchez sur une mezzanine pourquoi finir l'escalier par 1/4 tournant ?

En finissant droit vous pourriez sans problème faire ouvrir la porte vers l'extérieur des toilettes ce qui n'a que des avantages. Sécurité, confort d'utilisation ...

Si la trémie est déjà faite l'escalier serait plus raide ce qui n'est pas bien mis avec un escalier droit même la pièce d'eau du bas serait gagnante je pense.

Quoique une solution possible pourrait être de mettre une marche de plus sur la première volée en bas de l'escalier.

Pas de lave mains à l'étage dans les toilettes ?

Je ne sais pas à quel stade en est votre projet mais il est un peu étonnant que vous découvriez par hasard l'étroitesse des chambres. Vous n'avez jamais eu un plan coté avec toutes les dimensions des pièces ?

De plus on imagine très bien les descentes d'eau usée de la salle de bain. Elles se font dans la pièce de vie. Coffrage disgracieux et ou bruit de chutes d'eau assuré selon isolation phonique ou non de cette descente d'eau.

Qui a conçu ce plan ?

Belle cloison courbe dans l'entrée mais beaucoup de petites faiblesses de conceptions je trouve.

Une maison habitable mais pas forcément hyper confortable en l'état du dessin je trouve. Mais c'est un ressenti très personnel.

Au RdC l'entrée qui ouvre direct sur la pièce de vie par exemple ou un possible placard un peu loin de la porte d'entrée et en vue directe du salon ça n'est pas idéal en terme de confort.

Bonjour,

Ce sont les plans d'avant-projet réalisé par notre constructeur.
Mais au vu ce toutes ces remarques et de toutes nos interrogations, nous allons prendre RDV et revoir les plans.
Il n'y a encore pas eu d'itération sur les plans, ce sera les premiers retours que l'on va faire.

Effectivement il y a des faiblesses, mais vous savez, quand on commence seulement à s'interesser a la construction et à sa propre maison (quand on décide de faire construire), il faut un certain temps avant d'appréhender les erreurs à ne pas faire, les dimensions, etc
Nous ne sommes pas du tout du métier de surcroit.

En tout cas, merci énormément pour tous ces retours. Nous avons passé notre soirée d'hier a dessiner des alternatives en fonction de vos retours, a prendre des mesures de partout. La conclusion est que nous allons appeler notre constructeur et demander un RDV
Je prends sous le coude toutes vos remarques ;)

Merci encore !

Merci enormément Phanez pour ce message très instructif !

J'ai dejeuné avec mon mari ce midi et on commencait a entrevoir d'autres possibilités, tant a l'étage qu'au RDC.
Toutes les remarques sont pertinentes, et nous sommes allés dans ce sens dans notre réflexion.

Nous allons rebosser sur nos plans (en prenant en compte toutes ces excellentes suggestions et revoir notre constructeur pour qu'il nous refasse une proposition.
Après, il est vrai que nous n'avons pas un budget dément pour notre maison, il a donc fallu qu'on rogne sur certains postes.

Au niveau du cellier, nous avions prévu de rajouter une cloison et isolation nous meme, car si le constructeur le fait, cela compte dans la partie habitable et rajoute beaucoup au budget. Nous avons une PAC complete Chauffage + ECS, et nous savons qu'il faut que la pièce soit isolée.

Au niveau du nord, le probleme des baies vitrées (qui sont très bien) c'est qu'elles limitent fortement la possibilité d'exploiter les murs pour la décoration et le rangement. Au niveau de la partie Nord, nous sommes à 4 m (limite PLU) du muret du voisin, je ne pensais pas que cela pouvait etre exploitable pour en faire une terasse.

L'ilot de cuisson central n'est pas du tout prévu, je pense tout a fait comme vous au niveau de la cuisson, des projections etc. L'idée est plutot de faire un bar.

Au niveau de la disposition de salle a manger/salon, c'etait justement une grande interrogation. Je pensais mettre plutot le coin salon dans le prolongement de la cuisine (c'est disposé de cette facon chez nous aujourd'hui, et en fait, c'est assez pratique, car on peut facilement discuter avec les gens dans la cuisine lorsque d'autres prennent l'apero dans le salon autour de la table basse. Finalement, a l'usage, c'est vraiment plus commode. Avec notre style de vie, on utilise finalement très peu la table de salle a manger sauf pour repas plus formels.


Pour l'étage, on est entrain de completement repenser le truc. Je pense qu'on a été trop exigeants a demander une grande mezanine au détriment de la place dans les autres chambres. La taille du couloir nous parait également trop petite (90 cms !!!) donc a revoir. Le dressing nous parfait trop grand et prend trop de place sur le reste. Pour le coin eau dans la suite parentale, c'est une bonne idée mais j'ai peur que ca ne rajoute trop au budget :(

La disposition des toilettes est a revoir, et on est entrain de penser a revoir carrément la disposition de l'escalier.

Encore des soirées plans en perspective, mais je suis sure qu'on peut arriver a quelque chose de bien mieux

Merci encore !

phanez69 a écrit:

Bonjour,

Avant de voir le problème des baies, il faut revoir certains points du plan qui vous aideront à avoir une maison plus agréable et plus logique.

• Entrée sans placard. L'entrée est à revoir en presque totalité puisque vous avez la place alors autant faire quelque chose de mieux.
  Il serait souhaitable de faire une cloison entre l'entrée et le séjour. Du coté de l'entrée ce sera pour recevoir un placard intégré et du coté séjour un meuble encastré serait bien aussi.
  Le passage entrée / séjour pourrait être fermé par une porte à galandage.
• Les WC, qui comporte un lave-mains, sont de taille disproportionnée. Pourquoi ne pas mieux exploiter la surface sous l'escalier pour placer le lave-mains par exemple?
  En fonction de la surface de ceux-ci, la porte doit s'ouvrir sur l'extérieur pour des raison de sécurité. Quel est le rôle du mur tordu? Il n'apporte rien, juste à compliquer le travail du plaquiste.
• Le cellier sera certainement réalisé par vos soins puisqu'il n'est pas représenté comme étant fermé. Il faudra le faire rapidement car un CE doit être obligatoirement installé dans une pièce isolée et là ce n'est pas le cas.
  Attention certains CST refuseront toute responsabilité si le CE n'est pas dans une pièce isolé. Il faudra voir quelle sera la profondeur du cellier pour ne pas trop limiter la profondeur du garage.
  Si le cellier n'est pas prévu, le CE doit être placé ailleurs et la porte de communication garage / cuisine devra être étanche et avec 3 points de verrouillage.
• La cuisine mériterait un autre type de fenêtre, car vous serez certainement obligé de prendre un robinet escamotable pour pouvoir l'ouvrir. Une fenêtre bandeau serait bien mieux pour offrir d'avantage de lumière à cette zone de la maison. Cette fenêtre serait faite 1/3 ouvrant O/B et les 2/3 fixe au niveau du robinet. Il faut réfléchir à l'aménagement de la cuisine car je ne vois pas bien où vous mettrez vos colonnes (four, MO et frigo)
  Attention à l'aménagement en îlot, c'est bien vogue en ce moment mais cela n'est pas sans inconvénient. La hotte sera à recyclage et prévue pour être en îlot. Mettre la plaque sur l'îlot c'est aussi s'exposer aux projections graisseuses. (attention aux enfants) Il n'y pas de mur pour stopper les projection. La cuisine avec îlot limite assez les évolutions car il faut prévoir l'alimentation électrique...
• Le séjour, risque de souffrir d'une ouverture au nord. en effet, il y a 7,90m sans ouverture!
  J'imagine que votre table de repas sera dans le prolongement de la cuisine et après la terrasse à l'est. Cela risque d'être laborieux pour aller manger dehors en été. Attention au plat en sauce...
  En plus du bandeau de la cuisine, je verrai bien une porte fenêtre (0,90 X 2,15) juste après la cuisine pour vous permettre d'aller manger sur terrasse exposée au nord. L'exposition au nord vous permettra d'avoir un emplacement moins chaud en été.
  A l'est, je mettrai deux baies de taille identique. (2,10 X 2,15) Elles seraient placée symétriquement sur le mur. Le conduit de fumé devrait être centré sur le mur.
  Au sud (en bas donc sur le plan donc), je mettrai un une grande fenêtre bandeau pour profiter des apports solaires sans souffrir d'un manque d'intimité puisque coté rue. Ce type d'ouverture apportera lumière, permettra de meubler dessous et pourrait être fixe ou basculant.

Pour l'étage il y a plus de choses à revoir.

• La salle de bain doit d'être à l'aplomb des WC du bas pour éviter d'avoir un coffrage des eaux usées.
• Les WC doivent s'ouvrir sur l'extérieur pour des raisons de sécurité.
• La surface des chambres (10m² environ) devrait être revue à la hausse d'autant qu'il y a de la place dans la mezzanine.
  Avec une telle surface, c'est dommage que les parents ne bénéficient pas d'une suite parentale même si la salle d'eau est petite.
  Là vous pourriez regrouper les points d'eau à l'aplomb des WC du bas, réduire la surface de la salle de bain (bain + simple vasque), mettre tout contre la salle d'eau des parents (douche + simple vasque) et mettre la suite parentale juste après.
  C'est dommage aussi de mettre des fenêtres de 1,20 X 1,25 dans de si petite pièces. Les vantaux vont prendre de la place alors que des fenêtres toutes hauteurs feraient bien mieux l'affaire. (0,90 X 2,15)
  Ces fenêtres ont une partie fixe en bas qui évite de mettre un garde-corps disgracieux et l'ouvrant n'a qu'un vantail. Elles offrent bien plus de lumière, modernise l'aspect d'une maison et offre une vue plongeante sur le jardin.
• ...

Voilà les grosses ligne des choses à revoir.

J'espère que toutes ces remarques vous seront utiles,

Je vous souhaite bien du courage à tous les deux, ce n'est vraiment pas évident c'est vrai, nous avons toujours des doutes ou de nouvelles idées, mais lorsqu'on y arrive, et quand on voit que la maison prend forme, c'est que du bonheur!!

Un dernier petit conseil si ce n'est pas déja fait, allez voir d'autre constructeur également, ca vous permettra de vous faire une idée vraiment sur chacun d'eux!

Bon courage à vous.