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Durée de la viabilisation lotissement hérault

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 4.823 fois
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Super bloggeur Env. 100 message Lignan Sur Orb (34)
Bonjour la viabilisation devrait commencer début juin pour un lotissement de 40 parcelles, le lotisseur me dit que le terrain sera prêt en septembre, vous en pensez quoi??? en Aout ils bossent pas je suppose ! Donc en deux mois possible ? ça m'étonne beaucoup quand même... (ils ont une garantie financière sur les terrains je sais pas si ça joue sur quelque chose)

Merci pour vos avis.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Salut,

Nous avons réservé un terrain dans un lotissement qui va être créé (21 lots).
Les travaux vont débuter courant juin et on nous a annoncé un début possible des constructions des maisons à partir de début novembre.

Ça semble rapide effectivement dans votre cas ...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Souvent il y a 2 ou 3 mois de retard...
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Super bloggeur Env. 100 message Lignan Sur Orb (34)
Je sais bien mais ça m'embette car j'ai signé un contrat de construction et il nous garde les prix que 9 mois donc jusqu'en novembre et après si les prix augmentent tout va changer j'ai trop les boules...
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Env. 300 message Lamanon (13)
Le lotissement se situe à Cessenon sur Orb ?
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Super bloggeur Env. 100 message Lignan Sur Orb (34)
oui
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Env. 300 message Lamanon (13)
Je dirais que pour 40 lots on peut viabiliser les voiries primaires et les lots ; (sans enrobé ni travaux de finition) sur 3 mois sans problème.
Si le chantier est bien mené il faut 1 mois pour les terrassements et réseaux principaux.
Pour les réseaux secondaire compter 1 mois et demi.
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Super bloggeur Env. 100 message Lignan Sur Orb (34)
Merci beaucoup pour vos réponses mais le mois d'aout il compte pas c'est ca? donc ca fait fin septembre au plus tôt qu'ils pourraient finir ??
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Env. 400 message Herault
à titre d'exemple, pour un lotissement de 27 lots, début des travaux janvier 2011 (alors que c’était prévu pour novembre 2010) et vente des lots en septembre 2011. C'etait un petit lotisseur (pas un ggl, un hectare ou un rambier) mais en 2 mois ca me parait vraiment court. De plus à la moindre contrariété administrative, c'est facile 1 à 2 mois de perdu minimum.
La garantie financiere permet d'envoyer le PC à l'étude avant l'achevement complet du lotissement (et surement de vendre les terrains aussi).
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Super bloggeur Env. 100 message Lignan Sur Orb (34)
merci tu répond à ma question pour le permis de construire car le lotisseur m'a dit qu'effectivement elle peut nous vendre le terrain plus tôt grâce à cette garantie mais que l'on ne peut pas quand même déposer le permis avant il faut attendre le certficat de la DDE, alors que mon constructeur m'avais dit qu'on pouvait le déposer un mois avant la fin de la viabilisation.
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Bloggeur Env. 90 message Gard
Je suis un peu dans ce cas aussi, on a signé un compromis pour un terrain livré en octobre, les travaux n'ont pas encore commencé et pour déposer le PC, il nous faut l'attestation d'achèvement des équipements desservant le lot. La signature chez le notaire est prévue avant le 30 septembre (stipulé sur le compromis). Du coup on se dit, comment déposer un PC si le terrain est livré en octobre et ainsi signer chez le notaire, je comprend pas ?
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Je pense que tant que le lotissement ne sera pas achevé la signature chez le notaire ne se fera pas...
c'est ce qui s'est passé pour nous : 1 an de retard mais cela nous arrangeait
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Env. 400 message Herault
avec la garantie financiere, on peut déposer un PC meme si le lotissement n'est pas terminé (de mémoire je crois que c'est le document PCMI9). De plus, on peut dépose un PC meme sans être propriétaire du terrain ; par exemple j'ai acheté mon terrain en octobre 2011 et le PC avait été accordé en aout 2011 (j'ai meme eu le temps de faire un pc modificatif)
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Bloggeur Env. 90 message Gard
ilive a écrit:avec la garantie financiere, on peut déposer un PC meme si le lotissement n'est pas terminé (de mémoire je crois que c'est le document PCMI9). De plus, on peut dépose un PC meme sans être propriétaire du terrain ; par exemple j'ai acheté mon terrain en octobre 2011 et le PC avait été accordé en aout 2011 (j'ai meme eu le temps de faire un pc modificatif)


mais le terrain était deja prêt ?
car je vois pas comment déposer un pc sans l'attestation d'achèvement des équipements desservant le lot. Faut que je me renseigne sur cette "garantie financière".
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Env. 400 message Herault
non le terrain n'etait pas pret (peut etre borné quand meme mais je ne m'en rappelle plus)
par contre pour la piece du PC PCMI10 (et non PCMI9), j'ai un papier où il est ecrit "dans le cadre de la delivrance d"une garantis financiere d'achevement, le lotisseur s'engage à réaliser les travaux prescrit dans le permis d'amenager n° xxx avant la date du xx/xx/xxxx"
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Super bloggeur Env. 100 message Pyrenees Orientales
Dans notre cas, on a signé une promesse de vente en mars 2011 chez le notaire, avec une date de fin de travaux prévu pour décembre 2011. On nous avait demandé un crédit signé avant le 15 juin.
Le lotisseur avait le droit de vendre par anticipation et avait cette fameuse garantie financière (fourni par le notaire).
On a signé l'acte de vente en octobre 2011 et le lotissement n'était pas terminé.
On a déposé notre permis de construire en octobre 2011, mais il nous manqué la fameuse PCMI9, qui nous a été fourni en janvier 2012...
PC accordé en février et lotissement terminé en Avril 2012..
Il y a eu beaucoup d'attente, pratiquement un an mais ça permet de bien réfléchir au projet !
Picto recompense Super bloggeur
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Bloggeur Env. 90 message Gard
Bonsoir,

merci pour vos réponses, je pensais pas que c'était possible.
Faut que je voye avec le lotisseur s'ils ont cette garantie financière mais je pense que c'est le cas car la signature notaire est prévue pour septembre et livraison pour oct-nov.
Picto recompense Bloggeur
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Super bloggeur Env. 100 message Lignan Sur Orb (34)
Si je comprend bien mon lotisseur c'est sur a une garantie financière donc je lui demande un certificat à joindre dans mon PC et je peux le déposer avant ???
Picto recompense Super bloggeur
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De : Lignan Sur Orb (34)
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En cache depuis le dimanche 15 décembre 2024 à 00h20
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