Avis plans de maison R+1 140 m2 avec décoché

Nous avons aussi du mal à voir si la luminosité sera suffisante ou pas dans le salon et la grande chambre du haut. Pouvez vous nous dire ce que vous en pensez s'il vous plait?

Bonsoir,

Après une vue rapide, la chose qui me saute au yeux c'est l'emplacement de la chambre bébé juste collée à la salle de bain alors qu'en face la chambre amis et musique seront surement plus silencieuses mais aussi plus grandes.

Au RDC j'inverserai les wc et le cellier de manière à ce que les bruits éventuels aux wc ne s'entendent pas dans le salon

Merci pour ces réponses, je ferai les modifications ce soir

Clet a écrit:

Bonsoir,

Après une vue rapide, la chose qui me saute au yeux c'est l'emplacement de la chambre bébé juste collée à la salle de bain alors qu'en face la chambre amis et musique seront surement plus silencieuses mais aussi plus grandes.

Je suis d'accord, je changerai ça et pour rebondir sur la remarque de toto1776, ce n'est pas trop génant pour un bébé si la chambre est étroite

Clet a écrit:

Au RDC j'inverserai les wc et le cellier de manière à ce que les bruits éventuels aux wc ne s'entendent pas dans le salon

Ok je suis plutôt d'accord aussi Ce ne serai pas du plus bon effet

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Ce qui me saute aux yeux en première lecture et en plus des remarques judicieuses de Clet c'est l'escalier trop court pour être confortable.

Et le bureau/chambre au nord alors que cellier en WC sont au sud. Choix quelque peu étrange en terme d'exposition. Le bureau au sud pourrait ouvrir sur le terrain plutot que sur la rue non ?

Les murs extérieurs fins comme des cloisons, 7 cm au lieu de 37 disons, induisent des impressions de surface que vous n'aurez pas en vrai vu que les dimensions extérieures sont limitées. Vous allez perdre d'un coup 60 cm sur la longueur et 60 cm sur la largeur;

Sélectionnez le mur, double cliquez et changez l'épaisseur.

Pourquoi 2 celliers ?

Avec une chambre au RdC une salle de douche ne serait pas inutile en bas.


La chambre 5 est étroite.

La porte du cellier de la cuisine est très mal positionnée.

Bonne continuation.

Pour l'escalier, j'ai pris le format standard du logiciel, mais s'il est trop court alors je peux l'alonger, j'ai encore de la marge.

Pour le bureau au sud, je regarderai ce soir si je peux faire quelque chose. Voir ce que ça donne.

Je changerai aussi l'épaisseur
Pour les 2 celliers, on imaginait au départ une cave, élément finalement impossible à cause de la nouvelle loi sur la surface au plancher. Comme nous n'avons pas de garage intégré, toujours pour la même raison, la surface de "stockage":rangement est plutôt limitée. Celui de la cuisine contient le frigo (avec sortie sur la cuisine via trou dans la cloison, les machines à laver, la banque congélateur, etc... celui de l'entrée, je trouvais pratique pour mettre poussette et stocker des éléments . Et en plus, cet espace était trop petit pour faire une autre pièce confortable, et c'est un peu plus grand qu'un placard. C'est génant d'avoir deux celliers?
La salle de douche en bas pour l'instant ne nous sera pas utile. On préfère donc garder l'espace pour le bureau dans lequel nous passerons beaucoup de temps car travaillant souvent depuis la maison. Nous avons imaginer si besoin prendre sur l'espace du cellier pour créer cette salle de bain, sachant que la charetterie pourrait aussi être transformée en garage fermé dans le futur avec une ouverture sur cuisine.

Merci!!

hello

Avec vos plans vous n'avez pas précisé les hauteurs de rampants dans les chambres du haut. Le dernier étage n'est pas sous combles?
En plus des remarques précédentes, je suis surprise par le couloir qui longe l'escalier.
S'il doit permettre d'accéder à l'étage supérieur, il me parait étroit. Un effet d'optique?
et un éclairage des dégagements de l'étage et des escaliers serait le bienvenu. Une petite fenêtre au bout du couloir?

Bonjour, merci pour ces réponses, je vais essayer déjà de répondre à certaines d'entres elles et je répondrai aux autres un peu plus tard.

@sylvie: le dernier étage est en R+1 donc pas sous combles. Nous prévoyons des combles avec une charpente classique pour aménager ultérieurement, mais pas tout de suite, le budget ne le permet pas.
Effectivement, ce couloir est trop étroit, surtout après avoir mis en place les vrais largeurs de mur. Je vais essayer de repenser à la répartition des pièces.
Nous avions prévu une mini fenetre pour éclairer escalier du haut, mais en fonction du budget, on va peut être la retirer.

**utilisateur banni** a écrit:

Pour finir je ne comprends pas vos 140 m2. Disons plutot 90 m2 par niveau vu le décroché de 5x2 moins l'épaisseur des murs soit environ 11 m2 ça fait 79 m2 de dalle par niveau soit 155 m2 de dalles en déduisant la trémie de l'escalier à l'étage PLUS la dalle des combles, l'archi devient obligatoire.

Et si par un tour de passe passe vous échappez à l'archi pour la construction vous n'y échapperez pas le jour où vous aménagerez les combles ou construirez le garage, l'ensemble du projet faisant plus de 170 m2.

Je ne sais pas comment est comptée la dalle de la charreterie dans votre cas vu qu'un stationnement couvert est obligatoire.

Théoriquement on est bon, en fait j'ai arrondi à 140, mais parès déduction des murs (que j'ai épaissis après votre juste conseil), des escaliers, nous sommes à 136max. Sans l'épaisseur des murs, on a une empreinte de 10*7 soit 70 + 2*5 soit 10 soit un total de 80 par étage. En retirant les murs et les escaliers on est à 136. On ne met pas de dalle à l'étage pour le moment donc ca ne compte pas La charetterie étant ouverte ne compte pas non plus.

Ce qui nous limite ce n'est pas l'archi mais surtout l'imposition surface au plancher du lotissement dans lequel nous sommes à 150.

Pour le projet d'aménagement de combles, on se dit qu'on verra à ce moment, pour l'instant nous n'en avons pas besoin, et il y a toujours la marge de 30% de la loi de fin mars qui pourrait peut etre marcher... dans tous les cas, quand on en sera à aménager les combles, les lois seront peut être différentes, ou nous serons peut etre ailleurs...

**utilisateur banni** a écrit:

Et aussi aucune de vos pièce d'eau n'a de fenêtre. Dans une maison individuelle neuve je trouve ça dommage.

Vérifiez le PLU, le percement de fenêtre pour des pièces annexes est parfois autorisé avec des contraintes moindres que pour les pièces principales.

Sinon un accord écrit avec le voisin permet de le faire. Cherchez sur internet, passage chez le notaire peut être nécessaire.

Nous n'en avons pas mis car sur le mur nord nous n'avons pas le droit aux fenetres d'après le PLU sauf décaller encore un peu la maison pour être suffisament eloignés. Et après on rogne sur le jardin ce que nous ne voulons pas.
Et ça a un cout important....

Maintenant si jamais on a la possibilité financiere et PLU, ca aurait été avec plaisir... On verra ca quand le plan sera au BE car on leur donnera nos attentes et contraintes

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Je ne comprends pas votre réponse concernant la surface limité des rangements.

Vous prevoyez des combles aménageables, ça vous fait une belle surface de grenier dans un premier temps vu que vous ne pensez pas les aménager dès le début.

Je ne sais pas où vous comptez mettre l'escalier menant à ces combles aménageables, idéalement au dessus de celui montant à l'étage. Prévoyez dès à présent la trémie. Et même l'escalier pour accéder au grenier.

Si vous le placer ici le passage déjà étroit pour accéder au pied de cet escalier de l'ordre de 50cm (entre cloison chambre 5 et escalier) sera réduit à néant lorsque vous aurez dessiné des murs normaux sur le pourtour de la maison.

Une chambre étroite pour un bébé n'est peut être pas génante mais un bébé ne reste pas très longtemps bébé. A mes yeux une chambre quelque soit son utilisation prévue dans l'immédiat devrait être capable de recevoir un lit double dans n'importe quelle position mais toujours avec un accès libre des deux cotés.

L'éloigner de la salle d'eau ne serait pas un mal mais le laisser coté rue est-ce charitable alors que la "salle de musique" coté jardin offrirait probablement plus de calme.

La position de votre lit en travers de la porte n'est pas très confortable non plus si on parle des chambres.

Et pensez aussi à la structure de la maison. Il serait étonnant qu'il n'y ait le moindre pilier, la moindre poutre ou le moindre mur de refend.

Sinon vous écrivez aussi :"Celui de la cuisine contient le frigo (avec sortie sur la cuisine via trou dans la cloison)" est ce une drole d'idée de bricoleur ou est-ce la description d'une niche ? dans le cas d'une niche prolongez là pour y placer d'autres colonnes (four(s), rangements).

Ne commencez pas une belle maison neuve avec des idées de bricoleurs qui la rendront invendable le cas échéant, pensez "pro" pour tout et dès le début.

Et vous écrivez aussi "La salle de douche en bas pour l'instant ne nous sera pas utile. " Très bien, c'est un choix, prévoyez les réseaux d'eau en réserve pour le jour où, ça évitera bien des désagréments et des frais le jour où vous l'installerez. Chouette de refaire des finition après avoir passé des tuyau dans des cloison et super chouette de se glisser dans un vide sanitaire de 50 cm pour y installer une nouvelle évacuation si on veut qu'elle reste discrète et ne pas détruire plus les décorations et finitions existantes

De plus vous pouvez faire une pièce de vie avec une triple exposition, ne vous en priver pas.

Entre une triple exposition et une télé déplacée je n'hésite pas.

Beaucoup de choses à voir, à revoir. C'est normal, un plan est bon du premier coup uniquement par hasard. Bon courage et bonne continuation.

Pour la surface limitée des rangements, le cellier 1 contient les provisions et les machines: congélateur, machine à laver, etc...
Le cellier 2 est arrivé car au début nous pensions faire un placard ici, et nous nous sommes rendu compte qu'on avait la place de faire un cellier plus grand dans lequel nous pourrons ranger la poussette par exemple. Bien sur nous mettrons cartons et autres choses inutiles une aprtie de l'année au grenier, mais sans garage, certaines choses risquent de nécessiter ce cellier. Ce n'est pas de première necessité, si on trouve meilleur utilisation pourquoi pas, mais je rame un peu.
Je suis ok pour l'etroitesse du passage./ Oui l'escalier était prevu au dessu du premier. Une trappe est prévue. Ca nous suffit pour le moment.
Pour l'étroitesse de la chambre "bebe" j'ai un peu du mal à concevoir mieux... je prends les idées si vous en avez nous avons mis Bébé mais la répartition musique ou autre importe peu pour nous.

Pour le moment, les constructeurs nous avaient dit que ca passait niveau poutre. Mais perso je n'y connais rien, et c'est bien pour ça que le plan passera en BE par la suite pour la faisabilité technique Mais plus on leur propose un plan proche de nos souhaits et mieux risque d'être leur réponse je pense.

Pour les arrivées d'eau, oui si c'est possible

Triple exposition pourquoi pas.. si je comprends bien vous ajouteriez une fenetre sur le petit mur ou nous avons positionné la tv? Reste toujours le pb du budget et que dans le plan en l'état il n'y a pas beaucoup de murs pour le salon, alors pour placer les meubles... meme si je sais qu'un meuble devrait être moins important mais il va bien falloir que je range ma vaisselle quelque part

Je pense que c'est ce qu'on appelle une niche. J'ai vu ca chez plusieurs amis et trouvé ca sympa. Mais pour moi ce n'est que de l'aménagement donc faisable après la construction éventuellment. Mais je prends la remarque du bricoleur.

Enfin finalement, j'ai essayé hier de revoir l'arrangement des pièces, notamment au RDC pour mettre le bureau au sud. Mais je n'ai pas trouvé de solution :( Car je réduis trop la salle de vie, deux celliers l'un à coté de l'autre ca fait bizarre, mais je ne peux pas me servir de l'espace au nord pour la piece de vie...Donc je tournais un peu en rond. Et mon bureau doit etre suffisament grand car nous sommes deux à en avoir besoin, et ce n'est pas un bureau d'appoint mais qui servira beaucoup.
Pour l'étage, nous avons remarqué en espérant nous tromper qu'il est possible que sur le décroché de 2m par 5 il soit possible qu'en raisdon du PLU et de la construction de la charpente, nous soyons obligés, sur cette partie de faire un toit en pente.
Ce qui impliquerait une pièce en moins à l'étage car sinon ridicule. Du coup, nous pensions peut etre déplacer l'escalier vers le centre et mettre un trou sur salon avec pièce ouverte à cette endroit, mais je n'ai pas trouvé encore de solution technique. Donc nous attendons l'avis de l'expertise technique du constructeur pour statuer la dessus.

Merci beaucoup pour cette aide,
par contre à quoi correspond le triangle noir au RDC entre les toilettes et la petite pièce?

Merci, c'est plus clair je regarde ce qu'on peut faire

Bonjour,
notre projet évolue.
Nous avons signé un CCMI et devrions proposer le permis de construire d'ici quelques jours.Pouvez vous, s'il vous plait, nous donner vos avis sur ces nouveaux plans?

Par rapport au descriptif de départ, les impositions de l'architecte du lotissement nous ont forcées à réduire nos exigences :(

La charetterie n'est pas acceptée, seul un garage intégré est possible. On perd donc une pièce au rdc, et le bureau passe à l'étage.

Les portes des celliers et salles de bain, d'eau seront remplacées par des portes à galandage pour gagner place.

J'ai mis la vraie épaisseur des murs pour le BBC, ce qui réduit considérablement les surfaces.

Le constructeur nous a tres tres fortement conseillé de mettre la fenetre dans le cellier 2 car compte tenu de la surface, cela peut etre considéré comme un petit bureau au moment de la revente, et surtout, cela homogénéise la facade extérieure.
Toutefois, je trouve le couloir de l'entrée trop étroit nous pensons donc réduire la profondeur du cellier pour gagner de l'espace du couloir. qu'en pensez vous?

Merci par avance pour votre aide précieuse

Et les vues 3D:

Merci pour cette réponse rapide.

On a eu quelques soucis dans le déroulé du projet. On a changé de constructeur au dernier moment car nous avions trop de mauvaises surprises techniques et au niveau des plans proposés.
On se retrouve maintenant hors délai pour le terrain, d'où l'aspect urgence, sachant qu'en aout... Pas grand monde ne travaille.

Pour les modifications, les modifications intérieures seront toujours possibles jusqu'à la Mise au point technique. Ce qui est structurant ce sont les menuiseries extérieures pour le moment.

Bien sûr que nous aurions préféré pouvoir profiter de vos avis plus tôt

Le cellier 2 servira de rangement d'entrée (manteaux, chaussures, poussette, et stockages divers) comme nous n'avons pas de cave et donc pas d'autre rangement possible.

Je ne comprends pas la proposition: "Pourquoi ne pas faire la partie la plus large coté entrée et sans le petit décrochement. " Ca aurait pu etre bien d'inverser cellier et WC mais le wc contre le salon c'est pas top.

Si j'élargis le garage, je vais perdre de l'espace, côté habitable, je ne comprends alors pas votre proposition?

Et oui, pour les murs, on apprend petit à petit...

Merci pour votre aide

**utilisateur banni** a écrit:

Le dessous de l'escalier sera utilisé comme rangement coté cellier ou coté salon ou partagé entre les 2 avec par exemple la télé sous l'escalier traité en bibliothèque ?

On a pas encore décidé pour ça...

**utilisateur banni** a écrit:

20 cm de plus sur le garage en largeur ça fait 1,2 m2 de pris sur la partie habitable pour un garage de 6 m de long.

Vous croyez que ça va changer la face du monde ?

Mais vu que votre garage est du coté étroit de la maison, ça complique la tâche pour l'élargir.

Alors qu'avec la partie la plus large coté garage et entrée vous avez plus de flexibilité.

,

Ok je comprends le commentaire. Non, par rapport à l'exposition on préfère cette forme là. Sinon le salon serait à l'ombre . Et ca réduirait la surface du salon, meme si ca nous permet un bureau en rdc

Bonsoir,

vous avez non seulement intégré le garage à la construction, mais aussi fortement diminué le séjour! Sans parler des 3m2 non aménageables pour accéder à l'escalier...
Un petit sejour, une cuisine minuscule... en effet, vous déménagerez avant d'aménager les combles!
Moi non plus, je n'aime pas ce couloir qui passe sous l'escalier pour accéder aux pièces de vie.

La charetterie a été supprimée au profit d'un garage en dur intégré au bâtiment. Et pourquoi pas un garage en dur à la place? C'est une question de surface de plancher, de budget?
On ne voit pas la toiture sur vos plans. Vous avez prévu des pignons accolés aux voisins et des façades sur rue? Et le décroché? un toit type appentis?
Je n'ai pas bien compris vos contraintes de lotissement. 7m de facade maxi? ou mini?

Et si votre garage était en dur, vous pourriez aménager la pièce du dessus.
En fait, votre rez de chaussée comprend trop de choses: une entree, un vestiaire, un cellier, un couloir, un escalier, un passage devant... dans une surface qui a réduit...
Et à l'étage, la suite parentale est très grande, pour une salle d'eau réduite. Les autres chambres sont petites.
Pourquoi ne pas déplacer l'entrée au sud, dans le décroché à coté de l'escalier qu'on déplacerait un peu. Ainsi le vestiaire sera plus grand, et on pourra placer la sdb au dessus...
Ca fait entrer par le coin du sejour, mais ca permet de gagner de précieux m2.

C'est vrai que ca change les plans alors qu'on est en phase de dépot de permis, mais comme l'a dit Toto, ca en vaut peut-etre la peine
bonsoir

Merci pour vos réponses
En fait on a posté tardivement sur le forum mais nous avons fait plusieurs tentatives sur les plans depuis le mois d'avril, donc nous ne nous précipitons pas vraiment pour ça. Nous avons cherché à mettre la porte d'entrée sur le côté, à déplacer l'extension, à modifier les emplacements des pièces, ...

Nous sommes en zone batiment de france, et avons beaucoup d'imposition par rapport à l'architecture extérieure, et cela est encore réduit par les contraintes du lotissement . Nous sommes les derniers à construire sur le lotissement et devons en plus rester en cohérence avec les autres je pense.

La charetterie a été refusée par l'architecte du lotissement. Car avant de soumettre la version officielle, il a été contacté pour faire une pré validation. S'il y a un refus de permis on doit repayer des frais d'architecte.

Le garage en dur n'est pas possible pour une raison de surface au plancher.

Pour le pignon, il doit être de 7 m maximum. Imposition batiment de france
Pour l'implantation sur le terrain, nous sommes décallés de 5 m par rapport à la chaussée (imposition lotissement) et de 3m par rapport au voisin sur la facade nord (on peut soit se coller soit se mettre à 3 m)
Par rapport au plan d'implantation, (qui est dans les photos du premier post) le pignon est face rue. L'axe de la charpente doit être perpendiculaire à la chaussée.

Pour la charpente, nous avons un R+1 complet, donc que des murs droits au niveau du premier étage, y compris sur l'extension. Ensuite une charpente aménageable sur les combles.

Pour la proposition de mettre la sdb au dessus du cellier 2. Ca pose des problemes. Ca deplace les chambres coté nord. Et nous ne pouvons pas mettre de fenetre normales coté nord, juste une petite de sdbain. Sauf si vous voyez une autre possibilité de positionnement mais je n'ai pas trouvé.

Pour le déménagement, on a quand même un peu de temps pour l'instant , il n'y a qu'un bébé en préparation Ca nous suffira donc un moment. Et dans le coin où nous habitons, le terrain reste une bonne affaire malgrè ces impositions.

Pour la porte d'entrée sur la côté, je crois que le constructeur craignait que ca ne passe pas au permis de construire, je vais tenter de nouveaux plans et revalider voir si on gagne quelque chose en surface

Par rapport au timing pour le terrain, on a dépassé la période officielle et le propriétaire pourrait choisir de rompre la promesse il me semble.

Hello
Le pignon face à la rue...

étonnant en région parisienne...! Plus courant sur la grand place d'Arras ou en Pays Basque...
Mais si vous avez des maisons mitoyennes, vous avez la contrainte de l'écoulement des eaux en mitoyenneté...

Tu parles aussi d'autres contraintes du lotisseur (ouverture des fenêtres, pente de toiture, retrait par rapport à la rue et aux voisins, hauteur de façade, de pignon, largeur de facade...) Tu peux nous donner toutes ces contraintes, qu'on comprenne mieux?
Dans ton plan, si le L est habitable partout à l'étage, ça impose une super hauteur de faitage! Et un surcout conséquent...
Il me semble préférable de coller le garage au voisin au nord, prolongé d'une buanderie/cellier, et reprendre la disposition initiale du rez de chaussée avec cuisine sejour bureau et entrée.
A l'étage, le dessus du garage et du L sont sous pente, l'un en grenier par exemple, l'autre habitable ou en décroché de toiture, selon votre goût; tout en laissant le reste de l'étage entièrement habitable avec sa suite Parentale, sa salle d'eau et ses 2 chambres.
Ainsi, pour un rez de chaussée de 70m2 habitable (hors garage), et un étage de 70m2 aussi (hors grenier et sous pentes <1,80m), on arrive à 140m2 habitables.
On retrouve à peu près les volumes de votre premier plan...
A vrai dire, puisque le sud et l'ouest sont les cotés les plus ensoleillés du jardin, notamment l'après midi, et aussi les plus intimes (loin de la rue), j'aurais essayé de mettre le L plus vers la rue. Mais on se heurte au problème des 7m de façade sur rue...
A voir...

@ bientôt

Merci pour cette réponse

SYLVIE77 a écrit:

Hello
Le pignon face à la rue...

Une maison sur 3 dans le lotissement a cette imposition.

SYLVIE77 a écrit:

Tu parles aussi d'autres contraintes du lotisseur (ouverture des fenêtres, pente de toiture, retrait par rapport à la rue et aux voisins, hauteur de façade, de pignon, largeur de facade...) Tu peux nous donner toutes ces contraintes, qu'on comprenne mieux?

Ces contraintes sont résumées sur le premier post. et pour le retrait soit mini 3m soit 0m par rapport aux voisins.
Pour la hauteur on peut R+1+C

SYLVIE77 a écrit:

Dans ton plan, si le L est habitable partout à l'étage, ça impose une super hauteur de faitage! Et un surcout conséquent...

Le L sera habitable partout à l'étage et c'est compris dans le prix convenu.

SYLVIE77 a écrit:

Il me semble préférable de coller le garage au voisin au nord, prolongé d'une buanderie/cellier, et reprendre la disposition initiale du rez de chaussée avec cuisine sejour bureau et entrée.
A l'étage, le dessus du garage et du L sont sous pente, l'un en grenier par exemple, l'autre habitable ou en décroché de toiture, selon votre goût; tout en laissant le reste de l'étage entièrement habitable avec sa suite Parentale, sa salle d'eau et ses 2 chambres.
Ainsi, pour un rez de chaussée de 70m2 habitable (hors garage), et un étage de 70m2 aussi (hors grenier et sous pentes <1,80m), on arrive à 140m2 habitables.
On retrouve à peu près les volumes de votre premier plan...
A vrai dire, puisque le sud et l'ouest sont les cotés les plus ensoleillés du jardin, notamment l'après midi, et aussi les plus intimes (loin de la rue), j'aurais essayé de mettre le L plus vers la rue. Mais on se heurte au problème des 7m de façade sur rue...
A voir...

@ bientôt

Coller au voisin nous fait perdre de la valeur à la maison (on a fait estimer par une agence immobiliere. Et surtout ca ne nous fera pas gagner de surface au sol car on aura exatement la même forme de maison que celle du plan, compte tenu de l'imposition en implantation (7*10 plus une extension) et de l'empreinte au sol de 82m²
La proposition avec une partie en sous pente au dessus du garage nous fait vraiment perdre de la surface. Avec le plan proposé, nous pourront monter au dessus de 150m² habitables en aménageant les combles.

Bonsoir

J'avais bien compris les 10m x 7 au sol, mais je cherchais pourquoi on pouvait faire cette extension coté séjour ou un garage accolé... Et pas d'info sur les pentes de toiture, etc.

Bien sûr qu'une maison mitoyenne est moins chère qu'une maison dont on peut faire le tour, mais à vous de voir si vous préférez profiter du jardin au Sud et à l'Ouest, ou si les 3m coincés entre votre façade nord et celle du voisin vous satisfont... Vous voulez transformer le garage prévu en bureau et créer votre charetterie ensuite, quand les 'lois" du lotissement n'auront plus lieux d'être? Mais dans 10 ans, vous aurez des vélos, une tondeuse et autres chaises longues à ranger...
De plus, moins chère... mais de quel ordre? ça ne divise pas le prix par deux...

Avant d'avoir toutes ces données, j'ai imaginé ce plan. J'y intègre toujours une vue 3D avec toiture, parce que c'est elle qui donne souvent du caractère à la maison.
L'espace au dessus du garage est aménageable dans un second temps, l'escalier le permet, même si je n'ai pas créé d'ouvertures. (le plafond du garage a été imaginé moins haut que dans la maison, mais il faudra l'isoler si on aménage cette pièce...). On ne voit pas sur l'image que la même toiture descend couvrir le garage qui donne un grenier très logeable.
jai pris pour hypothèse une pente de toiture de 6:10, soit environ 31°, ce qui est relativement faible en ile de France, mais pour des combles perdus ou presque...
L'escalier ne permet pas d'accéder au grenier au dessus des chambres.

L'emprise au sol est de 7mx10 pour le bloc principal, avec des murs de 34cm d'épaisseur (1cm d'enduit, 20cm de parpaing ou brique creuse, 12cm d'isolant, 1cm de placo). Une extension de 2x 5m ext agrandit le séjour. Un garage accolé de 3,1 x 5,8 ext est placé au nord. Il n'est pas isolé, et ses murs font 20cm d'épais.
La maison fait donc 59+8,6 = 67,6m2 habitables en bas (escalier et cloison non déduits), et 59m2 en haut, soit moins de 126m2 habitables.
Le séjour ne fait que 31,7 m2, dont 2 au moins qui servent de passage, mais la cuisine est légèrement plus grande.




par transparence, on voit en bleu clair le dessin de l'étage.
Sur le palier: la porte qui accède au grenier sur le garage.
Au dessus du cellier et de la cuisine: la sdb familiale et le point d'eau des parents.
Au dessus du séjour, la suite parentale avec son coin dressing
A l'est les deux autres chambres, de près de 12 m2.

Dans votre idée négociée chez le constructeur, l'extension du séjour est habitable à l'étage... Ici, le toit monte déjà à 7m.
On voit bien sur le dessin que si l'extension est complètement habitable, on montera l'égout de toiture de 2m environ...

Sachez quand même que dans ce type de maison, ce qui fait le prix c'est le nombre de m2 de dalle béton. Sans oublier q'un toit plat, c'est une dalle béton...
Sachez aussi q'une charpente traditionnelle est plus chère qu'une charpente industrielle (fermettes)


attention aux surfaces indiquées: elle sont bêtement le produit de la plus grande longueur et de la plus grande largeur, mesuré à l'axe du mur... Bref, elle sont surévaluées.
J'ai essayé de faire apparaitre quelques cotes au risque d'alourdir le plan.

Je viens de voir que j'avais oublié de dessiner les murs porteurs dans la maison... a priori la cloison du bureau qui se prolonge en poutre entre cuisine et séjour... et la cloison le long de l'escalier... Ces murs passent donc en 22cm d'épaisseur... et réduisent du coup l'espace... Mais le plan donne déjà une bonne idée de ce qui est faisable...
bye!

Bonjour,

merci beaucoup pour cette proposition et le temps que ça a du vous demander.

C'est vrai que cette maison a l'air chouette et ca ressemble à ce que nous souhaitions au départ. Nous voulions mettre une charetterie dans l'objectif de la transformer en garage en dur plus aménagement en étage dans les années.

Malheureusement, ce plan ci ne passera pas car nous sommes bien au dessus de l'emprise au sol acceptable. La maison sans le garage est déjà au maximum: 82m². :(

Au niveau des baies, nous aurions aussi aimé en mettre autant que vous, malheureusement, ca ne passe vraiment pas au niveau budget (et puis nous ne pouvons pas mettre de baies mais que des portes fenetres à petits carreaux sauf facade ouest (mais ca c moins grave, c'est les batiments de france qui l'imposent)

Notre pente de toiture doit etre entre 35 et 45°. Nous en avons une de 45 pour l'aménagement..

Au final nous avons vu un certain nombre de constructeurs. En restant dans la même gamme de prix (sans comparer du phenix avec du pavillon francais par exemple) , on a un budget equivalent à 10K€ prêt pour la maison. Le terrain, a certes des impositions contraignantes, mais ce sont souvent les même dans la région, et il est rare d'en trouver des plats aussi grands par chez nous; Bien souvent c'est plus cher et plus petit. On s'est donc demandé plusieurs fois si on ne devait pas renoncer au terrain, mais après réflexion, ca ne ferai que reporter le projet et ne changerait pas grand chose.
Nous devons donc faire avec ces contraintes. Si le PLU s'assouplit dans les années qui viennent et que nous sommes bien là où la maison est située alors on agrandira par le côté nord. Sinon, on revendra pour aller ailleurs dans quelques années

En restant avec notre implantation en l'état, nous ne pouvons pas jouer sur grand chose en fait j'ai l'impression. Je vais voir pour réduire le cellier un peu comme sur vos plans.

Bonjour


Je me doutais qu'il nous manquait des données sur le terrain.
Vous etes limités en emprise au sol, en largeur de façade, en profondeur de construction, en surface habitable, distances aux voisins, et aspect des fenetres...
Quoi d'autre?

D'où ma demande de copie du plu ou du règlement du lotissement.
Vous êtes limités à 150m2 habitables, mais combien au sol?

@ bientot

On est limité à 150m² habitable et 82m² d'emprise au sol
Je vous envoie le plu un peu plus tard

82m2 d'emprise au sol...

Pour simplifier, ca fait 7m x 11,7, soit 37,4m de périmètre, et près de 13 m2 de murs extérieurs... (et même plus avec les décrochés)

Donc 82 m2 au sol correspondent à peu près à moins de 70m2 de plancher.
On prévoit un garage de 3x5= 15 m2 (pour la voiture, pas pour la poussette ou les vélos...). On arrive donc à une surface de 55m2 habitables au rez de chaussée. Et encore, on n'a pas enlevé l'épaisseurs des murs et cloisons, ni l'escalier (au moins 4 m2). Donc plutot 50-51 m2.
A l'étage, on peut approcher les 70 - murs et escaliers, soit 66 m2.
Donc vous ne devez pas dépasser les 34m2 habitables dans les combles... Soyez sans crainte... vous ne dépasserez pas les 150m2 habitables le jour où vous voudrez habiter les combles...

A quoi correspond votre emprise au sol? la terrasse en fait partie?
On pourrait imaginer un porche couvert pour la voiture?

Quelle architecture avez-vous imaginée pour la maison?
hyper classique à cause des petits carreaux des fenêtres, ou des clins d'oeil modernes avec par exemple du toit plat sur le garage ...

Regardez le post d'ArmelleC
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-186778.php

sa maison est un R+combles, mais c'est le même esprit...
Leur idée du garage qui n'en est pas un m'amuse et pourrait vous servir... Dans 3 ans vous créez une pergola entre votre maison et celle du voisin... pour la voiture...


Et comment se présentent les maisons des voisins? Ils doivent avoir su intégrer les contraintes...

a méditer

Merci pour ce lien vers ce projet.

Pour vous donner une idée, le lotissement est séparé en deux parties. La première est constituée de maisons "sur plans" fournies par le lotisseur. Au bout de la rue des maisons libres de constructeur. C'est là que nous sommes. Mais l'esprit reste le même sur les maisons déjà construites.
Voici un lien vers des photos de la partie sur plan:
http://www.artenova-immobilier.fr/programme_120

Pour l'architecture, on sera donc sur une architecture du même type que ces maisons là. Plutôt classique, voir "vexin francais".
Pour ce que vous proposez pour le garage, je pense qu'on est tout à fait dans cette optique. D'ici quelques années nous créerons un espace couvert dans l'espace des 3m pour mettre la voiture En attendant, nous devons avoir une place intégrée et deux places en extérieurs qui seront devant la maison.

Les maisons des voisins sont relativement simples. En général un rectangle avec R+Combles aménagées ou R+1+C. Certaines ont une extension comme nous l'envisageons. mais seulement 2 ou 3.

Coucou à tous
Petite question...
Avez vous encore besoin de deux celliers si vous avez un garage accessible de la maison?
Comme dans le projet d'armelleC, vous pourriez avoir une porte de garage qui donne sur un espace de rangements plus court qu'un vrai garage... En façade, la grande porte rassuré le lotisseur, dedans, c'est du rangement ( en réalité, comme tous les voisins qui ne doivent jamais ranger la voiture...
Ainsi vous gagnez de précieux m² qui permettent de conserver un bureau en rez de chaussée. Il suffit d'avoir un vestiaire près de l'entrée.
Gardez à l'esprit qu'avec la réforme des permis 2012, on ne dépose plus les plans intérieurs... Juste les façades!

Sinon, je cherchais à faire un plan comme celui de toto. Les wc du bas sont un peu punis, et il y a bcp de couloirs en haut, mais il arrive à faire des chambres pas trop biscornues, chapeau!
On peut imaginer aussi décaler l'escalier d'encore 1 m à droite, supprimant le couloir d'accès au garage, auquel on peut accéder en passant par le cellier 1. Les WC sont poussés dans le coin, et la fenêtre du cellier 2 est déplacée sur la rue.
À l'étage, l'accès à la salle de bains se fait par le couloir de la chambre du fond, et la chambre du milieu gagne qq m², comme le salon.

Encore des pistes à explorer...

Petit défaut du plan de toto... Ou sont les murs porteurs et les poutres? J'ai peur que ça ne se superpose pas bien à l'étage...