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Notre devis pour adaptation au terrain : votre avis !!

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Env. 80 message Orange (84)
Voilà, hier nous avons vu notre constructeur et voici ce qui nous a été dit :

-- Avenant adaptation au terrain --

BRISE ROCHE ET TRACTO : 4 jours d'utilisation x 800 euros : 3200 euros
FORFAIT REDANS : 400 euros
3 RANGS D'AGGLO SUPPLEMENTAIRE : 3072 euros
--Travaux à la charge du client -- (-je précise que c'est suite à notre demande-)

NETTOYAGE TERRAIN (prix initial en passant par le cst : 4000 euros) --> Nous le ferons nous même, avec la famille. Il faudra compter les frais de location de camionette pour aller jeter les résidus car on entre en période ou feux interdits)

POMPE DE RELEVAGE (prix initial en passant par le cst : 3000 euros) --> le constructeur nous a dit que nous pouvons trouvé un maçon qui pose cette pompe (fourniture + main d'oeuvre) autour de 1500 euros, il nous a donc conseillé de nous débrouiller à part.

-- Concernant le raccordement (nous aurons un grand chemin de 30 metres de long, avec encore, de la roche...) --

BRISE ROCHE : 2 jours. Le cst nous a conseillé de loué nous meme le brise roche et de le faire nous, ou alors de demander au moment ou les gars du chantier font le brise roche du terrain, de "s'arranger avec eux".
RACCORDEMENT : mon cousin plombier peut faire ceci.
MATERIEL DE RACCORDEMENT : le cst nous a dit de compter environ 500 euros

-- Concernant la provision béton --

Suite au passage du brise roche, du béton supplémentaire sera surement utilisé pour "combler les trous" crées par le brise roche. Il nous a dit de compter environ 1000 euros mais la provision sera de 4000 euros.
-- Concernant la provision pour viabilisation du compteur EDF
La viabilisation est ok en bordure de terrain, sauf le compteur EDF. Il nous demande une provision de 5000 euros pour le compteur EDF.
-- Taxe R des eaux usées
Il nous a dit de compter 4000 euros

QU’EN PENSEZ VOUS?
Cela représente évidemment pas une bonne surprise…
C’est surtout notre « avenir » sur un terrain rocheux qui nous inquiete : quand il faudra faire la piscine ? quand il faudra planter de la végétation ? Cela est-il positif pour la stabilité du terrain ?
Merci encore une fois de votre aide éclairée



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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 860 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 80 message Orange (84)
personne ne peut nous aider? merci!
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Si tu as un CCMI et qu'il est signé, il n'y a aucun avenant : c'est un marché forfaitaire.
Tout ce qu'il a mal chiffré, oublié ou négligé, c'est pour sa pomme.

C'est la loi (L231 du code de la construction)

Avenant concernant l'adaptation au terrain : illégal
Nettoyage du terrain : si vous l'avez demandé en plus, c'est normal
Avenant pompe de relevage : illégal. Il vous doit une construction en état de marche, y compris les réseaux. C'était à lui de se renseigner avant la signature du CCMI
Avenant pour raccordement : identique, illégal
Provision béton : illégal

En définitive, ne reste que le nettoyage du terrain puisque c'est une demande de votre part.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Dis moi pas que c'est pas vrai ! Ton constructeur n'avait pas fait d'étude de sol avant de te faire de CCMI ?

Bah , si c'est ça,comme dit Tournesol: "c'est pour sa pomme"
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
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De : Sud De Toulouse (31)
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Env. 80 message Orange (84)
je précise.que nous n avons pas encore signe le CCMI
C'est prévu pour la semaine prochaine.
pourtant il y à bien ces termes d'àvenant
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
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Env. 1000 message Bas Rhin
Si le ccmi n'est pas signé ces travaux devront être intégrés dans le prix convenu, il est hors de question gérer ceci par avenants ne serait-ce que pour le calcul du montant de la DO.

Il faut noter que les provisions sont illégales en ccmi donc le constructeur doit chiffrer exactement le coût du béton supplémentaire et le coût EDF et inclure ceci dans le prix ferme et définitif.

Sachant que tant que le contrat n'est pas signé vous êtes libre de négocier les prix et même d'aller voir un autre contructeur si vous estimez que les prestations sont trop chères.
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Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
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Env. 80 message Orange (84)
il à dit que la provision béton cétait à l ouverture du chantier car on pouvait pas savoir avant la quantité de béton nécessaire pour boucher les trous dus au passage du brise roche.

....

??

en fait ce qui me perturbe le plus c'est la coût de revient de la maison...
un terrain de 1200 mm carré avec maison de 90mc BBC : me revient à 390000 euros hors peinture hors papier peint hors aménagement salle de bain (bain douche vasque)
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
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Env. 1000 message Bas Rhin
Lounille a écrit:il à dit que la provision béton cétait à l ouverture du chantier car on pouvait pas savoir avant la quantité de béton nécessaire pour boucher les trous dus au passage du brise roche.

....

.......


Il peut dire ce qu'il veut c'est hors la loi, il doit inclure ce surcoût béton dans le prix convenu, à lui d'estimer au plus juste c'est son métier vous le payez assez cher pour ça.

Si vous acceptez une provision soyez certains qu'il vous demandera de payer une somme très proche de celle-ci, même si le coût réel est seulement du tier.


Si vous pensez que votre constructeur est hors de prix il est urgent de le mettre en concurrence, vous n'avez encore rien signé donc tout est négociable.
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Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
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Env. 80 message Orange (84)
le cst est dans les prix de ce que l'on à pu voir... cest ce p*** de terrain qui nous revient très cher (en tout pratiquement 250000euros)...
mais pour notre coin c'est pas cher...Sad
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
bonjour

ce qui m’inquiète moi c est que le constructeur d'après ce que vous dites dit souvent de vous débrouillez vous même...
Ce qui n'est pas très rassurant pour la suite. Donc dans tous les cas :
Il faudrait faire marcher la concurrence.
Votre CCMI doit être complet pour tout les postes a vous de les prendre ou pas par la suite.
Le plan foireux de récupérer le brise roche pour faire votre viabilisation me laisse perplexe.

j'ai pas tous compris EDF est en bord de chemin ou pas ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Yvelines / (78)
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Env. 80 message Orange (84)
il y à tout sauf edf pour le moment (manque la viabilisation
edf en fait) il nous demande donc une provision de 5000 euros pour ça mais non sang il peut pas savoir le prix exact ?? Sad
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 80 message Orange (84)
à priori s'il nous à proposé des solutions alternatives à faire nous même cest pour faire diminuer le coût on est passé de 22000euros à 6672...en faisant des choses nous mêmes....Unsure
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 80 message Orange (84)
si on signe les avenants le jour ou l'on signe le CCMI , est ce illégal également ?
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
Ancienneté : + de 12 ans
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Env. 200 message Joyeuse (7)
Bonjour,
Les seuls avenants légaux que peut faire valoir votre constructeur sont ceux qui ont été conclus à votre demande. Sinon, un contrat est un contrat et doit prendre en compte la totalité des prestations et, si le constructeur se trouve face à un imprévu, c'est pour lui. Pour info, le nôtre voulait nous faire payer 6400€ d'adaptation au sol (brise-roche) sauf qu'il était venu sur le terrain avant la signature, que la roche affleure un peu partout et...que de toute façon, c'est illégal ; donc,ça été un bras de fer qu'on a finalement gagné en le menaçant d'aller en justice (en fait,on a payé l'avenant et, après la fin du chantier, on a envoyé un (3 ou 4)courrier pour le récupérer).
Ceci dit, la piscine a été faite au brise-roche (on aurait presque pu remplir le trou sans mettre la coque), on a apporté de la terre pour faire quelques plantations, on a aménagé un terrain de boules (ça pousse pas trop vite et c'est vite tondu)et puis, sur le rocher, ta maison ne bougera pas.
Adhérent AAMOI 1813
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Messages : Env. 200
De : Joyeuse (7)
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En cache depuis le jeudi 16 janvier 2025 à 01h41
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