Difficulté de financement : faire son projet en deux étapes

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didine27 Picto info

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Le 28/04/2012 à 12h22 Env. 10 message Eure

Bonjour,

après avoir fait le tour des banques il y a quelques mois, qui s'arrachait notre dossier, nous nous sommes donc lancé dans l'acquisition d'un terrain + signature du CCMI (cout global du projet 285 000 euros)
voilà au moment de monter le dossier, notre pret ne passe pas au niveau du siège....motif : les conditions d'attribution des pret se sont resserrés en quelques mois + pas assez d'apport (on souhaite en garder pour les finitions et aléa de chantier)
du coup notre projet risque de tomber à l'eau, ca fait 13 ans qu'on rêve de cette maison
plusieurs choix :
1. soit on insiste auprès des banques mais on risque de se voir proposer des taux et conditions pas terrible
2. soit on laisse le projet tomber, sachant que nous avons signé le compromis pour le terrain et pas encore recu le CCMI par la poste
3 . soit on achète le terrain et on commence la construction dans un an...

le pb est de réflechir à l'option 3, sachant que notre financement se monte avec un ptz et un pret 1% logement, comment ca se passe dans ce cas
en plus le constructeur a marqué que l'ouverture de chantier devait se faire dans les 9 mois à la signature du CCMI (singé le 9 mars), on risque de dépasser
et si après je me retrouve avec un terrain constructible, PC accordé (ba oui faut le déposer vu que a compter du 1er janvier on doit passer en BBC), mais pas de finnancement pour la maison, ca risque d'être compliqué...

bref c'est un peu flou tout ca, gros projet remis en cause....vous en pensez quoi ?

merci pour vos avis

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bnalza Picto info

Le 28/04/2012 à 15h18 Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone

Options 1 ou 2 selon vos finances / capacités / envies

je ne vois pas l'utilité de l'option 3 ..... À moins que vous attendiez un triste événement Ohmy

http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !

Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour

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didine27 Picto info

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Le 28/04/2012 à 15h33 Env. 10 message Eure

bnalza a écrit:Options 1 ou 2 selon vos finances / capacités / envies

je ne vois pas l'utilité de l'option 3 ..... À moins que vous attendiez un triste événement

merci pour votre réponse
si je décalle ma construction d'un an j'aurai 20000 e DE PLUS en apport

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Clet

Le 28/04/2012 à 17h02 Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne

Bonjour,

La réponse qui nous a été faite est qu'il est plus difficile de trouver un financement juste pour l'achat du terrain. Les banques seraient moins "chaudes".
De plus, il me semble que le ptz ne fonctionne pas que pour le terrain, il faut un projet globale.

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tarte in Picto info

Le 02/05/2012 à 14h54 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

didine27 a écrit:si je décalle ma construction d'un an j'aurai 20000 e DE PLUS en apport

hum mouais...
tu n'auras peut être plus le droit au ptz...

et ton constructeur, il ne te demande pas d'attestation de financement?
et quand bien même, qui te dis que les taux n'auront pas grimpé en flèche d'ici 1 an et que votre enveloppe se sera bien amoindri...
la ptz aura encore changé, ou bien n'existera même plus...

la solution 3 me semble quand même risquée...

16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!

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didine27 Picto info

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Le 02/05/2012 à 21h39 Env. 10 message Eure

bonjour

merci pour vos réponses

non pour l'instant le constructeur ne m'a pas demandé une attestation de financement, de toute façon il est informé de mes démarches.
bon j'ai avancé un peu, rdv cet aprem avec le crédit immo de france, pour eux aucun soucis pour mon dossier, même sans apport, par contre le taux est pas terrible 4,55% sur 25 ans en FIXE car c'est un pret conventionné. par contre ils ont un système de capitalisation des intérêt intercalaires intéressants : on paye rien au fur et a mesure, ils accumulent le tout sur un espèce de compteur et a la remise des clefs et déblocage des fonds, on peut choisir soit de faire un chèque de suite, soit de remettre cette somme sur le prêt (donc plus à payer en mensualité) soit de faire moitié en chèque et l'autre sur l'emprunt...ca parle a quelqu'un ce système de capitalisation ?
j'ai encore rdv avec la société générale la semaine prochaine pour déposer un dossier qui passera en avis au siège (pas monter le dossier de pret car je n'ai pas de PC)

je suis passé au service de l'urbanisme cet après midi aussi, mon projet de construction sera forcement décalé car pour l'instant le terrain est enclavé (je cumule les pb!) et il faut une délibération du conseil municipal pour que les propriétaires puissent diviser. le dossier devait passer en mars, puis en mai et finalement peut être en juin voir septembre. après faut diviser puis déposer le PC, attendre l'avis et les deux mois de recours...!!!

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tarte in Picto info

Le 02/05/2012 à 21h56 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

didine27 a écrit:par contre ils ont un système de capitalisation des intérêt intercalaires intéressants : on paye rien au fur et a mesure, ils accumulent le tout sur un espèce de compteur et a la remise des clefs et déblocage des fonds, on peut choisir soit de faire un chèque de suite, soit de remettre cette somme sur le prêt (donc plus à payer en mensualité) soit de faire moitié en chèque et l'autre sur l'emprunt...ca parle a quelqu'un ce système de capitalisation ?

ouais, ils te font payer des intérêts sur les intérêts... histoire de te soutirer encore un peu plus de fric

...

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didine27 Picto info

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Le 02/05/2012 à 22h04 Env. 10 message Eure

tarte in a écrit:
didine27 a écrit:par contre ils ont un système de capitalisation des intérêt intercalaires intéressants : on paye rien au fur et a mesure, ils accumulent le tout sur un espèce de compteur et a la remise des clefs et déblocage des fonds, on peut choisir soit de faire un chèque de suite, soit de remettre cette somme sur le prêt (donc plus à payer en mensualité) soit de faire moitié en chèque et l'autre sur l'emprunt...ca parle a quelqu'un ce système de capitalisation ?

ouais, ils te font payer des intérêts sur les intérêts... histoire de te soutirer encore un peu plus de fric ...

ba justement je me posais la question
imaginons que j'ai 8000 euros d'interet intercalaires (c'est a peu près mon estimatif), meme si je leur fait un chèque au moment du démarrage de l'amortissement, ils vont bien me faire payer quelque chose en plus des 8000 euros ??
après de toute facon c'est un option que je dois voir aussi avec les autres banques afin de nous laisser de la marge pour les finitions et imprévu (prévu à 19 000 euros)

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