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Rénovation maison... relooking : cherche bonnes idées

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Env. 100 message Tours (37)
Bonjour a tous

Nous achetons une maison style année 60 dans une ville de la région centre.
Il y a pas mal de travaux à faire et pas mal d'idée à trouver.
Isolation, fenêtres, mode de chauffage et une partie de l'élec est à refaire.

Nous avons des soucis assez simple mais nous les retournons dans tous les sens et à deux, ont fait vite le tour :
Deux problèmes:


- La maison est assez "affreuse" esthétiquement de l'extérieur.
- l’aménagement des espaces est à la fois simple et complexe... on a un budget mais pas trop quand même.

Nous avons mis un archi sur le coup qui ne nous a pas donné satisfaction. Impasse cérébrale...

Bref, je cherche des idées, venants de pros ou pas pour relooker l'extérieur et organiser l'espace intérieur.

Pour ne pas diriger vos idées, je ne vous dirais pas grand chose sauf que nous souhaitons un espace jour au rdc avec baie vitrée coté jardin, un espace nuit au 2ème et que le grenier est facilement aménageable. Nous sommes 4 dans cette maison (2 adultes, 2 enfants moins de 5 ans)

Laissons parler les images... si certains veulent se lancer en imagerie, j'ai un fichier issu d'archicad.

coté jardin: face sud ouest ouvrant sur 400 metres carrés de jardin en friche que nous allons déblayer.

https://docs.google.com/open?id=0B438fCz_w1y4WkRwajhmV3dPbFE

https://docs.google.com/open?id=0B438fCz_w1y4UEd3T3FxYjNUZmc

https://docs.google.com/open?id=0B438fCz_w1y4UkEtVTNmMEhiVDQ


Coté rue... en ville, on ne peut pas toucher grand chose... donc on oubile car rez de rue...
Voilà pour le coté design qui est plus ou moins lier a l'isolation par l'extérieur que nous envisageons.


Pour l'organisation des pièces intérieures: voici les pdfs des rdc, etage 1 et sous toit. Le rdc possède d'anciens garages qui nous donnent 80 metres carrés de surface au sol. Nous en réhabilitons 1, ce qui laisse une pièce de 65 metres carrés où nous envisageons la pièce de vie avec vue jardin et cuisine (ouverte) salon, salle a manger.

RDC:
https://docs.google.com/open?id=0B438fCz_w1y4Tk53RnR1UlNNNmc
1er étage
https://docs.google.com/open?id=0B438fCz_w1y4aFlJenN3dzF0TlU
Sous toit, combles.
https://docs.google.com/open?id=0B438fCz_w1y4VmxnaHQ3d2gzems

Merci à ceux qui on prit le temps de découvrir ce projet. Si vous avez des suggestion, nous vous écoutons.
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Messages : Env. 100
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Tours (37)
phanez69 a écrit:Bonjour,

Assez rapidement, il faudrait faire figurer les réseaux. Car déplacer une salle de bain, des WC, une cuisine n'est pas toujours possible à moins de tous casser et de tout reprendre.



Pour le rdc, étant donné que les garages sont en dessous du niveau du reste, il n'y a pas de soucis. Une dalle ou un plancher viendront par dessus les tuyaux. Notre plombier nous a dit que la distribution ne posait aucun soucis.

Pour le 1er étage, on ne change rien des pièces d'eau. ces pièces sont les petites pièces situées au milieu coté est.

Merci pour cet intéret
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Messages : Env. 100
De : Tours (37)
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Env. 100 message Tours (37)
Bonjour et merci pour votre interet

Dans l'ordre:

- le garage nord reste mais en garage d'appoint, plus comme local à velo, bricolage. Nous avons deux garages indépendants sur le terrain.
- les murs porteurs se voient sur nos plans. ce sont les plus épais. A part le percement d'u mur pour une porte fenetre a coté de la baie vitrée (coté sud ouest, en face du garage nord), rien d'autre de lourd n'est prévu.
- un percement au sud n'a même pas été envisagé car ce mur n'est voisin que de petites pièces.
- Pour l'isolation par l'extérieur , j ai besoin de vos lumières. Etant donné que le ravalement aurait été a revoir (peinture sur les façades) et que l'isolation par l'intérieur aurait pris des metres carrés, et qu'il aurait eu un cout, je me demande quel est le cout rapporté au metre carré de l'isolation par l'extérieur... nous souhaitons des solutions de bardage, sans pour autant que cela ressemble a un chalet, ni a une maison des états unis.
Nous avons pensé a Eternit ou équivalent mais, comme j aime le coté moderne, connaissez vous des procédés de bardage métallique accessible aux particuliers? une idée de cout?
- Pour le balcon, il est en béton armé, mais sans être la dalle. Nos pensons l'habiller pour l'esthétique et les ponts thermiques.
- Les vitrages seront intégralement revus en 4.16.4 argon sur aluminium.
- Pour les fuites thermiques, a l'heure actuelle, c'est une passoire (porte, fenêtre...) . Mais nous envisageons de faire appel a une expertise.
- et pour le budget réno, notre budget et de 200 kE pour tout... en espérant que ça le fera.
de mon coté, j endose ce que je pourrais faire : élec et peintures.
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Env. 100 message Tours (37)
phanez69 a écrit:Bonjour,

Je n'ai pas eu le temps de me pencher sur ton plan intérieur car aussi une maison à terminer.
Mais je peux te donner des renseignements sur le bardage moderne.
Il existe Cetris http://www.cetris.info/franzosisch/index.html et Trespa http://www.sunclear.fr/index.php
Ces deux bardages peuvent répondre à tes attentes. Cetris fait des produit à base de béton et bois. Tu peux demander des échantillons.

Si non tu as un bon budget et du bouleau.

Je crois que le budget pour la rénovation est de 1800€/m².


ok merci pour ces infos. Je vais voir ça en profondeur ce week end.

pour le budget, qu'entends tu par 1800E du m²
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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 800 message Herault
yarn a écrit:Bonjour et merci pour votre interet

Dans l'ordre:

- le garage nord reste mais en garage d'appoint, plus comme local à velo, bricolage. Nous avons deux garages indépendants sur le terrain.
- les murs porteurs se voient sur nos plans. ce sont les plus épais. A part le percement d'u mur pour une porte fenetre a coté de la baie vitrée (coté sud ouest, en face du garage nord), rien d'autre de lourd n'est prévu.
- un percement au sud n'a même pas été envisagé car ce mur n'est voisin que de petites pièces.
- Pour l'isolation par l'extérieur , j ai besoin de vos lumières. Etant donné que le ravalement aurait été a revoir (peinture sur les façades) et que l'isolation par l'intérieur aurait pris des metres carrés, et qu'il aurait eu un cout, je me demande quel est le cout rapporté au metre carré de l'isolation par l'extérieur... nous souhaitons des solutions de bardage, sans pour autant que cela ressemble a un chalet, ni a une maison des états unis.
Nous avons pensé a Eternit ou équivalent mais, comme j aime le coté moderne, connaissez vous des procédés de bardage métallique accessible aux particuliers? une idée de cout?
- Pour le balcon, il est en béton armé, mais sans être la dalle. Nos pensons l'habiller pour l'esthétique et les ponts thermiques.
- Les vitrages seront intégralement revus en 4.16.4 argon sur aluminium.
- Pour les fuites thermiques, a l'heure actuelle, c'est une passoire (porte, fenêtre...) . Mais nous envisageons de faire appel a une expertise.
- et pour le budget réno, notre budget et de 200 kE pour tout... en espérant que ça le fera.
de mon coté, j endose ce que je pourrais faire : élec et peintures.


Je vais juste vous répondre sur les bardages, en vous incitant quand même à au moins prendre un conseil auprès d'un archi pour vous aiguiller.
Vous avez envie de produit technique (bardage par panneaux), qui sont plutôt l'apanage des projets d'archi, vous en conviendrez.
De plus je vous alerte sur le prix, car comptez environ 200€ HT/m2, une fois tout compris (encadrement des fenêtres/portes, etc...), un peu moins selon les marques et les finitions, mais partez sur des bases de 180 à 200 et souriez en fonctions des aubaines.
Donc pour les panneaux de type bakélisé à parements déco, il y aTrespa, Fundermax (un poil moins cher, personnellement je préfère leur nuancier). Pour les panneaux de fibre ciment, Eternit fait des produits sympas, aspect plus naturel, et moins chers, ensuite en métal, vous avez les panneaux Alucobond. Ce sont des technologies assez chère pour des petites surfaces.

Autre solution, les bardage zinc, cuivre, titane (Avez vous gagné au loto récemment ? ).

Sinon en acier/alu, avec un look plus indus, vous avez les solutions type Kalzip et consort en cassette, et même les cassettes sur mesures réalisé par les entrepreneurs, ou alors du vrai bardage nervurés indus acier, qu'il faudra faire avaler aux services de l'urbanisme de votre commune (Good luck !)

Nous apprécions beaucoup ce type de produits, mais je vous met encore en garde sur le fait que ce sont des technologies assez rares en domestique, et qu'un professionnel, sera sûrement un bon ticket d'entrée pour ne serait-ce que pouvoir accéder aux entreprises compétentes dans ce domaine (pour faire simple, elles sont vraiment plus intéressées par 4000m2 sur un bâtiment public que 250m2 sur une maison...).

Enfin, un budget rénovation, vu que la maison à l'air saine et bien construite, comptez poste par poste plutôt qu'un ratio, sur ce type de projet, y'a pas vraiment de règles.
Personne ne dessine sa maison en coupe sur le ForumConstruire !
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Env. 100 message Tours (37)
Archi-Masqué a écrit:
Je vais juste vous répondre sur les bardages, en vous incitant quand même à au moins prendre un conseil auprès d'un archi pour vous aiguiller.
Vous avez envie de produit technique (bardage par panneaux), qui sont plutôt l'apanage des projets d'archi, vous en conviendrez.
De plus je vous alerte sur le prix, car comptez environ 200€ HT/m2, une fois tout compris (encadrement des fenêtres/portes, etc...), un peu moins selon les marques et les finitions, mais partez sur des bases de 180 à 200 et souriez en fonctions des aubaines.
Donc pour les panneaux de type bakélisé à parements déco, il y aTrespa, Fundermax (un poil moins cher, personnellement je préfère leur nuancier). Pour les panneaux de fibre ciment, Eternit fait des produits sympas, aspect plus naturel, et moins chers, ensuite en métal, vous avez les panneaux Alucobond. Ce sont des technologies assez chère pour des petites surfaces.

Autre solution, les bardage zinc, cuivre, titane (Avez vous gagné au loto récemment ? ).

Sinon en acier/alu, avec un look plus indus, vous avez les solutions type Kalzip et consort en cassette, et même les cassettes sur mesures réalisé par les entrepreneurs, ou alors du vrai bardage nervurés indus acier, qu'il faudra faire avaler aux services de l'urbanisme de votre commune (Good luck !)

Nous apprécions beaucoup ce type de produits, mais je vous met encore en garde sur le fait que ce sont des technologies assez rares en domestique, et qu'un professionnel, sera sûrement un bon ticket d'entrée pour ne serait-ce que pouvoir accéder aux entreprises compétentes dans ce domaine (pour faire simple, elles sont vraiment plus intéressées par 4000m2 sur un bâtiment public que 250m2 sur une maison...).

Enfin, un budget rénovation, vu que la maison à l'air saine et bien construite, comptez poste par poste plutôt qu'un ratio, sur ce type de projet, y'a pas vraiment de règles.


Merci archi-masqué pour cette réponse.

Pour notre archi, de toute façon, nous devons travailler avec lui car dépose de PC.
Dommage qu'il n'est pas d'idée "magique" et pas trop cher pour notre façade...
Pour les bardages, nous en venons effectivement à ces prix sur nos premières approches. Par contre, coté caissons métal, pas de notions... pas simple a dégotter et notre archi est en vacances pour encore une semaine. A suivre .
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