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Achat terrain et revente si pas de permis de construire

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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

Voici mon dilemme :

Un terrain est en vente au centre du bourg ou je désire faire construire.
Ce terrain est superbe ! 950 m², orienté sud, accès nord, pas de vis a vis au sud.

Ce terrain est dans un secteur "Bâtiment de France".
Des maisons toits plats existent déja autour de ce terrain (donc dans la zone des Bâtiments de France).

Le vendeur ne mettra pas de clause d'annulation sur la vente, en cas de refus du PC.

Je sais que ce terrain (viabilisé), n'est pas cher pour l'endroit ou il se trouve. (tout est compris dans le prix, y compris frais de notaire)

Le vendeur m'a expliqué que pour les toits plats, c'est un peu un jeu de dés ; un coup la mairie dit oui, un coup elle dit non.... Car même si avis négatif des batiments de France, la mairie n'est pas obligée de tenir compte de cet avis.

Pensez vous que ce soit une bonne idée d'acheter tout de même ce terrain, et dans le cas ou le PC est refusé, de le revendre aussitôt. (tant qu'à faire un peu plus cher pour couvrir les frais de notaire de cette revente) ?

En vous remerciat de vos avis, commentaires.

Alain
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
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Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 636 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
franchement quoiqu'en dise le vendeur mettez en clause suspensive le refus de PC si le vnedeur refuse laisser tomber le terrain!
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Puy De Dome
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
le vendeur a-t-il au moins un CU positif ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 2000 message Gironde
Non parce que vous serez taxé sur la plus value (éventuelle), que c'est beaucoup de tracas administratifs pour pas grand chose, que rien ne vous dit que vous revendrez rapidement le terrain, et que les potentiels acheteurs seront rebutés par une remise en vente juste après un achat (surtout que les gens intéressés dans 3 mois sont les mêmes que ceux qui le sont aujourd'hui et qu'ils peuvent voir le prix du terrain actuel).
Je pense que le vendeur est assez honnête de vous mettre en garde.
Ensuite rien ne vous interdit de prendre rendez vous avec les ABF pour parler de votre projet, c'est quelquechose qu'ils apprécient le plus souvent.
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Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Tout d'abord merci de vos réponses.

La taxation sur les plus value ne concerne pas les frais liés à la revente me semble t il. Donc si je ne me trompe pas : prix de vente - prix d'achat - frais (notaire) = plus value réalisée taxable a 32.5%.

Par contre le fait que des PC pour des maisons "toits plats" aient été accordés à - de 30 mètres du terrain n'entre pas en ligne de compte dans la décision de l'ABF ?

Pour ce qui est de contacter un ABF, j'y ai pensé, mais le terrain ne restera pas en vente suffisamment longtemps avant que j'ai pu les rencontrer...

Je re-précise que c est un terrain "rare". Et la revente ne sera pas un problème, pour un projet plus "traditionnel".

Le terrain est viabilisé et le TAE est prêt, mais effectivement, je n'ai pas demandé au vendeur si il avait le CU....

J'ai RDV avec la mairie ce soir pour voir avec eux ce qu'ils en pensent...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Forest Landerneau (29)
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bon, j'ai donc vu avec le maire de ma commune qui me conseille également de voir les ABF avant de décider quoi que ce soit.
Je vais les appeler pour prendre rdv. Et tant pis si le terrain est vendu avant que je puisse les voir.
Même si la revente est possible après coup, je n'ai pas trop envie d'immobiliser ~ 90 000 € dans le terrain.... Ca bloquera notre projet "construction" tant qu'il ne sera pas revendu.
Bref, patience
Mon récit, Maison contemporaine par Trécobat
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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