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Ajustement du prix de la maison par rapport à la surface

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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour à tous

Je viens vers vous poser ma première question car quelque chose m’interpelle.
Nous venons d'avoir un premier devis "dégrossi" pour une construction, via un constructeur.
Commercial agréable et vraisemblablement très compétent, société pour laquelle je n'ai eu que de bons retours, bref.

Nous somme partis sur un modèle à étage (rectangulaire, surface RDC = surface 1er étage).
Le modèle de base proposé par le constructeur fait 175 m² (prix au m² : 1200€)
Nous avons souhaité partir sur ce modèle mais en le ramenant à 135 m², soit 40 m² de moins sur la surface globale.
Pour en calculer le prix de base, le constructeur ne retire que la surface en RDC, soit 20 m² x 1200€.

Est-ce une pratique normale ou y a t-il un problème ?

Merci par avance pour vos réponse
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Je me suis déjà posé la question.
On va dire que c'est une estimation à la (grosse) louche ces 1200€/m².

Car dans les 1200€/m², sont inclus :
- le gros œuvre (matériaux + MO) dont fondations, murs, toiture...
- l'isolation
- les finitions (carrelage...)
- le chauffage / plomberie
- les menuiseries
- l'installation électrique etc...

Réduire un salon par exemple de 40 à 35 m², soit 5 m² en moins, tu auras évidemment moins de gros œuvre, finitions etc... mais pas nécessairement moins de menuiserie (la baie vitrée peut être identique), ou de plomberie (radiateur identique) ou d'électricité (même nombre de prises par exemple).

Donc au final, ça ne te fera peut être que 1000€/m² en moins.

Mais ce que je dis est une estimation aussi...



Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Il y a bien-sûr des frais fixes, mais ce calcul m'a semblé assez surprenant au premier abord et au final, on est à 600 € du m² en moins.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
heu moi ça me choque qu'il n'y ai que 1200 euros de moins vu me prix du M²....
une maison de 135 m² ne fait pas 1200 euros de moins qu'une maison de 175 m².... sinon tt le monde aurait de belles et grandes baraques!

va voir ailleurs, le cst se fou de toi....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Non il n'y a pas que 1200€ de moins sur le prix de la maison, sinon j'aurai évidement fuit sans discuter.

Pour résumer :
Maison de base : 175 m² - 210 000 € (soit 1200€ / m²)
Maison revue (-40m²) : 135 m² - 186 000 € (pour un prix de 600 € du m² en moins).
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)
aloooa a écrit:Non il n'y a pas que 1200€ de moins sur le prix de la maison, sinon j'aurai évidement fuit sans discuter.

Pour résumer :
Maison de base : 175 m² - 210 000 € (soit 1200€ / m²)
Maison revue (-40m²) : 135 m² - 186 000 € (pour un prix de 600 € du m² en moins).


ooooooooopppppppppppppppppps j'ai oublié une ligne

ça te fais 1377 euros du m² pour une maison + petite 186000/135 = 1377/m²

c'est quoi tes 600 euros du m² en moins ? pas compris là.. j'ai lu en vitesse mais là chui tranquille et puis éditer ton sujet pour changer le texte fait que...aussi
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Non au final, ça me fait 600€ en moins, par mètre carré que je retire.
Puisque :
Maison à étage (donc surface RDC = surface 1er étage).
Pour calculer l'ajustement du prix de la maison en fonction des m² que l'on souhaite retirer, il ne compte que les m² du RDC.
C'est à dire que si on souhaite retirer 30 m² sur la surface totale de la maison, il va ajuster le prix en ne comptant que 15m² en moins, à 1200€ le m².

Donc au final, la maison aura couté ~1400€/m² (contre 1200€ pour la version d'"origine").
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