Ceux qui ont fait construire avec terrain +constructeur

Un constructeur ne peut pas vous vendre un terrain comme il ne peut pas vous obliger à construire avec lui.
Je ne suis pas en CCMI mais les réponses vont t'arriver d'ici peu.

Sinon la fonction RECHERCHE du forum est d'une utilité épatante du l'apprendra vite..

@+

Bienvenue parmis nous.
Ne fait pas la meme erreur que nous, ne te precipite pas sur la signature du terrain.
Ton constructeur s'empressera de te faire signer le CCMI et toute precipitation est mauvaise.
Comme te dit yucki le CT n'est PAS un vendeur de terrain, si il t'en montre un rapproche toi du notaire qui s'en occupe.
Car pour la petite histoire mon CT m'a proposé le terrain et en me le faisant visiter il s'est trompé d'emplacement et comme si ca ne suffisait pas il m'a certifié qu'il été en tout a l'egout alors que c'était faux et maintenant je me retrouve à payer une fosse 3000€
Bon courage...

En fait le constructeur a des parcelles et je me demande comment il va nous présenter les choses. En fait il lui reste une parcelle a 50000 euros,et il nous a dit quil faut ajouter 12000euros pour les frais(notaires et le reste on doit lui demander a nouveau) et il nous fait une maison dans les 135000euros. Il doit nous présenter ses devis lundi mais c'est vrai que je ne sais pas ce quil a droit de nous demander,légalement pour réserver le terrain,qui est je pense viabilisé car il y a deja des maisons en construction dans le lotissement. C'est vrai que ca nous intéresse car c'est trés dur de trouver des terrains en moselle,surtout a des prix abordables!
Merci pour vos conseils

meuh non c'est pas dur en Moselle

commence par aller voir les voisins du terrain pour savoir à qui il appartient vraiment, par essence un commercial veut vendre quitte à faire souvent quelques impasses sur la vérité, surtout sur celle du terrain, dont il sait que ça va vous faire accrocher à SON contrat, lequel contrat est un contrat de MAISON uniquement, pas de maison+terrain+impots+raccordements (edf, gaz, electricité, téléphone et surtout égouts depuis 2005)+frais d'agence immobilière pour le terrain (souvent le cas, marrant hein?)+régalage des terres+chemin d'accès.


Déjà compte le prix du terrain+le prix de la maison+entre 10 et 20 000€ grosso modo selon les cas.

Le commercial? Il va vous demander 5% de 135 000€ et de signer un CCMI, peut être, éventuellement une reservation pour le terrain, mais je parie que lui en as signé une à son nom, et qu'il n'est pas proprio.

Donc mon conseil: va sur le terrain, regarde où sont les égouts, le téléphone, l'electricité...... et parles aux voisins, même s'ils construisent, et aux anciens du village (pour savoir à qui appartient vraiment le terrain et ce qu'ils veulent bien te dire des frais "annexes").

Sinon il reste des terrain en Moselle, mais effectivement 3/4 du départment c'est méga chero. (merci le Luxembourg )

salut

nous on a fait l'achat du terrain à part et maintenant on cherche notre constructeur donc c'est un peu différent... mais bon comme te le disent les précédents n'hésite pas à discuter avec les voisins qui construisent (nous, dans le lotissement, les différents proprio sont plutôt sympas et en général, tout le monde est assez content de pouvoir partager ses impressions et expériences) sinon, le conseil du "vieux du village" est un bon plan... nous on en a rencontré un qui nous a fait tout l'historique du village depuis 70 ans... sinon, si tu es en lotissement, tu dois pouvoir consulter l'étude de sol (il me semble que c'est obligatoire d'avoir une étude de sol pour créer un loitssement ) ce qui te donnera une idée précieuse du terrain et d'éventuels surcoûts pour les fondations; va aussi voir la mairie du village où est le terrain pour voir le PLU, le montant de la TLE (taxe locale d'équipement), savoir s'il y a le gaz ou pas, le tout à l'égout ou pas... éventuellement le notaire pour savoir s'il existe des servitudes... et surtout ballade toi dans le coin... le vendeur va toujours te dire que c'est un super terrain mais ne te dira jamais s'il y a des nuisances à proximité... bon courage

Bonjour et bienvenue,

Si ce terrain est en lotissement, renseigne toi pour voir s'il est libre de constructeur. Dans ce cas-là, tu peux acheter le terrain sans passer par le constructeur qui te l'a présenté (on s'est fait avoir). C'est tout à fait illégal. Va voir en mairie ou le notaire du coin.

Salut,
moi j'étais dans ton cas...le constructeur me proposait un terrain das un lotissement qui me plaisait afin d'y construire la maison qu'il nous proposait...et bien en fait, il a seulement servi d'intermédiaire entre le lotisseur (propriétaire des terrains) et nous. C'est donc mon constructeur qui m'a fait signé la réservation et je lui ai donné un chèque de 2000€ à l'ordre du lotisseur (pour un terrain à 69000€ tout frais compris). Mais lors de la vente c'est bien le lotisseur qui était présent chez le notaire !! Donc je te dirais de ne pas hésiter pour passer par le constructeur pour réserver le terrain...par contre, c'est vrai qu'en même temps, il voulait que je signe mon ccmi le même jour, chose pour laquelle je n'étais pas d'accord...Et bien, on a juste signé la réservation ce jour-là...et j'ai eu un peu de temps pour réfléchir avant de signer mon contrat (environ 1 mois). Mais de toute façon, comme la réservation était faite auprès du lotisseur, je savais que j'aurais eu mon terrain...après le constructeur était bien conscient que je pouvais aller en voir un autre, que je n'étais pas "pieds et mains liés" avec lui....

je suis dans le même cas que calimero....
J'ai même appris récemment que mon constructeur avait des parts dans le capital du lotisseur....mmmh que cela sent bon tout cela !

et pout pimenter le tout l'autre constructeur qui travaille dans le lotissement fait partie du même groupe que le notre.

C'est la liberté de choisir !

sauf dans le cas où ton contrat serait une construction clef en main terrain+ maison, le constructeur ne peux pas te forcer à signer un contrat si tôt!
je dirais même que s'il est si pressé ça cache quelque chose!!!
Vérifie que le terrain est libre de constructeur auprès de la mairie par exemple... sinon auprès du lotisseur, mais il n'est pas rare que certains lotisseurs passent par constructeurs même si c'est illégal!
par contre pour le ccmi fais toi bien comprendre sur le fait que tu ne signeras pas le terrain en même temps que la maison ! Parce qu'un plan ça se fait pas comme ça! nous on l'a refait 7 fois au moins avant que ça nous plaise et ça n'a rien d'exeptionnel! Pendant ce temps on a acheté le terrain...
Ce terrain on l'a trouvé chez le constructeur qui n'en était pas propriétaire mais qui s'occupait de mettre en relation les clients avec le lotisseur! cv'est sur que dans ce cas, si le constructeur te convient, tu passera par lui et c'est ce qui les interressent mais tu as tout à fait le droit de passer par un autre! donc pas de précipitation!
Nous on a signé le ccmi 4 mois après avoir réservé le terrain et le constructeur n'a pas poussé à la signature! c'est d'ailleur en partie pour cela qu'on est passé par lui...

Hop là, hop là !!!

Doucement !!! lundi, le commercial va vous tendre le crayon avec un grand sourire "signez là, on s'occupe de tout !"

bah tiens !

non non, on reste calme, on ne se précipite pas, et le Môssieur, on lui fait comprendre qu'il n'est pas tout seul sur le coup ! la concurrence ça existe, et tant mieux !

Quant au terrain, tu files à la Mairie demander qui le vend réellement !

xav : recherche dans le forum.......écoutes les "ceusses qui se sont fait eu" !

Merci beaucoup pour les conseils,dés lundi matin j'appelle la mairie et je vous tiens au courant lundi soir des évenements de la journée!