Problèmes de calculs !

gaby.8 a écrit:

Bonjour à tous,
voilà ce qui m’amène: option de réservation de terrain fait, maintenant courir les organismes pour le financement, c'est là que ça se complique, j'ai un petit apport qui me servira (dixit le banquier) à couvrir les frais de notaire, d'agence, de dossier de garantie et de verif immo, il me propose un financement (ptz + principal) pour couvrir l'achat du terrain et la construction de la maison.
Et maintenant quid des charges annexes ( frais de déco, les extérieurs, les branchement et les choses auxquelles je n'ai pas encore pensées,,,), comment financer tout cela puisque le banquier me dit que son financement n'est que pour la maison et le terrain? Comment trouver une enveloppe supplémentaire,
J’espère que ma question n'est pas trop stupide mais je patauge un peu.

Merci d'avance.

Bonjour,
Il faut compter environ 20% de plus que le prix de la maison. Perso, nous avons garder notre apport et on a financer entièrement la maison + terrain + frais de notaire. Dans ces 20%, on a pu s'offrir notre cuisine avec le renouvellement de l'électroménager et surtout on a pu payer toutes les taxes (PRE, TLE), l'assurance dommage-ouvrage les raccordements eau + électricité sans compter les choses à acheter comme le parquet pour le haut, les meubles de salle de bain, l'empierrement des accès.... Et j'en oubli certainement.
Nous venons d'emménager depuis le 14 avril et c'est impressionnant ce que nous avons dépensé sur le dernier mois, beaucoup de petits prix soit, mais 30€ par là et 20€ par ci, ça monte extrèmement vite. Si cela vous intéresse, je peux vous envoyer une liste que je me suis amusée à faire avec tous ces petits trucs qui vous "ruinent" mais qui sont importants tels que: l'antenne TV (+ ampli), boîte aux lettres etc....

Pourquoi ne pas inclure les frais de notaires dans votre prêts et garder votre apports pour tous le accôtés?

Je ne cherche pas à vous affoler mais j'aurais aimé penser à toutes ces choses avant....

Bon courage et bonnes démarches

Bonjour Sophdel,

Je serrai très intéresser par votre liste de petites choses accumulées qui font monter l'envelloppe.
J'ai bien peur que nous aussi nous oublions toutes ces "détails".
Je vous remerçie par avance

gaby.8 a écrit:

Bonjour à tous,
voilà ce qui m’amène: option de réservation de terrain fait, maintenant courir les organismes pour le financement, c'est là que ça se complique, j'ai un petit apport qui me servira (dixit le banquier) à couvrir les frais de notaire, d'agence, de dossier de garantie et de verif immo, il me propose un financement (ptz + principal) pour couvrir l'achat du terrain et la construction de la maison.
Et maintenant quid des charges annexes ( frais de déco, les extérieurs, les branchement et les choses auxquelles je n'ai pas encore pensées,,,), comment financer tout cela puisque le banquier me dit que son financement n'est que pour la maison et le terrain? Comment trouver une enveloppe supplémentaire,
J’espère que ma question n'est pas trop stupide mais je patauge un peu.

Merci d'avance.

bonsoir,
nous avons demander 5000€ de plus dans le pret pour qu'on puisse faire la cloture et pareil nous avons gardé notre apport afin de faire tous les a coté ...

Merci pour vos réponses, en effet nous pensions aussi garder notre apport mais les banques sont un peu réticentes. @ sophdel, je suis preneur de ta liste! @ départ34 comment justifier les 5000 de plus tu avais déjà un devis?

gaby.8 a écrit:

Merci pour vos réponses, en effet nous pensions aussi garder notre apport mais les banques sont un peu réticentes. @ sophdel, je suis preneur de ta liste! @ départ34 comment justifier les 5000 de plus tu avais déjà un devis?

En faite j'ai demander aux banquier si je pouvais avoir 5000€ de plus il m'a dit oui mais il nous faut des devis de construction, vous allez a point P vous demander un devis qui fait 5000€ et les 5000€ de plus sont accordé, après pour les débloquer il vous faut les factures donc exemple vous faite faire votre cloture le maçon vous donne la facture vous l'envoyer a la banque et la somme de la facture sera débloquer sur votre compte
A savoir que c'est que pour du matériel de construction mais aussi les meubles de cuisine équipé pareil vous pouvez donné la facture de la cuisine équipe seul les meuble sont pris en compte l'électro lui ne rentre pas dans le prêt immo.
Nous avons fait faire 2 devis "bateau" à point P pour les fond mais faut savoir que les facture ne doivent pas forcement correspondre aux devis, je peux très bien donner des facture de gédimat ou union matériaux par exemple.


Bon courage

gaby.8 a écrit:

Merci pour vos réponses, en effet nous pensions aussi garder notre apport mais les banques sont un peu réticentes. @ sophdel, je suis preneur de ta liste! @ départ34 comment justifier les 5000 de plus tu avais déjà un devis?

En faite j'ai demander aux banquier si je pouvais avoir 5000€ de plus il m'a dit oui mais il nous faut des devis de construction, vous allez a point P vous demander un devis qui fait 5000€ et les 5000€ de plus sont accordé, après pour les débloquer il vous faut les factures donc exemple vous faite faire votre cloture le maçon vous donne la facture vous l'envoyer a la banque et la somme de la facture sera débloquer sur votre compte
A savoir que c'est que pour du matériel de construction mais aussi les meubles de cuisine équipé pareil vous pouvez donné la facture de la cuisine équipe seul les meuble sont pris en compte l'électro lui ne rentre pas dans le prêt immo.
Nous avons fait faire 2 devis "bateau" à point P pour les fond mais faut savoir que les facture ne doivent pas forcement correspondre aux devis, je peux très bien donner des facture de gédimat ou union matériaux par exemple.


Bon courage

départ34 a écrit:

gaby.8 a écrit:

Merci pour vos réponses, en effet nous pensions aussi garder notre apport mais les banques sont un peu réticentes. @ sophdel, je suis preneur de ta liste! @ départ34 comment justifier les 5000 de plus tu avais déjà un devis?

En faite j'ai demander aux banquier si je pouvais avoir 5000€ de plus il m'a dit oui mais il nous faut des devis de construction, vous allez a point P vous demander un devis qui fait 5000€ et les 5000€ de plus sont accordé, après pour les débloquer il vous faut les factures donc exemple vous faite faire votre cloture le maçon vous donne la facture vous l'envoyer a la banque et la somme de la facture sera débloquer sur votre compte
A savoir que c'est que pour du matériel de construction mais aussi les meubles de cuisine équipé pareil vous pouvez donné la facture de la cuisine équipe seul les meuble sont pris en compte l'électro lui ne rentre pas dans le prêt immo.
Nous avons fait faire 2 devis "bateau" à point P pour les fond mais faut savoir que les facture ne doivent pas forcement correspondre aux devis, je peux très bien donner des facture de gédimat ou union matériaux par exemple.


Bon courage

Bonjour,
Tout à fait d'accord! Nous avions inclus dans notre prêt un avenant de 10000€ émis par notre constructeur et en fait il a été réduit à 4500€.
Une simple facture, peu importe d'où elle vient, vous permet de débloquer des fonds. Attention, les taxes imposées ou l'éléectroménager ne peut pas être pris en compte.
Je vous fais parvenir ma petite liste "pense-bête" dans le week-end car là c'est l'heure des devoirs.
Bonne journée,

J'ai bien peur que nous aussi nous oublions toutes ces "détails".

Bonjour,
Voici la petite liste que je me suis crée, les prix sont approximatifs. Bien évidemment, elle est personnalisée, et je suis certaine que tout le monde n'aura pas besoin des mêmes choses que nous.
En vert, ce qui est déjà acheté, en rouge tous les "obligations" et en itallique gris ce qui reste à acheter.
Si cela peut aider des personnes, je suis contente de rendre service. Malgré tout, je suis sure qu'il manque encore des choses....
Bon WE

Liste pour maisonDésignationPrix approximatifsParquets chambre700Feutrine pour pose parquet100Barres de seuil80Plinthes80Planches pour aménagement de placards255portes de placards500vis, clous + accessoires80outils (coupe parquet + coupe carrelage)150peintures, pinceaux, rouleaux200antenne TV + ampli65Meubles de salle de bain550Miroir de salle de bain100Porte de douche100Sèche-serviette éléctrique100Raccordement (tuyau + bombe)30Mitigeurs90Tablettes pour chevets40Ampoules 60Graviers 20 X 40150Petits gravier150Placo pour isolement arrière-cuisine90Carrelage pour arrière-cuisine + colle100Chape de ragréage35Joint pour carrelage35Crédences pour cuisine100Carrelage pour salle de bain du bas150Faïences pour salle de bain du bas200Receveur 140 X 8095Parois de douche fixe250Silicone50Boîte aux lettre + pied50TLE1480PRE1500Branchement éléctricité (ERDF + EDF)300Branchement EAU300Branchement Téléphone55Cuisine + électroménager (livraison + installation)9000Drain périphérique (gravier + géotextile + tuyau d'épandage + raccord)350Plantes pour haie + bâche300Muret de soutien des terres200Aggrandissement terrasse de 16 m²600Ravalement du muret200Chape du grenier550Camion de déménagement (location + essence)100Tabourets de table cusiine300Peinture escalier + vitrificateur120Muret terrasse200Drain terrasse100Etendoir à linge60Sac de ciment90Appliques extérieures100Enrobage de la cour1450

[quote="sophdel"]Bonjour,
Voici la petite liste que je me suis crée, les prix sont approximatifs. Bien évidemment, elle est personnalisée, et je suis certaine que tout le monde n'aura pas besoin des mêmes choses que nous.
En vert, ce qui est déjà acheté, en rouge tous les "obligations" et en itallique gris ce qui reste à acheter.
Si cela peut aider des personnes, je suis contente de rendre service. Malgré tout, je suis sure qu'il manque encore des choses....
Bon WE

Désolée, le format n'a pas été conservé et je ne sais pas pourquoi.

Je re-corrigerai plus tard

Merci beaucoup pour vos messages, ça remonte le moral de savoir que l'on est pas seuls!