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Remarques sur mon plan de maison?

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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

Nous sommes nouveaux sur ce forum et je le trouve très bien construit et avecbeaucoup de choses intéressantes.

Ma compagne et moi souhaitons faire construire notre maison d'ici 2 ou 3 ans enBretagne dans le Finistère. Un peu prévoyant nous commençons à créer les plansde cette future maison. Nous souhaiterions entreprendre toutes les démarchespour obtenir le PC par nos propres moyens.

Nous souhaitons aussi faire construire le gros œuvre, la charpente et latoiture par des professionnels et nous prendrons en charge le reste (éléc, eau,sanitaire, chauffage, placo, fenêtres, portes, carrelage + parquet, plafond.....)

Je vous présente donc une première ébauche de nos plans tout n'est pas terminéencore, j'essayes de me faire la main sur "Architecte 3DHD Expert CAD".

Je n'ai pas trouvé le moyen de montrer que nous voulonsinstaller des portes a galandages pour certaines pièces je l'ai donc indiqué enmettant une flèche, même chose pour la porte fenêtre à galandage.
Je n’ai pas encore mis toute les côtes comme certaineschoses peuvent encore changer.
Pour info, il y a juste un passage de porte entre lachambre et le dressing. Nous pensons choisir la toiture à toit plat ou voutécela dépendra du coût d’une telle toiture.
J’ai entendus parler du « SHOM », il me semblequ’il ne faut pas compter ni garage ni terrasse si c’est cela alors nous serionsà 147 m2, il me semble qu’il ne faut pas dépasser les 170 m2 habitable.

Merci pour toutes vos suggestions et votre aide pour notre projet.


Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 200 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour et bienvenue à toi.
Donc premièrement depuis le 1er mars le SHON et le SHOB n'existe plus.On appelle ça aujourd'hui surface plancher et surface au sol.Pour te la faire courte et vu que la notion de surface au sol va certainement encore être modifié, la surface plancher est l'ensemble des niveaux intérieur de la maison (même le sous sol si tu en a un) hors garage et terrasse (il me semble), et la surface au sol est la projection verticale de ta maison (imagine ta maison en hauteur avec une camera au dessus) avec balcon et débords,, hors terrasses si elle est basse et piscine. Les 2 ne doivent pas dépasser normalement 170M² pour ne pas avoir à faire à un architecte. Bref je suis pas un spécialiste et ces nouvelles lois prêtent encore à interprétation.
Concernant ton plan, celui ci est pas mal, je la trouve spacieuse et les pièces sont grande.J'ai juste un peu de mal avec le garage que je verrais plus coté SAM .Si tu pouvais juste matérialiser par une flèche l'entrée du terrain pour nous faire une idée. Ensuite la taille du garage, si tu veux être à l'aise dedans et mis a part si t'as 2 Fiat 500,(que j'adore) 35 à 36m² sont mieux (mais c'est du détail).Enfin dernier point qui pour moi est dommage, c'est que pour un projet de + de 140m², je trouve la SAM petite. Personnellement je trouve ta partie nuits du RdC (chambre, Salle de bain),cellier et entrée trop importante par rapport à ta SAM.Moi perso c'est la ou je passe le plus de temps et j'aime me sentir à l'aise et recevoir.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Ain
L'avis de **utilisateur banni** peut paraître difficile en première lecture, parce que toutes les heures de dessin s'effondrent d'un coup,
mais à la deuxième et troisième lecture vous lui serez très reconnaissants de ses bons conseils !!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Ain
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Merci pour vos réponses.

Je m'attendais en effet que ce ne soit pas parfait bien entendus.

Etant novice en la matière !

Je vais donc prendre le temps de revoir mon plan dès que j'aurais modifié jevous montrerais tout cela.

En effet nous n'avons pas le terrain, mais si nous possédons déjà le plan denotre maison idéal, il nous restera à trouver le terrain idéal pour notremaison.

Nous ne sommes pas pressés notre projet se concrétisant dans 3 ans, j'ai donc 3ans pour perfectionner mon plan avec votre aide.

Je retiens donc tous vos remarques et je m'efforce de retravailler mon plan.

J'essayerais de placer l'aménagement de la cuisine pour que vous voyiez commentnous la voyons.

Merci beaucoup en tout cas.

Si d'autres remarques n'hésitez pas.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour les2V

Attention toutefois à ne pas rendre votre plan trop idéal parce que plus il sera parfait, plus difficile va être le terrain à trouver... C'est bien de se préparer pour chercher en fonction aussi du plan idéal mais il y a déjà tellement de critères à prendre en compte (orientation, localisation, pente, voisinage, PLU, surface etc...etc... - il y a presque toujours des compromis douloureux à faire) que si vous avez en plus un plan très précis à caser sur votre terrain ça risque de devenir mission impossible.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Cela fera comme nous : votre plan réel (une fois le terrain trouvé), n'aura strictement rien à voir avec votre plan idéal que vous êtes en train de créer...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
+1 avec Bertrand... et aussi avec Toto pour ses remarques...

Réfléchir à vos "indispensables", les lister, oui, mais dessiner sans terrain, ça ne sert pas à grand chose !
Garage, cellier et bain sont à mettre au nord...
Une porte à galandage c'est +400€ HT au prix d'une porte normale (déjà 100 à 200€). On voulait en mettre 3, on n'en a plus qu'une Laugh
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Il vous faut définir vos besoins et faire un cahier des charges :
- nombre et type de pièces et leur surface (ex.: 3 chambres de 12 m², cellier, cuisine fermée, 2 WC dont 1 commun...).
- ce que vous ne voulez pas (ex.: WC qui s'ouvrent dans le salon)
- tenir compte de votre mode de vie (ex.: si vous bossez en décalé, ne pas coller la SDB contre votre chambre).
Etc...

Après, tout le reste, ça fait partie des fondamentaux de la conception et du bon sens (pièce de vie au sud, cheminement garage-cellier-cuisine etc...).
Mais de là, à se creuser le ciboulot "pour savoir la porte de votre dressing doit être à droite ou à gauche, s'il faut inverser chambre 1 et chambre 2, si la fenêtre du bureau doit être décalée vers la gauche de 50 cm...", c'est du pipeau : totalement inutile à ce stade là.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 200 message Seine Maritime
Bonjour,
il faut bien comprendre que c'est le terrain et ses diverses contraintes ainsi que votre budget qui contribueront le plus à votre plan de maison et non l'inverse.
S'entraîner à faire des plans, c'est très bien, mais demander notre avis n'a aucun intérêt.
Bonne continuation.
Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Ok merci je prends note de vos remarques.

Nous allons donc établir un cahier des charges comme vous nous l'indiquer et lorsque nous aurons trouver un terrain alors nous commencerons le plan de notre maison.

Merci beaucoup pour vos remarques
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 900 message Poitiers (86)
bertrandm31 a écrit:Bonjour,

Cela fera comme nous : votre plan réel (une fois le terrain trouvé), n'aura strictement rien à voir avec votre plan idéal que vous êtes en train de créer...
Pareil
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Poitiers (86)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Si on peux éviter les erreurs et la perte de temps sa me va aussi.

Merci pour vos conseils.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le vendredi 13 décembre 2024 à 12h11
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