Avis sur plan PP 105m² (+ 30m² de garage)

bonjour
ça a l'air bien pensé
la salle à manger parait un peu difficile à caser
et dommage qu'il y ait une chambre au nord
bonne continuation

Bonjour,

Merci pour l’intérêt que vous portez à mon projet.

J'ai légèrement modifié le plan pour aménager la cuisine au mieux.



J'ai essayé de représenter cette cuisine:




Concernant la rotation du cellier et de la cuisine, je n'arrive plus à amenager celle ci après modification. De plus le cellier se retrouve sans possibilité d'avoir un sèche linge par évacuation.

Pour le décroché, je souhaite obtenir un plan final avoisinant les 100m² . Si le prix de la maison est quasi identique avec ou sans le décroché au Sud, j'agrandirai bien entendu le salon-cuisine.

Merci

Merci de vos conseils avisés!!!

J'ai essayé d'en tenir compte au maximum pour vous proposer cette mise à jour:





D'autres remarques?

Merci d'avance

Personne ne dit rien sur le chauffe eau dans le cellier à l'opposé des salles de bain ?

bonjour,

bourik a écrit:

Personne ne dit rien sur le chauffe eau dans le cellier à l'opposé des salles de bain ?

il m'arrivait parfois de le souligner "attention il faut maxi 8 m entre chauffe-eau et points de distribution"... mais tout le monde s'en fiche...

ils feront un nouveau post plus tard... "comment ajouter une boucle pour mon eau chaude"

Nous sommes en location en attendant la fin de notre construction, et je ne supporte plus notre chauffe eau. Je fais couler 20 litres d'eau juste pour obtenir de l'eau chaude.

Je sais que c'est pas écologique, mais à 7h du mat, je me refuse à mettre de l'eau gelée sur les fesses de ma fille, et quand je me lave les dents, l'eau froide ça fait mal sur les caries ...

Alors je dis "attention" c'est vraiment un point important !!!

Merci pour vos réponses, ci joint la mise à jour.
J'ai positionné le chauffe eau dans le placard de l'entrée pour limiter les distances...






J'attends vos impressions.

Merci

Après réflexion, j'ai sacrifié le cellier pour agrandir le garage qui accueillera machine à laver, sèche linge et congélateur.

J'ai aussi rajouter un placard suffisamment profond pour accueillir chauffe eau, aspirateur, chaussure, linge de maison, ...



Des remarques?

Merci

Pourquoi tu prends toutes les mauvaises idées de ma maison en location ?

Je ne suis pas fan de mon lave-linge dans le garage!
Si tu fais ça, faut au minimum isoler le garage, et carreler la zone qui accueille l'électroménager.

Imagine un tee-shirt blanc que tu sors de ton lave-linge tout propre et qui tombe inopinément par terre, à côté de la voiture et des outils de jardinage !!

Hop hop hop, re-création d'un cellier sur les bons conseils de Bourik...



En espérant approcher du but.

Thomas

Bonsoir Toxo,

Puis-je m'autoriser une toute petite remarque ?

La suite parentale "coincée" au milieu de toutes ces pièces d'eau, j'espère que vous avez soit le sommeil lourd, soit prévu de bien doubler vos cloisons aux endroits stratégiques, soit prévu des boules Quiès

N'oubliez pas que la nuit les bruits sont amplifiés

Quant au garage, cela me semble bien petit pour un loger 2 voitures.....


C'était ma contribution bien chieur du soir

++

J'ai pris note pour doubler uniquement le mur vertical séparant la chambre parentale de la salle de bain (le reste étant séparé par le dressing.

Concernant le garage, je souhaite y loger une seule voiture + une moto. La taille variera en fonction des possibilités ( € ).

Alors on a résolu le pb du garage.......... 30m² pour une voiture et une moto c'est suffisant

++

Voici le plan mis à jour avec les modifications proposées par Toto:



Pour les chambres des enfants au nord, il est difficile de faire autrement...

Que pensez vous du ballon d'eau chaude (électrique) dans le placard du coin nuit? Serait il mieux dans le cellier?

Bonjour,

J'ai effectué quelques petites modifications sur le plan. (suppression du cellier que je n'arrivai plus à caser)

Qu'en pensez vous?



Merci d'avance pour votre retour

Bonjour,

J'ai modifié l'entrée et la garage. Qu'en pensez vous?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,
J'en pense que vous allez vous retrouver de nouveau avec une cuisine sans fenêtre.

Nous avons tout de même une baie coulissante de 2m40 qui donnera sur le coin cuisine que nous pensons faire sur toute la largeur
Nous pourrions faire une cuisine dans ce style/
http://www.cuisine-idconcept.fr/design/wp-content/uploads/20[...]ds/2012/04/idea40-1.jpg

Citation:

La nouvelle entrée n'apporte rien à mes yeux.

Elle permet de déplacer l'entrée vers le salon plus à l'ouest afin d'entrer au centre de la pièce principale.

Citation:

Et le nouveau garage semble tendre les bras à un cellier qui n'est pas créé.
Une pièce tampon entre garage et cuisine c'est bien mieux.
Mais vous avez surement vos raisons de faire cette zone au nord du garage.

Cela permet de supprimer une porte et d'agrandir l'espace garage-cellier.

Citation:

La zone nuit semble à peu près figée avec ses imperfections, télé derrière la tête de lit, une chambre avec cloison donnant sur la pièce de vie.
Il faudrait essayer de travailler toute la surface en même temps plutot que chaque coin de la maison l'un après l'autre car c'est rarement une somme de bonnes idées juxtaposées un bon plan.

Des idées?

Merci

Merci pour les conseils.

J'ai essayé d'en tenir compte, voici ce que ça donne:



Des remarques?

Merci Phanez pour les suggestions.

Voici le plan mis à jour avec les idées de chacun:


Je ne compte pas séparer tout de suite garage et cellier pour des raisons financières. On verra en fonction du prix proposé par le constructeur.

Bonjour,

J'arrive moi aussi un peu en retard sur votre projet, mais je comprends que vous mettez 2 portes de garage avec un pilier au milieu. Je vous suggère, si c'est bien le cas, de mettre une seule porte grande largeur. Avantage : pas de pilier central à éviter et des manœuvres pour garer les 2 voitures bien plus faciles.

Bonjour,

Il n'y a qu'une seule porte de garage avec une petite fenetre à droite pour amener de la lumière.

Modification de la salle de bain:

Les 2 baies font 2.40m mais j'hésite avec 1 ou les 2 baies en 3m. (Prix et agencement de la pièce)

Pour les fenêtres dans les chambres, je préfère celles "hautes" pour une raison d'intimité...

Pensez vous qu'il soit possible de faire une terrasse de ce type au niveau des 2 baies? Vais je perdre beaucoup en luminosité? De combien estimez vous le surcoût?

Une idée du prix?

J'imagine que les lattes s'inclinent pour laisser entrer la lumière?

Merci pour l'aide et les idées apportées!!!

Bonjour,

Me re-voila avec une modification de l'espace nuit.

Je souhaitais pouvoir créer un dressing dans la chambre parentale, ce qui n'était pas le cas avec le plan précédent...

La salle de bain principale vous semble t elle vivable (2m30 x 2m60)?

Difficile de faire un WC séparé dans le coin nuit (nombre de portes...).
Et je trouve qu'avoir uniquement un WC c'est loin d'être idéal. D’où la solution de mettre le second WC dans la SdB.

En parlant diminution des coûts vous avez des idées concernant mon plan?

J'ai un budget de 150 000 € pour la maison. Pensez vous que ce soit suffisant avec chauffage au sol électrique?

Bonjour,

toxo2 a écrit:

En parlant diminution des coûts vous avez des idées concernant mon plan?

J'ai un budget de 150 000 € pour la maison. Pensez vous que ce soit suffisant avec chauffage au sol électrique?

Ça dépend, quel est le coût moyen d'une construction par chez vous ?

Si je m'en réfère à vos données, 112m² + 30m² garage = 127m² pondérés. Sachant que c'est un Plain-pied, ça nous fait 1181€ le m². Avec chauffage elec au sol, par chez moi oui ça passe.......... par chez vous ça je ne sais pas.

Après encore une fois tout dépend des prestations souhaitées, selon les exigences les prix au m² peuvent très vite s'envoler

++

Bonsoir,

Ce n'est qu'un infime détail, mais si la baignoire est aussi envisagée pour servir de douche alors le mieux sera, non pas de la centrer, mais de la coller contre la cloison à l'opposée de la fenêtre.

warstup a écrit:

Bonjour,

toxo2 a écrit:

En parlant diminution des coûts vous avez des idées concernant mon plan?

J'ai un budget de 150 000 € pour la maison. Pensez vous que ce soit suffisant avec chauffage au sol électrique?

Ça dépend, quel est le coût moyen d'une construction par chez vous ?

Si je m'en réfère à vos données, 112m² + 30m² garage = 127m² pondérés. Sachant que c'est un Plain-pied, ça nous fait 1181€ le m². Avec chauffage elec au sol, par chez moi oui ça passe.......... par chez vous ça je ne sais pas.

Après encore une fois tout dépend des prestations souhaitées, selon les exigences les prix au m² peuvent très vite s'envoler

++

En prenant en compte que le nouveau garage fait 40m², cela fait un 1134 € le m²... Ca va être chaud!!!

C'est faisable à ce prix là, en restant raisonnable sur les prestations.

Pour info, je suis en BBC, prestations pas basiques, pas non plus grand luxe, je tourne autour de 1200€ le m² pondéré. Comme quoi c'est faisable

++

**utilisateur banni** a écrit:

déplacer la fenêtre coté suite pour que le bruit de la douche soit amorti par le placard plutot qu'en direct dans la suite.

Exact niveau sonore mais perso je n'apprécierai pas de sortir de la douche et de me retrouver nez à nez avec le WC. Faudra revérifier au niveau dimension.

J'adore la pergola à lame inclinable, mais pour le budget je pense que ce sera mission impossible.
J'en veux une mais j'ai décidé que je la ferai pas tout de suite (quitte à avoir trop chaud les 3 premières années !)

Le renfoncement du garage (partie collée au WC) fera office de cellier ?
Dans ce cas là je redis qu'il faut isoler pour éviter le risque de gel des canalisations. (A moins que les pro ne me contredisent!)
Et l'isolation du garage est rarement comprise dans les prix annoncés par les constructeurs.

Est-ce que tu as essayer de meubler ce dernier plan ? Toutes les portes: entrée garage, cuisine ne gêne pas trop ? J'ai un peu de mal à me représenter l’aménagement.

Pourquoi as-tu remis la fenêtre de la chambre au Nord ? Ça te gênait à l'Est ?

Bourikette a écrit:

Le renfoncement du garage (partie colléhttps://www.forumconstruire.com/construire/posting.php?mode=quote&p=2387297e au WC) fera office de cellier ?
Dans ce cas là je redis qu'il faut isoler pour éviter le risque de gel des canalisations. (A moins que les pro ne me contredisent!)
Et l'isolation du garage est rarement comprise dans les prix annoncés par les constructeurs.

Oui, mais je souhaitais l'isoler dans un second temps, afin de diminuer le coût de la construction.

Bourikette a écrit:

Est-ce que tu as essayer de meubler ce dernier plan ? Toutes les portes: entrée garage, cuisine ne gêne pas trop ? J'ai un peu de mal à me représenter l’aménagement.

Je vais poster un plan meublé.

Bourikette a écrit:

Pourquoi as-tu remis la fenêtre de la chambre au Nord ? Ça te gênait à l'Est ?

Je trouve que la façade est plus harmonieuse de cette façon...

Comme promis:

Bonjour,

Je reviens vers vous après avoir reçu un premier devis de MOE. Celui ci me construit la maison pour 151 000 € (bizarre, pile poil mon budget... )

La décomposition est la suivante:
- maison avec chauffage au sol électrique
- PLANCHER SUR VS avec hourdis polystyrène à languette op 0.27 (R=3.70)
- ISOLATION efisor (R=2.05)
Isolation Plancher = 5.75

- Mur en agglo creux de 20cm (R=0.20)
- Doublage OPTIMA + panolène EP120mm (R=3.75)
Isolation mur = 3.95

- Laine soufflée ACERMI en plafond (R=8)
Isolation plafond = 8

Terrassement = 2 650 €
Maconnerie = 33 000 €
Facade = 6 000 €
Charpente = 6 600 €
Couverture = 7 400 €
Gouttière = 1 200 €
Porte d'entrée + porte de service + Porte de garge sectionnelle motorisée = 3 500 €
Menuiserie extérieures + 6 volets roulant motorisé = 7 800 €
Menuiserie intérieur = 1 800 €
Isolation plafond = 1 500 €
Plaquisterie = 10 000 €
Electricité = 5 000 €
Chauffage electr. + 2 seche serviette + isolation EFISOR = 6 000 €
VMC hygro B + 5 grilles = 940 €
Plomberie - Sanitaire = 5 800 €
Carrelage (fourniture + Pose) y compris chape liquide = 9 500 €
VRD = 4 000 €
Honoraire = 12 000 €
Etude de structure et antisismique = 1 500 €

J'ai bien sur un devis plus détaillé.

Qu'en pensez vous?
(N'y a t il pas de section spécial devis???)