Aide conseils nous sommes maitre d'oeuvre (Gironde)

aurélia33 a écrit:

Bonjour,

Nous sommes maître d'oeuvre et j'ai besoin de conseils et d'aide pour tenir mon budget car grande maison et petit budget je ne voudrais pas m'enflammer sur les premiers postes et être rapidement à sec pour finir la maison je vais tenter de vous mettre le plan définitif de la maison mais je n'y arrvice pas

Détail du projet :

SOLDE CREDIT108 000,00 €
DEVIS 1GROS ŒUVRE 39904,95
CHARPENTE MATIERES 7909,94
CHARPENTE MAIN D'ŒUVRES 4030
TUILES COUVERTURE 5489,05
ASPIRATION CENTRALISE 2728,5
ELECTRICITE 6935,67
CHAUFFAGE fournitures+pause
CHAPPE LISSE 3048,92
MENUISERIE 18264,58
ERDF 1400
ASSAINISSEMENT 2028,03
EAU 938,3
ENDUIT
PLOMBERIE
ISOLATION
CLOISON
BANDE
MENUISERIE
INTERIEUR PEINTURE
CUISINE
SALLE DE BAIN
TOILETTE
CUMULUS
CHEMINEE
TLE 1600
LUMINAIRE
AMENAGEMENT EXTERIEUR
TAXE 2500

D'après les chiffres ci-dessus et sans même avoir vu les plans, je peux déjà vous dire qu'il y a que deux solutions qui s'offrent à vous: soit vous diminuez de moitié la taille de la maison ou bien vous doublez votre budget (108'000 x 2).

D'accord avec Hugo.

Je rajouterais que, en tant que MOE, vous avez un devoir de conseil auprès de votre client, le MO.
Si le budget était insuffisant au vu du programme, vous auriez du lui dire, quitte à ne pas avoir la mission.
Vous risquez de vous faire passer pour des rigolos.

Bonne chance.

Spoonman a écrit:

D'accord avec Hugo.

Je rajouterais que, en tant que MOE, vous avez un devoir de conseil auprès de votre client, le MO.
Si le budget était insuffisant au vu du programme, vous auriez du lui dire, quitte à ne pas avoir la mission.
Vous risquez de vous faire passer pour des rigolos.

Bonne chance.

Nous faisons construire et nous sommes les maitres d'oeuvre nous passons et traitons nous même avec les artisans dont nous connaissons certains famille et/ou amis et nous allons réaliser un max de choses nous même

nous avons un budget sérré un plan déjà déposé la construction commence d'ici la fin du mois donc tout est lancé mais le gros oeuvre c'est bon couverture ok menuiserie à baisser et après ??????? voilà j'aurais aimé avoir des conseils la maison 150m² habitable + 30m² de garage

bonjour,

clic sur les mots en bleu pour décrocher sur le lexique, le maitre d'oeuvre est un professionnel de la construction, vous êtes maitre d'ouvrage = clients
tu peux aussi corriger le titre

Citation:

la maison 150m² habitable + 30m² de garage

j'avais vu 130m2 sur le récit je trouvais déja que c'était beaucoup par rapport au budget...

Citation:

nous passons et traitons nous même avec les artisans dont nous connaissons certains famille et/ou amis

famille et amis artisans = la meilleure façon de payer plus cher et de se faire empapaouter sans aucun recours.

serieux, on-je vais encore passer pour l'agressive de service, j'assume :
vous allez droit dans le mur en partant sur ces bases, qui vous a conseillé ?
comment est défini votre budget ? comment la banque a-t-elle pu prêter si vous n'avez pas de devis ?

2 possibilités :

- soit tu acceptes les critiques (on-je essayera qu'elles soient constructives) et il faut viiiiite partir sur d'autres bases
- soit... on ne pourra pas grand chose pour t'aider.

Citation:

nous allons réaliser un max de choses nous même

liste du max en question ? chiffrage du matériel ?

on est dans la merde merci !!

oui nous avons appel à un archi !! viabilisation payée et faite c'est réglé !! implatation maison sur terrain au sol faite !!

pas pris de dommage ouvrage par contre

Re,

Dans mon premier message, j'ai caricaturé .
Concrètement pour une maison de 150 m2 (et je vous fais cadeau du garage), avec des travaux fait soi-même, il faut compter au bas mot 1000 euros/m2.
Donc calcul vite fait : environ 150'000 euros. Il vous manque déjà 32'000 euros
Alors que pour démarrer une construction il vaut mieux tabler sur un budget avec une rallonge d'au moins 10% par rapport à l'estimatif initial pour parer à d'éventuelles plus values + imprévus. Dans votre cas, ce serait 150'000 + 15'000 = 165'000 euros
C'est en tout cas comme cela que je m'y prendrai pour démarrer un projet tel que le vôtre
Après c'est vous qui voyez.

je recherche des gens qui peuvent m'aider dans le budget combien par poste et quel poste ais je oublié de prendre en compte nous faisons faire tout le gros oeuvre par des artisans hors d'eau hors d'air + elec + enduit tous le reste c'est pour nous nous allons profitez de bon tarif sur les matières mais cela ne fait pas tout il y a en as des choses à acheter !!!

je cherche des exemples de personnes qui ont réalisé avec de petits budget !! et j'en connais des proches d'ailleurs mais je pensais en trouver d'autres sur le forum

100000€ pour 200m² ça existe j'en connais !!

donc je suis confiante et en même temps assez flippée je le reconnais

aurélia33 a écrit:

je recherche des gens qui peuvent m'aider dans le budget combien par poste et quel poste ais je oublié de prendre en compte nous faisons faire tout le gros oeuvre par des artisans hors d'eau hors d'air + elec + enduit tous le reste c'est pour nous nous allons profitez de bon tarif sur les matières mais cela ne fait pas tout il y a en as des choses à acheter !!!

Et votre archi, il sert à quoi ???. Pour les plans bien entendu mais pour le chiffrage, c'est lui le mieux placé et qui connait le mieux vos plans pour vous donner des chiffres !!!!!!
Au fil des messages, je me rends compte qu'une fois de plus que pour ce projet on a mis la charrue avant les boeufs .......