Check-list conception plan

Pegasus31 Picto info

Auteur du sujet

Le 12/05/2012 à 16h42 Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)

Mis à jour le 18.05.12
Bonjour,

Etant donné que l'on prodigue quasiment toujours les recommandations lorsque l'on critique un plan, voici une check-list des points à vérifier :

Orientation de la maison
1/ Respecter les règles de conception bioclimatique (pièce de vie au Sud, pièces "tampon" au nord...), sauf contraintes particulières.
Plus d'infos ici : http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_50,maison_bio_climatique.php

Présentation des plans
2/ Indiquer le Nord sur le plan (en haut) et fournir le plan de masse
3/ Indiquer les contraintes liées au terrain (règlement, PLU, voisinage...)
4/ Présenter le bon plan, à la dernière version, directement sur le site (pas de lien internet)
5/ Eviter les jeux de piste et indiquer la destination des pièces (ex.: la "chambre d'ado qui est en fait un bureau", 'le placard qui n'est pas dessiné mais qu'on rajoutera" ou "il faut aller voir le plan de l'étage sur mon autre récit"...)
6/ Représenter l'épaisseur des murs & cloisons à la bonne échelle
7/ Afficher à la fois les surfaces et les cotes (lisibles)
8/ Ne postez pas votre plan "pour avis" si : vous estimez qu'il est parfait, votre permis a été déposé, accepté et que les travaux ont débuté, vous êtes susceptible et n'acceptez aucune critique...
9/ Faire une petite présentation personnelle et familiale. En effet la façon de vivre peut orienter les conseils d’aménagement. Certaines façons de vivre, comme un couple travaillant en horaires décalés fera que la suite parentale sera différente (entrée par le dressing).
10/ Exprimer le style de maison souhaité : contemporain, provençale...
11/ Ne pas oublier de discuter des plans dans le couple avant de poster ("vos propositions sont bien mais mon mari n'aime pas").
Plus d'infos ici : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Forme de la maison
12/ Les décrochés et longueurs importantes de fondations font gonfler le prix
13/ Favoriser la compacité de la maison (meilleur bilan énergétique)

Construction
14/ Si étage, prendre en compte son support (poutres, poteaux, portée...)

Superficie des pièces et distribution
15/ Si possible, prévoir 2 expositions dans la pièce de vie (ex.: Sud + Ouest)
16/ La taille des chambres doit être cohérente avec la superficie de la maison (ex.: éviter des chambres de 9 m² dans une maison de 200 m²)
17/ Le garage est-il de taille suffisante pour : accueillir une voiture moyenne (4m50), tourner autour et permettre un peu de rangement
18/ Salle de bain et WC non contigus avec les chambres (nuisances sonores de la chasse d'eau et de la douche)
19/ WC : ouverture de la porte vers l'extérieur & présence d'un lave-mains et n'ouvrant pas sur la pièce de vie
20/ Si maison en R+1, chaque niveau doit posséder un WC / salle de bain
21/ La conception de la maison prend-elle en compte le mode de vie actuel (ex. : travail en décalé) et futur de ses occupants (ex. : naissance) : évolutivité
22/ Un « sas » permet-il d'isoler la porte d'entrée de la pièce de vie
23/ L'intimité est-elle assurée entre les chambres (ex. : en disposant les placards de chaque côté de la cloison)
24/ Eviter la communication directe garage / pièce de vie (bruits & odeurs)
25/ Eviter de devoir traverser toute la partie nuit pour accéder au garage (saletés)
26/ Prendre en compte les distances à parcourir (ex.: pour aller de la pièces de vie aux WC) ainsi que la cohérence par rapport à son mode de vie
27/ Prévoir l'emplacement des equipements techniques (tableau électrique/VDI, VMC, aspiration centralisée...)
28/ Eviter les chambres ou salles de bains qui s'ouvrent directement dans la pièce de vie (pour éviter que vos invités dans le séjour voient Madame en train de dormir pendant que vous vous levez)

Cuisine
29/ Si cuisine fermée, prévoir une surface suffisante pour y manger. Soit environ 15m².
30/ Ne pas mettre une fenêtre avec une allège classique dans la cuisine sous peine de ne pouvoir y caser l'évier (où robinet escamotable pratique).
31/ Prévoir l'aménagement de la cuisine dès la conception de la maison : s'il faut décaler une cloison ou une fenêtre.

Chauffage
32/ Définir le type de chauffage dès le début. Car en fonction l'implantation d'un poêle par exemple aura son importance.

Portes & fenêtres
33/ Les ouvertures sont-elles facilement accessibles (ex. : éviter demettre une fenêtre au dessus d'une baignoire ou à 2m de hauteur dans une cage d'escalier)
34/ Eviter les conflits portes/portes et portes/fenêtres, vérifier leur sens d'ouverture et attention aux interférences du genre "porte des WC qui tape contre la cuvette"
35/ Faire ouvrir les portes de préférence contre un mur et qu'elles ne fassent pas obstacle au passage quand elles sont ouvertes

Couloirs, dégagements & rangements
36/ Réduire au maximum la surface des couloirs & dégagements (calculer le ratio dégaments / surface hab. totale et le comparer avec des maisons de surface identique). Eviter la vision depuis le séjour des WC au bout d'un long couloir sinistre...
37/ Eviter les couloirs interminables (type "bowling" ou "couloir de la mort") et prévoir un éclairage naturel
38/ Prévoir suffisamment de rangements (placards, dressing...) et les disposer de manière cohérente (ex. : placard à l'entrée & dans chaque chambre)

Escaliers
39/ L'escalier doit être suffisament long et large (éviter de dessiner un escalier "échelle"), ne doit pas engendrer de coup de tête si plus petit que la trémie et/ou si débouche dans des combles, ne doit couper pas une poutre.
40/ Si la maison est construite sur le garage, prévoir un second accès sans escalier (ex.: par l'extérieur), en cas d'accident (plâtre, béquilles...)

Aménagement & ameublement
41/ Disposer virtuellement les meubles dans la maison afin de vérifier que la surface soit suffisante et permet le cheminement correcte des occupants.
42/ Eviter de mettre la TV en face d'une fenêtre (reflets)

Distribution d'eau
43/ Essayer de ne pas disperser le réseau d'eau et centrer le ballon d'eau chaude par rapport aux points d'eau
44/ Si étage, prendre en compte la descente des eaux usées

Cheminée / poêle
45/ Placer de façon logique la cheminée par rapport à la toiture afin de ne pas avoir une souche énorme pour respecter le débord de 40 cm pour les toits en pente.
46/ Le conduit de fumée ne doit pas couper pas une poutre et respecter la règle concernant les dévoiements
47/ Prévoir le passage du conduit à l'étage (si R+1)
48/ Ne pas implanter le poêle entre deux baies vitrées (pour éviter de chauffer dehors).

Revente
49/ Penser à la revente : éviter les choix trop personnels qui risquent de rebuter bon nombre d'acheteurs. Typiquement le garage de 4m de long "que l'on n'utilisera pas parce que la voiture dormira dehors"...

Nota : le respect de ces fondamentaux est tout à fait compatible avec une maison personnalisée (qui tient compte de vos envies & exigences) !

[color=#000099]Un grand merci aux contributeurs de ce post et en particulier aux "pros" de la critique de plans !! [/color]