Une maison à Saint-Nazaire, de l'ancien pour une renovation totale. (Loire Atlantique)

Salut,

Personnelement je suis passé par les constructions de l'erdre basé sur Saint-Nazaire et Nantes. Notre construction ce passe bien et niveau pris tres interressant. Maison finis pour juillet normalement tu peux trouvé des photos sur mon récit.

Salut Gizmo77, merci pour ta réponse, je vais suivre ton projet et regarder de ce côté là.
J'ai entendu du bien de le masson, je les ai contacté mais ils m'ont informé ne pas travailler sur le secteur.

tu déménage ?
tu est de la région ou pas ?

car suivant les villes que tu donnes le buget de ta maison peux etre multiplié par 3

Hello, le déménagement approche et j'espère pouvoir avancer dans un projet de construction dans l'année à venir.
Depuis que j'ai lancé ce sujet, j'ai commencé à regarder du coté des constructeurs mais ça ne va pas être facile (rien que pour trouver un terrain). J'aimerai avoir une maison avec 3 chambres et un bout de terrain avec un budget de 170000€. Si vous aviez un projet similaire dans les environs, faites moi part du résultat de vos recherches
Je ne suis pas de la région mais je pense que je vais y passer quelques années ! d'où le projet de construction. Comme me l'a indiqué run4 les prix varient en fonction des villes. En septembre je pense prendre contact avec quelques constructeurs sur place pour avoir une idée du prix du terrain au m² dans le secteur car il semble que ce soit sur ce tarif que la variable est la plus importante.

Bonjour
plutot que d'appeler les constructeurs pour avoir le prix des terrains appelle les mairies, géometres agences et va voir les annonces sur le bon coin ou pap car après si le constructeur ne te plait pas c'est pas toujours facile de s'en défaire. Vas voir la listes des constructeurs sur le site de l'aamoi et fais un tour sur les recits du forum qui sont en loire atlantique (je sais il y en a beaucoup mais c'est important) et tu auras une idée des constructeurs a éviter absolument. Vas aussi voir des maitres d’œuvres et archi pas que des constructeurs et surtout prends ton temps et fuit le commercial qui veut te faire signer vite pour n'importe quelle raison.
Bon courage et tres bonne lecture sur le forum c'est une mine d'info.
Nath28

Gizmo77 a écrit:

Salut,

Personnelement je suis passé par les constructions de l'erdre basé sur Saint-Nazaire et Nantes. Notre construction ce passe bien et niveau pris tres interressant. Maison finis pour juillet normalement tu peux trouvé des photos sur mon récit.

Salut, je les ai contacté ce midi. Ils sont vraiment trés sympathique et semble connaitre le secteur.

Gizmo77 a écrit:

Salut,

Personnelement je suis passé par les constructions de l'erdre basé sur Saint-Nazaire et Nantes. Notre construction ce passe bien et niveau pris tres interressant. Maison finis pour juillet normalement tu peux trouvé des photos sur mon récit.

Salut, je les ai contactés ce midi. Ils sont vraiment très sympathique et semble bien connaitre le secteur.

nath28 a écrit:

Bonjour
plutot que d'appeler les constructeurs pour avoir le prix des terrains appelle les mairies, géometres agences et va voir les annonces sur le bon coin ou pap car après si le constructeur ne te plait pas c'est pas toujours facile de s'en défaire. Vas voir la listes des constructeurs sur le site de l'aamoi et fais un tour sur les recits du forum qui sont en loire atlantique (je sais il y en a beaucoup mais c'est important) et tu auras une idée des constructeurs a éviter absolument. Vas aussi voir des maitres d’œuvres et archi pas que des constructeurs et surtout prends ton temps et fuit le commercial qui veut te faire signer vite pour n'importe quelle raison.
Bon courage et tres bonne lecture sur le forum c'est une mine d'info.
Nath28

Merci pour le conseil.

J'ai contacté quelques constructeurs par téléphone (je prendrai rendez vous avec eux quand je serai sur place).
Selon eux, le prix d'une maison plein pied avec 3 chambres varient en fonction des secteurs et les premiers prix sont aux alentours de 105000€.
Les paramètres personnels, professionnels et économique pris en compte, le secteur de prospection pour un terrain s'est réduit : montoir de bretagne et trignac,
Je ne sais pas si c'est dans cette section mais si vous avez fait construire ou avez prospecté sur ces commune j'aimerai avoir votre retour.

Désolé nous on est plus dans les terres a 25km au nord de nantes : pas de connaissances de ce secteur.
Lances un appel sur le forum peut etre que quelqu'un pourra t'aider
nath28

Bonsoir Locheness,

Vu votre budget, je chercherais un terrain aux alentours de Donges........ Pontchâteau aussi

Par contre allez visiter avant parce que

Mais c'est pas cher dans ce secteur

++

Bonsoir,
je reviens à l'attaque des fois que vous auriez un bon plan aux alentours de saint nazaire ? en fait les terrain sont rare, donc cher ... !

J'ai suivi la pub, j'ai lancé une demande "3 devis construction maison en 5 minutes".
J'ai été contacté à deux reprises par des server dont les opérateurs parlent à peine français.
J'attends encore les 3 devis

Pas cher oui mais....

Donges = odeur de gaz (rafinerie) + pas possible de secher son linge a l'extérieur, il est tout sale est gras après....
Pontchateau = c'est pas mal et assez bien placé

Merci pour ta réponse, malheureusement Pontchateaux c'est un peu loin pour moi. J'ai besoin d'un truc entre Trignac et La Baule

Si tu t'éloigne u peu de La Baule, St Marc qui sont des regions tres cher en terrai.
Tu devrais trouver des terrains a pris correct dans la bande:
herbignac / St Lyphard /St andré des eaux

Même Saint André est devenu cher, il faudrait que je remonte sur St Lyphard. Aprés il faut étudier les proposition et prendre connaissance du rapport achat immobilier et frais de transport ! habiter à 30 ou 40 km pourquoi pas mais si le gazoil monte à 3€ dans les années à venir ce ne sera plus la même donne.

locheness a écrit:

Même Saint André est devenu cher, il faudrait que je remonte sur St Lyphard.
Aprés il faut étudier les propositions et prendre connaissance du rapport achat immobilier et frais de transport ! habiter à 30 ou 40 km pourquoi pas mais si le gazoil monte à 3€ dans les années à venir ce ne sera plus la même donne.

Dans le secteur de l'immaculée à St Nazaire, on est à environ 1250€/m²

Retour du courtier, budget global 170000€ !

Après quelques semaines à prospecter et communiquer avec des gens du métiers, je pense que la commune de Trignac serait un bon compromis.
Budget terrain viabilisé 50000€, budget maison 110000€, ça semble juste pour avoir une maison avec 3 chambres et un garage !

Pour les constructeurs, j'ai regardé sur le forum et j'ai un peu de mal à faire le tri :

Ce n'est pas évident de faire un choix entre :
- une boite avec 25 ans d'expérience (qui n'a pas toujours bonne réputation), mais dont le but du commercial est de premier est de récupérer votre signature (normal il faut bien que tout le monde gagne sa vie, mais à quel prix).
- avec une société bien côtés mais qui n'a vu le jour qu'en 2010

Forcément chacun d'entre eux défend son idée, ils ont toujours une explication à fournir pour justifier que leur construction est meilleur que celle du voisin... de la brique d'un côté, du parpaing de l'autre... un plein pied pour l'un et un R+1 pour l'autre...

Avez vous une expérience de la construction de maison bioclimatique ou passive, aux alentours de Saint-Nazaire ?
Je m'étais intéressé au concept il y a quelques temps mais le mon budget était plus important.
Je reviens sur ce thème car je suis surpris que l'un des constructeur que j'ai rencontré m'ait proposé une maison avec une exposition du séjour au nord

Bonjour
n'importe quoi le salon au nord !!!
tu peux aussi aller voir des maitres d’œuvres. Moi j'ai préféré car je n'ai pas eu de commerciale face a moi (qui pour certains ni connaissent rien) mais celui qui s'occupera de tout le projet de A à Z et du coup on voit s'il connait son sujet ou pas et il y a + de transparence car on a les devis des artisans en direct.
Apres il faut comparer la qualité des matériaux, l'isolation proposée, le traitement des ponts thermique, la qualité des menuiseries... Et pour maitrisez au mieux le sujet il faut se plonger dans les pages du forum qui sont des vraies mines d'info.
sinon pas de connaissance de maison bioclimatique sur ST nazaire. tu peux demander des infos a GHOHM. Il a beaucoup potasser le sujet
nath28

Citation:

plutot que d'appeler les constructeurs pour avoir le prix des terrains appelle les mairies, géomètres agences et va voir les annonces sur le bon coin ou pap

C'est fait, ce n'est pas folichon, enfin pour mon budget. Ce qui me rassure c'est que si les dents longues peuvent trouver des terrains, c'est qu'il y en a, il faut juste être au bon endroit au bon moment !

Citation:

Vas voir la listes des constructeurs sur le site de l'aamoi

Si j'ai bien compris il faut adhérer pour avoir la liste des constructeurs. Attention je n'ai pas dit que j'étais contre, je veux juste être sur de l'utilité de l'adhésion.

Citation:

fais un tour sur les récits du forum

Il y en a un paquet ! je tourne les pages j'en suis à ...

Gizmo77 a écrit:

Salut,

Personnelement je suis passé par les constructions de l'erdre basé sur Saint-Nazaire et Nantes. Notre construction ce passe bien et niveau pris tres interressant. Maison finis pour juillet normalement tu peux trouvé des photos sur mon récit.

Salut Gizmo77, j'ai suivi le récit de ta construction. Quel est ton opinion sur ton constructeur ? sur l'avancé des travaux ?

J'ai pris quelques jours et j'ai fait le tour des popotes, conclusion : à l'aide !
Il y a forcément du bon à retirer de tout ça mais pour le moment c'est un peu fouillis, surtout pour le choix du constructeur ?
Maison de l'avenir
Maison Pierre
Maison Briot
Maison Bouviet
Maison Comeca
Maison Nantaise
Depreux
Oceane Habitat
Mortier Construction
Alliance Construction
Berthelot Construction
Les logis de la vilaine
Les constructeurs de l'erdre

Chacun se tire la couverture et tire sur son voisin. En toute objectivité je pense qu'on ne peux pas tous les comparer mais comment faire son choix... bin y'à le forum pour ça ....
Avez vous un avis ou un retour d'expérience récent sur ces cst ? De la société Low Cost à la société haut de gamme, de l'******* à la justesse des prestations, comment les classeriez vous ?

"Si j'ai bien compris il faut adhérer pour avoir la liste des constructeurs. Attention je n'ai pas dit que j'étais contre, je veux juste être sur de l'utilité de l'adhésion."

non la liste noire est disponible pour le monde sur leur site. D'ailleurs certains noms de ta liste y figure. Et si tu prend un constructeur je te dirais que ce n'est pas un luxe d’adhérer car ils t'aideront sur la lecture du CCMI (clauses abusives qu'énormément de constructeurs mettent dedans style la facture d'eau a la charge du client pendant la construction , chiffrage des travaux réservés, facturations abusives ...) Ca montrera a ton constructeur que tu est bien informé et qu'il ne peut pas faire n'importe quoi. je pense que c'est un très bon soutien.

bon courage
nath28

Alors, en très rapide :

Citation:

Maison de l'avenir

surnommé aussi "maison de l'avenir incertains", tu en as quelques beau témoignage sur le forum

Citation:

Maison Pierre

que de la maison catalogue, plutôt cher et bas de gamme

Citation:

Maison Briot

a voir

Citation:

Maison Bouviet

connait pas

Citation:

Maison Comeca

certains ont eu des soucis, mais réputation pas trop mauvaise au global

Citation:

Maison Nantaise

connait pas

Citation:

Oceane Habitat

a voir

Citation:

Alliance Construction

j'ai pas d'avis

Citation:

Berthelot Construction

a voir

Citation:

Les logis de la vilaine

j'ai pas d'avis

Citation:

Les constructeurs de l'erdre

a voir

Sinon, y'a aussi Mortier Construction (c'est eux que j'ai retenue, pour ma part), ils construisent pas mal sur St Nazaire en ce moment.
Sur St Naz, ETTA (groupe festini), aussi. Trecobat, aussi.

Merci pour ta réponse Mouette44 !
D'autres retour ?

Bonjour,

j'ai trouve un terrein sur besne dans un lottissement tenu par la SONADEV

terrain d’état donc prix abordable (470m² a 41000€)

ensuite nous avons cherche des constructeur pour qu ils nous pressentent ce qu'il font

yes maison (maison ossature bois + alu)
MACOBOIS (maison ossature bois)
maison pierre
trecobat
depreux
berthelot construction
guicheteau habitat (maison beton)

nous voulons pas dépasser 120000€ pour la maison

en vue des plans présentés ainsi que les contacts et avis nous sommes actuellement resté sur berthelot et depreux

une préférence pour depreux même si il ont moins de négociation possible car les matériaux proposés dans la notice descriptive sont plus intéressant

Bon courage

Bonjour,

matth44 a écrit:

une préférence pour depreux même si il ont moins de négociation possible car les matériaux proposés dans la notice descriptive sont plus intéressant

Depreux, matériaux intéressants ????

Ça ne doit pas être le même que je connais alors............ maisons catalogues avec des matériaux plus bas de gamme que ça, tu meurs....... un ex : coffre de volets roulants en fibre de bois. La plupart des constructeurs n'utilisent plus tellement c'est pourri, mais c'est vrai que c'est pas cher, Depreux si
Et c'est un exemple parmi tant d'autres.........

++

warstup a écrit:

Bonjour,

matth44 a écrit:

une préférence pour depreux même si il ont moins de négociation possible car les matériaux proposés dans la notice descriptive sont plus intéressant

Depreux, matériaux intéressants ????

Ça ne doit pas être le même que je connais alors............ maisons catalogues avec des matériaux plus bas de gamme que ça, tu meurs....... un ex : coffre de volets roulants en fibre de bois. La plupart des constructeurs n'utilisent plus tellement c'est pourri, mais c'est vrai que c'est pas cher, Depreux si
Et c'est un exemple parmi tant d'autres.........

++

caisson en bois ? hihihi tu as du demander un coffrage interieur ?

je suis assez curieux de connaitre les autres exemple stp ce qui me permettra de comparer avec mon descriptif car mon caisson est intégré a la maçonnerie en brique

pour ce qui est des maisons catalogue je ne comprend pas

Merci pour ce retour matt44. Je scrute les offres de terrains sur st nazaire mais il n y a pas grand chose avec mon budget. Terrain de l état, et offre primo accédant je ne peux pas en bénéficier :-(.
Pour les constructeurs, j attends d avoir le terrain pour relancer mes recherches.
C est la crise dans le bâtiment et ce n est pas une blague. Mes recherches m ont conduit à contacter des artisans de divers corps et ils critiquent tour à tour les architectes, les maîtres d oeuvre et les constructeurs... Retard de paiement, commande non validé, devis revu à la baisse et pire, modification des techniques pour réduire les coûts.
Bonne année à tous quand même

locheness a écrit:

Merci pour ce retour matt44. Je scrute les offres de terrains sur st nazaire mais il n y a pas grand chose avec mon budget. Terrain de l état, et offre primo accédant je ne peux pas en bénéficier :-(.
Pour les constructeurs, j attends d avoir le terrain pour relancer mes recherches.
C est la crise dans le bâtiment et ce n est pas une blague. Mes recherches m ont conduit à contacter des artisans de divers corps et ils critiquent tour à tour les architectes, les maîtres d oeuvre et les constructeurs... Retard de paiement, commande non validé, devis revu à la baisse et pire, modification des techniques pour réduire les coûts.
Bonne année à tous quand même

regarde sur les future lotissement sur saint nazaire, pres du nouveau hopital

Les terrains ne sont proposés que par des constructeurs (qui n en sont pas propriétaire), en plus il n est pas possible de trouver une maison (3ch, garage) + terrain à moins de 195000€. Et à ce prix on ferme les yeux sur les finitions et les prestations constructeurs.
Merci quand même. Je vais y jeter un oeil à mon retour dans la région.
Maintenant que nous sommes en 2013, je vais voir ce que ils me proposeront en RT2012, lol !

Pour nous,

terrain + maison nous en avons pour 162000€ avec DO et raccordement en RT2012

matth44 a écrit:

caisson en bois ? hihihi tu as du demander un coffrage interieur ?

je suis assez curieux de connaitre les autres exemple stp ce qui me permettra de comparer avec mon descriptif car mon caisson est intégré a la maçonnerie en brique

pour ce qui est des maisons catalogue je ne comprend pas

Moi j'ai rien demandé............ je constate, 17 maisons faites par Depreux dans mon lotissement, je constate c'est tout.....
un autre exemple ? si tu veux :
Carrelage prévu à la base : carreaux en 33X33, gamme constructeur, 16€ le m² maxi.

Qu'est ce que tu ne comprend pas dans la maison catalogue ?

En tout cas par rapport à tes dires, c'est bien ce que je dis, c'est pas le constructeur que je connais, pour ce que j'en ai vu.

++

matth44 a écrit:

Pour nous,

terrain + maison nous en avons pour 162000€ avec DO et raccordement en RT2012

Par contre je suivrais avec plaisir ton récit, c'est quand qu'il est mis en ligne ?

++

Effectivement 33x33 mais pareil pour berthelot construction je crois

j'ai rdv avec eux dans 30min


pour ce qui est des coffres, je pense que c'est un lotissement
ou ils avaient le monopole donc tirer les prix au maximum

Bonjour,


Et ils ont quoi d'exceptionnel Maisons Dréan pour que votre 1er message sur ce forum soit une réponse à un post vieux de plus de 10 mois ?
Commercial de la société ?
Le grand patron peut-être ?

Merci de lire la Charte avant de poster

++

Je n ai pas trouvé de terrain dans mon budget correspondant à ma demande. Je m oriente vers une rénovation. J ai besoin de conseil, connaissez vous un technicien en eco construction ou un maître d ouvre pour une maison passive ou mieux bioclimatique aux alentours de st nazaire.