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Plan : quelles sont les surprises tolérées ?

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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

La livraison approche et comme pour le constructeur tout est normal je reviens vers vous pour voir quelle est la bonne normalité : la sienne ou la mienne.


Voici ma question : Dans quelle mesure le constructeur peut ne pas livrée une maison scrupuleusement identique à celle du plan?


Par exemple :

1) sur mon plan figure un caisson pour le passage de l'éléc. Dans la pratique, je me retrouve avec 2 caissons supplémentaires de 20x20 cm non prévus sur le plan.

- L'un est dans un placard ce qui ne m'arrange pas franchement pour l'aménager mais bon passe encore
- Le second est dans les WC et là c'est franchement moche car on n'a plus la symétrie recherchée et la fenêtre bute dessus quand elle est ouverte à 90°

2) De la même manière sur les plans éléc les interrupteur sont à un certain endroit et dans les fait ils ont été déplacés sur le côté opposé de la baie vitré par exemple car le cable du volet roulant était de l'autre côté.

Les surprises sont-elles permises?

Merci de vos retours
penses-y l'ami ;)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Mais Monsieur c'est normal, il fallait bien passer la VMC quelque part ...
Eh bien vous auriez du y penser avant un point c'est tout !

T'ai-je bien compris Philippe ?
penses-y l'ami ;)
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Vous l'avez bien compris.Wink
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Donc pour le coup que fait on des réserves qui ne pourront pas être levées ?
Car a moins de tout casser pour faire passer la VMC ailleurs je ne vois pas de solution.

Ca veut dire que je garde les 5% ad vitam eternam ou dois-je négocier une remise?
En fait la remise je m'en fous ce que je veux c'est que tout soit comme c'était prévu.
Et les garder pour toujours personne ne viendra corriger les réserves.

Que ce passe t-il usuellement?
penses-y l'ami ;)
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Super bloggeur Env. 2000 message Valenciennes (59)
Vu l’incertitude dont vous faites preuve, vous manquerez d'assurance face au constructeur qui en profitera pour vous déstabiliser, vous devriez penser à l'AAMOI...Wink
AAMOI Adhérent N° 1932
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Membre utile Env. 1000 message Ain
Billy_the_kid a écrit:Donc pour le coup que fait on des réserves qui ne pourront pas être levées ?
Car a moins de tout casser pour faire passer la VMC ailleurs je ne vois pas de solution.
Ca veut dire que je garde les 5% ad vitam eternam ou dois-je négocier une remise?
En fait la remise je m'en fous ce que je veux c'est que tout soit comme c'était prévu.


Si j'ai bien compris les procédures, pour être sûr que tout soit fait comme c'était prévu, il aurait fallu agir à l'appel de fond concerné.
Ce serait plutôt des réserves qui auraient du être faites au 95%. A ce moment, tu est en droit de les énerver en leur demandant de casser.
Maintenant, cela me semble plus délicat...
Ce qui n'empêche qu'il faut impérativement le noter en réserve, quelque soit ce qu'ils te disent (pas possible monsieur...).
Je pense que ne pouvant lever la réserve, il faudra qu'il te propose une moins-value. Et si tu est d'accord sur le montant elle sera à déduire des 5% que tu payeras (évidement tu leur fais pas de chèque je jour de la réception!).

Expertise judiciaire - Destruction - Reconstruction - Condamnation pénale contre ARIA, Teber_ Civil en cours
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
C'est justement pour lever ces incertitudes que je fais appel à vous
Smile
penses-y l'ami ;)
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Disons que toute moins-value ne me conviendra pas.
Si les 5% ne suffisent pas (et ils ne suffiront pas) je les mets en procédure dans la foulée.

Les choses ont été dites mais le problème en agissant par blocage des fonds à l'appel concerné c'est que dans la foulée le constructeur peut bloquer les travaux et vous en avez pour 3 ans de procédures Sad
penses-y l'ami ;)
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Env. 2000 message Vaureal (95)
Bourikette a écrit:....évidement tu leur fais pas de chèque je jour de la réception!).

Mais aura t'il ses clés...?
le chantage aux clés est certes illégal mais malheureusement très répandu.
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Membre utile Env. 1000 message Ain
Billy_the_kid a écrit:
le problème en agissant par blocage des fonds à l'appel concerné c'est que dans la foulée le constructeur peut bloquer les travaux et vous en avez pour 3 ans de procédures Sad


Pas sûr!
Si vous émettez des réserves en LAR, en copie au garant livraison, vous vous protégez car vous justifiez votre non-paiement.
S'il veut bloquer les travaux, il faut qu'il prouve que votre justification n'a pas lieu d'être. Sinon le délai court toujours et le garant de livraison n'est pas content...

Et en effet, si vous êtes prêt à partir en procédure maintenant, les réserves seront peut-être levées..

Peut-être que je me trompe? L'avis d'un membre expérimenté de l'AAMOI pourrait-être plus utile.

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Membre utile Env. 1000 message Ain
mike-taz a écrit: Mais aura t'il ses clés...?

Avec ou sans huissier, je peux vous dire que je repartirai pas sans les clés!
C'est sûr que si on va à une réception en espérant qu'il va gentiment donner les clés...

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Membre utile Env. 1000 message Ain
en plus d'être bien accompagnée, je pourrai lui montrer le courrier, préparé par avance, de plainte au procureur de la république pour tentative d'extorsion de fond.

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Env. 2000 message Vaureal (95)
Bourikette a écrit:
mike-taz a écrit: Mais aura t'il ses clés...?

Avec ou sans huissier, je peux vous dire que je repartirai pas sans les clés!
C'est sûr que si on va à une réception en espérant qu'il va gentiment donner les clés...

C'est ce que je voulais dire ! il faut juste s'y attendre
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
J'ai un avocat qui s'occupera de mon dossier le cas échéant peut-être serait-il bons qu'il m'accompagne pour la remise des clés.
Ça n'a pas la même valeur que l'huissier mais ça à le mérite de replacer les choses dans le bon contexte.
penses-y l'ami ;)
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Vous pensez vraiment qu'un juge condamnerait un constructeur parce que la symétrie dans les WC est perturbée ou parce qu'une commande de volet électrique est du mauvais coté de la baie ?
Peut être au bout de 4 ou 5 ans de procédure ?

Frédéric
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Membre utile Env. 1000 message Ain
blueskies a écrit:Vous pensez vraiment qu'un juge condamnerait un constructeur parce que la symétrie dans les WC est perturbée ou parce qu'une commande de volet électrique est du mauvais coté de la baie ?

Frédéric


je partage la même crainte.. C'ets pour ça que j'ai écris "les réserves seront peut-être levées.."
Je ne suis pas certaine qu'entrer en procédure le garantisse.

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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Pensez vous que ce même constructeur me mettrait en procédure pour récupérer ses 5% alors qu'il n'a pas respecté la notice descriptive :

- Pas de rupteur de pont thermique dans le plancher hourdis (cf notice)
- Pas de fondations sous la terrasse (cf notice)
- Qu'il n'a pas respecté le plan (wc et ailleurs)
- Qu'il m'a fait un escalier à l'arrache (brut qu'il dit) alors que là c'est proche de l'apocalypse.
- Qu'il a du mal à reconnaitre avoir renversé les coffrets de raccordement

Franchement je ne pense pas me contenter des 5% qui selon moi sont en dessous du strict minimum

Si vis pacem, para bellum
penses-y l'ami ;)
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Membre utile Env. 1000 message Ain
Ah là c'est pas la même !!

Vas-y !!

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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Non mais c'est normal... le bureau d'étude thermique a dit pas de rupteurs :

- Ben ne les mettez pas dans le contrat Monsieur

Pas de fondation car c'est plus simple de toutes façons ça ne bougera pas j'ai une décennale :

- Ben ne mettez pas qu'il y aura des fondations dans votre contrat Monsieur

Bon j'arrête je m’énerve tout seul (enfin on m'a bien aidé quand même)
penses-y l'ami ;)
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
A voir ce qui est dans le contrat mais pour les seuls défauts esthétiques, ça sera compliqué

Frédéric
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Membre utile Env. 1000 message Ain
Mon constructeur pourrait bien me sortir les mêmes arguments pour les deux mêmes problèmes !
Pas bien.

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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Ce qui m'agace le plus c'est la mauvaise foi :

- C'est normal
- Je ne comprends pas ou vous voyer un problème
- C'est pareil
- J'ai fais comme si c'était pour moi
- On va essayer d'arranger ils viendront... en 2045 ou pas
penses-y l'ami ;)
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Membre utile Env. 1000 message Ain
Je partage ton énervement.
Allez courage, Faut voir le positif, t'es bientôt dans ta maison. (Ca n'empêche qu'il faut pas se laisser faire!)

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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Oui évidement qu'il y a du positif et heureusement, hormis les quelques malfaçons la baraque est super jolie
penses-y l'ami ;)
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Env. 2000 message Vaureal (95)
Billy_the_kid a écrit:Oui évidement qu'il y a du positif et heureusement, hormis les quelques malfaçons la baraque est super jolie

tu fais un coffrage de l'autre coté de la fenetre et tu l'as ta symetrie
je plaisante pour continuer a dédramatiser mais je compatie ;)
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Oui t'as raison ce n'est pas le drame
Je ne suis pas un client facile à la base mais encore moins quand j'ai l'impression qu'on me prend pour un pigeon
penses-y l'ami ;)
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Comment ça? Où voyez vous que c'est de travers?
C'est normal, c'est dans les tolérances Monsieur, tout ne peut pas être parfait...



Je vais leur proposer 15 jours en vissage (il faudra bien ça)
penses-y l'ami ;)
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Photographe Env. 1000 message Manche / Basse-normandie (50)
Mad c'est abusé. Ça ne fait pas sérieux de voir ça !!! Ça ne leur prend pas + de temps de vissé droit. C'est vraiment trop facile de faire du boulot à la vas-vite, on ferrait ça chez eux ils seront les 1er à gueuler....
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Picto recompense Photographe
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De : Manche / Basse-normandie (50)
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