Plan de maison plain pied 116m²

Bonjour,

Déjà, je vous recommande cette liste des points à vérifier sur un plan :
(lire le premier message uniquement)
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Je dirais à première vue :
- l'ouverture Sud de la pièce de vie, que je trouve trop "encastrée" : les 2 chambres parents / enfants feront de l'ombre une bonne partie de la journée. Vous ne bénéficierez de la lumière/ chaleur du soleil au sud qu'un court moment de la journée.
- une grande baie vitrée au nord dans la pièce de vie (aussi grande que celle du Sud)
- accès garage peu pratique (surtout quand il pleut)
- si vous avez prévu une porte à galandage dans votre chambre : attention, ça isole moins bien qu'une porte classique
- comment se fera l'accès aux WC / placard en face de la porte d'entrée ?
- dans votre suite : si la SdB est ouverte sur la chambre, attention aux inconvénients (vapeur et odeurs du bain qui se répandent dans la chambre, obligation de ventiler toute la chambre si on veut ventiler la salle de bain)
- vous avez prévu du galandage pour la BV au sud : la longueur de refoulement est-elle suffisante ?
- pas de cellier / buanderie ?
- pas de placard dans les chambres 2 & 3 ?

Je laisse la parole aux "pros" du plan.

Moi, chuis pas pro, mais je donne quand même mon humble avis


En vrac:


Surement une maison toit terrasse, avec plein de décrochés, j'aime bcp, même si çà coûte €€€€ parait-il...


Comme le Bertrand, le séjour risque d'être tristounet en hiver, mais à l'abri de la chaleur en été.
La baie vitrée au nord du séjour n'est pas trop recommandée pour une maison économe en chauffage.
La fenêtre des WC donnant sur la patio, alors là, je ne suis pas fan. Faudra bien penser à les utiliser fenêtre fermée en été lorsque les amis mangent dehors.
Le patio sera surement bien sympa, intimiste même si je le trouve pas très large. Vous serez à l'abri des regards et bruits des voisins ce qui est souvent difficile à gérer sur les petites parcelles.
Le garage risque de ne pas être assez long si vous craquer pour une Porsche Panaméra
J'aurais déplacé la fenêtre de la douche parentale du côté sdb et ajouté une sur le mur Est pour la douche, la toilette sera de meilleure humeur avec quelques rayons de soleil.

C'est quand même marrant cette peur du soleil pour une personne de Montpellier alors que sur le forum à plan de quelqu'un habitant les Antilles lui n'en à pas peur...

Quand on peu avoir une exposition plein sud, on en profite !!
Ce plan est très très mauvais.. J'aurais comprit pour une habitation en zone équatoriale mais pas pour Montpellier.

=> résultat : on prend une gomme et on recommence TOUT

Qui a fait ce plan ?

bertrandm31 a écrit:

Je dirais à première vue :
- l'ouverture Sud de la pièce de vie, que je trouve trop "encastrée" : les 2 chambres parents / enfants feront de l'ombre une bonne partie de la journée. Vous ne bénéficierez de la lumière/ chaleur du soleil au sud qu'un court moment de la journée.
- une grande baie vitrée au nord dans la pièce de vie (aussi grande que celle du Sud)
- accès garage peu pratique (surtout quand il pleut)
- si vous avez prévu une porte à galandage dans votre chambre : attention, ça isole moins bien qu'une porte classique
- comment se fera l'accès aux WC / placard en face de la porte d'entrée ?
- dans votre suite : si la SdB est ouverte sur la chambre, attention aux inconvénients (vapeur et odeurs du bain qui se répandent dans la chambre, obligation de ventiler toute la chambre si on veut ventiler la salle de bain)
- vous avez prévu du galandage pour la BV au sud : la longueur de refoulement est-elle suffisante ?
- pas de cellier / buanderie ?
- pas de placard dans les chambres 2 & 3 ?

Je laisse la parole aux "pros" du plan.

pour le garage c'est voulu comme ça,non pas de cellier ou buanderie,armoire dans chambres 2&3
Pour le reste nous allons y refléchir.Merçi

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour et bienvenus sur le forum.

Ce n'est qu'un avis perso

Ce qui ne va pas du tout, cette pièce de vie donnant l'impression de donner sur le sud mais dont la baie sud sera quasi en permanance à l'ombre.

L'entrée est juste un petit couloir pas très accueillant et assez étroit.

Une triple exposition est nord sud n'est pas le modèle le plus rêvé.

Entrée par la cuisine.

Le placard de l'entrée a une grande surface mais ne sera pas facile à utiliser à 100 %

La salle d'eau de la suite qui semble grande ouverte sur la chambre.

Elle dispose d'un malheureux lorgnon dans le coin douche pour tout éclairage naturel et aération naturelle. Lorgnon au sud mais masqué par le garage.

Cette suite serait mieux avec sa fenête à l'est sauf si la route est proche et passante.

Le lit qui semble se placer naturellement face à la porte de la chambre dans la position dite "lit du mort" pas du tout feng shui.

Pas de lave mains dans les wc.

Vous avez la possibilité de faire les 2 wc avec une fenêtre ne vous privez pas de cet agrément.

Le ballon d'ECS est très loin de la cuisine et de la salle de bain de la suite d'où gâchis d'eau avant que l'eau chaude arrive au robinet, prévoir plutot 2 ballons de plus petite contenance.

Vous ne succombez pas à la mode du cellie-buanderie, c'est bien ou pas bien. Où sera le lave linge ? rangé l'aspi et les produits d'entretien, seau, balai, serpillère, etc ...

J'aime les deux dressings très égalitaires.

La terrasse en cas de vent fera un bel effet venturi et sera une zone tourbillonaire vu comment elle est enfermée entre deux ailes rapprochées.

Si votre projet vous convient ne changez rien, il me semble néanmoins qu'il peut être largement amélioré.

Merci ,nous allons modifier un peu le plan

gunnar230 a écrit:

C'est quand même marrant cette peur du soleil pour une personne de Montpellier alors que sur le forum à plan de quelqu'un habitant les Antilles lui n'en à pas peur...

Quand on peu avoir une exposition plein sud, on en profite !!
Ce plan est très très mauvais.. J'aurais comprit pour une habitation en zone équatoriale mais pas pour Montpellier.

=> résultat : on prend une gomme et on recommence TOUT

Holà la,modifier un peu oui ,tous recommencer non

bertrandm31 a écrit:

Qui a fait ce plan ?

C'est une idée à nous et c'est un pro qui l'a dessiner!!

**utilisateur banni** a écrit:

paul34300 a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Qui a fait ce plan ?

C'est une idée à nous et c'est un pro qui l'a dessiner!!

Il y a du bon dans l'idée.

La réalisation par le pro est une incurie.

De plus il manque à son devoir de conseil.

Vu de mon écran un mauvais pro donc. Dessine au propre les idées de ses clients et encaisse le chèque. Ca n'est pas comme ça qu'un pro du dessin de maison doit travailler à mon avis.

Plutot tout le contraire. Analyser avec ses connaissances les forces et faiblesses des idées proposées et corriger les points faibles.

Ensuite tout dépend de la prestation demandée à ce pro.

Non c'est pas la faute du pro,c'est moi qui suis tête dur!!
Bon ,nous avons modifier le plan pour avoir une fenêtre supplémentaire à l Ouest
Nous avons aussi supprimé la salle de bain et avons fait les 3 chambres avec douche et meuble vasque.
C'est déjà mieux non???

Bonjour Paul 34300,

Es- tu sur de ne pas vouloir recommencer le plan de ta maison?

Tu sais par moment, (et nous les premiers quand on a commencé à faire les plans de ce qu'on voulait), on se plante tout simplement...

Pourquoi faire un couloir de 4m*6,25m qui va limiter considérablement la luminosité...

C'est dommage de gâcher l'orientation à ce point... La vue au sud est-elle si désastreuse?

Je suis d'accord sur le fait qu'il fasse chaud dans l’Hérault, mais pas au point de se priver de l'ensoleillement.

Il y a plein de façons de se protéger du soleil.... Pergola, BSO, terrasse couverte, avancée de toit.....Quand il n'y a pas de soleil, et bien on ne l'invente pas...

Laisse entrer le soleil au sud, limite les vitrages trop importants à l'ouest (surchauffe) (de plus, à Agde, la dominance des vents vient de l'ouest) http://fr.windfinder.com/windstats/windstatistic_beziers.htm

Si tu tiens tant à la terrasse, inverse la, et met le séjour salon au sud.

Il est opportun de garder des ouvertures au nord car un salon séjour traversant permet une meilleure circulation d'air pour rafraichir. Cependant triple vitrage fortement recommandé.

Maintenant, ce ne sont que des avis....Comme on dit "les conseilleurs ne sont pas les payeurs" Mais un projet de maison n'est pas anodin...

Bonne réflexion...

phanez69 a écrit:

Il faut tout revoir et prendre le temps de se promener sur le forum.

ça résume super bien mon avis...

BONJOUR
En tête de cette rubrique "plans" il y a plein de bons conseils
il serait judicieux d'en suivre un minimum

l'orientation est à revoir car le séjour sera à l'ombre de la chambre parentale
je n'aime pas non plus la douche derrière la tête de lit et le wc qui donne dans la chambre
bon courage

phanez69 a écrit:

Bonjour,

A la question : c'est déjà mieux non?

• Chambre parentale qui sera sujette à l'humidité, aux nuisances sonores...
  L'entrée de la chambre se fait directement par l'entrée principale de la maison.
  La douche derrière la tête de lit, c'est un concept originale mais franchement c'est pas terrible.
  Le WC directement dans la chambre, c'est un autre concept à éviter.
  Pour éviter l'humidité, il faudra que la chambre soit équipée d'une bonne VMC. Ce sera sympa pour dormir.
  Une seule fenêtre à l'ouest. Ce n'est pas mieux de la mettre à l'est pour bénéficier du soleil levant?
  
• L'entrée est équipée d'un placard mais elle donne surtout directement dans la cuisine qui devient ainsi un lieu de passage.
  
• Le WC des deux chambres du haut pourra apporter son cortège de nuisances aux chambres voisines.
  Le WC est presque trop proche du salon.
• L'une des chambre à sa fenêtre plein ouest. Ce sera la surchauffe surtout dans votre coin.
• ...

Il faut tout revoir et prendre le temps de se promener sur le forum.

Il y a des ouvertures cotés douche pk humidité?Pour les nuisances on se lève en même temps donc c'est pas un problème
La fenêtre à été mise à l ouest car rue passante à l'est.Fenêtre à l'ouest dans la chambre ,pas grave c'est une chambre pour ami,donc très rarement utilisé.

matetfan a écrit:

Bonjour Paul 34300,

Es- tu sur de ne pas vouloir recommencer le plan de ta maison?

Tu sais par moment, (et nous les premiers quand on a commencé à faire les plans de ce qu'on voulait), on se plante tout simplement...

Pourquoi faire un couloir de 4m*6,25m qui va limiter considérablement la luminosité...

C'est dommage de gâcher l'orientation à ce point... La vue au sud est-elle si désastreuse?

Je suis d'accord sur le fait qu'il fasse chaud dans l’Hérault, mais pas au point de se priver de l'ensoleillement.

Il y a plein de façons de se protéger du soleil.... Pergola, BSO, terrasse couverte, avancée de toit.....Quand il n'y a pas de soleil, et bien on ne l'invente pas...

Laisse entrer le soleil au sud, limite les vitrages trop importants à l'ouest (surchauffe) (de plus, à Agde, la dominance des vents vient de l'ouest) http://fr.windfinder.com/windstats/windstatistic_beziers.htm

Si tu tiens tant à la terrasse, inverse la, et met le séjour salon au sud.

Il est opportun de garder des ouvertures au nord car un salon séjour traversant permet une meilleure circulation d'air pour rafraichir. Cependant triple vitrage fortement recommandé.

Maintenant, ce ne sont que des avis....Comme on dit "les conseilleurs ne sont pas les payeurs" Mais un projet de maison n'est pas anodin...

Bonne réflexion...

C'est pour être tranquille à l'abri des regards,la vue au sud il y en a pas ( un grand mur de 5 m de haut ) pas le top...

paul34300 a écrit:

Il y a des ouvertures cotés douche pk humidité?Pour les nuisances on se lève en même temps donc c'est pas un problème
La fenêtre à été mise à l ouest car rue passante à l'est.Fenêtre à l'ouest dans la chambre ,pas grave c'est une chambre pour ami,donc très rarement utilisé.

Honnêtement si c'est pour rien écouter et n'en fait qu'à votre tête ( que vous définissez vous même de dur) autant fermé le topic..

La maison à une orientation vraiment pourrie et avec une forme anti bioclimatique... Que dire de plus. ha si bon courage et tant que vous assumez aussi pleinement vos erreurs que vos choix je vois pas le problème.

Paul a lâché les infos à l'origine de ses difficultés: Le voisinage immédiat du terrain.
- Rue passante à l'est
- Mur de 5m au Sud sur une petite parcelle.

A partir de là, compliqué d'avoir la maison parfaite et bien exposée.

Comme souvent, le choix d'un terrain et de sa situation est aussi important que la construction.
Et comme les terrains sont rares et chers, on comprend que l'on finisse par craquer et se jeter sur une parcelle disponible. (Ce qui n'est pas forcément le cas de Paul, je précise)

Bonjour,

C'est vrai qu'avec un plan de masse on aurait pu appréhender le sujet différemment....

gunnar230 a écrit:

paul34300 a écrit:

Il y a des ouvertures cotés douche pk humidité?Pour les nuisances on se lève en même temps donc c'est pas un problème
La fenêtre à été mise à l ouest car rue passante à l'est.Fenêtre à l'ouest dans la chambre ,pas grave c'est une chambre pour ami,donc très rarement utilisé.

Honnêtement si c'est pour rien écouter et n'en fait qu'à votre tête ( que vous définissez vous même de dur) autant fermé le topic..

La maison à une orientation vraiment pourrie et avec une forme anti bioclimatique... Que dire de plus. ha si bon courage et tant que vous assumez aussi pleinement vos erreurs que vos choix je vois pas le problème.

Je n'ai pas vraiment de choix pour l'orientation,j'ai modifié mon plan en ajoutant une fenêtre à l ouest pour avoir le soleil couchant,j'essaye de voir pour modifier la chambre parentale,alors dites pas que j'en fait qu'a ma tête
Ma villa ne sera pas bbc.

LE mur de 5 mètres est à quelle distance de la maison ?

Phyl62 a écrit:

LE mur de 5 mètres est à quelle distance de la maison ?

La distance est de 4 m.

Nous avons modifié la disposition de la chambre et du dressing( nous avons fait deux plans). L'emplacement de la cuisine à été changé,nous avons mis une baie vitré
à l'Ouest pour pouvoir aller facilement dans le jardin côté plantation . (nous avons fait deux plans pour le séjour) c'est les fenêtre qui change.

Je vois que vous avez ouvert un topic !! Les autres sont du mêmes avis que moi, le pièce de vie est mal orientée...pourquoi ne pas essayer de faire une symétrie du plan en mettant les parties nuits au Nord ?! Comme ça au sud vous pourriez avoir votre pièce de vie à côté du garage...

J&K85 a écrit:

Je vois que vous avez ouvert un topic !! Les autres sont du mêmes avis que moi, le pièce de vie est mal orientée...pourquoi ne pas essayer de faire une symétrie du plan en mettant les parties nuits au Nord ?! Comme ça au sud vous pourriez avoir votre pièce de vie à côté du garage...

Je peux pas ,sinon il faut passer par un couloir des chambres pour aller au séjour-cuisine,puis il y a se mur de 5 mètres de haut au sud c'est moche comme vu

Il y a toujours des solutions !! D'après votre plan de terrain on dirait que vous êtes dans un lotissement non ? Le mur de 5 m est là où il y a le trait rouge ?! C'est bizarre qu'on mur de cette hauteur soit accepté...c'est un mur de clôture ou la façade du voisin ?!!

J'ai fais un croquis, reprenant la forme de votre maison mais en symétrie et il y a pas de couloir pour aller aux chambres...

J&K85 a écrit:

Il y a toujours des solutions !! D'après votre plan de terrain on dirait que vous êtes dans un lotissement non ? Le mur de 5 m est là où il y a le trait rouge ?! C'est bizarre qu'on mur de cette hauteur soit accepté...c'est un mur de clôture ou la façade du voisin ?!!

J'ai fais un croquis, reprenant la forme de votre maison mais en symétrie et il y a pas de couloir pour aller aux chambres...

Oui c'est çà,c'est la façade du voisin,ou est le croquis je le vois pas?

A zut, c'est que je l'avais supprimé de mon récit (je savais pas faire autrement), mais je pensais pas que ça allait la supprimer ici !! Je la remets !!

J&K85 a écrit:

A zut, c'est que je l'avais supprimé de mon récit (je savais pas faire autrement), mais je pensais pas que ça allait la supprimer ici !! Je la remets !!

La terrasse est au nord du coupet plus d'entrée direct sur la pièce à vivre...Le garage n'est pas accolée à la maison!!
Fenêtre des chambres sur terrasse

La terrasse peut être au Sud et à l'Ouest, l'entrée est direct sur la pièce de vie et le garage est accolé à la maison !! Vous voulez que le garage ne soit pas accolé ? Mais bon à ce que je vois ou surtout ce que je lis, toute les solutions que les autres foromeurs et moi mêmes ne vous conviennent pas...donc oui vous êtes une tête dur et resté avec votre plan initial ! Mais la meilleure des choses est de répartir à zéro et changer la forme de la maison....Bon courage !

J&K85 a écrit:

La terrasse peut être au Sud et à l'Ouest, l'entrée est direct sur la pièce de vie et le garage est accolé à la maison !! Vous voulez que le garage ne soit pas accolé ? Mais bon à ce que je vois ou surtout ce que je lis, toute les solutions que les autres foromeurs et moi mêmes ne vous conviennent pas...donc oui vous êtes une tête dur et resté avec votre plan initial ! Mais la meilleure des choses est de répartir à zéro et changer la forme de la maison....Bon courage !

C'est faux,on m'a dit de changer la disposition de ma chambre et de changer l'endroit la cuisine ,je l'ai fais.Je réfléchi aussi pour les 2 cumulus .Mais pour le plan ,il y a pas beaucoup de possibilité,comme je l'ai répété à plusieurs reprise j'ai un mur de 5m de haut au sud .
Sinon il faut que nous dessinons la maison droite et c'est pas le top.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour Paul34300.

Effectivement la solution passe peut être par un changement de la forme de votre maison.

En conservant vos idées, garage séparé, chambre parentale dans une aile, autres chambre dans une autre aile, une forme plus ouverte un peu en V pourrait peut ouvrir votre horizon et amener plus de lumière du sud dans votre pièce de vie;

un peu comme ça, je vous laisse mettre aux bonnes dimensions et bon angles si vous souhaitez faire un essai.

Le type de toiture guidera peut être aussi la forme.

Oui se plan nous plais mieux que celui actuel ,on a essayer avec avec notre bâtisseur, mais vu que nous avons que 13m au fond du terrain et qu'il y a des retours,on pourrais pas faire la surface désiré.On se retrouverai avec une maison de 90m².(chambres trop petite)
C'est le terrain qui est pas au top pour l'exposition et surtout le mur de la façade(5m de haut) du voisin.Mais il restait plus grand chose en choix du terrain,donc on va faire avec..
Merçi quand même pour avoir essayer de m'aider

Et encore 1m tu es gentil! Paul lit bien sur le règlement du lotissement mais bien souvent 2 construction sur un même terrain doit être a au moins 3m l'un de l'autre !!

J&K85 a écrit:

Et encore 1m tu es gentil! Paul lit bien sur le règlement du lotissement mais bien souvent 2 construction sur un même terrain doit être a au moins 3m l'un de l'autre !!

sauf si elle est relié avec des poutres,distance de 1.50m entre garage et la maison.

C'est pour avoir une circulation complète autour de la maison,et ne pas avoir une maison jumelé même par le garage.
Plus de facilité à revendre une maison individuelle qu'une maison jumelé.

Coucou !!

Alors avez vous trouvez une autre solution pour vos plans ?!

J&K85 a écrit:

Coucou !!

Alors avez vous trouvez une autre solution pour vos plans ?!

Nous avons fais une ouverture en galandage à l'ouest pour plus de luminosité,changer la disposition de la chambre parentale,enlever la salle de bain et mis des salles de douche dans les chambres ados.
Dans l'entrée on a mis un placard et changer le coin cuisine et salon,on cherche une deuxième place pour le cumulus