Plan ! Plan ! Plan !

Bonjour,


Voici la deuxième version de ma future maison.
J'ai déjà un récit en ligne mais je pense que je vais en ouvrir un nouveau car le plan a beaucoup évolué.


A présent, une belle tirade afin de décrire les contraintes du terrain, financières et comment je souhaite vivre dans ma maison.


Pour le plan de masse:
Il résume assez bien la situation et les contraintes environnementales et climatiques.
Les arbres seront arrachés.


Construction quasi libre excepté un toit à 30% mini


Auparavant:
Mon précédent plan + devis par mon MO était de 87m² +14,5 de "garage" avec plafond placo.
Je vais laisser tomber le "garage"
J'applique la règle 1m² de garage = 1/2m² de surf. hab.
J'arrive à 94m2
Le plan que je présente fait 100m² et je peux mettre environ 5000€ de plus dans l'enveloppe.




Vie dans la maison:
Pour 2 personnes maxi. Donc pas d'enfants.
Couche-tard inside.
Dès que possible, j'ouvre tout et vis dehors.
Une façade principale plein sud afin de tourner le dos aux voisins, au nord et profiter du terrain en profondeur et largeur.
Je viens de Montpellier et j'avoue qu'à Toulouse je suis en manque de franc soleil hors saison estivale, j'assume mon statut de "luminovore".
Donc:


Chambres:
A l'est et sud. Pour profiter du soleil matinal et être à l'opposé des nuisances sonores provenant du nord ouest.
Chambre principale avec accès côté jardin et terrasse: Une SDD privative donnant à l'est pour profiter des premiers rayons de soleil même en hiver.
Les lits font 180cm et 140cm de large




SDB:
Au nord, mais avec une fenêtre décalée vers l'Est afin de capter un peu de lumière directe en été. je n'ai pas voulu coller le lavabo contre la chambre donc risque de reflet dans le miroir.




WC:
loin des pièces de jour et de nuit. La porte ouvre t-elle du bon côté ?




Salle à manger + séjour:
Au sud bien sûr et à l'ouest.
Pas de lumière le matin en été
Reflet du soleil sur l'écran TV en fin de journée
Pièces de vie à l'oposé de la route


Baies vitrées: couleur beige clair avec seuil encastré




Cuisine:
A 6m des baies au sud, je compense en ouvrant à l'ouest (côté terrasse principale).
J'ajoute une porte vitrée pour l'accès vers le futur garage mais aussi éviter de manipuler la baie vitrée trop fréquemment. Un battant est moins "fatiguant" qu'un coulissant à ouvrir. Du vécu...


J'ai posé un ilôt mais je ne suis pas fan de la vision depuis le couloir. Ilôt ou pas ilôt, à suivre...
Si ilôt: pourquoi pas avoir une table accollée à celui-ci afin de remplacer la table actuelle.




Gros point noir:
Pas de cellier.
En supprimant l'ilôt, je pourrais peut être en caser un derriere la cuisine.




Chauffage:
insert + diffuseur dans les chambres


Surface:
Mais pourquoi un tel décroché au nord ???
Simplement pour conserver une charpente la plus simple possible et ne pas dépasser 100m²


Toit:
Mon précédent plan: Toit rectangulaire 4 pentes couvrant 102m² + débord de 0,5m
Mon nouveau plan: Toit rectangulaire 2 pentes couvrant 100m² sans débord
Question: est-ce qu'il serait plus cher de suivre le décroché nord ou bien de tirer tout droit et avoir des lambris sous les fermettes ?


Protection solaire:
Dans l'idéal, je souhaiterais avoir une casquette en dur: incompatible avec mon budget, donc:
Je m'orienterais vers une prolongation des entraits des fermettes dépassants d'1,5m de la facade.
Je ne sais pas si c'est la solution la plus facile et répandue.
Les poutres serviront de support pour une future solution d'occultation.


Aspect extérieur:
Comme bous pouvez le voir, je vise une maison assez moderne, dommage que la mairie n'accepte pas les toits terrasse car j'aurais été prêt à faire des concessions pour l'obtenir.
Le bardage bois attendra
Si le budget le permet, je demanderai un acrotère (comme sur les images) afin de dissimuler la toiture. Le post étanchéité + enduit va gonfler, mais de combien ? A chiffrer...


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Je récapitule les + et les -:


Les plus:
- Bonne orientation pour les chambres et séjour
- Dos aux voisins et aux nuisances sonores (légères mais régulières)
- Large vue sur le jardin
- Zone de vie loin à l'opposé de la rue
- Implantation des WC
- En hiver, luminosité du matin jusqu'au soir
- Accès cuisine vers le futur garage et la terrasse
- Terrasse ouest permettant d'avoir de l'ombre le matin et le soir à condition de se décaler soit côté garage soit côté maison.
Mais aussi de minimiser le vis à vis avec les chambres du 1er étage de la maison voisine.
Mur garage: Protéger des intempéries la face ouest de la maison.




Les moins:
- Ratio Couloir-dégagements / Pieces trop important. Cela résulte d'un compromis pièces au sud et maison rectangulaire. Le prix à payer malheureusement. (7,5m²)
- Petit décroché (0,3m) du couloir au niveau de la porte à galandage. Je n'arrive pas à le corriger sans pénaliser la superficie et les 4m linéaire du mur TV.
- Aucune chambre totalement au calme et chambre jouxtant le salon: lit contre le mur TV. Je vais blinder l'isolation des murs en question.
- Chauffe-eau à 7m de la SDD et de la cuisine. (2 petits CE ?)


Il y en a sûrement d'autres points points positifs et négatifs.


Les images:
Désolé, le plan n'est pas nickel mais les côtes principales sont présentes. Je n'ai pas mis les surfaces mais plutôt les dimensions, je trouve que c'est plus "parlant".
Les images de la pergola bois (jonction vers le mur du garage n'est qu'à titre indicatif ( je sais il manque un poteau pour tenir le tout.)


Voilà, Je pense être arrivé à un compromis qui me convient, ce fut long et douloureux pour arbitrer certains choix.
Vous êtes libres de critiquer, de proposer des améliorations ne dépassant pas 100m² et tenant compte des contraintes et de mes envies pré-citées.
Mais ne m'en veuillez pas trop si je ne les accepte pas toutes.


Je rappelle encore une fois les points durs:
- Le décroché du couloir
- La cuisine sans cellier
- Le décroché extérieur pour ne pas dépasser les 100m²