Départ pour projet de construction

Bonjour

Tu as tout le forum pour te former et t'informer ..prends le soin de bien le lire ..notamment sur le BBC qui n'est pas un gage de performance energetique ..je te conseille de prendre plein d'idée sur les maisons passives à adapter à ta situation et surtout sur l'isolation efficace ..

Un constructeur qui fixe un prix de maison sans terrain c est un touriste. Adapter une maison sur un terrain ça peut ogmenter très facilement, l angle de toiture l état du terrain l exposition le classement bf l acoustique etc etc le BBC est une alternative intéressante qui demande une plus valurent à la maison, la passive encore plus.... Déjà connaître son budget c est la première chose à faire et ensuite on voit le reste

il y a des solutions "passives" qui ne se payent pas ou meme ne coutent pas plus cher .. juste y penser/adapter à la construction

C est à dire? Pour moi passive rime avec grosse enveloppe... Aiguille moi

tu as tout sur le forum

deja les regles de base : maison compacte, orientation, ouvertures au sud ..isolation efficace ..etancheité ...choix des materiaux..soins dans la construction ... et le choix/selection du constructeur ou de l'artisan ...

et certains "surplus" sont compensés par la baisse voir la suppression du mode chauffage ...

Et de la tu arrive à un dpe d une maison passive? Ou un semblant?

si tu vois comment est "donné" le BBC actuellement

l'essentiel c'est pas l'etiquette mais bien tes factures d'energie pendant des dizaines d'année ...

https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_45,maison_passive.php

Je sais comment est donné l étiquette BBC par les test mais le passif c est dix fois pir

bonjour,

mblaka a écrit:

...Je n'ai pas de terrain.
J'attends à ce jour le devis et les plans du constructeur maison familiale d'agen...

le mec qui perd son temps à faire des plans et un devis sans terrain, c'est soit qu'il n'avait rien à faire, soit qu'il a prévu de te vendre n'importe quoi... et d'adapter plus tard.

donc déjà celui là tu peux l'oublier, ou au moins ne rien signer avec lui car quand tu auras le terrain tu auras toutes les plus-values qui iront avec "ah çà m'sieur c'était pas prévu..."

Qu'en pensez-vous , faut t'il que j'achete moi-même mon terrain, où faut t'il que je prenne la construction terrain+maison. J'ai l'impression que je pourrais peut-être trouver par moi-même un terrain, mais j'ai peur de ne pas m'y connaître assez.

Vrai les constructeurs sont la pour vous aider c est un service gratuit

Steel5.7 a écrit:

Vrai les constructeurs sont la pour vous aider c est un service gratuit

Du gratuit chez des promoteurs, au pays des bisounours éventuellement.

Ekoloman

mblaka a écrit:

Bonjour,
J'envisage de construire une maison individuelle BBC 97 m 2 , dans le département 47, secteur damazan hors lotissement. Je n'ai pas de terrain.
J'attends à ce jour le devis et les plans du constructeur maison familiale d'agen.
Je voudrais savoir s'il y a des gens qui ont des avis sur le constructeur maison familiale d'agen?
Et je voudrais avoir d'autre devis, pourriez-vous me conseillez?
Merçi de vos réponses

Bonjour

"Pas de bras pas de chocolat", pas de terrain pas perdre de temps.

Les gros promoteurs ou les marques diverses qui appartiennent derrière à un gros groupe de construction national, sont actuellement en train de revoir tous leurs sites Internet, leurs plaquettes, afin de repositionner leurs produits au regard de la RT2012.

Fini la maison type sur catalogue identique de Dunkerque à Marseille ou l'on change juste les tuile pour garder le côté régional... chaque maison dépendra officiellement de nombreux critères et d'une étude unique qui réclame terrain, orientation, calculs thermiques.

Attention donc à tous les devis et renseignements que l'on peut avoir entre maintenant et le 1er janvier 2013, ne pas perdre son temps.

Sinon quel budget avez-vous pour la construction seule ? En fonction de cela nous vous orienterons mieux sur les possibilités en fonction justement des prochaines obligations.

Ekoloman

Une fois le terrain trouver on facture pas le service d ou le nom service gratuit

Steel5.7 a écrit:

Une fois le terrain trouver on facture pas le service d ou le nom service gratuit

Les promoteurs s'arrangent avec les agences et retouchent une com.
D'autres plus importants achètent des lots afin d'assurer la pose de leurs maisons.
Certains réalisent carrément un lotissement viabilisé, ils revendent ensuite à leurs clients ou via des agences avec obligation du constructeur.

En gestion d'entreprise le gratuit n'est qu'une présentation de markéting.

Ekoloman

Complètement faux genre on s arrange avec les agences, c est n importe quoi nous assurons ce service pour les clients d une part, et ça nous permet de vendre une maison on touche rien du tout la dessus comme sur le financement même chose on touche rien du tout... Certain constructeur achètent des lot entier pour lotissement possible mais sur la recherche particulier ou agence ou notaire on a rien la dessus faut arrêter de nous siter comme ça c est n importe quoi

Steel5.7 a écrit:

Complètement faux genre on s arrange avec les agences, c est n importe quoi nous assurons ce service pour les clients d une part, et ça nous permet de vendre une maison on touche rien du tout la dessus comme sur le financement même chose on touche rien du tout... Certain constructeur achètent des lot entier pour lotissement possible mais sur la recherche particulier ou agence ou notaire on a rien la dessus faut arrêter de nous siter comme ça c est n importe quoi

Restez zen vous n'allez pas apprendre aux vieux singes du bâtiment comment cela se passe en France dans la majorité des cas. Maintenant cela ne veut pas dire qu'il n'y aurait pas d'exception parfois...

De toute manière vous ne visez pas de clients ici...

Ekoloman

allez une petite question technique:

quelqu'un pour me dire comment on calcule un R par exemple pour un mur on ajoute le R de la brique ( exemple) et le R de l'isolant ou c'est un peu plus complexe ..

Budjet pour la construction seule 110 000 euros.
Budjet total maison + terrain 150 000 euros
Je continue à chercher un terrain car les terrains proposés dans ma région ont l'air tous d'êre des terrains dans des lotissements, ce que je ne souhaite pas.

Donc cherche un terrain à 30 000e Max

Pourriez-vous me dire pour la construction des murs, pour quel matérieur opté. JE vois que les constructeur de maison ( pratiquemement la plupart) propose des murs en parpaing de bétons ou blocs de terre cuite, mais que pour une maison BBC c'est plutôt du béton cellulaire qui a un fort pouvoir isolant . Quel doit être l'épaisseur des murs pour une bonne isolation. Que choisir? parpaing? Béton cellulaire? Connaissez vous des constructeurs de maison individuelle que propose des maisons autrement qu'avac le classique peu cher mur en parpaing+ laine de verre+ ossature métalique+plaque de parement en plâtre?
Merçi

prends le temps de bien lire le forum notamment dans les recits dans ta region ..voir aussi du coté des idées en maison passives ..il y a de solutions pas forcement plus chere

https://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=2371924#2371924

https://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?r=5371&highlight=magu&start=0

bonsoir,

Regismu a écrit:

allez une petite question technique:

quelqu'un pour me dire comment on calcule un R par exemple pour un mur on ajoute le R de la brique ( exemple) et le R de l'isolant ou c'est un peu plus complexe ..

tu t'es perdu

oui, c'est çà : on additionne les "R" . ensuite pour trouver le U (total de la paroi) c'est 1/R

=> "mblaka" : il vaut mieux chercher le terrain toi-même, çà t'évitera d'être "coincé" avec un constructeur, surtout qu'ils n'ont pas le droit de vendre un terrain ET un contrat de construction. même si certains font croire le contraire.

pour trouver : les petites annonces dans les journaux gratuits, les sites internet sans oublier les mairies (les secrétaires sont toujours au courant avant tout le monde, suffit de leur demander gentiment) , les notaires également (attention, certains prennent des commissions non négligeables), parfois les petits commerçants affichent les annonces de leurs clients...

pour la question murs :
le béton cellulaire oui, c'est pas mal mais pour obtenir le bon "R" pour le BBC il faut viser une grande épaisseur et donc le surcout qui va avec.
beaucoup construisent en parpaing ou en brique à joints minces avec isolant ajouté, ou brique Monomur sans isolant ajouté mais çà fait 50cm d'épaisseur et là aussi, le prix est en conséquence.

j'aime bien le mix brique + isolant extérieur. çà permet de garder une bonne inertie et de profiter du confort de la brique à l'interieur.

Le peu cher sera sûrement ton budget, le prix d une maison monte très vite, la brique c est pas mal ça représente environ une plue value de 2000 à 3000e par rapport au parpaing... Après les autres matériaux je connais pas trop les prix... Bonne recherche

En parlant de l isolation extérieur savez vous en moyenne la plus value par rapport à un isolant intérieur?

Regismu a écrit:

allez une petite question technique:

quelqu'un pour me dire comment on calcule un R par exemple pour un mur on ajoute le R de la brique ( exemple) et le R de l'isolant ou c'est un peu plus complexe ..

Réponse simple : additionner les R des différentes couches. Ne pas oublier les enduits et ciments. Et le papier peint des murs...

La réalité serait certes plus complexe à chiffrer, mais dans le calcul des produits industriels ou dans les références les variables sont prises en compte par des moyennes. Faisons simple sinon les études thermiques deviendraient trop complexe.

Perso je dirais attention aux différents types de choix en isolation. Certains proposent des murs qui ressemblent à des sandwichs en ajoutant divers types d'isolant entre eux, ce qui par logique peut changer le comportement global de l'ensemble car chaque produit isolant à ses avantages ou inconvénient s'il est ajouté à d'autres dans un mur. Perso je prime un type d'isolant unique pour une isolation d'un mur.

Ekoloman

Bonjour,
Que faut t'il bien vérifier lors de l'achat d'un terrain hors d'un lotissement?
J'ai déjà vérifier la carte des zones innondables de ma région.
Doit t'on payer un géomètre pour venir le sonder avant l'achat?
Je ne m'y connais pas trop, pourriez-vous m'aider
Dois-je aller à la mairie avant l'achat pour prendre des renseignements complémentaires?
Merçi

Vérifier l argile sur argile.fr. Observé qu il n y est pas trop de grand arbre et un sondage est préconisé avant de signer un compromis. Constructeur ou maître d œuvre accomplirons cette tâche

mblaka a écrit:

Bonjour,
Que faut t'il bien vérifier lors de l'achat d'un terrain hors d'un lotissement?
J'ai déjà vérifier la carte des zones innondables de ma région.
Doit t'on payer un géomètre pour venir le sonder avant l'achat?
Je ne m'y connais pas trop, pourriez-vous m'aider
Dois-je aller à la mairie avant l'achat pour prendre des renseignements complémentaires?
Merçi

Regardez si autour vous avez des maisons, voir si elles n'ont pas de problèmes particuliers avec le temps (humidité, enfoncement, fissures particulières...) etc.... et demaner aux habitants voisins. Quel type de fondations ils ont fait...etc...

La mairie doit répondre à ces questions. Enfin pas Mme Ginette qui est au guichet si c'est elle ce jour la...

S'intéresser éventuellemet à la météo sur cet endroit, même dans une même région les variables sont parfois surprenantes selon l'environnement géographique...

Une pelle et faire un test peut donner déja un avis du type de terrain et de terre.

Un avis d'un pros est parfois utile.

Ekoloman

***** a écrit:

pour la question murs :
le béton cellulaire oui, c'est pas mal mais pour obtenir le bon "R" pour le BBC il faut viser une grande épaisseur et donc le surcout qui va avec.

Depuis quand le BBC est lié à l'isolation??

Je te rappelle que les constructeurs arrivent à obtenir la labellisation avec un parpaing creux de 20 et un TH32 80+10...

mblaka a écrit:

Bonjour,
Que faut t'il bien vérifier lors de l'achat d'un terrain hors d'un lotissement?
J'ai déjà vérifier la carte des zones innondables de ma région.
Doit t'on payer un géomètre pour venir le sonder avant l'achat?
Je ne m'y connais pas trop, pourriez-vous m'aider
Dois-je aller à la mairie avant l'achat pour prendre des renseignements complémentaires?
Merçi

Bonjour

Je dirais, qu il faut déja voir si le terrain est raccordé/raccordable au TAE (Tout A l'Egout).
Car si non, il te faudra faire une étude de sol pour vérifier la perméabilité du terrain pour pouvoir mettre un ANC (Assainissement Non Collectif) ==> Pour info, chez moi vers Brest, l'étude de sol réalisée par un bureau d'étude est d'environ 400 € TTC.
Je précise bien que c est une étude de sol pour voir si le terrain est apte à l'ANC (ce n'est pas une étude de sol géotechnique).

Demande aussi au vendeur un Certificat d'Urbanisme (opérationnel si possible) => Tu sauras comme ça ou se trouvent les réseaux (elec, FT, eau). ==> Enfin si le terrain est vendu viabilisé, normalement c'est bon pour les réseaux ;)
Demande au vendeur si il y a des servitudes (passages, réseaux) ==> Ca normalement il devrait te le dire lui même.
Demande aussi si le terrain est en secteur ABF (Batiments de France) ==> Si c est le cas, tu ne pourras pas construire ce que tu veux dessus ;)

J'en oublie surement

++

Alain