A quelle étape peut on modifier un plan électrique en VEFA ?

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Tarsx

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Le 23/05/2012 à 18h36 Bloggeur Env. 10 message Palaiseau (91)

Bonjour a tous,

C'est mon premier message sur le forum.
J'espère ne pas poser une question déjà abordée mais je n'ai trouvé la réponse nul part.

Voilà mon souci : J'ai signé un contrat de réservation au mois de Février dernier pour la construction d'une maison individuelle en VEFA.
Cette construction est gérée par un maître d'oeuvre qui est passé par une agence Orpi pour la vente des lots.

Je doit signer le contrat de vente définitif début Juillet mais j'aimerais avant cela avoir la possibilité de prendre connaissance du plan électrique, voir de pouvoir le modifier au besoin afin notamment de l'adapter à ma futur cuisine.

La relation étant assez mauvaise avec Orpi (ils n'ont pas apprécié que je signe le mandat de vente de mon appartement actuel avec une autre agence Orpi qu'eux...

) et vu que les infos qu'ils ont données jusqu'à présent ce sont révélées fausse, j'ai donc contacté directement le maître d'oeuvre pour savoir comment cela se passait.
Et je n'arrive pas à le joindre : il reste sourd à mes appels téléphoniques et à mes mails !

J'aurais donc aimé connaitre votre expérience : A quel moment avez-vous pu voir ce plan électrique et avez-vous pu la modifier ?
Est-ce que quelqu'un connait une loi/norme/règle qui impose au maître d'oeuvre de soumettre au client le plan électrique ou pas ?

En vous remerciant par avance pour l'aide et les informations que vous pourriez me donner.

Bonne soirée à tous !

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vbruche Picto info

Le 24/05/2012 à 08h40 Env. 1000 message Bas Rhin

Bonjour,

Je n'ai aucune expérience en vefa mais je pense qu'il est indispensable de définir, modifier et figer tout ce que vous voulez avant de signer le contrat.

Après soit il sera trop tard soit ça va vous couter un bras.

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Steel5.7 Picto info

Le 24/05/2012 à 09h55 Env. 100 message Villedieu (50)

Je comprend pas les gens qui font la sourde oreille ça me dépasse et de surcroit quand y rien de signer ça n inspiré pas confiance

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Tarsx

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Le 24/05/2012 à 19h21 Bloggeur Env. 10 message Palaiseau (91)

Merci pour vos avis.

Je suis en train de préparer mon plan électrique comme souhaité.
vous pensez qu'il faut que j'attende l'offre finalisé pour réagir sur ce qui va mettre fournit avant de signé ou est-il préférable d'envoyer dès maintenant le plan au promotteur ou au notaire qui prépare le contrat définitif ?

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brunoclub Picto info

Le 25/05/2012 à 20h22 Super bloggeur Env. 300 message Valleiry (74)

Bonsoir,

Pour ma première maison je l'avais acheté en VEFA il y a l'avantage de savoir exactement combien celà coutera, d'avoir souvent cle en main peinture et revetement de sols posés etc....

Mais il y a un grand inconvénient , vous n'êtes pas le maitre d'ouvrage, donc vous achetez ce qui est prévu et pouvez difficilement modifier quoi que ce soit, et c'est au bon vouloir du maitre d'oeuvre , et il a tendance de facturer la moindre modification assez cher.

Il faut savoir qu'en général dans ce genre de programme ils ne veulent pas s'embêter c'est pour toute les maisons la même instalation sinon ils doivent refaire les plans etc.... et le suivi du chantier..... alors ils ne veulent pas.

Vous avez deux solutions:

- Vous aranger avec l'électricien pour qu'il vous déplace un peu ce qui est prévu

- Payer pour les modifications un artisan ou le cuisiniste.

La VEFA c'est spécial

Meilleures saluations et bonne chance.

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Tarsx

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Le 25/05/2012 à 20h33 Bloggeur Env. 10 message Palaiseau (91)

Bonsoir BrunoClub,

Merci pour ces infos.

Dans votre première maison, aviez-vous quand même pu voir les plans électrique avant de signer ou pas ?

Perso, j'aimerais pouvoir vérifier notamment que les normes sont biens respectés. Ce serait au moins ça Rolleyes

Parceque dans le contrat de réservation, ça ne semble pas être le cas. Il manques quelques prises par rapport à la norme NF C 15-100.
Si le descriptif électrique n'a pas évolué entre le contrat de réservation et le projet diffinitif, je sens que mon cher maitre d'oeuvre ne va pas être très heureux quand je vais lui demander de modifier le plan électrique pour respecter cette norme

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brunoclub Picto info

Le 26/05/2012 à 16h18 Super bloggeur Env. 300 message Valleiry (74)

Bonjour,

Le plan électrique n'est en général fourni par aucun promoteur.
Vous avez un descriptif de ce qui est prévu dans chaques pièce, les prises sont exprimées en général en nb par m2

Il faut savoir que de toute manière il leur faut le consuel pour avoir le branchement erdf.
Et que les normes sont très strictes tant sur l'instalation que sur le nombres de branchements et les endroits ou il n'est pas permis etc...

Après si je peux me permettre un conseil, essayé de négocier ce genre de petites choses calmement, et voir jusqu'ou vous pouvez aller, car sinon ils se braquent et font ce qu'ils veulent.

La VEFA c'est spécial c'est en général pour des immeubles , mais des investisseurs et ou promoteurs l'utilisent aussi
fiscalement c'est plus intéressant pour eux.....

Bonne chance pour votre projet

Meilleures salutations

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Tarsx

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Le 27/05/2012 à 20h00 Bloggeur Env. 10 message Palaiseau (91)

Merci pour le conseil. Je vais essayé de resté calme et courtois.

Mais difficile face à quelqu'un qui ne répond pas Dry

En tout cas, j'ai réussi aujourd'hui à me procuré la norme officielle. Je n'ai plus qu'à l'étudier pour connaitre mes droits en profondeur.
A priori, le maitre d'oeuvre semble obliger de fournir les plans électrique d'arès la norme. ça sera au moins ça Rolleyes

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labricot Picto info

Le 27/05/2012 à 20h50 Env. 60000 message

Tarsx a écrit:Merci pour le conseil. Je vais essayé de resté calme et courtois.

Mais difficile face à quelqu'un qui ne répond pas

En tout cas, j'ai réussi aujourd'hui à me procuré la norme officielle. Je n'ai plus qu'à l'étudier pour connaitre mes droits en profondeur.
A priori, le maitre d'oeuvre semble obliger de fournir les plans électrique d'arès la norme. ça sera au moins ça

""pour connaitre mes droits en profondeur.""

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Tarsx

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Le 28/02/2013 à 20h51 Bloggeur Env. 10 message Palaiseau (91)

Bonjour,

Je réactive un peu le sujet pour vous donnez des nouvelles de mon souci.

Je suis désormais en contact avec l'architecte qui, lui, répond très bien aux questions.
J'ai pu avoir les plans électriques et je peux les modifier comme je le souhaite (enfin va quand même falloir chiffrer cela avant de les valider Biggrin