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Maison 50m² a passer en 140m²

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Env. 20 message Brest (29)
Bonjour

Je viens d'acheter une maison de 50m² au sol avec combles de 20m² sur la ville de Brest.
Elle est située sur un terrain de 300m²,orientée au NE.

Je pense tout dégager à l’intérieur,juste garder les 50m² au sol,sans murs intérieurs,et y ajouter des extensions.

J'ai 42 ans et je vis seul avec mon fils de 9 ans.
Je compte lui laisser les 20m² du premier étage.
La maison est sur un terrain complétement constructible,en R+2


Pour le RDC,j'ai 80K€ pour agrandir et remettre a neuf la maison.
Pour l'instant j'en suis au plan de maison.
J'ai des difficultés car la maison est mal orientée et le passage sur la gauche doit être préservé.

Le plan initial de la maison est le suivant:


pour l'instant j'ai besoin d'1 chambre avec dressing et SDB,d'une cuisine avec cellier,de WC,d'un salon/SAM,d'un bureau.

Plus tard je pense installer une autre chambre au fond du jardin,pour les amis.

J'ai un plan déjà :




Plus ca va et plus je pense que ce n'est pas une bonne disposition,pourriez vous me donner votre avis?

PS:le fond du jardin est au nord,et sans vis a vis,donc je compte l'exploiter.
Devant la maison,il y a un petit peu de jardin,mais je compte l'utiliser pour garer ma voiture,et après il y a la rue.
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Messages : Env. 20
De : Brest (29)
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Env. 60000 message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
sympa, surtout l'emplacement du bbq !!
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Brest (29)
ouais,je sais ,mon plan est pas super.
en fait c'est une cheminée,ou un poele,je ne sais pas.
mais si quelqu'un peut me dire comment je peux faire une photo plus grosse.
j'utilise sweet home 3D et je ne peux pas zoomer plus sans que le plan deborde!
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Messages : Env. 20
De : Brest (29)
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Env. 10 message Aix En Provence (13)
Bonsoir,
Vous pouvez zoomer que sur l'extension?
De loin, on dirait que vous perdez beaucoup d'espace pour le dégagement.
Le couloir fait combien de large?
Sinon, l'orientation des chambres est bonne mais le salon se retrouve au nord. Il vaut mieux qu'il soit au sud.
Vous pouvez agrandir vers le nord? On attend votre zoom
Bonne soirée
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Messages : Env. 10
De : Aix En Provence (13)
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Env. 20 message Brest (29)
Merci de vos questions.
je sais que mes plans sont moyens.
et que l'orientation de la maison n'est pas propice.
je veux profiter du jardin,mais c'est au nord est.

voici des plans grossis:

Pour répondre a votre question,le couloir fait 1m80 de large,mais j'aimerais bien m'en passer.
j'aimerais n'avoir qu'une seule pièce qui fasse SAM/salon cuisine,mais je ne vois pas comment faire!!!

on ne voit pas,mais il y a encore 150m² de jardin au dessus de l'extension au nord,je pourrais donc completement m'etendre au nord et laisser le sud sans construction.
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

legurt a écrit:...

Plus ca va et plus je pense que ce n'est pas une bonne disposition,pourriez vous me donner votre avis?
...


je suis assez d'accord avec toi

14m2 de dégagement, c'est juste pas possible

question : à l'Est tu es en limite de propriété ? peux-tu mettre des fenêtres ?

et à l'Ouest ? ce passage de 4m c'est quoi ? une servitude ? ton accès jardin ? fenêtres possibles ?

où est la porte d'entrée ? c'est quoi la seconde ouverture au Sud ?

sans en savoir plus on va attendre mais je verrais bien une longue pièce de vie sur tout le mur Ouest, pour avoir des ouvertures de chaque coté.

l'escalier existe déja ?

et le haut, il est fait ? ou ce sont justes des combles ?


il y a un moment, Labricotier avant fait un plan sympa avec garage-emplacement voiture en bord de route, un espèce de passage-patio puis la maison.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Brest (29)
Bonjour,

A l'est je suis en mitoyenneté.ma maison est adossée au mur de la parcelle attenante,du coup même si l'autre maison est éloignée de 4m ,je ne peux rien ouvrir.
A l'ouest le passage me permet de passer dans mon jardin,et je désire le garder,car c'est plus facile lorsque l'on a des choses a faire passer.On pourrait y mettre des fenêtres,mais le passage est large de seulement 1M a M50 (si je coupe au ras les feuillages de la haie.De l'autre coté donne la véranda du voisin.

Actuellement la porte est au nord de la maison,mais je voudrais la mettre au sud,si possible,pour accéder plus vite au devant de la maison.

Pour l’étage de la maison,il y a actuellement 2 pièces sur 20+ m²,mais l’escalier arrivant au milieu,ça gâche tout,du coup je vais tout faire tomber,en profiter pour faire refaire l'etage et je ne suis pas décidé encore sur l'emplacement de l'escalier,je peux le changer de place.

Je rajoute que pour les extensions,comme elles seront en ossature bois avec toit plat,je peux y mettre des puits de lumiere afin de gagner en luminosité.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Brest (29)
J'en profite pour mettre un plan du cadastre,cela situera mieux le batiment.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Brest (29)
Bon c'est vraiment pas fameux,du coup j'ai fait un deuxieme plan qui profite beaucoup plus du Sud.
avec une espece de jardin presque fermé et un jardin d'hivers.
je pourrai y caser mon piano et avoir un super espace salon.



L'entrée de service restera devant la maison,afin de minimiser les trajets des courses.
L'entrée principale restera par le coté de la maison.

Voila,je pense que j'ai progressé,dites moi ce que vous en pensez.
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Env. 20 message Brest (29)
oui,je sais ,mais je n'ai que 80K a 120K a mettre dans cette maison,et tout raser pour reconstruire,ça me coutera beaucoup plus cher!! je compte déjà 30K pour déconstruire proprement.

C'est vrai que c'est mieux avec des murs a dimension!!
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Brest (29)
**utilisateur banni** a écrit:
legurt a écrit:oui,je sais ,mais je n'ai que 80K a 120K a mettre dans cette maison,et tout raser pour reconstruire,ça me coutera beaucoup plus cher!! je compte déjà 30K pour déconstruire proprement.


Votre budget ayant ses limites comme tout budget et le prix au m2 d'un dégagement, couloir, hall ou n'importe quelle surface de circulation étant le même que le prix au m2 d'une pièce d'habitation la réponse est toute trouvée, il faut mieux mettre les m2 et l'argent dans des surfaces utiles.

Et faire des compromis sur l'exposition.

Il faut mieux avoir une vue sur un beau jardin bien éclairé dans une pièce de vie pas orientée au mieux par rapport aux principes bioclimatiques que construire 30 m2 de dégagement et un jardin d'hiver qui est une autre circulation déguisée.

3 m de large votre jardin d'hiver, je ne sais pas si vous avez un piano droit, un 1/4 de queue, 1/2 queue ou queue complète, l'encombrement varie beaucoup selon les cas.

Et un jardin d'hiver c'est très vitré et c'est antinomique d'une bonne acoustique avec toute la réverbération du son qui se fera sur les vitrages. Ca serait dommage de devoir mettre des tentures devant ces vitres pour atténuer cette réverbération.

3m si vous mettez une table de 1m de large vous passez tout juste avec les chaises en place.

Il y a des cotes de confort incontournables dans un dessin de maison, il semble que vous n'en teniez pas tout à fait compte.


Mais concrètement?
A par mettre 200K dans un cube,
vous proposez quoi d'intelligent?
je ne poste pas ce plan parce qu'il est bien,mais parce qu'il n'est pas bien.
en revanche je sais qu'un piano ça rentre dans 3m de large,
Je sais aussi que mon piano peut jouer en mute.
je sais aussi que je veux un jardin d'hiver.
Le but n'est pas de revoir mes envies,mais le plan.
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Messages : Env. 20
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Env. 60000 message
moi perso, sans portes ni fenêtres . . . ça reste abstrait
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