Prix au m² ? Oui, mais...
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
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Membre utile 0 0 Membre utile[quote="Ekoloman"]
Votre raisonnement n'est pas tout a fait juste : le prix du m2 habitable n'a rien à voir avec celui d'un garage... Un garage c'est en gros 400 € du m2....
Effectivement on est passé par un constructeur et un archi a juste signer les plans.
C'était pour donner un ordre d'idée, ma maison étant plûtot dans un style tradi, mais pas si simple dans l'ensemble : structure en L, mezzanine sur séjour, BBC (panneaux solaires ECS, plancher chauffant partout (3 vannes 3 voies) etc...
Maintenant si un archi se prend 100 000 € pour suivre un chantier en plus du coût réel, je reprends mes études...
Votre raisonnement n'est pas tout a fait juste : le prix du m2 habitable n'a rien à voir avec celui d'un garage... Un garage c'est en gros 400 € du m2....
Effectivement on est passé par un constructeur et un archi a juste signer les plans.
C'était pour donner un ordre d'idée, ma maison étant plûtot dans un style tradi, mais pas si simple dans l'ensemble : structure en L, mezzanine sur séjour, BBC (panneaux solaires ECS, plancher chauffant partout (3 vannes 3 voies) etc...
Maintenant si un archi se prend 100 000 € pour suivre un chantier en plus du coût réel, je reprends mes études...
0 [quote="psinjone"]
OK selon le garage mais j'ai une approche de calcul des coûts plus que l'approche des vendeurs...
Les archis prennent un pourcentage voila pourquoi ils préférent les gros budgets ou les gros chantier en MI, même travail mais plus de marge souvent... un peu plus d'encre et de neurones à livrer...
Ne reprenez pas des études d'architecte, désormais les possibilités de fairre des palns existent, les nouveaux architectes se sont adaptés au marché. (Voyez la page plans de ce forum ce qu'ils proposent comme service)
Le marché de la MI c'est les primo accédant depuis un moment, donc les archis ne s'en sortent plus, sauf s'il développent à côté leur petite entreprise de promotion, le terme architecte signifie plus cher depuis de nombreuses années...
Ekoloman
OK selon le garage mais j'ai une approche de calcul des coûts plus que l'approche des vendeurs...
Les archis prennent un pourcentage voila pourquoi ils préférent les gros budgets ou les gros chantier en MI, même travail mais plus de marge souvent... un peu plus d'encre et de neurones à livrer...
Ne reprenez pas des études d'architecte, désormais les possibilités de fairre des palns existent, les nouveaux architectes se sont adaptés au marché. (Voyez la page plans de ce forum ce qu'ils proposent comme service)
Le marché de la MI c'est les primo accédant depuis un moment, donc les archis ne s'en sortent plus, sauf s'il développent à côté leur petite entreprise de promotion, le terme architecte signifie plus cher depuis de nombreuses années...
Ekoloman
0 Membre utileJe tiens à remercier Ekoloman pour sa réponse précise; celle-ci m'éclaire en effet, voire corrobore mes pensées, mes doutes...
Un seul détail sur lequel je voudrais revenir: la surface revendiquée dans mon cas serait 210 + 45/2 = 232.5 m² en surface pondérée donc. En effet je ne compte pas mettre de parquet dans le garage ni d'en décorer les murs par un artiste de renom
...
Mais même à 1720 € du m² cela semblerait être un peu juste... Je viens d'acheter quelques revues dédiées et j'ai pas mal rêvé en feuilletant les magazines... Superbes demeures qui affichent toujours un tarif au m² qui atteint, voire dépasse, les 2000 € !
Mettre la main à la pâte ne serait pas forcément un obstacle, je suis habile de mes deux mainsmais encore faudrait-il déterminer les postes d'intervention sur lesquels on pourrait réaliser la plus forte économie car je ne compte pas non plus me substituer à tous les métiers du bâtiment pour mon projet ! 
J'ai une famille à m'occuper 
!
Merci aussi à Psinjone pour sa réponse. Bien que me rehaussant le moral un instant, j'ai du mal à être dupe pourtant. Peut-être dans ce cas faut-il considérer la qualité de la construction et les détails de finition ? J'ai noté que des particuliers ont réussi à bâtir pour moins de 1000 € du m² en effet (version clé en main). Mais j'ai des doutes sur la qualité générale d'un tel bâtiment livré... Loin de moi par ailleurs l'idée de mettre du marbre dans toutes les pièces et des poignées en or sur les portes, mais je prétends à une gamme de finition qui justifierait les prix évoqués plus haut...
En conclusion, j'essaie de trouver 100 000 de plus (en creusant dans le jardin, qui sait...) ou je demande à mon employeur d'augmenter ma capacité d'endettement ou alors... je revois la surface à la baisse !
En tout cas, merci encore pour vos aimables réponses.
Un seul détail sur lequel je voudrais revenir: la surface revendiquée dans mon cas serait 210 + 45/2 = 232.5 m² en surface pondérée donc. En effet je ne compte pas mettre de parquet dans le garage ni d'en décorer les murs par un artiste de renom
...
Mais même à 1720 € du m² cela semblerait être un peu juste... Je viens d'acheter quelques revues dédiées et j'ai pas mal rêvé en feuilletant les magazines... Superbes demeures qui affichent toujours un tarif au m² qui atteint, voire dépasse, les 2000 € !
Mettre la main à la pâte ne serait pas forcément un obstacle, je suis habile de mes deux mains
mais encore faudrait-il déterminer les postes d'intervention sur lesquels on pourrait réaliser la plus forte économie car je ne compte pas non plus me substituer à tous les métiers du bâtiment pour mon projet ! J'ai une famille à m'occuper !
Merci aussi à Psinjone pour sa réponse. Bien que me rehaussant le moral un instant, j'ai du mal à être dupe pourtant. Peut-être dans ce cas faut-il considérer la qualité de la construction et les détails de finition ? J'ai noté que des particuliers ont réussi à bâtir pour moins de 1000 € du m² en effet (version clé en main). Mais j'ai des doutes sur la qualité générale d'un tel bâtiment livré... Loin de moi par ailleurs l'idée de mettre du marbre dans toutes les pièces et des poignées en or sur les portes, mais je prétends à une gamme de finition qui justifierait les prix évoqués plus haut...
En conclusion, j'essaie de trouver 100 000 de plus (en creusant dans le jardin, qui sait...) ou je demande à mon employeur d'augmenter ma capacité d'endettement ou alors... je revois la surface à la baisse !
En tout cas, merci encore pour vos aimables réponses.
0 0 Membre utileConcernant mon projet, tu peux aller voir le récit de la construction en cliquant sur ma signature.
Je n'ai pas de marbre..., j'ai une maison plutôt tradi mais je ne suis pas dans le bas de gamme non plus, loin de là....
Déjà : vrai label BBC, avec certification via teste d'étanchéité privé.
Ensuite j'ai dormi sur mes oreilles pendant les huit mois de la construction....
Elle me serait revenue moins cher, si je n'avais pas mis de portes sectionnelles motorisées dans le garage, de tuile plate lafarge, de descente de toit en moulure pré patinée, de volet roulant électrique, de panneaux solaires, de chaudière gaz condensation, de carrelage partout, de la faience dans les 3 salles de bain en toute hauteur, de l'électricité mosaic etc...
Construction de qualité et sérieux des artisans bien suivis par mon maitre d'oeuvre, mon constructeur....
Donc à 1073 € le M2 en pondéré, voilà un cout bien négocier.... Quand je vois de l'agglo à 1500 € y'en a qui se rincent...
0 Donc à 1073 € le M2 en pondéré, voilà un cout bien négocier.... Quand je vois de l'agglo à 1500 € y'en a qui se rincent...[/quote]
En clé en main bravo vous êtes tombé sur quelqu'un de sérieux.
(Pour info sur une plus grande surface les constructeurs ou MO s'y retrouvent mieux que sur du 100/120 m², les frais baissent pour eux donc ils peuvent avoir de meilleures propositions à offrir).
Ekoloman
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En clé en main bravo vous êtes tombé sur quelqu'un de sérieux.
(Pour info sur une plus grande surface les constructeurs ou MO s'y retrouvent mieux que sur du 100/120 m², les frais baissent pour eux donc ils peuvent avoir de meilleures propositions à offrir).
Ekoloman
0 Membre utile 0 0 Membre utile 0 Bonjour,
C'est toujours difficile de donner un prix sans connaitre en détail le niveau de gamme (construction et finition) souhaité.
Pour vous donner un ordre d'idée, nous faisons construire avec un architecte. La maison aura 178m² de SHON, pas de garage, pas de sous-sol, toiture "plate" mais inclinée végétalisée. Le budget construction seul est autour de 260 000€. Avec les raccordements, taxes, frais d'études, prestation d'archi, finitions (faites par nous-même), nous serons autour de 300 000€TTC (sans cuisine ni salle de bain installé). Le tout hors terrain, bien sûr.
Donc pour votre projet, je pense qu'avec 400 000€TTC c'est jouable, mais il faudra faire des arbitrages et ne pas choisir du haut-de-gamme (particulièrement sur la cuisine et les salle de bain).
Et je rejoins Psinjone: annoncer seulement 300 000€ (et précisez TTC, car les pro parlent en HT, ou calculez combien cela fait de budget en HT), entre les pro qui seront tous légèrement au-dessus, les finitions, les taxes et les raccordements, il ne vous restera pas beaucoup de budget pour faire les espaces vert.
Et sinon pour info, là où on fait le plus d'économie en faisant soi-même, c'est sur le terrassement et gros-oeuvre...
A+
Beone
C'est toujours difficile de donner un prix sans connaitre en détail le niveau de gamme (construction et finition) souhaité.
Pour vous donner un ordre d'idée, nous faisons construire avec un architecte. La maison aura 178m² de SHON, pas de garage, pas de sous-sol, toiture "plate" mais inclinée végétalisée. Le budget construction seul est autour de 260 000€. Avec les raccordements, taxes, frais d'études, prestation d'archi, finitions (faites par nous-même), nous serons autour de 300 000€TTC (sans cuisine ni salle de bain installé). Le tout hors terrain, bien sûr.
Donc pour votre projet, je pense qu'avec 400 000€TTC c'est jouable, mais il faudra faire des arbitrages et ne pas choisir du haut-de-gamme (particulièrement sur la cuisine et les salle de bain).
Et je rejoins Psinjone: annoncer seulement 300 000€ (et précisez TTC, car les pro parlent en HT, ou calculez combien cela fait de budget en HT), entre les pro qui seront tous légèrement au-dessus, les finitions, les taxes et les raccordements, il ne vous restera pas beaucoup de budget pour faire les espaces vert.
Et sinon pour info, là où on fait le plus d'économie en faisant soi-même, c'est sur le terrassement et gros-oeuvre...
A+
Beone
0 Membre super utileSuite parentale c'est juste pour préciser qu'il y a une sde privative à la chambre principale
0 Super photographe 0 0 Membre utile 0 Avec 50 m2 ils ont aussi le salon et le bar dans la chambre
Et oui chacun fait selon ses moyens...notre 1er achat faisait 90 m2 avec 100 m2 de jardin et on était jeune et très content
0 Super photographebonjour
Oui beaucoup de bruit à ce sujet, mais pour info ici la construction classique c'est 270 euros le m², et en version standing ou luxe avec marbre partout et cuisine avec électroménager et salle de bain, c'est moins de 500 euros le m²... vous pouvez ajouter le jardin en prime et la piscine aussi...
Ekoloman
1 Membre utileVous vous rapprochez du point G...
Pourquoi pas, a moins que je remonte jusqu'au point F via le G avant.
Ekoloman
0 Membre utileEn cache depuis le jeudi 19 décembre 2024 à 17h08
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