Plan maison R+1 de 99m² sur petit terrain

Sur un petit terrain c'est jamais évident mais la vous allez attendre environ 13H pour avoir de la lumière dans vos pièces à vivre...

Votre entrée est trop grande par rapport à la taille de la maison.

Et pour finir le combo "passage directe entre le garage et les pièces à vivre" + "l'escalier dans le même volume que les pièces à vivre" ce qui donne une maison qui va vous couter cher à chauffer..

gunnar230 a écrit:

Sur un petit terrain c'est jamais évident mais la vous allez attendre environ 13H pour avoir de la lumière dans vos pièces à vivre...

Votre entrée est trop grande par rapport à la taille de la maison.

Et pour finir le combo "passage directe entre le garage et les pièces à vivre" + "l'escalier dans le même volume que les pièces à vivre" ce qui donne une maison qui va vous couter cher à chauffer..

euh AMHA c'est juste l'inverse !

gunnar230 a écrit:

Sur un petit terrain c'est jamais évident mais la vous allez attendre environ 13H pour avoir de la lumière dans vos pièces à vivre...

Votre entrée est trop grande par rapport à la taille de la maison.
Disons que le fait d'avoir un escalier prend déjà pas mal de place dans l'entrée..

Et pour finir le combo "passage directe entre le garage et les pièces à vivre" + "l'escalier dans le même volume que les pièces à vivre" ce qui donne une maison qui va vous couter cher à chauffer..
Je ne comprends pas en quoi l'accès direct au garage est embêtant ?
Vu la taille de l'espace cuisine - salon - séjour, cloisonner l'entrée réduirait visuellement la taille.

Merci de vos remarques.

ciboulettecat a écrit:

gunnar230 a écrit:

Sur un petit terrain c'est jamais évident mais la vous allez attendre environ 13H pour avoir de la lumière dans vos pièces à vivre...

Votre entrée est trop grande par rapport à la taille de la maison.

Et pour finir le combo "passage directe entre le garage et les pièces à vivre" + "l'escalier dans le même volume que les pièces à vivre" ce qui donne une maison qui va vous couter cher à chauffer..

euh AMHA c'est juste l'inverse !

En effet, le soleil l'après midi risque d'être "caché" par le retour de la maison (si j'ai bien compris).

Bonjour Clet,

Je suis désolé d'avoir à te donner cette réponse mais change de dessinateur.
Cette maison telle qu'elle est va te couter 130k€, le plan est un mauvais poste pour faire des économies crois moi.
Car le maçon facture le m2 de mur monté que la maison soit belle et fonctionnelle ou pas.

Sans indiscrétions il veut vous facturer combien?

Inspirez vous de plans pris sur le net
en voici un pris au pif : http://www.construiresamaison.com/plans-maison/maison-familiale-a146
lui aussi à des défauts mais il est adapté (ou adaptable) à votre terrain et mieux que celui que vous avez ; ça vous donnera des idées

Billy_the_kid a écrit:

Bonjour Clet,

Je suis désolé d'avoir à te donner cette réponse mais change de dessinateur.
Cette maison telle qu'elle est va te couter 130k€, le plan est un mauvais poste pour faire des économies crois moi.
Car le maçon facture le m2 de mur monté que la maison soit belle et fonctionnelle ou pas.

Sans indiscrétions il veut vous facturer combien?

Je n'ai pas encore le chiffrage

C'est le dessinateur vers lequel m'a envoyé le MO.
J'avoue que pour le coup, je suis un peu perdue.

J'y ai passé des heures à ne pas trouver comment faire une maison bien, je pensais qu'en faisant appel à un dessinateur, les choses seraient plus logiques et mieux pensées mais visiblement pas du tout.

regardes un lien que j'ai rajouté à mon commentaire, ça peut t'aider

Je sais que comme tous tu est pressée d'avoir ta maison (et le MO est pressé de te la vendre et le dessinateur de prendre 500€) mais vraiment prends ton temps pour faire un joli plan.
Soi même c'est difficile mais parfois il a de bonnes choses sur le net si tu n'as pas un budget pour ça.
Donc tu choisis un plan qui te plait et tu l'adaptes à ton terrain et à tes envies car la le gars il t'a dessiné un truc vite fait.

Billy_the_kid a écrit:

regardes un lien que j'ai rajouté à mon commentaire, ça peut t'aider

Merci, je vais jeter un œil.

Billy_the_kid a écrit:

Je sais que comme tous tu est pressée d'avoir ta maison (et le MO est pressé de te la vendre et le dessinateur de prendre 500€) mais vraiment prends ton temps pour faire un joli plan.
Soi même c'est difficile mais parfois il a de bonnes choses sur le net si tu n'as pas un budget pour ça.
Donc tu choisis un plan qui te plait et tu l'adaptes à ton terrain et à tes envies car la le gars il t'a dessiné un truc vite fait.

Le dessinateur a mis 5 semaines pour nous donner ce plan ...

La moindre modif devrait lui prendre un bon mois

Merci toto, je vais reprendre cette proposition et adapter !
L'idée est plutôt sympa, reste à voir une fois bien dessinée

En effet, je pense que comme dans notre maison actuelle, les évacuations du haut iraient dans le garage (en isolant à l'inverse de notre maison actuelle qui n'a aucune isolation autour des tuyaux).
Évidement nous mettrons un wc dans la salle de bain. Nous n'en n'avons pas actuellement et quelle galère.

Le garage ne sera pas réellement un garage mais une buanderie/rangement. Nous le réalisons uniquement dans le cadre d'une revente mais il sera à terme entièrement isolé et carrelé.

Sinon je vois aussi pour ne pas implanter en limite séparative et du coup placer la chambre derrière le garage.

La maison jaune est mieux mais n'a pas de chambre au RDC.

J'ai tordu pas mal la chose dans tous les sens ... Mis à part mettre le wc sous l'escalier et créer un espace rangement, j'=e n'arrive à pas grand chose de plus.

J'ai tenté avec la chambre dans le décrochage mais sans succès.

Pour ajouter de la lumière, ajouter éventuellement deux fenêtres dans l’escalier (une côté sud et une côté sud-ouest) + une porte d'entrée ajourée.

Il faut que je trouve un outil de calcul d’ensoleillement. Sur Sketchup, le soleil ne donnerai plus sur la porte fenêtre en fade à partir de 15/16h uniquement l'été mais je ne sais pas si c'est très fiable.

Voilà ce que ça pourrait donner avec la chambre sur le côté.
La luminosité dans la partie jour serait meilleure (l'emplacement des fenêtre n'est pas du tout défini pour le moment).


Vue avant :




Plan :

Bonjour,

C'est déjà bien mieux.
Quelques points à améliorer sont :

- L'ensemble entrée / wc / espace perdu (peut être à regrouper tant qu'à faire avec l'entrée par le garage qui pourrait aussi arriver dans ce sas / rangement porte manteaux)
- La salle de bains parentale maxi étriquée et sans ouverture
- Le Rgt de 1,86m2 que je comprends mal (c'est un placard ou un coin à bazar?) faites en un placard ou un wc ou quelque chose d'utile en tous les cas

Sans conteste vous avez avancé dans le bon sens, persévérez

A l’étage vous avez la place de séparer les wc de la sdb.
Profitez en ça permettra aux enfants d'être l'un à la douche et l'autre au petit coin en même temps

Billy_the_kid a écrit:

Bonjour,

C'est déjà bien mieux.
Quelques points à améliorer sont :

- L'ensemble entrée / wc / espace perdu (peut être à regrouper tant qu'à faire avec l'entrée par le garage qui pourrait aussi arriver dans ce sas / rangement porte manteaux)
- La salle de bains parentale maxi étriquée et sans ouverture
- Le Rgt de 1,86m2 que je comprends mal (c'est un placard ou un coin à bazar?) faites en un placard ou un wc ou quelque chose d'utile en tous les cas

Sans conteste vous avez avancé dans le bon sens, persévérez

Merci Billi the kid

Mes enfants sont passé par là et j'ai raté quelques éléments qu'ils m'ont supprimé

Dans l'entrée, en face des wc, le renfoncement est un placard.
J'ai placé l'entrée du garage côté cuisine car en fait le garage sera mon cellier
Il y aura bien une fenêtre dans la douche au RDC. Je vais voir pour gagner quelques centimètres par ci par là !
Le rangement est destiné a être un placard mais peut être avec un rideau plutôt qu'une porte, je ne sais pas trop. J'ai l'impression que ça fait beaucoup de portes

Je vais refaire mes images avec les éléments manquants.

Voilà avec la modif de l'entrée + élargissement de la salle d'eau de la chambre 1 :

J'imagine que vous devez vous même percevoir l'amélioration notable par rapport aux plans de départ. Non?
Pour un cout de construction qui devrait être absolument identique

En effet, de positionner la chambre sur le côté amènera beaucoup plus de luminosité dans la partie repas.
Pour le coup, nous avons supprimé la partie salle à manger pour faire qu'un ensemble également. Ca me plait assez.
Le dessous de l'escalier pourra être en partie exploité pour la cuisine donc pas perdu.

Nous aimons assez ce plan.
Il nous reste plus qu'à voir si dans le budget ça passe car nous avons ajouté 4 m² par rapport au plan de "base".
Reste à voir également le chiffrage pour de grandes fenêtres dans le salon.

En parlant des fenêtres (puisque tu dois faire des choix), je maximiserais la taille des fenêtres de la pièce de vie au détriment de la porte-fenêtre de votre chambre. Perso cela ne me viendrait pas à l'esprit de passer de ma chambre à la terrasse, donc une fenêtre de taille standard avec ouverture à la française me suffirait.

Par contre, comme je le disais dans ton récit, j'ajouterais bien un châssis fixe panoramique dans la chambre parentale pour profiter du soleil du matin, mais 1) c'est un surcoût 2) la chambre est peut-être un peu petit pour supporter ça (?).


Ghohm

Oui une fenêtre dans la chambre ça pourrait convenir.
Par contre, j'ai bien peur de ne plus pouvoir mettre de meuble télé si je mets de grande portes fenêtres

Bonjour,

J'ai essayé de transformer un peu la chambre mais j'ai du mal à déterminer si c'est en mieux ou pas.
L'accès à la chambre serait direct depuis l'espace jour sans décalage dans la version A et dans la B il y a comme un sas avant d'entrer dans la chambre.

Je vous met un aperçu pour avoir vos avis :

Perso le A

Bien vu toto, j'ai modifié

Je pensais justement à des étagères au dessus pour au plus :
1 réveil
2 livres
2 éclairages

Voilà les dernières modifications :

- Chambre RDC
- Salle de bain étage
Je m'interroge tout de même sur la chambre ouvrant sur l'espace repas directement ... je me demande si ça ne sera pas un frein à une revente

bonsoir j'ai quelques remarques sur ton plan est surtout je me demande si tu aurais une coupe de ton projet est une toiture en encuvement par rapport a ton plancher haut ou pas vu l'emplacement de ton escallier tu risque d'avoir de gros soucy pour ton coup de tete

r+1 est considéré avec un encuvement supérieur a 90 cm mais qui peut tjrs posais soucy pour la pose d'un escalier en limite de goutiere

archi007 a écrit:

bonsoir j'ai quelques remarques sur ton plan est surtout je me demande si tu aurais une coupe de ton projet est une toiture en encuvement par rapport a ton plancher haut ou pas vu l'emplacement de ton escallier tu risque d'avoir de gros soucy pour ton coup de tete

archi007 a écrit:

r+1 est considéré avec un encuvement supérieur a 90 cm mais qui peut tjrs posais soucy pour la pose d'un escalier en limite de goutiere

Je n'ai pas vraiment compris où était l'hypothétique problème.Le MO et le dessinateur ont vu ce plan et n'ont pas remarqué non plus de problème particulier au niveau de l'escalier.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour Clet.

Le carré noir c'est un poele ?

Selon le sens de l'arête faitière vous risquez d'avoir une souche de cheminée haute et mal placée.

Amors que la porte de la chambre à cet endroit ferait sens.

**utilisateur banni** a écrit:

Clet j'ai vu sur le récit le sens de l'arête faitière.

Pas de souci pour la souche de cheminée, il faudrait la représenter par contre

Oui c'est bien le poêle

J'ai beau tordre et déformer la maison, je n'arrive pas à une ouverture de chambre qui ne donne pas directement dans les pièces de vie.

Disons que dans notre façon de vivre, cela ne nous gêne pas (au lit tard et petits dormeurs) mais à la revente les personnes ne le verront pas comme ça.

**utilisateur banni** a écrit:

archi007 a écrit:

r+1 est considéré avec un encuvement supérieur a 90 cm mais qui peut tjrs posais soucy pour la pose d'un escalier en limite de goutiere

Aillé le cou raje d'alait vouar lé vu 3 dais. kun porte l'énorme quille des fini un R+1, la cé 1 vré R+1 avêque 1 mure de 2,5 m deux ho ah les tages.

J'ai eu du mal.

J'ai eu du mal ... A lire

Sinon en simple :

Cloison qui pourrait être en briques de verre ou panneau de verre dépoli ou autre ....

**utilisateur banni** a écrit:

Clet a écrit:

J'ai beau tordre et déformer la maison, je n'arrive pas à une ouverture de chambre qui ne donne pas directement dans les pièces de vie.

Disons que dans notre façon de vivre, cela ne nous gêne pas (au lit tard et petits dormeurs) mais à la revente les personnes ne le verront pas comme ça.

Une idée à voir sur dessin mais j'ai la flemme de bidouiller les 3D.

Supprimer le 1/4 tournant en bas de l'escalier.

Du coup il démarre à 90cm/1m de la cloison.

Finir à l'étage avec 1/4 tournant et les 3 marches supprimées en bas faisant une volée sur le palier.

Il faut redessiner le mur de la salle de bains un peu comme il était.

Et pour l'entrée dans la chambre, entrée via le dressing, la porte placée à 70 cm de la cloison donc pour préserver le rangement le long du mur. Ce qui est mieux que de tomber sur le milieu du lit et de sortir face à la table et à la cuisine.

Un peu ennuyeux pour l'étage peut être.

Faut voir si c'est vraiment destructeur.

J'ai testé et dès le début ça coince au niveau de la baignoire du haut qu'il faut déplacer car elle ne rentre plus dans la même position.

Peut être à cresuser d'avantage.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Mon avis perso, mais c'est très perso sur la cloison

Même en verre c'est une verrue qui empêchera d'allonger une grande table, soit en gardant la position actuelle soit en la tournant de 90°

Et la circulation perd toute fluidité.

Pour l'escalier je ne comprends pas votre réponse, le haut ne bouge pas, il tourne à la même place qu'actuellement mais pour compenser la perte de 3 marches en bas on crée une petite volée de 3 marches sur le palier.

Mon mari n'aime pas non plus l'idée d'une cloison.
Mais bon lui ça le gêne absolument pas la chambre donnant dans la partie repas.

Bon je vais reprendre les explications car je n'ai pas dû tout comprendre

Clet a écrit:

Bonjour,

J'ai essayé de transformer un peu la chambre mais j'ai du mal à déterminer si c'est en mieux ou pas.
L'accès à la chambre serait direct depuis l'espace jour sans décalage dans la version A et dans la B il y a comme un sas avant d'entrer dans la chambre.

Je vous met un aperçu pour avoir vos avis :

Bonjour,
Je viens de parcourir votre récit.
Je trouve que l'organisation de la suite parentale dans sa version A est très rationnelle. Elle a ma préférence mais, effectivement, la porte de la chambre donnant accès direct sur le séjour est un vrai bémol.
Alors pourquoi ne pas faire pivoter tout ce bloc chambre+dressing+salle de douche de 180° ?
Vous auriez ainsi un accès à la chambre par le dressing qui constituerait une sorte de sas.

Merci Toto et Crisedi pour votre participation

Je m'interroge également sur la possibilité d'inverser le sens de la chambre en mettant la fen^tre sur le côté au lieu d'en façade.
Du coup, l'entrée de la chambre peut se faire directement en face de l’escalier (en changeant l'escalier pour un droit comme Toto a proposé).

D'ailleurs, le dessinateur a prévu un escalier de 3.55m de long. je trouve ça très long par rapport aux dimensions que nous trouvons sur le net.

Voilà ce que ça donne.

On perd la fenêtre en façade.
Après faut voir si un escalier de 3 m de long est suffisant ...

Cette nouvelle configuration de l'escalier "aère" l'espace. Mais l'accès à la porte de la chambre reste un peu coincé.
Pour "décoincer" et ne pas perdre la fenêtre en façade et... la chambre qui va avec, vous pouvez à nouveau faire pivoter le bloc chambre+sdd+dressing de 180°, dressing+sdd vers le haut ; l'accès se faisant par le dressing (j'y tiens ....).
Ainsi plus de porte dans l'axe de l'escalier, le retrait des 3 marches contribuant à donner de l'aisance à l'accès de la porte du dressing.

Quelque chose de ce type ?

Oui. Exactement.

**utilisateur banni** a écrit:

Ca tombe bien, la dernière solution c'est exactement ce que j'avais écrit. Plus 1/4 tournant en haut empiétant un peu sur le palier.

Pour la longueur de l'escalier, tout dépend de la hauteur à franchir. Tant que vous n'aurez pas cette valeur impossible de ire exactement si c'est trop ou trop peu.

Oui en relisant en effet

Là j'ai mis un escalier de 3m de long. A voir !

**utilisateur banni** a écrit:

Ca tombe bien, la dernière solution c'est exactement ce que j'avais écrit. Plus 1/4 tournant en haut empiétant un peu sur le palier.

Pour la longueur de l'escalier, tout dépend de la hauteur à franchir. Tant que vous n'aurez pas cette valeur impossible de ire exactement si c'est trop ou trop peu.

C'est tout à fait vrai. J'ai relu : c'était hier à 22h44 !

Toto,

Meuh part dos noeuds ré v'ouh sept co-3,141592653 grossis hier, ceu plaje ya ??
Ah croix reux queue cerf tym komman ter noeu m'on pa paire mi hue noeud beaune con pres hanse ion 2 veau prots pau

Parfois aussi, j'aime prendre les chemins de traverse, plus bucoliques que les autoroutes.
Un peu l'histoire du lièvre et de la tortue.

En tout cas, cher Toto, nous sommes sur la même longueur d'ondes pour cet épisode !

Cordialement, crisedi

Bon mon mari lui trouve que sur le côté c'est mieux dans le sens où la fenêtre ne donne pas sur la terrasse.

Je ne vais pas m'en sortir

Mais si, mais si, Clet !
Dans votre message de 12h47, vous avez l'option "fenêtre sur le côté" pour la chambre ; et pour décoincer l'accès à la chambre, c'est à dire éviter la porte dans l'axe de l'escalier, vous avez la possibilité de créer un passage par le dressing, ce qui, de mon point de vue est préférable pour isoler la chambre du séjour.
De mon point de vue toujours, cette orientation vous permettra de recevoir le soleil le matin et c'est agréable.
Bref, j'aime bien.