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Cout total terrain

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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Bonjour

je cherche depuis un moment mais n'arrive pas vraiment a avoir une synthese des infos...Car je ne veux pas me retrouver dans les clous apres achat du terrain qui est TRES cher dans mon secteur (environ 220 000 euros pour 500 m2)

je souhaiterais savoir quelles sommes approximatives rajouter au prix du terrain (VIABILISE je precise) :

Exemple : TERRAIN 210 000 euros FAI inclus
Frais de Notaires 14 700 euros

Total 224 700 euros

Mais quelles sont les autres sommes et taxes a prendre en compte svp ?

les VRD ? combien a peu pres ?
Les taxes locales d'equipement (Ouest Lyonnais) ? a peu pres combien ?
Les taxes de raccordement egout

J'en oublie peut etre mais en moyenne cela fait un surcout de combien ?

Merci beaucoup
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 142 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 1000 message Hourtin (33)
Bonjour

Pour les VRD celà dépend évidement de la distance entre la construction et la limite de propriété mais aussi de la nature du terrain à creuser. Votre constructeur doit vous faire une estimation mais vous pouvez faire des devis chez des terrassiers. Voir même le faire vous même.
Ne pas oublier qu'il aura aussi le cout du chemin d'accès chantier.
Pour les taxes, faire une demande de CU à votre mairie qui vous donnera une grande partie de la réponse.
Penssez aussi que le terrain peut être un facteur de surcoût important dans votre construction.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Hourtin (33)
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Merci pour votre réponse

mais sans avoir les prix car cela depend de tout, que faut-il payer en plus du terrain, en detail svp.

Le TERRAIN
le NOTAIRE
...

Merci
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
quelques rechercher donnent !
- Notaire : 7/8% du prix du terrain.
- TRE et TLE à demander à la mairie du bien, et la TLE varie suivant la surface plancher de la maison. Ca peut aller de 4k€ à 10k€ sans souci.
- VRD : Suivant la nature, pente du terrain, la localisation de la maison dessus. Même budget qu'en haut.
- Tous les amménagement extérieur ? Gazon, terrasse, clôture portail...
- Raccordement EDF, GAZ ?, Eau... 3-6k€.

Bref avec un terrain à 200k€, tu va arriver tranquillement à un projet de 400k€.Rolleyes
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Merci beaucoup Smile
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
De rien, l'ouest Lyonnais est joli mais c'est pas donné.
Tu as déjà des pistes de terrain, de constructeurs ou artisans?
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Sur Chaponost, Oullins et Brignais, Vourles j'en ai visité mais bien trop cher..

Oullins : 500 m2 a 250 000 euros
Vourles : 500 2 avec 70M2 de chemin a 225 000 euros
Brignais : 600 m2 a 210 000 euros mais tres mal situé
Chaponost : 500 m2 a 210 000 mais mal placé aussi

Donc je cherche encore.

je suis allé voir comme constructeur les demeures caladoises, Alain Metral, Maisons Libre Concept ect.;

Pour le moment je ne pourrais pas m'engager sur un terrain a 220 000 euros car vu les taxes et faux frais plus tard, on arriverait a 400 000 euros et mon budget est de l'ordre de 370 000 euros environ...

Donc je guette tous les jours un terrain..Smile
Adhèrent AAMOI
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Messages : Env. 9000
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
En effet, et de toute façon pas 36 solutions :
- Soit l'éloigné un peu des villes visités.
- Soit diminuer la surface de la maison.

Après tu as fait le tour des notaires, site d'annonce boncoin, seloger.com?
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Membre utile Env. 1000 message Ain
Gaillots a écrit: la TLE varie suivant la surface plancher de la maison


La TLE est remplacée par la TA (Taxe d'aménagement) un peu plus chère semble t-il car le calcul diffère...

Perso, un RDV rapide à l'ADIL m'avait permis de bien connaître les coûts de chaque taxe pour mon projet.

Expertise judiciaire - Destruction - Reconstruction - Condamnation pénale contre ARIA, Teber_ Civil en cours
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Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Gaillots a écrit:En effet, et de toute façon pas 36 solutions :
- Soit l'éloigné un peu des villes visités.
- Soit diminuer la surface de la maison.

Après tu as fait le tour des notaires, site d'annonce boncoin, seloger.com?


Oui j'ai toutes les applis et alertes et je regarde tous les jours la majorité des sites..

D'ailleurs sur forumconstruire, pourquoi ne pas creer une rubrique avec les sites pour rechercher un terrain etc..

Je me suis rendu a l'evidence, on va attendre un peu histoire d'ammasser un apport consequent et ensuite acheter dans notre secteur ou a côté..
je ne suis pas pressé donc ca va mais je regarde encore, on ne sait jamais
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Messages : Env. 9000
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Env. 50 message Gironde
Terrain + notaire + TLE + TDCAUE + TDENS

Après, si vous construisez tout de suite, il faudra inclure dans la construction le prix des VRD, mais j'éstime que cela fait parti de la construction elle même et pas du terrain. Si vous ne faites pas construire de suite, il faudra compter aussi la taxe foncière sur le non bâti.

Il faudra aussi regarder en mairie une éventuelle taxe PRE (participation au raccordement du TAE). Cela peut-être gratuit ou aller jusqu'à 15€ ou plus par m² se SHON.

Il ne me semble pas qu'il y ait autre chose.
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Messages : Env. 50
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Un petit truc, mais bon c'est toujours ça:
Donner au notaire le prix du terrain hors frais d'agence.
ça evite de payer des frais de notaire sur les frais d'agence.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
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