Comment faire quand un prêt relais est refusé?

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petitoeuf Picto info

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Le 13/06/2012 à 21h29 Env. 200 message Paradou (13)

Bonjour à tous, voici notre problème

Mon compagnon est propriétaire depuis nov 2011, nous avons signé un compromis pour un terrain et avons jusqu'au 13 juillet pour justifier d'une demande de prêt.
là où çà se complique c'est que toutes les simulations que nous avions faites étaient avec l'appartement loué ou vendu et que nous ne pensions pas, naivement, qu'il faudrait qu'il soit vendu aujourd'hui...

1) il y a un PTZ dessus et le louer nous contraindrai à rembourser ce PTZ (somme que nous n'avons pas)
2) le vendre serait LA solution mais çà me parait impossible en 1 mois d'autant que les banques demandent signature de compromis et déblocage de fond de l'acheteur

3) prendre un prêt relais ne nous est pas permis puisque les 75% de la valeur du bien sont inférieurs au montant du capital restant à rembourser.

Bref voilà une semaine que nous tournons en rond, si vous avez une solution ce serait ... formidable

Merci d'avance,

Seb et Audrey

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matetfan Picto info

Le 13/06/2012 à 21h32 Super photographe Env. 1000 message Vers Beuzeville (27)

Bonsoir,
Un seul conseil pour éviter tout tracas : vendre tranquillement et ensuite rechercher terrain !! Chaque chose en son temps!! Meme si c est pas facile a entendre !! Bonne reflexion

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Super photographe

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petitoeuf Picto info

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Le 13/06/2012 à 22h04 Env. 200 message Paradou (13)

Oui effectivement ce serait mieux ... Mais nous voulons d'abord nous assurer avoir tout essayé, ensuite on abandonnera et on reprendra tout dans l'ordre mais s'il y a une solution à ce problème, çà vaut le coup de la chercher Biggrin

Seb et Audrey

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faren8451 Picto info

Le 13/06/2012 à 23h13 Membre utile Env. 1000 message P (23)

soit t'es dans un coin hyper recherché et tu vendras en un mois largement (genre un T2 en hyoer centre d'une grande ville) soit tu vends en dessous du prix.... Sad

mais dans les deux cas, t'auras pas les déblocages de fond vu que la banque de l'acheteur potentiel ne débloqueras les fonds qu'une fois la vente actée, et là les délais légaux feront que le timing est simplement impossible. Désolé.

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cerise77 Picto info

Le 14/06/2012 à 15h34 Super bloggeur Env. 50 message Seine Et Marne

Bonjour,
Nous sommes un peu dans le même cas. Je devais vendre mon appartement pour pouvoir obtenir notre prêt pour le terrain. Nous avons eu beaucoup de chance car nous avons trouvé un acheteur en 1 semaine. Compromis signé le 23 mai et je viens de recevoir son offre de prêt définitive signée aujourd'hui.
1 mois me parait trop juste...
Par contre, notre banque (banque postale)n'a pas exigé le déblocage des fonds... L'offre de prêt définitive était suffisante pour eux.

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Flaverflav Picto info

Le 14/06/2012 à 16h31 Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)

si vraiment le projet de louer l'appartement actuel de ton ami tient la route il y a plusieurs solutions:

- tu fais racheter le ptz par un pret bancaire classique (un peu plus cher qu'avant mais ca ne devrait pas changer grand chose à la mensualité)
- louer le bien en conservant le PTZ bien que la loi exige normalement de le refinancer (personnellement ca fait 10ans que je suis dans l immobilier et je n'ai jamais vu quelqu un se faire redresser la dessus)

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Flaverflav Picto info

Le 14/06/2012 à 16h33 Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)

j oubliais, si le terrain est vraiment une affaire tu peux aussi faire un pret pour le terrain seul en demandant un différé de remboursement le temps que l'appart se vende.

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Beone68 Picto info

Le 14/06/2012 à 17h54 Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin

petitoeuf a écrit:Mon compagnon est propriétaire depuis nov 2011, nous avons signé un compromis pour un terrain et avons jusqu'au 13 juillet pour justifier d'une demande de prêt.

Bonjour,
un achat réfléchi, quoi...
Remarque valable pourl'appart et pour le terrain, d'ailleurs.

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Le 14/06/2012 à 21h07 Env. 200 message Paradou (13)

Il y a des imprévus qui font que quelquefois, on ne peut que changer d'avis Rolleyes

...
Je ne suis pas ici pour être jugé, juste conseillé Laugh

merci à ceux qui l'ont fait, çà va nous aider à avancer.
Je vous tiens au courant de ce que nous diront les banques avec ces idées là, çà pourra en aider d'autres.

Seb et Audrey

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