Vendeur de terrain malhonnête

Bonjour à tous,

J'espère poster mon sujet au bon endroit...

Je viens d'acheter un terrain non viabilisé afin d'y construire ma maison dans l'Eure et Loir. Sur le compromis de vente, signé avec l'agence immobilière en juin dernier, rien de particulier n'était signalé si ce n'est que la viabilisation et l'assainissement étaient à la charge de l'acquéreur.
Prévisions de raccordements faites et permis de construire obtenu, nous passons chez le notaire en janvier pour la signature. A la lecture "survolée" par le notaire celui-ci nous dit : "Rien de particulier à dire sur ce bien..." bref, on signe.

Heureux d'être enfin propriétaire

Nous commencons nos démarches pour raccorder l'eau mais, le responsable de La Générales des Eaux nous contacte en nous disant que pour notre terrain, il y à une extension de réseau à réaliser et que cela va coûter très cher. Il nous explique qu'il existe un Certificat d'Urbanisme datant de Novembre 2004 qui précise que pour notre parcelle, une extension s'impose !!!
Surprise, nous ignorions l'existence de ce CU.

Le vendeur (qui est un marchand de bien) n'a rien dit à l'agence et visiblement le notaire n'était pas au courant.

J'aimerai avoir vos avis concernant ce sujet. Un autre notaire m'a dit qu'il fallait se retourner vers le vendeur car il avait fait une fausse déclaration au moment de la mise en vente de son bien, en cachant le CU.

J'ai contacté l'agence qui m'a dit que ce n'était pas à elle de se renseigner (c'est fort avec une commission de 3900 euros !!) et j'ai laissé un message au notaire qui ne me répond même pas.

Je ne sais pas ce que je dois faire, d'autant que le coût des travaux est de 3100 euros, alors que sans l'extension cela s'élevait à 1000 euros.

Par avance merci pour vos réponses.