Problème avec COGEDIM 'le jardin des Volubiles' CRETEIL (Val De Marne)

1 mois pour faire un trou... c'est plus que faisable, non, tu penses pas?

Bonsoir,
J'ai constaté et me suis inquiété aussi de l’absence de tube d'évacuation de trop plein sur les balcons au S/E (sur rue des Bordières), alors que certains ont été percés après coup sur des balcons terminés ( au coin de l'immeuble).
Le chef de chantier m'a assuré que l'évacuation de ces balcons se fait sous les dalles, via la conduite pluviale au coin des balcons?! Je signale aussi avoir constaté, lors du dernier accès à l'appartement,que les poteaux qui soutiennent le garde corps ne sont fixés au sol que par un seul goujon sur les deux prévus. Le deuxième trou reste donc béant, avec risque d'infiltration d'eau et de corrosion! Je vais tenter de m'assurer auprès du chef de chantier que cela sera rectifié (si encore possible sans tout démonter?).
Je vous suggère de vérifier ce qu'il en est sur votre propre balcon. A suivre donc.
Cordialement,

Bonjour,

La réponse du chef de chantier pour l'évacuation des balcons est pour le moins étrange car je n'ai jamais vu de balcons,hormis ceux qui sont plats, sans trop-plein, d'autant plus que la notice technique qu'il doit respecter précise au paragraphe 1.7 que les balcons en sont équipés. Un peu comme la construction en plusieurs morceaux de ces mêmes balcons alors qu'il devraient être constituées d'une dalle pleine en béton armé. La conduite pluviale c'est juste une gouttière qui n'est pas ouverte sur les balcons. Bref, ce type a menti. L'entreprise, c'est MTR Bâtiment il me semble?

Finalement l'évacuation du balcon se fait bien par la gouttière.
De manière générale c'est du travail bien réalisé dans cet immeuble.

Les points négatifs concernent le syndic et le conseil syndical qui sont des vrais fantômes, ne communiquent sur rien. Par exemple il aurait été intéressant de savoir qu'il y a une erreur dans la numérotation des caves C1 à C17 : les numéros sont décalés d'un cran par rapport aux plans des actes de propriété.

C'est bien la peine de faire tout un cinéma pour en arriver à dire que Cogedim connait son boulot

Typiquement Français cette façon de faire.

Après plus d'un an dans cet appartement le bilan est mitigé. Notamment concernant les balcons, COGEDIM nous a balladé : infiltrations d'eau et eau stagnante sous les dalles sont la norme. Quand on signale les problèmes ils mettent de l'enduit et de la peinture (ils l'ont fait une fois) mais cela ne tient évidemment pas. Une évacuation des eaux pluviales dans les règles de l'Art est la seule solution.

Concernant les réserves signalées lors de la livraison nous n'en avions qu'une, elle n'a pas été levée. Au fil des mois une fissure s'est formée le long de notre porte d'entrée, cela a été signalé en LRAR mais aucune réaction de leur part.

primomo a écrit:

eau stagnante sous les dalles sont la norme.

c'est vrai, c'est autorisé

Nous avons acheté un appartement dans la région ouest de lyon et les problèmes ont commencé dès la première année.
Nous sommes en procédure judiciaire contre COGEDIM.
Fuites au niveau des façades (pas de couvertines), dégradation des façades car la peinture était de mauvaise qualité, il n'a été posé qu'une seule couche au lieu de deux.
Piscine (pas de drain), le liner c'est décollé car l'eau s'infiltre entre le béton et le liner.
Sous sol, quantité de terre excessive au dessus des sous-sols, ce qui fait que la dalle commençait à craquer.
Problèmes avec les tuyaux sanitaires (baignoires et toilettes), pour économiser un peu plus d'argent ils ont mis des tuyaux en plastique, les rats ont tout mangés...
Je ne peux pas énumérer tous les problèmes, tellement ils sont nombreux, fuite au niveau des toitures, etc....
En clair, tout a été bâclé, tous les matériaux sont du très bas de gamme, c'est un scandale pour notre résidence classée "résidence de standing".
C'est une grosse machine et rien ne leur fait peur. Je pense que cette société ne mérite pas son titre de "promoteur", il n'y a que le bouche à oreille qui fera mettre la clef sous la porte à ces "bandits" qui se font de l'argent sur le dos des acheteurs.

N'achetez pas COGEDIM, sous peine d'y laisser votre argent et vos nerfs.

Si COGEDIM, n'est pas un promoteur, qui est promoteur dans cette douce France ??

Cessez d'ironiser quand des victimes de ce constructeur incompétent se plaignent des nombreuses malfaçons qu'ils constatent dans le bien qu'ils vont devoir payer pendant de nombreuses années.
J'ai moi-même acheté en 2014 aux 'Jardins des Volubiles' à Créteil, et je 'm'en mords' quotidiennement les doigts.
J'ai déjà eu une chambre dévastée par une infiltration d'eau, j'ai aussi une flaque d'eau stagnante sous les dalles du balcon qui, sommairement 'bricolée', recommence à traverser le béton! Le système de chauffage par panneaux solaires ne fonctionne pas et n'est même pas accessible par le technicien. Le chauffage et l'eau chaude sont régulièrement en panne, et il faut attendre qu'on veuille bien venir le dépanner!
L'immeuble est construit sur des carrières et sols argileux (terrain pas cher..), et des fissures importantes sont déjà apparues en divers endroits des sous-sols..! Le syndic (GIEP) 'introduit' par COGEDIM, s'est avéré totalement incapable, et nous avons dû le résilier, avec tous les problèmes que cela génère (toujours en cours).
Je vous fais grâce des problèmes plus secondaires, mais cessez donc d'intervenir pour défendre une société qui sous traite ses chantiers à des 'moins disant', qui recrutent souvent hors d’Europe, une main d’œuvre de tâcherons incompétents.
Le comble c'est que COGEDIM joue aux 'abonnés absents', et ne réagit même plus à nos demandes légitimes!
Alors frères d'infortune, faites circuler vos témoignages douloureux, afin que COGEDIM attrape le moins de futures victimes possibles dans ses filets!    

Moi, me taire, tu plaisantes ?

Tu insinues que COGEDIM, n'est pas un promoteur digne, je te dis si COGEDIM n'est pas promoteur qui l'est ?

Ce n'est pas avec tes messages hargneux que tu vas faire baisser le nombres de clients chez COGEDIM.

Allons y pour le 'TU' Labricot... Tu dois être bien payé par COGEDIM pour défendre ainsi l’indéfendable! Tes avis ne comptent pas puisque tu n'est certainement pas copropriétaire dans un immeuble COGEDIM, sinon tu ne les défendrais pas ainsi. Dis nous dans quel programme tu as acheté, ou bien TAIS TOI une fois pour toutes Labricot!

MARSTAF a écrit:

Tu dois être bien payé par COGEDIM

certes, je ne suis pas forcement "fan" des réponses que fait l'abricot... mais lire ça A CHAQUE FOIS que quelqu'un modère un peu des critiques qu'on travaille forcement pour "eux".... c'est du même niveau

MARSTAF, je viens de relire tout le post, en fait tu "râles" depuis la mise en place des pieux sur le terrain.
C'est dans ta nature, bien.
Mais je reste sur ma position, si COGEDIM, n'est pas un promoteur, qui peut être promoteur ?
Pour ton info, je ne suis pas payé par COGEDIM, je n'ai pas de logement COGEDIM, mais une maison BOUYGUES depuis 26 ans sans soucis, et je suis dans le métier depuis plus de 47 ans.
Je pense donc connaitre un peu le métier.
Tu es acquéreur d'un logement dans le cadre d'une VEFA, ton rôle, n'est de surveiller le chantier, tu n'en as pas les compétences, et encore même si tu avais les compétences, tu n'as aucune mission avec assurances pour faire des remarques au maitre d'ouvrage.
Mais ça c'est compliqué à faire comprendre au commun des mortels.
Tu vois ça va être difficile à me faire taire.