Avis sur notre plan de maison 90m2

phanez69 a écrit:

Tu peux me redonne le budget?
Histoire de comparer avec notre construction car nous sommes assez similaire :
-3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau privative, une pièce à vivre de taille confortable, une buanderie / cellier.
Notre budget était d'environ 133000€ avec une maison en brique, un toit terrasse, une maison personnelle et adaptée au terrain.

Pour moi 3 chambre = une salle de bain dédiée aux enfants et éventuellement aux personnes de passage, 1 salle d'eau privative, même si en attente.

C'est que nous avons et franchement pour rien au monde je ne reviendrais en arrière. Ma femme me disait que cela ne servait à rien...elle a bien changé d'avis.
Prendre une salle de bain avec douche + baignoire ne sert à rien car tu n'éviteras pas les bouchons du matin. Vous ne vous laverez pas tous en même temps.
Des enfants, surtout adolescents tiennent à leurs intimités et idem pour les parents.
Prendre une douche dans une baignoire pour des enfants ne dérange en rien. La baignoire peut être rabaissée si il n'y a pas de chape dessous.

Je pense que beaucoup du forum te diront la même chose.

Nous avons un budget global de 145 000€ tout compris. Ta maison est vraiment superbe je trouve j'aimerai bien un style comme ca mais ici je ne sais pas s'il y aurait un constructeur qui le ferait ?

Demander un devis aux constructeur par le forum ca marche bien ou pas ?

phanez69 a écrit:

xavetjenny a écrit:

Demander un devis aux constructeur par le forum ca marche bien ou pas ?

Cela ne se fait pas trop.
Un CST doit apparaitre comme tel sur le forum.

Regarde dans ton coin, tu trouveras certainement quelques maison de ce genre et tape à la porte.
Il n'y a rien dans ton secteur géographique sur le forum.

je pense que xavetjenny voulait un avis sur l'option proposée en haut de page "devis constructeur"

Oui pour voir mais je ne sais pas trop si c'est vraiment bien ou pas ?

phanez69 a écrit:

xavetjenny a écrit:

Oui pour voir mais je ne sais pas trop si c'est vraiment bien ou pas ?

De? Ce n'est pas bien de le faire sur le forum.
Car la pub et le démarchage sont interdits ici.

ggrrrr elle parle de l'onglet en mauve en haut de la page du site avec écrit dessus "devis constructeur" qui te propose de communiquer ton projet à des constructeurs de ta région !

Le plus simple c'est les pages jaunes, tu cherches les constructeurs de ton département (et maitre d’œuvres si ça t'intéresse). Un petit tour sur leur site pour demander un rendez-vous et voir les maisons qu'ils proposent - maison catalogue, maison sur-mesure, .... (avoir un nouveau devis et des plans c'est toujours bon à prendre ; ça permet d'avancer encore plus dans son projet) puis ensuite un petit tour sur ce forum histoire de voir les avis (récits avec photos) sur ce constructeur.

Les devis à travers les sites (je ne connais pas trop le fonctionnement) mais je ne pense pas que TOUS les constructeurs de ta région auront ta demande (seulement ceux qui ont payés pour bénéficier de ce service ?) donc autant faire la démarche toi-même

Je viens de trouver "Maisons Viva" qui serait sur Libourne et ça m'a l'air pas mal, j'ai vu que les récits ici sur ce constructeur était positif.

WildSpirit a écrit:

Le plus simple c'est les pages jaunes, tu cherches les constructeurs de ton département (et maitre d’œuvres si ça t'intéresse). Un petit tour sur leur site pour demander un rendez-vous et voir les maisons qu'ils proposent - maison catalogue, maison sur-mesure, .... (avoir un nouveau devis et des plans c'est toujours bon à prendre ; ça permet d'avancer encore plus dans son projet) puis ensuite un petit tour sur ce forum histoire de voir les avis (récits avec photos) sur ce constructeur.

Les devis à travers les sites (je ne connais pas trop le fonctionnement) mais je ne pense pas que TOUS les constructeurs de ta région auront ta demande (seulement ceux qui ont payés pour bénéficier de ce service ?) donc autant faire la démarche toi-même

Effectivement par curiosité j'ai testé ce service et le seul constructeur qu'on a reussi à me trouver, selon mes critères de construction était MDR (Maison De Rêve) situé a lyon il me semble!!! Alors non merci surtout que je suis du 71 et y'a pas mal de cst près de chez moi

Ok donc je laisse tomber ce systeme !

Je vais essayer avec les Maisons Viva pour voir.

OH je viens de voir que Aglaé à fais construire par eux aparament !

Sinon autour de Bordeaux il y a des archis "sympas" qui bossent sur des projets "petits budgets" ;
au final, quand on trouve le bon, çà ne revient pas plus cher qu'un cst .
par contre dsl, à part Christophe Hutin, je n'ai pas les autres en tête, mes bouquins sont dans les cartons , auteur Olivier Darmon on les trouve sur amazon.fr , "maisons d'aujourd'hui à moins de 100K€ " ou "nouvelles maisons économiques"

Oui Phanez69, tout n'est pas compris, mais dans les plaquettes cst (ou leur 1er chiffrage attrape-prospect) tout n'est jamais compris non plus (VRD, terrassement, sol des chambres, papiers peints peinture...).mais çà donne des idées AUTRES que les plans catalogues des cst.

Phanez69 a écrit:

les archi et CST ne comprennent pas bien les coûts annoncés.

Pour Christophe Hutin et les autres bordelais qui sont publiés dans ces bouquins, ils doivent bien savoir à quoi correspondent leurs chiffres

J'ai travaille chez un architecte sur Bordeaux dont la plupart des salariés se sont installés à leur compte donc je pourrais te conseiller mais j'ai peur de ne pas être objectif

=> Zephix, penses-tu que cette démarche soit pure utopie ?

phanez69 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

phanez69 a écrit:

xavetjenny a écrit:

Oui pour voir mais je ne sais pas trop si c'est vraiment bien ou pas ?

De? Ce n'est pas bien de le faire sur le forum.
Car la pub et le démarchage sont interdits ici.

ggrrrr elle parle de l'onglet en mauve en haut de la page du site avec écrit dessus "devis constructeur" qui te propose de communiquer ton projet à des constructeurs de ta région !

rô faut pas se mettre dans cet état j'avais pas compris d'où le "DE?"

quel état ?

moi aussi il y a des trucs que je ne comprend pas bien, xavetjenny parle d'un budget de 145.000 mais tout compris et vu ce qu'elle explique sur son récit ça m'a tout l'air d'inclure le terrain acheté à 38.000 + frais notaire . . . ce qui laisserait tout juste 100.000 pour la maison.
si xavetjenny peut confirmer que mon calcul est bon ?

***** a écrit:

=> Zephix, penses-tu que cette démarche soit pure utopie ?

C'était plus une boutade qu'autres chose, je serais bien incapable de conseiller qui que ce soit
Demander des conseils sur le choix de constructeur ou architectes sur un forum, j'y crois pas trop...
L'idéal pour trouver "un bon" d'après moi c'est :
1° Le bouche-à-oreille d'amis (et pas d'inconnus d'internet )
2° Les sites comme architectes.org ou architectes-france comme précité...

ciboulettecat a écrit:

phanez69 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

phanez69 a écrit:

xavetjenny a écrit:

Oui pour voir mais je ne sais pas trop si c'est vraiment bien ou pas ?

De? Ce n'est pas bien de le faire sur le forum.
Car la pub et le démarchage sont interdits ici.

ggrrrr elle parle de l'onglet en mauve en haut de la page du site avec écrit dessus "devis constructeur" qui te propose de communiquer ton projet à des constructeurs de ta région !

rô faut pas se mettre dans cet état j'avais pas compris d'où le "DE?"

quel état ?

moi aussi il y a des trucs que je ne comprend pas bien, xavetjenny parle d'un budget de 145.000 mais tout compris et vu ce qu'elle explique sur son récit ça m'a tout l'air d'inclure le terrain acheté à 38.000 + frais notaire . . . ce qui laisserait tout juste 100.000 pour la maison.
si xavetjenny peut confirmer que mon calcul est bon ?

C'est ça oui

Zephix a écrit:

***** a écrit:

=> Zephix, penses-tu que cette démarche soit pure utopie ?

C'était plus une boutade qu'autres chose, je serais bien incapable de conseiller qui que ce soit
Demander des conseils sur le choix de constructeur ou architectes sur un forum, j'y crois pas trop...
L'idéal pour trouver "un bon" d'après moi c'est :
1° Le bouche-à-oreille d'amis (et pas d'inconnus d'internet )
2° Les sites comme architectes.org ou architectes-france comme précité...

je voulais dire : la démarche de contacter un archi (nombreux dans votre région à présenter des projets "raisonnables" ) avec un projet tel que le post en cours plutot qu'un cst , en terme de faisabilité par rapport au budget.

pour les conseils archi-cst sur le forum , pour moi les seuls avis fiables sont les récits en cours et encore on peut ne pas tomber sur la même équipe d'artisans et avoir un suivi totalement différent (en bon ou en mauvais).

phanez69 a écrit:

Punaise il est donné le terrain.
La maison à 100 000€ cela limite alors le choix.
Pour l'avoir vécu, avec un budget à peine plus important pour la maison, certains architectes te rient au nez.
Un a bien tenté de relever le truc, mais il a laissé tomber après plusieurs mois de casse tête.
Alors 100 000€ avec un architecte, j'ai un doute. En sachant que d'office tu perds les honoraires qui seraient certainement mieux employés en m².

Et oui je sais pfff ça me décourage .... j'ai l'impression qu'on n'y arrivera jamais ...

Nous nous gardons déjà :
- l'assainissement
- les adductions
- l'accés au chantier
- les peintures, fainces, sols chambres
- sanitaires
et la cloture tout autour du terrain.

Bon ben je viens d'avoir Maisons Viva et ils ne veulent pas de nous car petits budget !!! je suis dégoutée franchement !!
La je commence vraiment à m'inquietait sur le fait qu'on va se retrouver avec un terrain sur les bras et pas de constructeur .......

Que de bonnes idées phanez69
MAIS il y a un gros point que nous ignorons, xavetjenny auront-ils des moyens financiers plus importants par la suite ? Quel type de profession, quelle évolution de carrière possible, quel taux d'endettement actuelement . . .la liste est longue !

phanez69 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Que de bonnes idées phanez69
MAIS il y a un gros point que nous ignorons, xavetjenny auront-ils des moyens financiers plus importants par la suite ? Quel type de profession, quelle évolution de carrière possible, quel taux d'endettement actuellement . . .la liste est longue !

Il est vrai que ce point est déterminant pour la suite des évènements. Mais l'auteur du sujet n'a pas à dire combien il gagne par mois, de combien il est endetté...je pense qu'il y a des limites à avoir sur le forum.
Mais rien n’empêche de mettre la poutrelle en place pour les évolutions futurs. Je ne connais plus le nom technique, mais je fais confiance en Toto pour corriger. Cela pourrait être un plus pour la revente.

d'accord mais il faut leur faire penser à cette question et réfléchir quand à savoir si c'est vraiment possible pour eux.
L'achat du terrain est me semble t il lié au crédit total et à l'obtention d'un permis de construire pour un projet qui rentre dans le budget ? Donc si impossible, désistement pour le terrain aussi ?
Y a t il quelque chose de honteux à rester locataire au lieu de s'endetter à mort avec un emprunt+taxe foncière+tout les travaux à charge du proprio . . . ça doit faire dans les 900 par mois mini tout ça
Combien de loyer aujourd'hui ? et la différence comme épargne possible !

**utilisateur banni** a écrit:

Tu veux parler du linteau.

Dans mes gribouillis j'arrive quasiment à ta description.

Juste que dans 90m2 je n'arrive pas à caser une pièce de vie de 35 m2 et une salle d'eau privative.

Salut Toto

effectivement çà doit être juste pour caser une SdE .. mon séjour fait un peu plus de 35m2, mais j'ai une chambre d'un peu plus de 12m2 et les 2 autres sont un peu plus petites, en gros 10m2 .. ce qui personnellement ne gêne pas puisqu'une sert de bureau et l'autre de chambre d'amis.
La cuisine n'est pas immense, mais bien compacte et bien conçue et j'ai un cellier qui sert pour la machine à laver, pas de sèche linge, et le rangement. En dehors de cela, j'ai un appenti pour ranger les outils de jardin et de bricolage.
C'est sûr qu'avec 90m2, il faut faire des choix, si je l'avais eu, j'aurais casé toute la partie cellier / Buanderie / cumulus dans le garage, mais il n'est pas isolé et indépendant de la maison pour mon cas.
Ceci dit, 90m2 bien aménagés suffisent pour une famille avec 1 ou 2 enfants suffisent dans un premier temps, après il faut voir pour revendre.

***** a écrit:

Zephix a écrit:

***** a écrit:

=> Zephix, penses-tu que cette démarche soit pure utopie ?

C'était plus une boutade qu'autres chose, je serais bien incapable de conseiller qui que ce soit
Demander des conseils sur le choix de constructeur ou architectes sur un forum, j'y crois pas trop...
L'idéal pour trouver "un bon" d'après moi c'est :
1° Le bouche-à-oreille d'amis (et pas d'inconnus d'internet )
2° Les sites comme architectes.org ou architectes-france comme précité...

je voulais dire : la démarche de contacter un archi (nombreux dans votre région à présenter des projets "raisonnables" ) avec un projet tel que le post en cours plutot qu'un cst , en terme de faisabilité par rapport au budget.

pour les conseils archi-cst sur le forum , pour moi les seuls avis fiables sont les récits en cours et encore on peut ne pas tomber sur la même équipe d'artisans et avoir un suivi totalement différent (en bon ou en mauvais).

Je suis jeune et je n'ai pas tout vu mais en règle générale, les architecte n'aime pas les clients qui viennent avec des plans. Pour le budget, un rdv avec l'un d'eux, ça coute rien et ils savent dire si ça passe ou pas. C'est toujours bon de rencontrer différentes personnes avec différentes vision des choses

phanez69 a écrit:

Punaise il est donné le terrain.
La maison à 100 000€ cela limite alors le choix.
Pour l'avoir vécu, avec un budget à peine plus important pour la maison, certains architectes te rient au nez.
Un a bien tenté de relever le truc, mais il a laissé tomber après plusieurs mois de casse tête.
Alors 100 000€ avec un architecte, j'ai un doute. En sachant que d'office tu perds les honoraires qui seraient certainement mieux employés en m².

Je sais pas comment font les constructeur mais les "on dit" présentent leurs marge à 25% quand un archi prend 12%...
Peut-être qu'un jour je comprendrais

J'ajouterais pour parler un peu du sujet avec un budget maison de 100 000 et 90 m2 ça fais 1000/M2, la solution serais d'aller voir un jeune archi motivé, certains aiment ce genre de défi et pourront vous donner des pistes ...

**utilisateur banni** a écrit:

Une question pour Aglaé ou d'autres connaissant Libourne et ses environs.

C'est comment le sol là bas en général ?

Il ne faudrait pas en plus qu'une étude de sol soit nécessaire et qu'elle révèle qu'il faille des fondations profondes donc chères qui ruineraient le budget.

çà a l'air sableux dans le coin .. il y a plusieurs récits dans les environs ..il y a tout de même la protection antitermite obligatoire à prévoir au départ (termifilm c'est le mieux si c'est prévu au départ) et l'étude de sol à compter.

En restant sur un concept simple, je suis persuadée que le budget peut passer, peut être en se réservant certains travaux comme les VRD, l'aménagement des extérieurs, la peinture, pour le ponçage à priori, çà sera mieux fait par un pro, en concevant soi même la cuisine avec des meubles en kit de base, la robinetterie et les sanitaires (à acheter en Allemagne c'est moins cher) etc .. on peut faire basique au départ et comme tu dis, on peut toujours prévoir dès le départ une extension basique .. le garage au départ n'est peut être pas indispensable et peut se faire un peu plus tard.
L'essentiel étant au début que les chambres soient aménagées, la SdB et la cuisine .. après le reste c'est du plus qui peut se faire quand les finances s'améliorent.

**utilisateur banni** a écrit:

Une question pour Aglaé ou d'autres connaissant Libourne et ses environs.

C'est comment le sol là bas en général ?

Il ne faudrait pas en plus qu'une étude de sol soit nécessaire et qu'elle révèle qu'il faille des fondations profondes donc chères qui ruineraient le budget.

L'étude de sol à été réalisé, c'est un sol faible argileux et surtout dans le secteur de la grave.

**utilisateur banni** a écrit:

xavetjenny a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Une question pour Aglaé ou d'autres connaissant Libourne et ses environs.

C'est comment le sol là bas en général ?

Il ne faudrait pas en plus qu'une étude de sol soit nécessaire et qu'elle révèle qu'il faille des fondations profondes donc chères qui ruineraient le budget.

L'étude de sol à été réalisé, c'est un sol faible argileux et surtout dans le secteur de la grave.

Celà veut-il dire qu'il est reconnu sensible au phénomène de retrait-gonflement de l'argile ?

Si oui la profondeur des fondations est à adapter ainsi que les chainages.

Mais les professionels locaux (constructeurs, archi, MO, ...) doivent être bien au courant et intégré ce point dans leurs chiffrages s'il est nécessaire.

Néanmoins il me parait intéressant que vous vous renseigniez sur ce point.

Bonne journée.

Oui de plus un controleur d'assainissement individuel est passé sur le terrain aussi par rapport au fait qu'on soit avec assainissement individuel et il m'a confirmé que c'était de la grave.

Désolée pour la réponse tardive... Le sol en gironde.. humm.. ça dépend où l'on se trouve !
dans mon secteur (appellation d'origine contrôlée) le sol est déclaré argilo-sableux-grave !
sur mon terrain à proprement parler, c'est de la grave, avec un peu de sable.. (d'où un assainissement
par épandage,)... mon voisin à 300 m a plus d'argilo-calcaire sur son terrain, que de grave, il a
donc du faire une assainissement par bac à sable... et pourtant.. les 2 terrains sont d'ancien
terrain viticole !!

Du côté de là où veulent faire construire XavetJenny, le terrain est sans doute variable aussi..
Pour ma part, je connaissais le terrain, et les divers trous profonds faits à diverses périodes
m'avaient montré que c'était bien un mélange argilo-sableux-grave.. ce qui a été confirmé par le
"SPANC" de mon secteur.... aucune étude de sol n'a donc été faite, mais je le répète, je
connaissais le terrain..
dans le cas de Xavetjenny, essayez déjà de questionner ceux qui deviendront vos futurs proches
voisins.. s'ils ont tous un assainissement différent... pensez à investir dans une étude de sol...

et concernant les "Maisons VIva", nous avons été plusieurs à faire construire avec eux dans
le même laps de temps (voir les récits de POulou33, et de Yvabelle entre autre ! )...
et nous sommes tous satisfaits du résultat !
J'ai pour ma part mentionné "satisfait même si tout n'est pas parfait", parce que j'ai appris
en parcourant ce forum, que dans la construction RIEN ne pouvait être parfait ! La maçonnerie
peut être superbe... et le crépis à reprendre... ou bien un angle de cloison qui n'est pas droit..
bref.. .

mais aucun gros soucis ! et ils ont aussi au taquet maintenant que je vis dedans .. Un soucis électrique,
un petit coup de fil, et hop.. voilà l'électricien.....
pour l'instant.. Rien à redire....

je reste à votre disposition si vous avez besoin d'autres renseignements !
j'ai assez embêté certains d'entre vous avant et pendant ma construction, je serai
ravie d'aider maintenant certains futurs proprio !! c'est le but du forum ;)

xavetjenny a écrit:

Bon ben je viens d'avoir Maisons Viva et ils ne veulent pas de nous car petits budget !!! je suis dégoutée franchement !!
La je commence vraiment à m'inquietait sur le fait qu'on va se retrouver avec un terrain sur les bras et pas de constructeur .......

je viens de lire cela (j'avais de la lecture en retard !!!!! )..

Il faut savoir que Viva applique déjà les normes BBC depuis le 1er Avril ou le 1er Mai 2012 je crois.. résultat des courses.. ton projet
avec 100 000 € ne passe pas en BBC alors qu'il serait passé en version RT 2005....

Ah je comprend mieux alors. Merci Aglaé.

On repart sur une maison rectangulaire toute simple avec garage + cellier, que l'on pourra plus tard agrandir si on le peux.

Pour les placards pas chers .. voir exemple d'aménagement ici

quelques carreaux de plâtre ou du siporex et quelques planches, fermés par un joli rideau (en attendant des portes coulissantes) ou des panneaux japonais et hop c'est fait

**utilisateur banni** a écrit:

Selon les règles d'urbanisme pouvez vous mettre le garage à l'ouest ?

Et pouvez vous le mettre en limite de propriété ?

Quand vous dites un rectangle tout simple avec garage et cellier vous voulez dire avec garage intégré dans le volume de la maison ?

Soyez attentif à l'exposition et à la luminosité de la pièce de vie, bien sur.

Bonne recherche et à bientot alors ...

Oui on peut mettre le garage à l'ouest.
Pour les limites de propriétés c'est soit 0 soit 3 m.

En mettant une baie vitré au sud et une au nord ca pourrait aller ?

Personnellement les chambres au nord ne m'ont jamais dérangé...
Elles sont certes plus froides l'hiver (mais avec une bonne isolation et un bon chauffage,
ça ne doit pas être la galère).. et elles sont bien agréables l'été, car plus fraîche
que le reste de la maison.
j'ai chez moi une chambre au Nord... avec une fenêtre nord-ouest et je ne m'en plains pas !
dans un rectangle ou un carré, tels que certains (comme moi) sont obligés de construire, il
faut forcément faire des concessions.. je préfère largement faire une concession
sur une chambre au Nord (à la limite.. c'est la chambre "d'amis !) et avoir une pièce
à vivre bien claire, bien exposée, et bien pratique...
il est toujours plus facile d'avoir toutes les pièces bien exposées.. sur 160 m²,
que sur ... 90 m²...

Xavetjenny : apprenez aussi qu'une maison rectangulaire coûte plus cher d'une maison
carrée.... Allez voir le récit de POulou33 qui a une maison de 10 x 10 avec 3 chambres..;
là aussi.. moi même j'étais sur une maison rectangulaire au départ... et finalement..
je suis dans une maison qui fait 7,45 x 7,96 je crois.. donc.. quasi carrée....
et franchement.. ça ne se voit pas !!;)

bonne journée ;)

Et avec un rectangle classique 7x12m (longueur ouest-est, largeur nord-sud) avec sur la droite 2 chambres à l'est séparées par des placards, une autre au sud avec un grand placard sur toute la largeur pour isoler du salon et la sdb + wc au nord.
Et avec la pièce de vie tout à gauche sur 3 expositions nord-ouest-sud en mettant l'entrée en bas à gauche avec un placard, la cuisine au nord collée à la sdb, la sàm à l'ouest et le salon au sud ?
Je ne suis pas très claire, j'ai fait un croquis mais pas de scanner à dispo pour le moment (demain).



Et vous êtes fixés sur un rectangle absolument, vous avez donc laissés tombé l'idée des 2 cubes ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Je pense que ça peut faire juste pour la lumière.

Une double expo S/E ou S/O serait mieux.

Vous n'avez pas répondu sur le sens de l'arête faitière dans les règles locales d'urbanisme.

Indifférent ?

Nord Sud possible ?

Est Ouest obligatoire ?

Selon la réponse je pourrais vous proposer une idée mais encore avec le rectangle en N/S inspiré du croquis au dessus mais avec le garage intégré.

Mais avec salle salon plus grand et cellier on dépasse les 90m2.

Si obligatoirement E/O c'est plus dur pour la double expo de la pièce de vie et des chambres bien tournées. Sinon elles seraient majoritairement au nord.

Il n'y a pas d'obligation de sens non.

J'aimerai bien voir ton plan de maison rectangulaire N/S ça m'intéresse !

phanez69 a écrit:

ninou1103 a écrit:

Et vous êtes fixés sur un rectangle absolument, vous avez donc laissés tombé l'idée des 2 cubes ?

Le rectangle sera certainement plus économique que deux cubes à cause des décrochés.
Et là le budget est juste donc tout écart est éviter je pense.

Oui niveau budget c'est cela qui passe le mieux et on préfére aussi pour l'aménagement intérieur et la possibilité d'agrandissement plus tard quand on le pourra.

phanez69 a écrit:

Toto, juste deux remarques :

• inversion chambres enfants / chambre parents.
• fenêtres toute hauteur pour les raisons que tu connais Toto. (gain de lumière, encombrement réduit)
• porte à galandage pour séparer le coin nuit du reste de la maison.
• fenêtre bandeau pour la cuisine au niveau de l'évier.
  

Pourquoi?

• cette inversion permettra que les chambres des enfants soient moins exposées au soleil couchant.
  logiquement les parents se couchent après les enfants.
  En laissant en l'état, l'une des chambres des enfants se trouve contre la cuisine, donc pour préserver les enfants du bruit de la cuisine il vaut mieux inverser les deux blocs.
• je ne reviens pas sur le sujet des fenêtres.
• la porte à galandage c’était pour te faire plaisir Toto.
• la fenêtre bandeau serait vraiment bien ici.

Sinon je ne suis pas certain que deux mettre deux baies vitrées soit judicieux car cela risque de bien limiter la surface de murs disponible pour mettre des meubles.
Pourquoi ne pas mettre une grande baie au sud et un grand bandeau "tableau" à l'ouest pour pouvoir meubler dessous?

Je suis d'accord avec toi, la seule chose c'est que je voulais avoir une possibilité de sortir derrière aussi coté nord.

Est ce qu'au niveau cout ce n'est pas trop cher une porte à galandage ? et pour la fênetre bandeau ?

Pour la fenêtre bandeau... vérifiez si vous n'avez pas une charte architecturale dans votre coin..
Les fenêtres bandeaux ne respectent pas certains coins "typiques gironde", et sont donc
à bannir (je sais de quoi je parle... )

Bonjour !
J'ai tenté aussi un rectangle comme toi Toto.
Ca donne ça :


Dimensions intérieures : 12,5 x 7 m (87,5m²) + épaisseur des murs => 13 x 7,5 m environ.
Possibilité de rajouter par la suite un garage mais en faisant très attention à la position de la fenêtre dans la cuisine, ici bandeau au-dessus de l'évier.

A rajouter aussi une porte entre les 2 dressing pour accéder à la sde dans la chambre parentale (le mieux : porte à galandage mais voir coût +).

Merci Phanez !
je suis ok avec toi pour ce qui ne va pas.
Mais les portes à galandage, vu le budget ça risque d'être limite...
On peut rajouter 30 cm dans la longueur de la maison dans les chambres enfant ce qui ferait 1m² de +.
Et pareil dans la pièce à vivre. On arrive à environ + 4m² soit 91m² à voir selon le budget.
Pour les ouvertures et la cuisine, je suis d'accord aussi.

Bon apparament petit problème avec notre terrain, j'ai eu l'urbanisme et selon le nouveau PLU, notre terrain sera entièrement en zone verte et le permis de construire refusé si on le dépose !

Je ne sais plus quoi faire ! la fille de l'urbanisme m'a conseillé de demandé un CU opérationnel d'abord et aprés je n'ai pas d'autres choix que de déposer un permis de contruire c'est ca le problème vu que l'on a signé un compromis de vente ?