Avis sur notre plan de maison 90m2

Zephix a écrit:

Dans le compromis que vous avez signé, il y avait des clauses suspensives ? Genre "sous conditions de validation du permis de construire" ? Si oui, le compromis sera annulé si effectivement le permis est refusé... Le certificat d'urbanisme va pas vraiment servir si ce que dit le service urbanisme est vrai... Si un nouveau PLU vous interdit de construire, avec ou sans CU déposé après ce nouveau PLU, le permis ne sera pas validé...

Dans le compromis signé il y a comme clauses suspensives : le prêt et le permis de contruire.
Le nouveau PLU nous interdirai de construire oui.

Je vais cet aprés midi demandé un CU opérationnel mais par contre je suis bien obligé donc de déposé le permis de contruire quand meme ?

phanez69 a écrit:

xavetjenny a écrit:

notre terrain sera entièrement en zone verte et le permis de construire refusé si on le dépose !

Je comprends pas.
Le terrain est commercialisé mais sera totalement en zone verte.
Logiquement un terrain en zone verte n'est pas constructible donc je ne vois pas où est le problème.
Tu ne pourras déposer de demande de permis, ou le faire pour avoir un refus et donc rendre caduc la vente.

Le terrain peut devenir zone verte urbaine.

Dans le futur PLU oui il serait mis en total zone verte.

xavetjenny a écrit:

Zephix a écrit:

Dans le compromis que vous avez signé, il y avait des clauses suspensives ? Genre "sous conditions de validation du permis de construire" ? Si oui, le compromis sera annulé si effectivement le permis est refusé... Le certificat d'urbanisme va pas vraiment servir si ce que dit le service urbanisme est vrai... Si un nouveau PLU vous interdit de construire, avec ou sans CU déposé après ce nouveau PLU, le permis ne sera pas validé...

Dans le compromis signé il y a comme clauses suspensives : le prêt et le permis de contruire.
Le nouveau PLU nous interdirai de construire oui.

Je vais cet aprés midi demandé un CU opérationnel mais par contre je suis bien obligé donc de déposé le permis de contruire quand meme ?

ben à mon avis si le terrain est déclaré non constructible c'est suffisant pour annuler le compromis.
Ce compromis a été fait par qui ? Notaire ?

ciboulettecat a écrit:

xavetjenny a écrit:

Zephix a écrit:

Dans le compromis que vous avez signé, il y avait des clauses suspensives ? Genre "sous conditions de validation du permis de construire" ? Si oui, le compromis sera annulé si effectivement le permis est refusé... Le certificat d'urbanisme va pas vraiment servir si ce que dit le service urbanisme est vrai... Si un nouveau PLU vous interdit de construire, avec ou sans CU déposé après ce nouveau PLU, le permis ne sera pas validé...

Dans le compromis signé il y a comme clauses suspensives : le prêt et le permis de contruire.
Le nouveau PLU nous interdirai de construire oui.

Je vais cet aprés midi demandé un CU opérationnel mais par contre je suis bien obligé donc de déposé le permis de contruire quand meme ?

ben à mon avis si le terrain est déclaré non constructible c'est suffisant pour annuler le compromis.
Ce compromis a été fait par qui ? Notaire ?

Oui il a été fait par le notaire du propriétaire du terrain.

Faut-il que je fournisse simplement le Cu opérationnel qui dit que le terrain est en total zone verte et non constructible ? ou faut-il que je fasse ma demande de permis de contruire ?

Le notaire du vendeur du propriétaire du terrain est donc devenu ton notaire puisque tu as signé chez lui . . . donc tu le contactes et tu lui demandes ce que tu dois faire, c'est à lui de s'en occuper.

Pour l'acte authentique ça devait être avec notre notaire.

xavetjenny a écrit:

Pour l'acte authentique ça devait être avec notre notaire.

ah OK tu as donc ton propre notaire . . . le compromis lui a été transmis ? Dans ce cas tu le contactes lui.

phanez69 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Le notaire du vendeur du propriétaire du terrain est donc devenu ton notaire puisque tu as signé chez lui . . . donc tu le contactes et tu lui demandes ce que tu dois faire, c'est à lui de s'en occuper.

En même temps le vendeur doit être déjà au courant du changement de destination du terrain.
Quelle perte de temps!!! Le vendeur se retrouve avec un terrain inconstructible, j'espère pour lui qu'il n'avait pas fait d'investissement en comptant sur cette entrée d'argent. Il doit être vert.

Ou bien il a eu vent du changement du PLU et il a essayé de se débarasser rapidos de son splendide terrain

Je vais contacter mon notaire et voir ce que je dois faire !

Ce terrain ne devait pas être pour nous c'est sur !!! pffff ça me dégoûte franchement !

Dans tout les cas effectivement ce n'est pas le terrain qui vous est destiné... Courage, ça arrivera !

Maintenant, dans le pire des cas, vous déposez un permis ça ne coûte rien... Il sera refusé et votre compromis annulé...

Zephix a écrit:

Dans tout les cas effectivement ce n'est pas le terrain qui vous est destiné... Courage, ça arrivera !

Maintenant, dans le pire des cas, vous déposez un permis ça ne coûte rien... Il sera refusé et votre compromis annulé...

C'est ce que l'on va faire oui, mais je vais aller voir mes collegues de l'urbanisme cet aprés midi pour faire une demande de CU opérationnel quand même, j'aurai ça en main déjà.

xavetjenny a écrit:

Je vais contacter mon notaire et voir ce que je dois faire !

Ce terrain ne devait pas être pour nous c'est sur !!! pffff ça me dégoûte franchement !

Voilà ! Et maintenant tu as tout le temps pour bien réfléchir et voir ce que tu peux réellement envisager comme construction ou voir si pas mieux d'acheter une maison existante ou voir si pas mieux de rester encore locataire sans emprunt à rembourser

xavetjenny a écrit:

Zephix a écrit:

Dans tout les cas effectivement ce n'est pas le terrain qui vous est destiné... Courage, ça arrivera !

Maintenant, dans le pire des cas, vous déposez un permis ça ne coûte rien... Il sera refusé et votre compromis annulé...

C'est ce que l'on va faire oui, mais je vais aller voir mes collegues de l'urbanisme cet aprés midi pour faire une demande de CU opérationnel quand même, j'aurai ça en main déjà.

Tu travailles à l'urbanisme ?????

Oui c'est sur ! j'ai beaucoup appris grâce à vous tous !

On va repartir sur de bonnes bases aprés tout ça. Je vous tiendrai au courant de la suite des évènements.

ciboulettecat a écrit:

xavetjenny a écrit:

Zephix a écrit:

Dans tout les cas effectivement ce n'est pas le terrain qui vous est destiné... Courage, ça arrivera !

Maintenant, dans le pire des cas, vous déposez un permis ça ne coûte rien... Il sera refusé et votre compromis annulé...

C'est ce que l'on va faire oui, mais je vais aller voir mes collegues de l'urbanisme cet aprés midi pour faire une demande de CU opérationnel quand même, j'aurai ça en main déjà.

Tu travailles à l'urbanisme ?????

Non mais dans un des service de la mairie mais pas celui de l'urbanisme.

Et si jenny bat des cils auprès du maire, une dérogation est peut-être possibles (ne le fait pas hein ! C'est de l'humour ça ne marchera pas !! )

Surtout que c'est une mairesse chez nous lol !

Une question ! est ce que je dois signé un ccmi avec un constructeur pour pouvoir déposer le permis de construire ?

Pas obligé, j'ai déposé un permis sans ccmi .

xavetjenny a écrit:

Une question ! est ce que je dois signé un ccmi avec un constructeur pour pouvoir déposer le permis de construire ?

Arrete de penser à déposer un permis de construire ! Si ton terrain est bien non constructible, c'est suffisant pour te dépatouiller de ton compromis !

Et ton notaire, tu lui a téléphoné j'espère ?

Oui je lui ai téléphoné mais je n'ai eu que la secrétaire, elle a pris les renseignements et il doit me rappeler demain aprés midi puisque c'était chez lui qu'on devait signé l'acte authentique.

Ca m'inquiète cette situation .... on a vraiment pas de bol !

Pour le permis pas besoin de ccmi puisque en auto construction pas de ccmi! Mais si tu pouvais t'en passer!!

Oui lol ! c'est pour me dépatouillé de tout ca surtout !!
Bon le ccmi c'est fait j'attend toujours un courrier ou autres et mon chéque d'acompte ! pour le moment rien

C'est sur ! on va voir mais je pense qu'on va attendre un peu aprés tout cela.

Peut-être aussi un peu voir ça http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/offres/aquitaine/?f=a&th=1&pe=5&ret=1&location=Coutras 33230

ciboulettecat a écrit:

Peut-être aussi un peu voir ça http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/offres/aquitaine/?f=a&th=1&pe=5&ret=1&location=Coutras 33230

Merci, j'avais regardé aussi

Bon des news, j'ai eu mon notaire ce matin et il m'a dit que si c'est bien un CU informatif et que j'ai un papier du service de l'urbanisme comme quoi le terrain devient non constructible, le notaire envoi tout ça à l'autre notaire de la signature du compromis pour tout annuler.
Mon notaire a eu aussi l'agent immobilier par lequel je suis passer pour l'achat du terrain et celui ci lui a dit que c'était un CU opérationnel que l'on avait, alors que c'est faux, je sais faire la différence entre un CUa et un CUb (du moins maintenant...) et sur celui qui j'ai en main c'est bien noté CUa.

J'ai eu mes collègues de l'urbanisme qui vont voir pour me faire un papier et qui m'ont bien dit que personnes n'avaient demandé de CU opérationnel.
Donc rendez vous chez le notaire lundi soir pour mettre tout ça au clair et voir la suite des évènements...

Deux simples remarques d'expérience :
-1 - une chambre "en pointe" est plus difficile à meubler qu'une pièce rectangulaire... Donc ça fait beaucoup de surface perdue dans cette chambre.
- 2 - essayer de rapprocher les pièces humides (cuisine, salle de bains, WC, buanderie) les unes des autres : vous ferez des économies de tuyauterie et de ventilation.
Globalement, il faudra avoir ces pièces humides au Nord pour laisser la pièce à vivre et les 2 chambres principales orientées au Sud.

Bonsoir, de retour de notre rendez vous avec notre notaire, nous sommes donc obligés de déposer un permis de construire, même si on sait à l'avance que ça n'aboutira pas ... enfin bon pas le choix.

ça ne coute que du temps à priori non ? les paperasses

Un nouveau plan en rectangle avec ce que l'on a demandé , qu'est ce que vous en pensez ?

Oui c'est vrai mais on ne sais jamais, je vois mme le maire vendredi pour essayer de voir avec elle si elle ne peut rien faire pour faire passer le terrain quand meme ... je suis têtue je sais lol !

Oui cest sur et elle ne pourra peut etre pas faire grand chose ... le problème c'est que les terrains vont être rares et chers aprés par chez moi et de plus de plus petites tailles ... et dans les alentours c'est pas mieux, plus rien en ce moment et surtout dans nos prix ...

xavetjenny a écrit:

Oui cest sur et elle ne pourra peut etre pas faire grand chose ... le problème c'est que les terrains vont être rares et chers aprés par chez moi et de plus de plus petites tailles ... et dans les alentours c'est pas mieux, plus rien en ce moment et surtout dans nos prix ...

Rien ne sert de courir, il se peut que vous tomberez sur une perle rare!!
Après divers avis c'est vous qui voyez mais le temps de réflexion dans une construction se prend sur plusieurs mois, je sais que l'euphorie fait que l'on souhaite faire au plus vite.....advienne que pourra j'aurais envie de dire

**utilisateur banni** a écrit:

Ce terrain vous le touchez au prix d'un terrain constructible ou d'un terrain agricole ?

Je ne suis pas emballé par cette disposition est ouest. La pièce de vie n'est pas ouverte vers la bonne lumière et les apports solaires hivernaux.

Une disposition nord sud me semble plus appropriée.

Mais sauf nouvelle, il est effectivement vain de commenter d'avantage ce plan.

A bientot.

Le prix est pour un terrain constructible de 1000 m2 + 850 m2 zone verte : 35000euros

En faisant abstraction du fait que tu le déposes peut-être pour rien.
ce plan présente deux défauts à mes yeux
1) le garage parait petit (faut vérifier l'ouverture et sa largeur)
2) mais ce point ne concerne que ma façon de vivre : la cuisine est trop loin
de l'entrée ! Demande à ta femme si quand elle fait les courses, elle rentre
à chaque fois la voiture dans le garage pour passer les courses par le cellier....
je doute qu'elle le fasse !!

Or, dans les conditions de ton plan, si on rentre les courses par la porte d'entrée,
faut traverser toute la pièce à vivre pour aller jusque dans la cuisine...

après.. Un détail.. la porte des WC devrait s'ouvrir vers l'extérieur..
et moi je rajouterai une porte au début de ce couloir (avant les wc) pour vraiment séparer
les 2 parties de la maison.

mais dans l'ensemble je ne le trouve pas trop mal ce plan, y'a du rangement un peu partout,
pas trop de recoin... bref.. tu peux t'en inspirer et le garder sous le coude au cas où !

Oui on y pense aussi, on regarde les maisons à vendre pourquoi pas.

Aglaé a écrit:

En faisant abstraction du fait que tu le déposes peut-être pour rien.
ce plan présente deux défauts à mes yeux
1) le garage parait petit (faut vérifier l'ouverture et sa largeur)
2) mais ce point ne concerne que ma façon de vivre : la cuisine est trop loin
de l'entrée ! Demande à ta femme si quand elle fait les courses, elle rentre
à chaque fois la voiture dans le garage pour passer les courses par le cellier....
je doute qu'elle le fasse !!

Or, dans les conditions de ton plan, si on rentre les courses par la porte d'entrée,
faut traverser toute la pièce à vivre pour aller jusque dans la cuisine...

après.. Un détail.. la porte des WC devrait s'ouvrir vers l'extérieur..
et moi je rajouterai une porte au début de ce couloir (avant les wc) pour vraiment séparer
les 2 parties de la maison.

mais dans l'ensemble je ne le trouve pas trop mal ce plan, y'a du rangement un peu partout,
pas trop de recoin... bref.. tu peux t'en inspirer et le garder sous le coude au cas où !

Merci de ton avis, on va se le garder de côté oui, on dépose le permis de construire en fin de mois là donc j'espere que la réponse arrivera assez vite pour qu'on en finisse une bonne fois pour toute !