SHON, limite 170m2 et abris de jardin ???
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Bonjour, je recherche des conseils avisés...
Voilà, je suis en instance de déposer mon PC pour une extension de pavillon mais je suis confronté à un dilèmne pour le moins épineux. Le SHON de la construction existante et de l'extension reste en deçà des 170m2 (169 pour être prècis).
Par contre je possède un abris de jardin sur le terrain qui fait 3mx2.40 soit 7.2m2.
Dois-je l'incorporer dans mon calcul au risque de dépasser les 170m2 si il est pris en compte dans le calcul des 170m2, ou dois-je feindre de l'oublier au risque de ne pas être en conformité ?
Merci pour vos conseils et retours d'expériences !
NB: je suis tombé ce soir sur ce texte qui n'a fait que semer un peu plus la confusion dans mon esprit :
"Selon une réponse ministérielle (n°13221, JO AN, 12 juillet 1982, p.2950), le recours à un architecte n’est pas obligatoire lorsque le bâtiment d’une part et l’extension d’autre part ne dépassent pas les normes fixées par le code de l’urbanisme, même si le total des deux surfaces dépasse le seuil. "
Si celà est vrai...., je n'aurais plus aucun soucis et du coup je peux encore agrandir
Pour le moins tordu !
A.M
Bruz (35)
Voilà, je suis en instance de déposer mon PC pour une extension de pavillon mais je suis confronté à un dilèmne pour le moins épineux. Le SHON de la construction existante et de l'extension reste en deçà des 170m2 (169 pour être prècis).
Par contre je possède un abris de jardin sur le terrain qui fait 3mx2.40 soit 7.2m2.
Dois-je l'incorporer dans mon calcul au risque de dépasser les 170m2 si il est pris en compte dans le calcul des 170m2, ou dois-je feindre de l'oublier au risque de ne pas être en conformité ?
Merci pour vos conseils et retours d'expériences !
NB: je suis tombé ce soir sur ce texte qui n'a fait que semer un peu plus la confusion dans mon esprit :
"Selon une réponse ministérielle (n°13221, JO AN, 12 juillet 1982, p.2950), le recours à un architecte n’est pas obligatoire lorsque le bâtiment d’une part et l’extension d’autre part ne dépassent pas les normes fixées par le code de l’urbanisme, même si le total des deux surfaces dépasse le seuil. "
Si celà est vrai...., je n'aurais plus aucun soucis et du coup je peux encore agrandir
Pour le moins tordu !
A.M
Bruz (35)
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Sinon, passe par un pro...
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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la limite de SHON à 170m² (pour 'éviter l'archi' dsl Sebb on radote à chaque fois, on serait en Belgique, on ne se poserait pas la question) donc, la limite de SHON est par construction :
si y a une extension (donc accolé à un existant) on fait l'addition de l'existant + l'extension (puisque au final ce sera 1 seule construction).
la cabane de jardin compte dans la SHON totale autorisée sur le terrain en fonction du COS (Coeficient d'Occupation des Sols) et pour l'imposition puisque > 1,80 c'est taxé en habitable (d'ailleurs en dessous, il n'est pas compté dans la SHON )
Si la cabane est accolée à la maison effectivement on additionne ; si elle n'est pas accolée pas d'addition pour la limite des 170m².
Bien sur le cumul de toutes les constructions sur 1 terrain ne doivent pas dépasser la SHON totale autorisée sur ce terrain.
Exemple concret :
Chez moi, j'ai une SHON totale autorisée > 1400 m², j'ai une maison de 120m², je fais une 2ème construction pas accolée de 125m²+garage : pas d'obligation d'archi, et sur la demande de PC : construction existante = 120m², construction envisagée = 125m² , total SHON sur le terrain 245m².
la limite de SHON à 170m² (pour 'éviter l'archi' dsl Sebb on radote à chaque fois, on serait en Belgique, on ne se poserait pas la question) donc, la limite de SHON est par construction :
si y a une extension (donc accolé à un existant) on fait l'addition de l'existant + l'extension (puisque au final ce sera 1 seule construction).
la cabane de jardin compte dans la SHON totale autorisée sur le terrain en fonction du COS (Coeficient d'Occupation des Sols) et pour l'imposition puisque > 1,80 c'est taxé en habitable (d'ailleurs en dessous, il n'est pas compté dans la SHON
)
Si la cabane est accolée à la maison effectivement on additionne ; si elle n'est pas accolée pas d'addition pour la limite des 170m².
Bien sur le cumul de toutes les constructions sur 1 terrain ne doivent pas dépasser la SHON totale autorisée sur ce terrain.
Exemple concret :
Chez moi, j'ai une SHON totale autorisée > 1400 m², j'ai une maison de 120m², je fais une 2ème construction pas accolée de 125m²+garage : pas d'obligation d'archi, et sur la demande de PC : construction existante = 120m², construction envisagée = 125m² , total SHON sur le terrain 245m².
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