Vos avis sur mes plans sont bienvenus

Sans plans en lecture directe tu n'auras pas de commentaires!

Oups, j'avais posté dans le récit en suivant le lien depuis le post toiture ...

je rectifie


j'aurais juste ouvert le wc dans l'autre sens et ajouté un lave-mains.
et j'inverserais sdb et bureau ou sdb et chambre : pour éloigner la sdb de l'entrée et profiter de la terrasse depuis ce bureau ou chambre.

Les plus :

concept contemporain
pièce de vie au goût du jour
optimisation des surfaces (sauf dégagement)
optimisation des réseaux
prestations épaisseur et hauteur murs, cloisons élevées semble-t-il ?

Les moins :
Linéaire maison (ca va chiffrer ^^)
Finition murs extérieurs (changement enduit pour casser les volumes)
utilisation du bois curieusement choisie pas en construction mais sur terrasse et local piscine bizarre ^^ (http://www.renson.be)

Les petits trucs :
sens porte wc
idem inverser bureau et bains
receveur à l'italienne au lieu de douche
sens porte d'entrée
sens porte local piscine difficile a aménager déjà (voir équipent pisicine si il n'est pas mieux de faire une cassure à la perpendiculaire du mur en limite)
largeur dégagement et largeur porte
accès ext pour buanderie
90 mini au lieu de 80 pour cuisine si PF
fenetre au lieu de PF dans bains
un bout de cloison entre salon et séjour pour meubler sur 2.50 x 1.10 de ht par exemple
terrasse plus large mini 3.50 au moins sur une partie et allée de 1.00 jusqu'au ch ( petit acces à la piscine aussi)
ca manque de placards ^^
c'est le genre de maison qui vieillit pas trop bien en maçonnerie (mousse verte, traces) veillez à demander une finition nickel en couverture et descentes ep.
prix de la baie miou eheh

question :
recul de 4.00 ml (c'est pas une distance à respecter)
type de coffres si volets roulants dans partie vie
La piscine est offerte ^^

CCL : originale, moderne.

Titebelette a écrit:

Sans plans en lecture directe tu n'auras pas de commentaires!

Pouvez vous préciser ce que veut dire plan en lecture directe svp ?

Merci pour vos retours.
précisions : l'aménagement intérieur (lit, canapés, absence de rangements...) ne reflète pas la réalité.
le terrain est un peu triangulaire. le PLU exige d'etre à 0 ou 4m des limites séparatives.
un permis modificatif va agrandir la sde de 4m2, avec une douche à l'italienne 2 places (2 robinets, 2 pommeau),

Nous composons avec des obligations "médicales":
Toutes les pièces (y compris salle d'eau) ont une porte fenetre qui permet un accès direct sur le jardin, l'espace vie est peu cloisonné, la piscine très profonde (2m partout), la maison de plain pied.

***** a écrit:

j'aurais juste ouvert le wc dans l'autre sens et ajouté un lave-mains.
et j'inverserais sdb et bureau ou sdb et chambre : pour éloigner la sdb de l'entrée et profiter de la terrasse depuis ce bureau ou chambre

Le lave main est déjà présent. Pour le sens de la porte, j'avais effectivement remarqué l'erreur de l'architecte.
Pour la sdb, votre idée mérite réflexion. On l'a positionné ici pour la "compacité" du réseau d'eau et éviter de reveiler ceux qui dorment.

sveltanos a écrit:

Les moins :
Finition murs extérieurs (changement enduit pour casser les volumes)
utilisation du bois curieusement choisie pas en construction mais sur terrasse et local piscine bizarre ^^ (http://www.renson.be)

Oui, bonne idée pour les enduits. il se peut aussi que l'une des ailes soit recouverte de pierre parement de la région (s'il reste de l'argent à la fin !)
Les poutres de bois extérieur créent un lien (obligatoire) avec le mur de limite séparative: Sinon obligation de reculer de 4 mètres la batisse.

sveltanos a écrit:

sens porte local piscine difficile a aménager déjà (voir équipent pisicine si il n'est pas mieux de faire une cassure à la perpendiculaire du mur en limite)

Vous avez raison, ce local piscine m'énerve !
J'aurai préféré un local enterré.
Je peux le convertir en simple débarras, mais je peux pas le suppirmer (règle des 0 ou 4m).
Et si j'ajoute un local piscine ailleurs, il sera compté en surface plancher taxable.

sveltanos a écrit:

largeur dégagement et largeur porte

trop ou pas assez ?

sveltanos a écrit:

accès ext pour buanderie
90 mini au lieu de 80 pour cuisine si PF

je veux limiter les ouvertures au nord pour optimiser isolation.
fenetre cuisine et non pas PF.

sveltanos a écrit:

terrasse plus large mini 3.50 au moins sur une partie et allée de 1.00 jusqu'au ch ( petit acces à la piscine aussi)

parti pris de privilégié la nature. oui, il y aura une allée de 1m le long des chambres

sveltanos a écrit:

c'est le genre de maison qui vieillit pas trop bien en maçonnerie (mousse verte, traces) veillez à demander une finition nickel en couverture et descentes ep.

Alors là, merci de détailler, ça m'interesse !
Justement, l'objectif est d'avoir une maison qui vieillit bien. Je suis à l'écoute.
Monomur + enduits extérieur chaux,
Les descentes ep seront au nord, avec rétention par la toiture végétales.
qu'aurait il fallut prévoir pour envisager un viellissement sans mousse vertes ni traces ?

sveltanos a écrit:

prix de la baie miou eheh

Oui, on est conscient !

sveltanos a écrit:

question :
recul de 4.00 ml (c'est pas une distance à respecter)
type de coffres si volets roulants dans partie vie
La piscine est offerte ^^

recul 0 ou 4m obligatoire sur PLU
Vitrages antieffraction sans volets roulants (peut être volets coulissants dans un second temps, pour occulter soleil).
piscine chère, oui, mais thérapeutique.

Bonjour,

Bon je vous trouve un peu dur tout avec son lien qui se trouve être sur le même site, c'est juste qu'il a ouvert une rubrique autre. Après pas trop pratique il est vrai pour répondre mais bon 2 fenêtres c'est réglé ^^
Pour les 4 m je voulais être sûr souvent c'est plutôt 4m et c'était juste pour me confirmer que ca entrait dans le périmètre constructible. sinon bonne idée du coup le traitement pour cette partie. j'aime moins le semblant de véranda végétalisable :p

Bon je suis pressé ce midi donc désolé par avance si il y a de fautes :p

Si vous êtes effectivement dans le domaine médical, curieux de na pas être plus sensible aux prestations handicapés. la norme vous imposerait des portes de 93 mais si déjà vous passez en 83 ca permet à un fauteuil classique de passer. Après voir à tracer un cercle de 1.50 ml un peu partout pour les circulations. Ce nc'est qu'une remarque.

ok fenêtre pour cuisine je pensais à une porte fenêtre à la vue du dessin.

local piscine : retravaillez le en mettant par exemple un aménagement de 60 cm sur les pans de murs. vous casser ses murs périph en bois peut etre en fonction. Ainsi vous n'aurez plus ses 2 angles à la c.. particuliers je veux dire.

terrasse prenez une table, des chaises et voyez ce que ca donne c'est vraiment peu. A la limite prévoyez un peu plus large au moment du terrassement mais c'est vraiment dommage de se rater ^^

pour l'extérieur :
franchement il y a pas mal de solution après c'est une histoire de cout principalement.
la tendance est aux toits plats, l'inconvénient est qu'il n'y a du coup pas de protection lors de précipitations. Ainsi entre vent et pluie et aussi suivant la façade exposée elle se salira assez vite. Evitez surtout le blanc cassé
La pierre est une bonne alternative mais son prix l'est moins.

Bon je regarderai ca plus tard je dois aller bosser

Ben voici le lien ;)

**utilisateur banni** a écrit:

BONJOUR


Ouvrez d'autres fils et les yeux, vous aurez la réponse.

Ne restez pas dans votre bulle et regardez ce qui se fait de bien ailleurs en terme de communication svp.

Sans plan en lecture directe beaucoup dont moi ne ferons pas l'effort d'aller cliquer sur un lien et de jongler entre les fenêtres du navigateur pour poster un commentaire.

Ou alors je retiendrai tout ce qui est mauvais sans parler du bon. Surtout quand aucune formule de politesse introduit le message. Bonjour est gratuit et fait parti des bons usages de ce forum.

Pourquoi cette agressivité inutile ?
J'ai placé les plans dans une section qui me paraissait approprié.
Maintenant s'il faut les intégrer dans les messages, je le ferai, je pensais juste que les modérateur me l'aurait reproché.
Pour les formules de politesse, consultez la plupart de mes messages avant de porter un jugement.
Pour finir, le "ne restez pas dans votre bulle" était de trop : je pourrais débattre avec vous de html5, css3, responsive design, ou de compliance ios natif, mais je doute que votre bulle vous y donne accès.
Sans rancune.

Merci Sveltanos pour ses retours interessants :

Il n'y a pas de notion de chaise roulante à prendre en compte, mais merci pour l'info tout de meme.
le blanc cassé est interdit par plu, ce sera couleur sable, ocre.
Pour la protection des façades de la pluie, je pensais rajouter sur un permis modificatif une casquette (débord de toit), qu'en pensez vous ?
Pour le local piscine, je n'ai pas bien compris votre idée. Pourriez vous préciser car ça m'interesse de trouver une autre solution.
Il n'y a pas de murs périph en bois, il y a des poutres en bois qui lient la maison au mur de cloture séparative. Je suis obligé de les laisser pour respecter le PLU.

Voici donc les plans intégrés en direct.
Merci par avance.


Implantation sur terrain:
on se demande si la piscine n'est pas un peu loin (10m de la maison).



Plan interieur:
ne pas trop tenir compte des meubles et éléments de sdb disposés sur le plan, ils ne reflètent pas la réalité



Vue façade sud



Vue dessus :
Les pergolas bois permettent de respecter le PLU : elles lient l'habitation avec le futur mur en parpaing en limite séparative coté ouest, ce qui permet de dire que la maison est à 0m de la limite séparative.

**utilisateur banni** a écrit:

Il y aura un conflit entre la porte d'entrée et la porte des wc quand celle ci aura été retournée.

c'est pas faux.
pendant qu'on y est : je retournerais également la porte d'entrée pour éviter la vue directe sur le couloir des chambres.
mais çà ne résoudra pas le pb du téléscopage.
voir pour reculer un peu le wc dans la buanderie ?

Bonsoir,
Eh bien ca a bougé quelque peu ^^

Bon je suis au moins aussi pressé que ce midi mais bon eheh c'est pas moi qui fait la bouffe vu que c'est mon anniv le cuisto du resto attendra un peu ;)

Demander à madame si un porte ne serait pas utile dans la buanderie vers l'extérieur.

Pour l'enduit un peu comme l'image sable blond eheh avec un petit contraste de gris ou juste quelques joints tirés au fer horizontaux. Et pas de panique ca s'éclaircie très vite.

Concernant le petit coin "local technique" je vais sans doute refaire le plan pour vous donner une idée. L'intérêt sera de trouver un truc qui s'accorde en donnant un peu plus de possibilité. Voir piscine pour dimensions des équipements. (pac peut etre)
C'est dommage de ne pas pouvoir y loger un espace abri de jardin ^^ c'est pour cela que je parlai de ca ce midi. Genre un abri couvert qui pourrait se fermer facilement mais tout de meme en retrait pour ne rien gacher de la perspective.

Sinon côté piscine, il faut aussi voir les courbes du terrain, les aménagements auxquels vous songez et les plantations pas trop proches.

Attention protection pour piscine, voir garde-corps ce qui dénote un peu beaucoup même.

Bon à plus tard. Je tenterai de faire une esquisse pour le local.

Je vous ai mis un lien plus haut pour sur un exemple de protection solaire.

**utilisateur banni** a écrit:

Comme Svetlanos, je suis surpris que vous mentionniez plusieurs fois des raisons thérapeutiques et que vous ne prévoyiez pas une maison aux normes PMR.

Mais vous avez surement vos raisons.

Le poele ou la cheminée semble placé en bout de table. Ca n'est pas l'endroit le plus central ni le meilleur pour le spectacle du feu depuis le canapé.

Un ilot avec évier, il faut mieux éviter, si vous décidez de changer sa place, gros travaux en perspective.

Il y aura un conflit entre la porte d'entrée et la porte des wc quand celle ci aura été retournée.

Oui, je ne suis pas concerné par les problématique de PMR.

Ne vous attardez pas sur les éléments (poele, bac douche, canapé etc...) ils ne refletent ni la réalité, ni un souhait, mais une simple illustration de l'architecte.

Citation:

Oui, je ne suis pas concerné par les problématique de PMR

sans vouloir être indiscrète, j'aimerais que l'on me précise les contraintes , là c'est plus que flou

Bonjour

Non pas concerné du tout par PMR, mais obligation de surveiller de près quand même. Désolé de ne pas m'étaler.

phanez69 a écrit:

L'entrée serait à revoir car elle arrive dans le couloir allant aux chambres et à la pièce à vivre.

C'est vrai. Nous voulons la déplacer coté nord:
soit en entrant directement dans la piece
soit avec un petit décroché,
soit en entrant par la buanderie : choquant ?

On veut aussi supprimer l'entrée de 4m2 pour agrandir la sdb d'autant.
ça nous obligera à basculer le couloir chambre du coté jardin.

phanez69 a écrit:

Une petite casquette supplémentaire serait la bienvenue pour protéger l'entrée de la pluie et ainsi laisser ses chaussures dehors.

Oui, on veut aussi rajouter une casquette le long des façades coté jardin.

phanez69 a écrit:

La pièce à vivre est belle et sera bien lumineuse. Dommage de ne pas ajouter une exposition supplémentaire car quand il fera très chaud, vous occulterez la grande baie et la pièce à vivre sera sombre.
Une ouverture de type bandeau à soufflet au nord serait bienvenue pour offrir cette exposition supplémentaire et la possibilité de ventiler.

Au départ nous voulions isoler un max le nord, mais on va s'assouplir et ouvrir un peu.

phanez69 a écrit:

La baie, quelle baie...j'adore. Quelles sont ses dimensions? Quel sera le moyen d'occultation?

6m50. Occultation en cours de réflection.

phanez69 a écrit:

Attention à l'emplacement de la TV, car il risque d'y avoir quelques reflets du soleil. (Avoir avec les pros du forum qui infirmeront ou confirmeront)

L'emplacement de la TV sera sans doute contre le mur ouest (devant local piscine).

phanez69 a écrit:

Le plan de la cuisine, s'il intègre un îlot, il ne devrait pas y avoir la plaque ou l'évier dessus. Avec Toto, on se bas sur ce point, car on est contre tous les deux. Pourquoi?
Cela fige le plan surtout dans le du gaz de ville pour la plaque sur l'îlot ou l'eau pour l'évier. Une plaque sur l'îlot est d'autant plus dangereux pour les projections.
Il vaut mieux favoriser un îlot pour faire les préparations, les apéritifs avec les amis...un tel îlot ne figera pas le plan.

Pas de plaque sur l'ilot, mais un évier.
Parce que j'ai vécu de trop nombreux problèmes de joints à refaire.
Je ne veux plus d'évier ou lavabo sdb qui soit collé au mur.
Je préfère des projections d'eau au sol que d'avoir à refaire des joints !

phanez69 a écrit:

La chambre 2 est de taille confortable, c'est dommage de ne pas avoir intégré un placard intégré, même un mur dressing serait le bienvenu.

dressing ou placards prévu pour chaque chambre (le mobilier sur le plan ne reflète pas la réalité).

phanez69 a écrit:

Je modifierais un peu le plan de la partie nuit pour vous faire une suite parentale. Votre chambre resterait où elle en mettant une petite salle d'eau. Contre cette salle, il faudrait mettre la salle bain puis la chambre suivante et enfin terminer par le bureau.

Oui, nous débutions dans les plans et nous n'avons pas très bien été conseillé.
C'est pourquoi nous essayons de rattraper en supprimant l'entrée de 4m2 pour surtout agrandir la sde. Nous réfléchissons aussi à un permis modificatif pour rajouter un studio indépendant séparé par un patio, nous verrons dans 1 an...!

Je termine mon schéma pour déplacer la porte d'entrée et les couloirs et je le posterai pour avis. Merci encore

Citation:

Pas de plaque sur l'ilot, mais un évier.
Parce que j'ai vécu de trop nombreux problèmes de joints à refaire.
Je ne veux plus d'évier ou lavabo sdb qui soit collé au mur.
Je préfère des projections d'eau au sol que d'avoir à refaire des joints !

Je ne comprend pas bien de quel problème de joint d'évier vous parlez ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

Je pense que c'est le joint en silicone entre évier ou lavabo et crédence ou mur.

Il faut acheter des joints en rouleau si vous ne maitrisez pas la cartouche de silicone et ses joies.

Si vous voulez un jour retirer cet évier de l'ilot, gros travaux en perspective.

n'importe quoi ! on retourne à l'évier de grand mère là !
Les eviers encastrés ne sont plus comme les éviers avec un joint contre le mur

Bonjour,
Je n'étais pas connecté à internet ce week end, mais j'ai travaillé sur les plans.
Et j'ai donc basculé le couloir de l'autre coté pendant que l'unanimité me disait de ne pas le faire !
Vos commentaires sont pertinents, mais attendez de voir le résultat pour comprendre la démarche (je finis les plans d'ici 2 jours).

Pour revenir sur les ilots évier et problèmes de joints, j'ai tout vécu :
joint silicone, joint spécial carrelage souple de grande marque etc... J'ai vécu 3 dégats des eaux et des km de joints à refaire.
Je passe donc aux installations non collées au mur : l'eau coule au sol, on essuie avec une serpière, c'est fini.

phanez69 a écrit:

Dans ce cas si tu tiens à ton îlot, il doit être assez profond pour être confortable.
1,20m serait bien ainsi l'eau ne coule pas au sol mais sur le plan voisin ce qui est mieux..

eheh on est d'accord ^^

Tu sais tu peux aussi bien avoir un ballon d'eau chaude à fendre en deux, une infiltration par la toiture, le revêtement de la piscine qui se décolle, le pneu de la voiture qui explose.
Avec un trop plein, une bonne jonction faience/plan de travail il n'y a pas trop de risque mais j'aime bien l'idée de l'îlot sur madame d'ailleurs. En le faisant plus large en dépasse il permet de prendre le café ou autre

Bon allez >>> boulot

Bonsoir,
Merci à ceux qui ont pris le temps de critiquer mes plans.
Ci-dessous une version B de l'aménagement intérieur.
Les modifs sont :
- déplacement porte d'entrée vers le nord : permet de supprimer couloir d'entrée de 4m2 (redonnés à la salle d'eau)
- déplacement couloir chambre vers jardin
- redimensionnement buanderie pour permettre d'agrandir les chambres et intégrer les penderies.
- suppression de 2 fenetres (panneau chambre du fond, et porte fenetre à l'ouest du salon).


Version B


Version originale (pour comparer)

Pfff toto ! fallait me laisser le temps de plussoier Phanez avant toi
Et vrai qu'un seul WC en vitrine ça fait un peu court

Bonjour
je préférais aussi le 1ER plan avec les chambres donnant sur la piscine;
la pièce à vivre pourrait avoir des fenêtres au nord car le Gard ,ce n'est pas le Nord et c'est plus agréable d'avoir une vue sur l'extérieur plutot que sur un mur

Pourtant c'est plus la saison des merguez grillées . . .

Bonjour,

Ok merci, mon plan B a au moins le mérite de tous vous mettre d'accord !

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Que pense votre archi de vos modifs ?

Ca a été fait conjointement avec lui ?

Ou c'est "juste pour voir".

Il n'aimerait peut être pas que vous détourniez ses plans si ce travail n'est pas fait de concert.

L'archi a été payé pour sa mission et a tourné la page...
Vu que cela fait trois messages que vous vous inquiétez pour lui, je peux vous transmettre en mail privé ses coordonnées si vous souhaitez lui confier un projet.

Merci phanez69.
Pour clore le débat (qui n'était pas l'objet de ce message), je suis légalement seul propriétaire du document.
à **utilisateur banni**: merci de ne pas transformer mes questions en polémique. Libre à vous de simplement les ignorer si elles vous choquent.
Mais vous avez gagné, je retire du forum mon plan modifié, au cas où...
Merci encore pour votre attitude positive et constructive.

Voici la réponse officielle du ccu et de l'architecte.
Je peux modifier, à partir du moment où je dépose plus tard un permis modificatif.
L'architecte n'a pas obligatoirement à être informé ni repris pour le permis modificatif.
Bref, j'ai retiré le plan pour clore le sujet.
Encore une fois, merci à l'avenir de soi répondre à ma question, soi ignorer, mais ne pas polémiquer inutilement

Je me laisse quelques jours de réflexion.
Le plan d'origine est bien sur cet aspect mais condamne la taille des chambres et de la salle de bains, ce qui est un gros problème.
Nous avons validé trop vite les plans. On se rend compte aujourd'hui qu'ils ne répondent pas à nos besoins.

Bonsoir,

puisque la dernière version a des avantages, positivons :
- la coursive coté jardin a des avantages :
* c'est coté Ouest , on évitera les surchauffes dans les chambres ;
* les occupants des chambres ouvrant de l'autre coté ne seront pas "dérangés" par les... baignades nocturnes ou les longues soirées sur la terrasse.

- pour l'entrée coté Nord :
* c'est la cuisine le U en vert ? j'éviterais l'ouverture sur l'entrée, en inversant ce U çà permet de monter une cloison (voir peut-être pas jusqu'au plafond) mais "juste" pour ne pas avoir de vue sur l'entrée.
(perso, j'éviterais le "U" fermé comme il est, pas sur que ce soit pratique car pas assez de passage entre les éléments, à tel point que... j'ai quand même un doute par rapport au 1er plan : ce "U" représente-t-il vraiment les meubles de cuisines ?

* en admettant cette cloison cuisine/entrée (le long du trait vert nord-sud), si on peut la décaler pour "croquer" 60cm sur la cuisine, çà permet d'y mettre une penderie.
* autre possibilité pour cette penderie : dans la buanderie.

je verrais bien une cloison ou autre pour fermer un peu cette "entrée" en décalant la porte buanderie pour qu'elle soit dans l'entrée et pas dans la pièce de vie.
une porte (galandage peut-être) pour isoler le couloir nuit.

Merci pour vos retours. Je vais en tenir compte :
cloisonner plus l'entrée en appliquant l'idée d'*****
Essayer de remettre le couloir chambre de l'autre coté, sans perdre trop de m2 pour les chambres et la salle de bains.
@***** : oui, c'est la cuisine en U vert que j'ai rajouté sur le plan.
@**utilisateur banni** : on aurait aimé mettre un vestiaire, mais là aussi, le découpage ne permet plus de m2 dispo.

Merci pour ce résumé assez fidèle des différents retours.
Oui, nous avons envisagé de pousser les murs pour avoir plus de m2 coté chambre, mais le permis est déjà accordé:
Donc l'architecte nous demande de repayer (ce qui est normal) pour un permis modificatif, et il faudra repousser la date de début de construction.
On y réfléchit...

phanez69 a écrit:

Je ne sais pas combien demande l'architecte pour faire les modifications, mais je trouve que ce serait dommage de passé à coté d'une telle maison.
Et même si cela passe par la case permis modificatif, je le ferais.

Agrandir la partie chambre me semble importante.
Qui dit permis modificatif, autant mieux réfléchir aux scénarios de vie et optimiser les circulation et les fenêtres.

Je plussoie . . .
(et par la même occasion lui demander le calcul pour le linteau )