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Ordre des démarches , que se passe t'il si probleme

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 2.169 fois
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Env. 100 message 47 (47)
Bonjour,

Plusieurs questions ont été posées dans ce sens sur le forum, mais je n'en ai pas vu qui ressemblent a mon cas.

J'ai signé une promesse de vente valable jusqu'en decembre 2006 pour un terrain en lotissement. Je payerai le terrain cash en Decembre 2006 quand il a été viabilisé. Je suis proprio et il faut que je vende ma maison en Decembre 2006 (ou plus tard si probleme avec acheteur) pour pouvoir avoir un apport (40%) pour la nouvelle maison.

L'idée serait de louer un appart pendant la durée des travaux.

Et maintenant les questions .....

Est ce que le planning suivant est bon ?

- Juillet 2006 : simulation pret
- Juillet 2006 : contact constructeurs
- Aout 2006 : Signe CCMI
- Aout 2006 : Signe pret avec banque
- Septembre 2006 : Depot PC (terrain en BdF)
- Decembre 2006 : Vente maison, Achat terrain et Debut des travaux ?

Je sais que pas mal de choses peuvent mal se passer (comme PC refusé, viabilisation retardée, ma maison ne se vend pas , etc ...). Que se passe t'il a ce moment la avec la banque et le pret ? Est ce que je dois payer des frais a la banque pour devoir repousser la date de début de pret ? Ou bien est ce que le pret ne s'enclenche que lorsque tout est ok ?

Merci de vos conseils ....
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Messages : Env. 100
De : 47 (47)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
Bonsoir, une première remarque, le délai entre la démarche de recherche d'un constructeur et la signature d'un CCMI me semble bien court. Surtout qu'il y a le mois d'août. Un mois pour arrêter un constructeur qui propose un projet qui vous convient, qui rentre dans vos prix etc...non vraiment c'est trop court.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
Deuxième remarque, si votre maison représente les 40% que vous devez avoir comme apport personnel pour finaliser votre prêt, vous avez tout intérêt à commencer à "sentir" le marché. Délai approximatif de vente, combien on vous estime votre maison et quand la mettre en vente, surtout pas au dernier moment.
Le prêt qui vous sera octroyé, ne commencera à prendre effet que lorsque vous aurez des appels de fonds du constructeur, donc pas de frais à priori avant.
Si vous ne vendez pas votre maison à temps, vous pouvez recourir au prêt relais (on vous prête le temps de vendre votre bien, mais c'est plus cher qu'un prêt normal, si vous pouvez éviter ce serait mieux.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
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Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)
Moi aussi juste pour la chronologie, tu ne pourras pas signer ton pret avant d avoir déposé le Permis de construire, il te faut pour constituer ton dossier de pret un recipissé de depot de PC
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Messages : Env. 100
De : Picardie (beauvais) (60)
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Env. 100 message 47 (47)
Merci pour les renseignements. C'est super utile. Pour la vente de ma maison, j'ai prévu le timing et j'espère la vendre vers Decembre.

Donc il vaudrait mieux commencer a faire les démarches maison/banque plus tôt (c'est à dire vers Mai ?).

Yves, les frais bancaires ne commencent que lors de l'appel de fond. Est ce au début des travaux ou après les 40% d'apport (c.a.d quelques mois plus tard) ?

Pour echapper au prêt relais , ne pourrais je pas repousser le début des travaux de quelques mois (le temps de vendre ma maison) plutot que de prendre un prêt relais ? Et si oui, est ce que cela génèrera des frais à payer a quelqu'un (banque ou constructeur) ?

Encore merci pour ces précieux conseils.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
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Messages : Env. 100
De : 47 (47)
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Env. 100 message Vosges
Je ne sais pas si c'est le cas dans toutes les banques, mais moi, il faut que je fasse un premier déblocage de fonds dans les quatre mois de l'acceptation de l'offre de prêt, ensuite, j'ai deux ans pour débloquer le reste.

Mon timing :

- Mars 06 : mise en vente de ma maison, étude d'un projet avec un constructeur, et première approche avec la banque pour voir la faisabilité.
- Avril/mai : dépot permis de construire
- Mai : Etablissement d'un prêt
- Juin : Viabilisation du terrain avec utilisation d'une partie du prêt
- Démarrage du chantier dès le retour du permis en espérant avoir vendu ma maison d'ici là, et location d'un appart pour la durée des travaux.
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Messages : Env. 100
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
Bonsoir, tout à fait d'accord avec vous, si vous pouvez retarder un peu le début du chantier, ce ne serait que mieux si votre maison n'est pas vendue. De plus votre timing serait plus large. Il vaut mieux avoir le temps de la réflexion, surtout dans le choix du constructeur. Sur le forum vous pouvez voir que même en ayant pris le temps les difficultés sont nombreuses.
Les frais bancaires ne commencent à courir que si le prêt est mis en oeuvre. Certaines banques préfèrent que vous utilisiez en priorité votre apport personnel, les frais ne démarrant qu'après.
C'est vrai qu'il y a un délai pour débloquer les fonds, qui peut aussi être prorogé si vous en faîtes la demande (voir votre banquier).
Pour ce qui concerne le constructeur, il serait plus prudent de signer votre contrat que lorsque vous serez certain de vos avoirs financiers, vous maîtriserez plus facilement la fixation de la date de début du chantier.
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Env. 100 message 47 (47)
Très bien, j'ai tout noté. Je vais tout tabler sur Decembre et si il y a un problème, je ferai alors repousser le début des travaux.

Il me reste plus qu'à avoir une idée sur les frais qu'il va me falloir débourser jusqu'a Decembre et l'achat du terrain devant notaire.

Est ce correct qu'il faut payer 5% du prix de la maison au constructeur lorsque le Permis de Construire est accordé ? Faut il payer autre chose avant (par exemple lors de la signature CCMI) ?

La simulation bancaire doit etre gratuite je pense, par contre l'offre de pret doit engendrer quelques frais de dossier (500 Euros) ?

Dépôt du PC est gratuit ou je rêve lol ...

Encore merci à tous pour vos super conseils
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
Bonjour, je vous invite à prendre connaissance du contenu du contrat de construction de maison individuelle sur le site de l'ANIL (agence nationale d'information sur le logement). Vous y trouverez les réponses à vos questions et encore plus notamment le paiement des 5% et dans quelles conditions.
L'offre de prêt engage généralement des frais de dossiers et leur montant varie suivant les banques, à vous de faire jouer la concurrence.
Le dépôt de PC est gratuit...pour le moment.
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Env. 300 message 57 - Moselle - Xocourt
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Env. 100 message 47 (47)
Merci bien
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Env. 200 message Morbihan
Patatorz a écrit:Moi aussi juste pour la chronologie, tu ne pourras pas signer ton pret avant d avoir déposé le Permis de construire, il te faut pour constituer ton dossier de pret un recipissé de depot de PC


Heu...pardon, mais moi, j'ai déjà mon prêt et rien concernant le dépôt du PC... On l'a déposé, mais bien après avoir obtenu le prêt... Donc c'est possible!!
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Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)
libellule1601 a écrit:
Patatorz a écrit:Moi aussi juste pour la chronologie, tu ne pourras pas signer ton pret avant d avoir déposé le Permis de construire, il te faut pour constituer ton dossier de pret un recipissé de depot de PC


Heu...pardon, mais moi, j'ai déjà mon prêt et rien concernant le dépôt du PC... On l'a déposé, mais bien après avoir obtenu le prêt... Donc c'est possible!!


Tant mieux pour toi, je ne relaté que mon expérience, ou ma banque impose ce recepissé pour l'obtention du pret, maintennat d autre banques sont moins exigeantes et c'est tant mieux, ca fera une douille de plus pour le banquier lors du prochain rdv...
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Messages : Env. 100
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Env. 200 message Morbihan
qUE VEUX-TU DIRE PAR "UNE DOUILLE DE PLUS"?
MOI AUSSI JE NE FAISAIS QUE RELATER MA PROPRE EXPERIENCE...
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Messages : Env. 200
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Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)
oula , t ennerves pas comme ca, je disais juste que je pourrais mettre une douille a MON banquier lors de notre prochain rdv car il me gonfle a retarder les choses tout le temps...
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Messages : Env. 100
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Env. 200 message Morbihan
Ok, mea culpa... C'est moi qui ai mal compris...
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Env. 700 message Morteau (25)
Pareil, contrat de prêt signé bien avant le PC, histoire de bloquer les taux d'intérêt et la proposition du banquier......le pc n'est pas encore déposé mais le prêt accordé.....donc c'est possible, cela doit dépendre de la banque ?? Smile
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Messages : Env. 700
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