Assurances pret

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gregfmx Picto info

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Le 10/07/2012 à 21h55 Env. 10 message Yvelines

Bonjour a tous,

j'ai acheté un terrain en vue de faire construire une maison, et je suis actuellement propriétaire d'un appt en rez de jardin estimé a 310000 EUROS (deja payé)

Pour mon projet le cm me propose un credit sur 10 ans sur 430000 EUROS, je souhaite garder mon appt pendant la construction et le vendre a quelque mois avant la remise des clés! donc je demande un financement total de 430 000 EUROS, (cout de la maison et terrain a 489000, la difference etant mon apport perso)

elle me propose un seul pret (modulimmo) a 3,30% pour le moment de 430000 avec dans un premier temps (avant la vte de mon appt) une mensualité de 2000 euros et a la revente de mon appt je reinjecte la totalite dans mon credit, donc me restera a financer sur 9 OU 8 ans 140000 EUROS soit une mensualité de 1490 euros!

jusque la tout va bien mais l'assurance de credit est calculé sur la base de 430000 euros donc 133 euros par mois a 100% sur chacune des tetes en deces et 50% en ITT

le souci c'est qu'en reinjectant mes 300000 euros l'assurance reste à 133 euros par mois!!!!! est ce que c'est normal ou est ce possible de renegocier le montant de l'assurance sur les 140000 euros restant????

je vous remercie de vos lumieres

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squal342 Picto info

Le 11/07/2012 à 12h27 Env. 200 message Laurens (34)

L'assurance étant dans ce cas calculée sur le capital initial, ça me semble normal.
Pourquoi ne pas découper le prêt en 2 lignes (la partie qui sera gardée et l'autre correspondant au remboursement par anticipation)? Au moins, lors du remboursement, la ligne correspondant aux 300 000€ est soldée et donc plus d'assurance. Et si la conseillère est sympa, elle fait ça sur un produit sur lequel il n'y a pas de pénalités de remboursements anticipés...

12/09/09: compromis terrain
30/09: CCMI signé (Zigliani Bâtisseur)
28/10: dépôt Permis (accord le 17/11)
23/02/10: signature terrain
11/03: ouverture chantier
23/07: Livraison
18/09: Emménagement

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