Retour
Menu utilisateur
Menu

Calcul SDP et SHAB

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 3.263 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Le Thor (84)
Bonjour,
Alors nous avons décidé de construire un logement dans la maison de mes beaux-parents. Mais, il nous faut calculer la Surface de Plancher et Surface habitable et là, c'est très compliqué.
En fait, pour la SDP, dois-je déduire l'épaisseur des murs à chaque étage?
Il y a trois étages, avec pour le 3ème, un demi-étage.
Dois-je déduire l'épaisseur des murs sur tout le périmètre de la maison sur le 3ème étage?
Suis-je limité sur cette SDP par l'urbanisme ou ce calcul va juste servir pour le permis ou déclaration préalable? Comment puis-je savoir si je dois demander un permis ou déclaration?
Enfin, pour la surface habitable, nous avons un COS de 0,3 sur un terrain de 1221m2. Donc, 366.3m2. Dois- calculer ma surface habitable comme avant (moins épaisseur des murs, embrasures...)
Qu'entend-on par combles non aménageables?non aménagés?
Désolée pour toutes ces questions mais ça me pred un peu la tête!!
Merci de me répondre rapidement. A bientôt.
Citer
Messages : Env. 10
De : Le Thor (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis rénovation du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 10 message Le Thor (84)
SVP personne pour me répondre!!! AU SECOURS!!!
Citer
Messages : Env. 10
De : Le Thor (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Quel est exactement votre projet??? Construire un logement dans une maison existante??

Quels sont les travaux "extérieurs" prévus?
La définition de la surface de plancher a déjà été donnée (limite intérieure des murs).
Le POS/PLU de la commune précise les possibilités constructives, avec normalement un COS (pas sur la surface habitable).
Tous ces éléments, vous les trouverez en prenant communication des documents d'urba à la commune. C'est la première étape!
Mais si la maison existe déjà, il n'y a pas création de surface de plancher... ou alors je ne comprends pas tout (sauf évidemment pour les combles, qui ont déjà été déclarés ou pas (fiscalement) !!
Par contre, effectivement, si vous ajoutez de la capacité d'occupation, (telle que cuisine, salle d'eau, WC ...) supplémentaire, vous devez le déclarer en mairie.
Aprés, DP ou PC? tout dépend des modifications -notamment structurelles- de la maison existante. Sans changement de destination, ce qui est le cas, la DP sera à priori suffisante. Mais je ne connais pas exactement TOUT le projet.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Le Thor (84)
Merci de votre réponse. En fait, nous voulons créer un étage qui n'existe pas. Depuis mon message, nous sommes allés à l'urbanisme qui m'a dit qu'il nous resterait 38m2 de surface de plancher. Bon, ça nous allons y arriver. Maintenant, là où je ne suis pas d'accord c'est qu'elle (dame de la communauté des communes) me dit qu'à ma surfae de plancher, on enlève pas les embrasures extérieures. Or, je lis partout qu'on peut enlever les sufaces de moins de 1,8m, les placards de moins de 1,8m, les embrasures extérieures et escaliers. Me serais-je trompée?
Citer
Messages : Env. 10
De : Le Thor (84)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis avant-hier à 09h05
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis rénovation de maisonArtisan
Devis rénovation de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
MaPrimeRenov' : comment ça marche ? A quoi ai-je droit ?
MaPrimeRenov' : comment ça marche ? A quoi ai-je droit ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos cloisons et isolations
Photos cloisons et isolations
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page
Voir